（香港文匯報記者 文森）英國政府公然違背承諾，實施持有所謂英國國民（海外）（BNO）護照者赴英居留和入籍政策，今年1月底起讓持有BNO的港人申請居留簽證做「二等公民」。 移居當地的港人除了社會福利低人一等之外，還成為英國無良地產商「搵笨」的對象。 消委會去年接獲有關英國置業的投訴，按年激增逾五成（見表）。 這些置業騙案的手法層出不窮，除了最常見的爛尾樓、豆腐渣劣質樓，最近還湧現英式「劏房」單位。 有港人買樓後放租遇上惡「租霸」，才知當地法例向租客傾斜，港人慘變「水魚」搞到雞毛鴨血。 一般而言，英國物業出租都需要租客繳付一個月租金左右的按金，而法律規定了按金要在30天內存入指定的「租金按金存款保障計劃」戶口內，而在租客履行了租約內容及確認單位退租的現況後以及繳清所有的帳單後，業主要在完約後10天內退還給租客。
- 而對於業主私藏按金的行為，網民表示：「去市政議會投訴佢」、「最好報稅局話佢用英國物業收租，似乎冇報稅」。
- 因為在英國租屋需要提交入息證明， 如果在香港辭職出發，又未找到工作的朋友也可以主動說明自己願意預先交半年租金，否則有可能需要找到在英國有全職工作並且收入足夠代你交租的朋友作擔保。
- 不過，如果煤氣費或電費是由租客支付，則租客可以自己選擇能源供應商。
- 不過，日前《家族繼承者》演員陣容曝光，同樣都係未見楊茜堯身影。
- 惟在安裝Wi-Fi、電視天線一事上，租客事前得到業主同意的情況下自行安裝。
- 萬一將來發現租客在退租前沒有繳清相關的費用，業主可以通知相關的部門，由相關部門向租客追討。
- 最令業主頭痛的是，現時英格蘭及威爾斯的法院雖然恢復審理驅逐租客的案件，但法院決定優先處理嚴重的逐客案件，而且法院已停止處理逐客案件半年，案件已堆積如山，租客尚有喘息的空間。
有不少朋友可能在香港一向都住在自置物業，或恐怕英國樓價續升，很想直接在香港就遙距買樓，不用花費租金，直接入住自己擁有的房子，一勞永逸。 大學主修經濟，移居英國22年，任職房地產投資行業超過十年，現為英國Global 英國租霸2025 英國租霸2025 32物業公司創辦人。 首先大家要明白英國有類似香港的生死約規定，初簽時租約會有一定年期，這段死約期間，房東是不可以提出解約的要求。 租客抵達後發現屋內衛生環境極為惡劣，「成屋嘅牆都有蜘蛛網，焗爐有食物殘渣」，租客更自行花了10天搞清潔，並主動通知業主屋內衛生問題，加上業主只是「隔山買牛」，事前並不知屋內真實情況。 租客到訪後業主曾「鼓勵」租客「做多幾次清潔」，租客亦照單全收。 經過一輪大掃除後租客終於可以安頓下來，但她卻萬萬沒想到會被無理要求賠償3次。
英國租霸: 英國置業Jason Ou ( 【英格蘭買磚頭遇着租霸？】
「租霸」：英國文化跟香港不同，沒有「租霸」這個字；一般若租客未能繳付租金超過兩個月，就可以啟動收樓程序，過程簡單而所費不多，若扣除6週之按金後，業主一般損失約兩個月租金而已。 亦有業主會購買「租務保險」，此項保險專計對當租客未能繳付租金時，保險公司會作出賠償，最高兩個月租金給投保人，保費約該單位市值租金一成左右，由於租客未能如期繳付租金的情況比較少，加上賠償額不多，大多數業主都未必考慮。 原來，倫敦租務市場需求甚大，收樓後不足兩星期已將單位成功租出。 但請留意，一般出租單位都需要提供全屋傢俬、裝修，傢俬包括窗簾、牀褥、餐具、餐枱、椅、梳化等配套，但不包括電視、影音及電話。 至於雪櫃、洗衣機、洗碗碟機及焗爐，一般倫敦發展商已配置於樓盤內免費提供。
很多朋友都向我抱怨英國的租樓程序過於繁複，為什麼已經「一炮」過真金白銀付半年、一年租金，還要查家宅，彷彿要知道前世今生般！ 無他，英國的租務條例比較保護租客，業主並不容易趕走惡租霸，因此租客身家清白，有一份穩定的工作收入，對業主來說非常重要。 我亦遇過有業主堅拒不接受沒有工作的租客，就算你肯預付一兩年租金都不行。 他們為免易請難送，都必定要求租客通過租務審查，包括工作審查、資金審查及以往租住審查。 租務審查是經第三方專責，就算你身在海外，他們仍是會聯絡你以往的僱主及業主，亦會對你的預付租金作打擊洗黑錢的審查。 滿街鋪天蓋地的樓盤物業廣告，便知道港人熱愛買樓的程度有多狂。
