因遷拆而選擇領取房委會／房協／市建局／地政總署發放的現金特惠津貼／特惠金／現金津貼，而不獲編配任何形式的公屋的人士，在領取此等津貼日期起計的兩年內，均不可申請。 有關維修開支或需要由業主分擔，雖然房委會有為租置屋邨設置維修基金，但若資金用完，業主須共同承擔保養維修責任。 購買公屋2025 購買公屋 市場上出售的公屋，樓齡起碼25年以上，加上屋邨人口密度較私樓高，公用地方與設施較易老化或損毀，難免需要大大小小的維修工程。
- 一般可獲接納的原因大致包括：業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。
- 不過，經正式點算後，2022/23年度的公屋實際編配為約3.09萬個單位，較原先估算高超過10%。
- 已獲核實為符合入住公屋資格的申請者(曾接受各項政府資助的自置居所計劃的前業主/聯名業主或前借款人除外)，可以選擇申請「綠表資格證明書」購買房委會或房協轄下的資助自置居所計劃的單位，以代替編配公屋。
- 原業主因有意搬到家人附近居住，於今年獲批可供出售證明書後，以120萬元叫價放盤，單位新近以108萬沽出，成交呎價僅3,649元。
- 新居屋2022攪珠結果已經出爐，本身租住公屋的住戶如果未能抽中新居屋，無需過份灰心，因為有公屋在手已經可以用綠表身份選購未補地價的二手居屋，雖然樓價未必夠新居屋優惠，但入場費仍比一般私樓為低，而且地區選擇亦會較多。
- 如樓價不超過HK$2,000,000，需要繳交樓價1.5%印花稅。
- 符合資格的申請者可以書面或親自到九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第二層平臺申請分組提出申請「綠表資格證明書」。
房屋委員會轄下資助房屋小組委員會今日通過有關估算，其中18,000個單位將編配予公屋申請者。 房委會預留3,700個單位作各類調遷用途、900個單位予體恤安置類別，另爲公務員公共房屋配額計劃預留1,000個單位。 購買公屋2025 發言人解釋，部分2021/22年度的新單位，如皇后山邨第二座至第六座的1,200個單位，亦因疫情關係而未能在去年3月底前入夥，故有關編配數字遂反映在22/23年度內。 部分2021至22年度的新單位，如皇后山邨部分單位也因疫情而未能在去年3月底前入夥，有關數字遂於2022至23年度反映。 房委會指，會密切監察各編配類別的實際編配數字，確保其他類別的剩餘配額單位在年度終結前編配予公屋申請者。
購買公屋: 租置單位定價 + 折扣率
配房階段 按現行公屋編配政策，合資格的公屋申請者共有三次(每次一個)編配公屋機會。 房屋署會就申請者的優先次序、家庭人數及公屋選區，配合輪候到達編配階段時的公屋資源，以電腦隨機方式依次序辦理公屋編配，申請者一般不可要求指定入住地區、樓齡、面積、層數或單位類別等。 初步審批 (a) 房屋署會在接獲申請表後，按收到申請表的日期先後次序審核申請表及文件。
- 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。
- 認購申請表及附表各一式 2 份，連同一張面額 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。
- 租置計劃絕對是上車客的福音，但只限於現居租置屋邨單位的公屋戶申請，如果有置業需要，又等不及資助房屋申請，不妨上千居搜羅各區筍盤。
- 業主可以房委會評定的回購價將單位售回房委會，並退回「特別折扣優惠」。
- 轉讓契據的註冊費及律師的專業費用除樓價外，購買人須另外支付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師的專業費用。
業主可以房委會評定的回購價將單位售回房委會，並退回「特別折扣優惠」。 如房委會拒絕業主的回售申請，業主就可以先補地價，再將單位在公開市場出售。 另外，業主亦可以選擇毋須補地價，將單位在白居二市場出售。 申請人在遞交認購申請書時，須同時繳付HK$2,500銀行本票作意向金。 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。 一般而言，如公屋單位首次出售日期，距離現在14至15年內，才較大機會批足9成按揭及25年還款期。
購買公屋: 轉讓契據的註冊費及律師費
