有時候，空置率較高的工廈可能會存在一些問題，例如物業管理不善、地點不方便或者租金過高等。 租戶需要確保租賃的工廈空置率合理，以避免出現問題。 而如果你是打算用於開些小店舖例如售賣手工作等，更加需要關注該工廈的空置率，較少的空置率可以幫忙帶動生意，發揮經濟圈的效益。
在方格內加上剔號時，您確認已閱讀我們的私隱政策，及同意我們根據該私隱政策使用、保存、處理及共用已收集的個人資料。 在租賃前，租戶亦應留意大廈有沒有供應煤氣，例如如果你想要經營食物工場，那麼擁有煤氣供應的工廈便十分重要。 要留意要租用的工廈的成交量，若成交量低，代表售價或許遠離市價，租金或許也受到影響，最好和同區類似的單位多作比較。 租工廈貨物多，經常要搬搬抬抬，所以工廈的交通配套就直接影響到你的方便程度。 租賃前應評估大廈周邊的交通狀況，例如公共交通是否方便、工廈有沒有設停車場、設泊車位、出租車位等，以確保你能夠輕鬆到達和搬貨。
工廈短租: 物業推介
租賃前，租戶亦要記得檢查自己的單位是否安裝了獨立的水電錶，不然有機會幫了別人攤分水電費，不但會造成損失，還有機會影響自己的水電使用。 一般而言，樓底高度建議有3米或以上，而政府規定的樓底高度為由樓面量度至任何梁的底面的高度須不少於2.3米，任何房間任何部分的高度不得少於2米。 高樓底可以增加空間感和舒適度，但同時也會影響租賃成本。 工廈一般是以建築面積來計算的，而且計算方法含糊，大家要認真實地查清楚， 要小心留意不同面積的定義和計算方法。 實用率是指工廈中實際可用的面積，是租戶需要確認的因素之一。 一般的計算方法為實用面積 / 建築面積 × 100%，即單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。
除非親朋戚友、熟人介紹，不然一般都需要身份證、入息證明、住址證明等複印文件。 假如經地產租單位，通常只要傳送資料予經紀，就會幫你處理好複印、文件遞交等事宜，有不清楚/不明白為何需要某些資料的時候亦可以大膽發問，畢竟算是給予佣金的服務之一。 值得留意的是，佣金和按金可以有「商量」，租單位的時候未必需要經紀，市面上有一些應用程式可直接與業主聯絡，省卻佣金，但同時會失去一位中間人作雙方的協調和溝通。
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要注意，家居寬頻銷售或「街霸」是不能為工廈進行報價/安裝，需要商業寬頻的銷售聯絡報價。 雖然工廈安裝商業寬頻是不需要商業登記（BR），但月費有機會較貴。 工廈短租 而想一次過比較幾間網絡商的月費，可以使用免費寬頻報價服務，例如telcoquo.com、bbquote.com等等。
在租賃工廈時，需要確認基建項目是否完備，如冷氣、升降機、消防系統和保安設施等。 在租賃工廈時，除了租約上面的條文外，實地現場還有許多需要注意的事項。 以下將介紹二十個主要的重點，從大廈外觀到每平方尺負擔等多個方面來探討，幫助你作出明智的選擇。 今次介紹的工作室位於九龍灣工廈，建築面積大約280呎，設有窗及無窗單位，各單位內設有獨立茶水間、廁所包熱水爐，更有Free Wifi、冷氣、電錶、信箱及大門，恍如一般的住家。 一個月租金 $6,400 起，更包水費、差餉及管理費等。 對於想在工廈開設非上述5種用途的商戶，例如零售、健身房或其他服務業，他們必須確認業主是否已經申請了更改用途的許可，或整棟工廈是否得到政府的特別許可。
工廈短租: 香港寫字樓及工廈出租
無論是家人集體出行，還是小情侶，外出旅行，安全也是最重要的。 工廈短租2025 最後，HOUSE101網站根據香港短期租屋需求人員來自不同地區和時間段，有針對性的服務短期旅行人羣，讓想要在香港短期租屋居住的人一目瞭然。 除了這些，租戶亦要記得留意地契、圖冊、合約等纔好安心簽約，有興趣租工廈可以到美聯工商舖尋找最合適的工業大廈。
- 而想一次過比較幾間網絡商的月費，可以使用免費寬頻報價服務，例如telcoquo.com、bbquote.com等等。
