整個項目跟康怡花園為混合式發展，所以康山花園的樓則與單位間隔跟康怡花園大致相似，康山花園的住戶也可以申請使用康怡花園的會所，故不少人視康山花園為本港居屋王。 康山花園2座高層F室，實用面積592平方呎的3房單位，曾於今年5月份錄得以1068萬元天價沽出，呎價約18,041元，成為全港最貴的已補地價居屋王，呎價更比鄰近私樓康怡花園同類單位更高。 代理指，該行剛促成的康山花園為1座高層D室，單位實用面積約為484呎，建築面積約為587呎，為兩房間格，由於屋苑鄰近港鐵站，以及毗鄰大型商場，加上「家長客」為方便接送子女上學，故見物業樓價合理。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。 如按屋苑細分，2021年以九龍灣麗晶花園的成交登記量最多，共錄得194宗買賣，較2020年的133宗大增46%；至於屋苑期內成交總值11.13億元，按年增加45%，而平均實用呎價則按年上升1.8%。 緊接的是兆康苑全年共錄151宗登記，按年升34%；而要數升幅最大者則為愉翠苑，共錄141宗登記，按年大升78%。 居屋王鰂魚湧康山花園三房單位，市傳剛僅以450萬元售出，重返約8年前水平。
康山花園成交: 二手居屋成交10年最旺、單位均價535萬元！新居屋 VS 白居二！居屋市場新形勢｜潮樓特區
2021年，居屋二手成交多達6,958宗，按年大增41%，創出十年新高；整體成交金額更升43%、達372.57億元，更創下1996年有紀錄以來新高，平均每宗成交價高達535萬。 去年更有6宗千萬居屋成交，改寫十大居屋身價榜，居屋王由黃大仙富強苑於去年5月，以1,100萬打破鰂魚湧康山花園1,088.8萬的紀錄，一舉成為全港最貴居屋。 美聯高級營業經理陳靜雯表示，九龍塘畢架山花園4座低層F室，面積844方呎，屬3房1套間隔，向西北，望開揚山景，內櫳企理，連車位成交價1350萬，呎價約15995元。
去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。 【居屋2022】本港新冠疫情在去年大部分時間維持穩定，經濟活動出現顯著的改善，而資金對樓市重拾信心，大批白居二購買力於年中湧入，刺激去年全年居屋二手成交量大增。 此外，一間非牟利的私人俱樂部（康怡花園俱樂部）在康怡花園成立，康山花園住戶可以申請加入，在申請獲得主辦機構接納及繳付入會費後，享用該會提供各項康體設施，包括游泳池、網球場及壁球場等。 樓宇設計與康怡花園大致相似，分別只是康山花園一半單位不設窗臺，以及各層電梯大堂裝修和窗框顏色跟康怡花園不同，而間隔分為3房2廳及兩房兩廳，建築面積則分為521、587及717呎3種。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
康山花園成交: 二手居屋成交金額創二十六年歷史新高
居屋是政府常設的資助房屋計劃，如果屬於綠表或白表買家，可以在免補地價購買單位，但物業會受限制（例如不能出租及只能售予符合資格人士）。 如果把物業補地價後限制便會解除，可以放售予任何人士，此情況稱為自由市場或公開市場價。 康體設施方面，住客可到鰂魚湧公園打籃球、踢足球、或去海濱長廊跑步。 康山花園交通四方八達，太古港鐵站4個出口也可以直達康山花園，而且屋苑前面便是英皇道，住客可以選擇巴士、小巴或電車往返各區，可謂非常方便。
- 梁永基表示，富強苑樓齡較舊，綠表按揭首期高達40%，供款年期僅13至15年，對綠表客來說較難負擔；相反自由市場則有區內分支家庭追捧。
- 同時，英皇道附近更提供電車、巴士及小巴，方便住客前往港九新界地區，比不少私人樓宇優勝。
- 整個項目跟康怡花園為混合式發展，所以康山花園的樓則與單位間隔跟康怡花園大致相似，康山花園的住戶也可以申請使用康怡花園的會所，故不少人視康山花園為本港居屋王。