香港按揭證券有限公司提供按揭保險計劃，協助減輕有意置業人士的首期資金負擔。 透過按揭保險計劃，覈準賣方（銀行）可獲提供高達兩成的保險（可敘造按揭成數將因應按揭保險計劃產品的合資格準則而有所不同），讓銀行敘造高達物業估值八成的按揭貸款而無須承擔額外信貸風險。 先向屋邨辦事處遞交認購申請書及認購申請書附表，並提供現居公屋單位的租約正本和申請書上所有人的香港身份證副本，並帶同HK$2,500銀行本票作意向金。 合資格的綠表及白居二人士，可以免補地價，購買居二市場的公屋售盤。 跟購買未補價二手居屋一樣，準買家和業主先要得到房署許可，前者需要持有購買資格證明書 (準買證)，後者亦要有可供出售證明書 (準賣證)。 至於供各類調遷用途的單位，委員會估算有合共3,700個，當中1,100個名額會用作處理「寬敞戶調遷」個案；約1,000個名額給本年度「改善居住環境調遷計劃」。
「家庭申請者」人數最少為二人，「關鍵成員」指二人家庭申請者中除申請者外的另外一名非業主成員。 委員會說，2022/23年度回收單位的數目多於估算約1,200個，主要來自租戶自願交還單位、終止租約及因購置資助出售房屋計劃的單位而交還公屋單位，已按不同類別申請者的實際需求，將單位靈活調配予公屋申請者。 透過「租者置其屋」計劃購買公屋單位的人士，如首次向銀行申請按揭可獲房委會擔保。 購買公屋 公屋按揭貸款額可達95%，甚至100%，而還款期更可長達25年，並豁免壓力測試。 另外，按現行政策，除已補地價的單位，其他租者置其屋的業主必須先獲得房屋署署長批准，纔可轉變現有的按揭安排。
購買公屋: 物業類型
但凡現居於租置屋邨單位的租戶，只要沒有被扣分或違反現行租約規定，便可以申請購買現時居住的公屋單位。 購買公屋 不過，租置單位的出售對象或有機會擴至所有綠表人士，惟詳細情況仍需留待房委會公佈。 房委發言人表，2022/23年度、即今年3月31日或之前入夥，實際編配數字為30,888個，多於原先估算11.9%。 主要原因是受疫情影響，2021/22年度「公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃」及「改善居住空間調遷計劃」部分揀選單位程序及單位入夥手續延至該年度進行。
購買公屋: 申請公屋及購買資助房屋
若沒有妥當填寫申請表或未能提供有關證明文件和聲明書，或申請被審核為不符合資格，申請表及文件將會被退回，並隨退表夾附解釋信件通知申請者退表的原因，申請個案便告完結。 申請者若再次遞交申請表，可選擇使用新的申請表或沿用已退回的舊申請表；但不論使用何種表格，申請者都必須填報重新遞表時的日期。 轉讓契據的註冊費及律師的專業費用除樓價外，購買人須另外支付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師的專業費用。 租置計劃單位的印花稅以稅務局根據有關物業印花稅估值而作出的最後評估為準。 至於律師費則視乎購買人所委託的律師而定；如購買人選擇委託房委會的代表律師，則須繳付房委會及其律師議定的收費。
購買公屋: 【居屋按揭】公屋租戶購買二手居屋 申請程序及按揭指南
翻查上次租置屋邨單位的定價，不少低至30萬元有交易，料不少合資格公屋住戶都負擔得起。 消息人士解釋，若單位售予「白表」（私樓）買家，將減少可供編配的公屋單位，故房委會現階段不會開放售予「白表」買家，而租置屋邨現有的租戶，仍有權隨時購買正居住的公屋單位。 近月，政府計劃重新推售租置計劃的公屋單位，當中涉及39個屋邨，合共約41,000個公屋單位，較為熱門的單位分別有港島南區的華貴邨及華富邨。 而租置計劃的公屋售價預計會以1.5折至1.8折出售，買家更有機會透過「零首期」的方式購入公屋單位，此外，政府亦打算把計劃的對象由現居租置屋邨單位人士擴展至所有綠表人士，並且連同綠置居一同推出發售。 因受興建廣深港高速鐵路香港段收地、蓮塘／香園圍口岸工程及清拆影響而選擇領取「僅特惠現金津貼選項」的合資格住戶，在領取津貼日期起計的三年內，均不可申請。 以現行公屋入息及總資產淨值限額為計算，在「富戶政策」下，公屋住戶不能超出5倍入息限額，而家庭總資產淨值亦不能超出100倍入息限額，否則住戶及家庭成員須遷出公屋單位。
購買公屋: 香港房屋委員會及房屋署
調查階段 申請表到達調查階段時，房屋署會按申請的次序約見申請者，進行配屋資格審查。 申請者出席面晤時，必須齊備夾附於約見信中所列的文件及需注意的重要事項，以便房屋署進行審查及核實。
購買公屋: 購買住宅物業