- 當與業主有不同意見或爭執的時候，就容易出現磨擦。
- 工廈內部是否提供貨臺來進行上落貨物對於需要大量進出貨物的租戶來說非常重要，因此記得根據自己的需要來決定工廈的選擇。
- 平臺或天台租金增值是指租戶可以使用的平臺或天台空間，並且可以作為商業活動的場地。
因此在租賃前，記得要根據自己的用途去留意工廈的電力供應是否足夠，以避免在工作過程中出現問題。 這些費用通常包括保安、清潔、維修和保養的費用等。 租戶應該詳細瞭解管理費的構成，以及是否包括特定的服務和設施。 工廈短租2025 在香港大部分工廈的管理費每呎約1.5元，有些甚至更低，租戶應根據自己的需要去作出合理的選擇。
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當與業主有不同意見或爭執的時候，就容易出現磨擦。 工廈短租 而按金則可以和業主協商，手頭較緊的朋友可以盡量與業主講明難處，提出以7-8成按金代替。 此帖文引來不少網民回應，原來有很多人住在工廠大廈，只要不得罪人就沒有人理會。
工廈短租: 單位電力供應
Quanh Đây越南（發音為“One 工廈短租2025 工廈短租 Day”，意為“附近”）是一個房地產平臺，旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。 瞭解有關 Quanh Đây 的更多信息或搜索列表。 尤其工廈的貨物一般較多，所以如果有足夠的閉路電視數量（包括升降機和所有樓層）、長期在岡位駐守和巡樓的保安以及妥善的防火逃生設備，便可以使你的創業路更加安心。 所以在租賃前應確認大堂的清潔度、裝修和保安設施等，以確保能夠給人良好的印象。
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工廈內部的客貨𨋢數量，也是一個需要考慮的因素。 工廈短租2025 一些工廈可能只提供客𨋢，對於需要進行物流的企業來說可能不太合適。 一般而言，客𨋢建議有兩部以上，貨𨋢建議有三部以上，這樣繁忙時間纔不會擔心因多個單位同時搬貨而造成不便，亦不需要擔心因客𨋢過少使顧客等待時間過長而影響觀感。 同時租戶亦要留意貨𨋢的種類去挑選適合自己的工廈，例如有些貨𨋢是自動操作的，有些貨𨋢是需要用戶自行開關機門纔可運作的。 工廈內部是否提供貨臺來進行上落貨物對於需要大量進出貨物的租戶來說非常重要，因此記得根據自己的需要來決定工廈的選擇。
工廈短租: 個人信息收集聲明 (PICS)
平臺或天台租金增值是指租戶可以使用的平臺或天台空間，並且可以作為商業活動的場地。 例如有些以工廈去經營派對房間的租戶便會選擇租賃這些帶天台的單位，天台的部分便可供顧客燒烤或打邊爐等以作為賣點。 工廈短租 但這些空間通常會對租金造成額外的負擔，尤其愈具特色的平臺愈貴，例如空中花園或天台，但也可以為企業帶來增值效益。
工廈短租: 香港樓宇目錄
部分人因工作需要，如夜間工作，可能會選擇在工作室留宿，這樣也容易引起誤解，認為他們租住工廈。 值得注意的是，政府會進行突發檢查，而且還有被其他人舉報的風險。 工廈短租2025 提供個人資料屬自願性質，但若您未有提供該等資料，我們將無法跟進閣下透過我們的網站及/或其它方式提出的詢問、意見或訊息，以及為您提供您需要之產品或服務資訊，或處理閣下任何要求。 單位電力供應是指工廈內部提供的電力供應，租戶應該確認單位的電力供應和設施是否足夠。 一般商廈或新式寫字樓，多隻會提供單相電，而舊式工廈則以三相供電為主。 一般的電器只需單相供電便已足夠，但部分倚賴重型機器生產的工業例如塑料，則必須要用三組電源推動。
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影音、設計及媒體製作類的工作室更需要留意設備的價值作出相應的保安措施。 最簡單的方法是安裝網絡攝影機，連接網絡後用電腦或智能手機App就可以進行實時監控及錄影， 而且多數款式數百元內就有交易，買個安心都是值得。 很多工廈單位都不包括各類傢俬，都是「家徒四壁」。 工廈短租2025 所以簽約後數次進入單位多是清潔和添置傢俬用品。 亦可在工廈studio內不同地方放置滅蟑殺蟲餌劑，保持清潔衛生。