- 原業主於2016年11月購入上址，當時作價930萬，持貨6年至今沽售，帳面獲利290萬，單位期內升值31%。
- 市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。
- 正當二手樓市復蘇之際，居屋市場卻靜待新居屋攪珠，交投氣氛稍遜大市。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，金額是創1996年有記錄以來的26年歷史新高，宗數是創2011年6,973宗後的十年新高。 2021年樓價破頂後持續在高位反覆，刺激居屋登記總值連續三年創新高，兼首度突破三百億元水平。 據悉，原業主於2012年3月，以約345萬元購入上述單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利約330萬元，物業升值約96%。 所有資料 康山花園成交 / 圖則 / 數據亦只供參考用途，並不代表任何以上資料之準確性及真實性。
康山花園成交: 樓盤編號# 2570478
康山花園放盤單位的實用面積由431至592平方呎不等，主打2房及3房單位，全部不設套房及窗臺，客飯廳以鑽石形開則，戶戶採用獨立式廚房設計，實用率超過八成。 屋苑現時有約33個單位放售，未補地價放盤的兩房單位叫價由540萬元起；至於已補地價的兩房單位，叫價由780萬元起。 中原區域營業董事黎宗文表示，沙田花園城本月暫錄約2宗成交，最新錄1期2座中層G室，面積301方呎，2房間隔，去年10月放盤時叫價約480萬，日前議價後以435萬易手，呎價14452元。 康山花園成交 中學方面可以選擇整個東區，例如香港中國婦女會中學、港島民生書院、嘉諾撒書院都是較多人選擇的。 針對來年的樓市走勢，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示去年6月獲發批准信的白居二買家，可於今年上半年隨時入市，而「白居二2022」配額維持4,500個，料可為居屋2022下半年二手居屋市場帶來一定成交動力。 康山花園成交2025 2021年7月香港仔雅濤閣1座高層A室錄1,065.0萬元，創歷年第三高。
康山花園成交: 鰂魚湧 熱門屋苑
相反，私人住宅住戶普遍是專業人士，具實力的準買家較願意買私人住宅，故私人住宅樓價會較高。 然而，若果這些「半山居屋」跟同樣位於半山的私人住宅相比，樓價相差很遠。 康山花園成交 在鑽石山斧山道一帶，帝峯豪苑是私人住宅，樓齡21年，現時叫價介乎835萬至1420萬元，實用呎價介乎16,119至18,963元。 位於鄰近瓊東街的居屋屋苑嘉峯臺，樓齡19年，叫價介乎700萬至880萬元，實用呎價介乎11,824至16,705元。
康山花園成交: 按揭計算
無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水康山花園單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握康山花園售盤的真實資訊，輕鬆購得心儀物業。 利嘉閣地產分行經理陳家豪表示，該行促仍成鰂魚湧居屋康山花園4座極高層G室的二手成交，單位實用面積約592方呎，三房間隔，座向西南，享市景。 康山花園成交2025 該單位於一年前已放盤，原叫價1,020萬元，由於業主看淡後市，最後將單位以800萬元沽出，劈價幅度達220萬元或22%，摺合實用面積呎價約13,514元。 陳家豪指，上述單位為沒有電梯到達的頂層單位，此類單位一般造價較普通單位平10%，故成交呎價也較低。 於1987年落成的康山花園，為私人參建居屋，位於港鐵太古站隔鄰。