房屋署會於集齊文件後約兩個月內通知申請者是否符合編配資格，申請的合格或取消日期以房屋署完成審核當日為準。 交還單位：在簽訂所購樓宇轉讓契據後，房委會轄下的公屋戶主及中轉房屋持證人，須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫準租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將該單位騰空交回房委會。 購買公屋 這些租置單位的售價方面，房委會擬沿用現行租置計劃的定價機制，以及沿用現行同類型單位的轉讓限制。
購買公屋: 意向金
一般可獲接納的原因大致包括：業權轉變、按揭利率優惠、轉職而不能使用原有的按揭安排等。 不過，除了攤還按揭貸款外，買家亦需另外支付印花稅、轉讓契據的註冊費及律師費等，一般來說，租置計劃單位的印花稅會由稅務局根據有關物業的印花稅估值而定，而律師費則視乎買家所委託的律師而定。 《二零一九的施政報告》建議房委會積極部署，加快出售現時租置計劃屋邨中的未售出單位。 其後，房委會資助房屋小組委員會於2020年決定從租置計劃屋邨回收的單位，於居屋和「綠置居」銷售計劃中出售予合資格的綠表申請者，並在兩次銷售計劃後就出售租置計劃回收單位作檢討。 首批租置計劃回收單位已於「綠置居2020/21」推售，第二批租置計劃回收單位會在居屋2022下推售。 如合資格的綠表申請者欲進一步瞭解居屋及「綠置居」銷售計劃，請瀏覽本網站有關「出售居屋單位」及「綠表置居計劃」部份。
購買公屋: 租者置其屋 購買手續
新一批約8,900個新建居屋單位於2022年2月接受申請。 購買公屋 公屋買賣，一般可指合資格的公屋租戶，透過「租者置其屋計劃」購買居屋；又或合資格的綠表人士及白居二中籤者，經居屋第二市場 (居二市場) 購買二手公屋。 房委會曾於 1997 年起推出「租者置其屋計劃」（又稱「租置計劃」或「租置屋」），讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，用意是協助有能力的公屋戶上車，成為業主，以達到房屋政策的最終目的：擴大置業階梯。 租置計劃於1998年初推出，容許一些指定屋邨租戶可購買正居住的公屋單位。 該計劃於2005年8月結束，2021年房委會首次將分佈於39個租置屋邨回收的約800多個單位，納入當時的綠置居計劃，供公屋住戶購買，其後又推售另一批迴收單位。 任何人士只能填報於一份認購申請書內 (由一個核心家庭組成而獲配兩個單位的家庭除外)。
購買公屋: 申請公屋須符合什麼資格?
據瞭解，由於該兩次推售單位的銷售反應理想，房委會計劃恆常出售有關單位，目標買家為「綠表」資格者及「特快公屋編配計劃」的合資格申請人。 根據既定政策，租置計劃現租戶在其租約首年內購買其單位可享有35%的特別折扣優惠；租約第二年內的折扣則為17.5%。 如購買人在我們接納其認購前撤銷認購，可獲全數發還意向金。 若購買人在我們接納其認購後提出撤銷認購，則意向金會被沒收。 認購獲接納後，房委會與購買人便即時達成一項有約束力的協議。 在此情況下，購買人必須重新遞交認購申請書，並重新繳交意向金。
雖然房署於2005年停止將更多屋邨撥入租置計劃，但目前已有多達39條租置屋邨，遍及港九新界，加上連居屋價格亦屢創新高，不少買家退而求其次，轉投公屋買賣。 如非為租置屋邨住戶也不用氣餒，房委會為了更快清走「貨尾」，租置屋的出售對象將擴至所有綠表人士，不再侷限於參與屋邨中的公屋住戶。 不過，特首澄清，因為租置計劃短期內會減少可編配公屋的單位數目，延長了公屋的輪候時間，故政府未有打算重推租置屋，即不會將更多公屋邨納入計劃範圍內。 行政長官林鄭月娥上場後，房屋政策以增加公營房屋供應為軸心，頒布《2019 年施政報告》前後期間，坊間一度盛傳租者置其屋計劃將獲重推。 據知，原業主於2019年以21.39萬元買入上述單位，持貨近4年，是次轉手帳面賺逾86.6萬元，單位期內升值4倍。 據知，新買家為區內單身公務員綠表客，因鍾情樓價低水，加上自身熟悉屯門區及有感屋苑周邊環境恬靜，故希望以最低預算買入心水單位，其預算為5至10萬元。
想購入租置計劃單位，需要先填妥及向屋邨辦事處遞交認購申請書，申請人士需帶同2,500港元銀行本票作為意向金，以及提供現居公屋單位的租約正本及申請人身份證副本。 房委會進行審核後，會透過書面形式來通知申請人審核結束，如果成功獲批，申請人便可以向銀行承造按揭，並委託律師安排轉讓契據等手續。 房委會已與多間銀行及財務機構簽訂「按揭保證契據」，為買家提供高達該單位買價餘額100% (即買價減去已付的意向金)的按揭貸款，還款期由該單位首次轉讓契據日期起可長達25年。 此後，房委會將就有關上述支付財務機構的欠款向購買人追討所有欠款及利息。 遞交認購申請書時需要繳交的費用購買人在遞交認購申請書時，須同時繳付2,500元的意向金，以確定其購樓的決定。