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若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 工廈短租2025 工廈短租 此外，雖然工廈的租金相對實惠，提供的空間也大於劏房和板間房，但這些工廈的初衷並非供人居住。 但鑒於香港的住房短缺問題，不少市民選擇冒險在工廈內居住。
假如資金有限，可以選擇在二手買賣平臺購買較大型的傢俬及電器。 梳化、枱櫈、微波爐、吸塵機亦可以低價購買甚至乎免費自取，進一步增加流動資金。 HongKongOffices 工廈短租2025 為領域物業旗下商業物業代理網站是您可以信賴的合作夥伴，滿足您業務擴充的空間需求。 租戶亦應該考慮工廈的宣傳價值，這可以幫助店舖提高知名度和品牌價值。 尤其如果你經營的是餐廳、手作店、服裝店等，更應該確認工廈是否為客戶提供了足夠的宣傳機會和設施。
正所謂「人靠衣裝，佛靠金裝」，工廈的外觀直接反映了其大廈的質素。 在選擇租賃物業時，應留意大廈是否有維修和保養，例如外牆是否有裂痕或脫落等問題，否則除了有安全問題，還會影響店面觀感。 除此之外，你亦應考慮工廈的裝潢配套，例如有些新型工廈外觀新淨，更像商廈一樣設有接待大堂，便可以增加「吸客」的機會。 不少小本經營或初次創業的年輕人，因為資金或生意種類而物色工廠大廈的出租單位，租作工作室。 然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 合約生效後想即時使用寬頻上網，就需要預先登記預約安裝日期。
有網民認為這是其中一個原因，引致觀塘每晚放工時段這麼多人。 香港地寸金尺土,每一個人只求有個「安樂蝸」，無奈香港人買不起天價的樓盤，繼而有業主看準時機轉推「工廈招租」。 近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。 雖然工廈的租金相對實惠，提供的空間也大於劏房和板間房，但這些工廈的初衷並非供人居住。 我們誠意邀請尊貴租戶或信和之友推薦親友租賃信和集團屬下物業。 若租賃交易成功，推薦人可獲贈物業成交每月租金額淨值之50%。
雜費方面視乎合約/業主要求，通常包括水電費、保險、釐印費等。 每平方尺負擔是指租戶需要承擔的每平方尺費用，包括租金、管理費和其他費用等。 工廈短租 租戶應該仔細計算每平方尺的負擔，並與其他工廈進行比較，以確保租金合理，同時滿足到自己的需求。
公司在香港營商，在工商大廈租用單位作辦公室非常普遍。 另外，租戶亦可以在選擇工廠大廈、寫字樓的出租單位期間查看停車場位置，若沒有停車場，搬運重物時會非常喫力。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 工廈短租2025 租賃前，租戶要小心留意是否每一層都設有洗手間，否則便需要經常到公共洗手間或商場。 而如果你是租工廈用以作為個人工作室或需要長期有員工駐守的業務，亦建議租賃設有獨立洗手間的單位，減少來回的時間。 租戶需要確保能夠負擔租賃成本纔好租賃，同時亦要考慮自己的業務、人流以及方便程度等，並且記得租賃前應與其他工廈進行比較，仔細挑選最適合自己的地方。
工廈短租: 工業租務
這些單位一般比較明亮和通風，而且從風水學來説，擁有合適數量的窗戶可以幫忙把穢氣排出，使人精神抖擻，因此也比較受歡迎。 工廈短租2025 但是，多窗單位的租金通常也比較高，所以租賃前需要根據自己的實際需要作出選擇。 預備簽約時所需的佣金、按金、首月租金、各類雜費，最好額外準備1-2月的租金，即使發生意外，都有充裕資金周轉。 假如經地產或經紀agent租單位，多數需要支付佣金，佣金總額一般為2個月租金，一半由業主支付，另一半由租戶支付。