康山花園成交: 物業估值
康山花園附近配套完善，由康山花園步行5至10分鐘便可到達鰂魚湧市政大樓，裏面設有多層街市、圖書館及體育館等。 康山花園成交2025 加上鄰近康怡廣場及太古城中心，內設百貨公司、餐廳、戲院及書店等，滿足生活所需。 康山花園位於港鐵太古站上蓋，屬私人機構參建居屋，是名副其實的「居屋王」。 於1987年入夥，由房委會、港鐵、恆隆及新世界等共同發展。
康山花園成交: 物業地圖
據報，上述康山花園「極平」單位位處極低層，樓層低，而且內櫳保養殘舊，戶外景觀更被天橋遮擋，質素有別同座向單位，惟未知原業主轉手賺蝕幅依然成謎。 富榮花園早於2018年7月已錄逾千萬成交，17座中層A室，592呎3房單位以1,065萬賣出，震驚市場；紀錄維持近兩年，才被康山花園打破，至今排在第四位。 康山花園成交 業內人士稱，買家是兩房換樓家庭客，造價出乎預期，比同區私樓康怡花園更貴。
康山花園成交: 成交記錄
樓市升溫除了帶動新盤熱爆，就連居屋自由市場也出現高價成交。 繼鰂魚湧居屋康山花園以自由市場價1,088萬沽出，樂富富強苑近日亦以自由市場價1,100萬成交，成為全港售價最高的「居屋王」。 相對於未補地價居屋，已補地價居屋單位申請按揭會有所不同，經絡按揭一次過為大家拆解。 康山花園成交2025 康山花園成交 House730搵樓大本營提供康山花園的放盤資訊，若想在康山花園買樓或瞭解康山花園的樓價詳情，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。
康山花園成交: 康山花園成交記錄 *數據來自土地註冊處
疫市下樓市開始出現「搶樓」個案，已補地價居屋市場亦創出成交新紀錄。 位於鰂魚湧及太古的居屋康山花園東南3房高層單位，近日以1068萬元天價沽出，呎價約18041元，成為全港最貴的已補地價居屋王，呎價更比鄰近私樓康怡花園同類單位更高。 康山花園1987年入夥至今35年，10座共2,180夥，實用面積由431至592呎，補價折扣率由33至51%不等。 地理上，康山花園夾在兩大藍籌盤太古城及康怡中間，雖然景觀不及兩者開揚，但卻盡用兩個大型商場—太古城中心及康怡廣場，開餐、購物應有盡有；步行10分鐘內能到達鰂魚湧市政大樓及鰂魚湧公園，康體設施齊全。
康山花園成交: 物業位置
至於未補地價居屋王，則是筲箕灣東旭苑，去年7月一個高層海景3房戶以900萬易手，實用呎價約13,846元，無論成交價及呎價均創全港未補地價居屋新高。 由於東旭苑全部單位均為實用面積650呎3房戶，若出現已補地價成交個案，預料將輕易打破已補地價居屋王紀錄，因有銀行估價甚至達1,200萬元以上。 據資料顯示，在上述成交前，全港居屋成交價最高排名，頭3名全是旺角富榮花園，如上一任居屋王旺角富榮花園17座中層A室，同為實用592呎3房戶，於2018年7月以1065萬元易手。 連同康山最新創紀錄成交，目前全港共錄得4宗以逾千萬元沽出的居屋單位。 美聯物業蕭俊健表示，該行剛促成鰂魚湧康山花園一個484實呎戶成交，由於物業已補地價，故於自由市場以約790.8萬元獲「家長客」承接。 康山花園成交2025 綜合報道，康山花園自2016年後，平均成交呎價一直高於1萬元水平，2020年5月呎價更高見13,733元新高。
以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。 康山花園成交 康山花園於1987年入夥，共有10座物業，提供2,180夥，整體實用率約83%，整排屋苑依山勢以雙弧形排列，形成屋苑的座向像跑馬般分「外檔」與「內檔」。 1至6座向北以及7至10座向南單位屬於「外檔」，由於弧度大，所以景觀較開揚；1至6座向南以及7至10座向北單位屬於「內檔」，由於弧度細，往往出現樓望樓的問題。