餘下1,600個單位會靈活運用於其他調遷用途 購買公屋 ，包括「特別調遷」、「天倫樂調遷」、「長者寬敞戶全免租金調遷」和「利便管理調遷」等；「公務員公共房屋配額計劃」同預留1,000個名額。 房委會轄下資助房屋小組委員會今日（16日）開會，披露2022/23年度公屋實際編配數字為30,888個，較原先估算多出11.9%，主要因疫情影響令上一年度調遷計劃延至22/23年度進行，而年內回收單位估算多於1,200個。 房屋委員會轄下資助房屋小組委員會今日通過有關估算，其中18,000個單位將編配予公屋申請者。
購買公屋: 申請公屋有哪些情況不獲接受？
新居屋2022攪珠結果已經出爐，本身租住公屋的住戶如果未能抽中新居屋，無需過份灰心，因為有公屋在手已經可以用綠表身份選購未補地價的二手居屋，雖然樓價未必夠新居屋優惠，但入場費仍比一般私樓為低，而且地區選擇亦會較多。 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
房委會預留3,700個單位作各類調遷用途、900個單位予體恤安置類別，另為公務員公共房屋配額計劃預留1,000個單位。 認購申請表及附表各一式 2 份，連同一張面額 $2,500 的銀行本票、現居單位租約正本，以及申請表上所有人的身份證副本，遞交至所屬屋邨辦事處。 $2,500 銀行本票為購買意向金，如申請不獲接納，房委會全數退還；如申請成功，則於售價中扣除。 申請綠表資格「購買資格證明書」，繳付申請費$840的劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，及交往指定地方。 在轉讓限制方面，據房委會資料，租置單位首次售出日起計的兩年內，若業主欲轉讓單位，須按原價將單位售回房委會，購樓時所獲得的特別折扣優惠實際金額亦須於同時退還。 租置單位在首次購入5年後就會「解禁」，業主除可將單位在居屋第二市場轉售予合資格的人外，也可先繳付補價予房委會，然後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓 。
購買公屋: 申請公屋有哪些情況不獲接受？
租置計劃有房委會做擔保人，為買家保證 「10成按揭」貸款額，買家只須繳付 $2,500 意向金，樓價餘款（樓價減去意向金）則透過按揭攤還，實現「零首期」。 黃文樂續指，該單位可以承造9成半按揭，其還款期最長可達25年。 故若以新買家最低預算推斷，料他承造9成半按揭，即可以約5.4萬元入市。 屯門山景邨一夥實用面積近300平方呎的高層單位，新近獲一名公務員以未補地價108萬元買入，預計可承造9成半按揭入市，即首期低至約5.4萬元。
購買公屋: 轉讓契據的註冊費及律師費
申請者若對其公屋申請被取消資格有任何異議，須於房屋署發出通知信日期起計兩個月內提出上訴，否則房屋署將不會考慮其上訴。 (b) 房屋署會登記初步審批合格的申請，並將印有申請編號的藍卡寄給申請者。 如申請者在遞交申請表和全部所需文件 3個月仍未收到藍卡，可書面或親身到申請分組詢問處查詢。
購買公屋: 印花稅
已居住2年之公屋住戶，須就每2年進行一次「富戶政策」申報，房委會會按時郵寄表格至住戶地址，公屋住戶亦可於網上下載申報表。 以往公屋租戶在入住10年後才需要2年進行一次「富戶政策」申報，現改為公屋租戶入住滿2年後，每2年申報一次。 如樓價超過HK$750,000，就要繳交HK$450。 而律師費就視乎申請人所委託的律師而定，一般需預留數千元。 一如未補價居屋，未補價公屋業主，如需加按套現，事先須向房屋署申請，但房署只會批准因突發意外需要急用錢的個案。 經租置計劃購入的公屋單位，未補地價不能出租，但因買入時折扣率高，需要補回的差價亦相對大，甚少為了出租而補價。
另外，2022至23年度實際編配公屋單位30,888個，較原先估算多11.9%，主要是受疫情影響，令前一年度公屋租戶紓緩擠迫調遷計劃和改善居住空間調遷計劃部分揀選單位程序和入夥手續延至該年度進行。 公屋住戶如不遵從「富戶政策」要求填寫正確的入息及資產申報表並繳交，有機會因忽略提供資產申報表，或作出虛假陳述，而觸犯《房屋條例》，一經定罪，最高罰款 2.5 萬元及監禁 3 個月，並須遷離現正居住的公屋單位。 在實際情況中，不時有公屋富戶因作出虛假陳述而被定罪，亦有公屋住戶因申報資料不正確而追回租金差額。