英國租霸: 港人英國置業陷阱重重 BNO「新策」催化「搵笨」
英國無良地產商視港人如「水魚」，伯明翰前資深地產代理、現為當地律師樓師爺的沈文華近日接受香港文匯報訪問時承認，發展商一般會在港英兩地推售樓盤，但同一樓盤，在港售價比英國為高。 英國租霸 英國租霸 「出事」的物業位於博爾頓市的克斯利小鎮，亦是他買入英國的第一間物業，在2020年第一季以約14萬鎊(約134萬港元)買入三房的半獨立屋，並在第二季以700英鎊(約6,706港元)租出，租客近半年起開始欠租。 他奉勸一定要買業主保險，部分損失可向保險公司索償，但需要符合相關條件。 最後，如業主十分擔心收取不到租金，可以購買「業主保險」租客違約保險，遇到租客連續兩個月沒有交租時，可向保險公司申請賠償支付，最多可獲賠12個月的租金。
- 英國有多個全國性的租屋網站，業主可以在網站上刊登自己的物業招租訊息，也可以比較周邊正在招租的物業，瞭解行情，視情況而調整租金。
- 事關他所出租的一個單位中多處受到破壞，包括鐵閘、水喉、磚牆和牀褥，他又指租客自稱單親媽媽「搏同情」，並主動要求他出租英國物業。
- 在英國二手樓房買賣並不如香港活躍，而且成交需要很長時間。
- 葉桃樂表示，有部分業主擔心找不到租客，索性連租約買入物業以為穩陣，可是該單位租客是上一手業主自讓出租，租客背景審查並非經出租經紀行審查，下手買家難以審查其背景。
當地地產代理教路，若然想避免遇上租霸，最好是在一些所謂的好區或鄰近大學的地點置業，出租予專業人士或國際學生。 而半年通知期亦適用於《第8條通知》，這項通知則需要業主提供驅逐租客理由，當中部分理由更可強制驅逐，例如租客至少拖欠8周租金。 另外，在封鎖狀態的地區及聖誕節前後，業主都不能下逐客令。 Chris早前睇中當地一個「劏房」單位，因為「入場費」低，他輕易上樓，但唔夠住，所以出租予一名印度裔女子，收取可觀的租金補貼生活。 租客的背景審查是重要的，租客的居留文件及工作證明都是一定要核對的。
英國租霸: 英國遇租霸 追索恐逾年
此外,就算租客沒有如期交租,業主都要通過特定程序去驅逐,包括發出書面通知、申請法庭指令等。 在租約開始前你需預繳首一個月租金（另扣除已繳交的訂金）和繳付不多於五週租金（如全年租金超過£50,000的租盤則為不多於六週）的按金作抵押之用。 根據英國法律，業主在收到租客的按金後，必須在收到的30天內，將這筆按金放入政府覈準的「按金保護計劃（Deposit Protection Scheme）」中。 當搵到心儀租盤建議直接聯絡相關中介或業主預約睇屋，特別是大城市的樓盤，很可能剛上架一日就被人租走。
英國租霸: 英國業主自稱「遇上租霸」單位多處受到破壞
因為在英國租屋需要提交入息證明， 如果在香港辭職出發，又未找到工作的朋友也可以主動說明自己願意預先交半年租金，否則有可能需要找到在英國有全職工作並且收入足夠代你交租的朋友作擔保。 要留意的是，別以為選擇單位 (Apartment/Flat)就等於是Apartment house 或New build 內的單位，事實上很多「單位」租盤，尤其是在倫敦的一房細單位，都是一間大屋內分拆成的，說穿了就類似是香港的劏房。 不過英國的租務條例比較嚴謹，屋主要將單位分拆亦有一定規範，例如必須要安裝煙霧感應器、二氧化碳偵測器等，相對而言不用太擔心火災等安全問題。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。 多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。
英國租霸: 香港時不時會有「租霸」出現，長期欠租趕極唔走仲打爛間屋塞埋條渠，總之搞到業主好頭痕！不過，在英國租樓，租客就有一定通用規則必須遵守，亦有一些責任需要履行，各位切記乖乖地做個盡責好租客，以免丟香港人的臉哦！
房仲專家建議，房東第一、二步可以先從租客的「年齡」及「容貌與談吐」評估；所謂物以類聚，除了租客，也要將陪同看屋的人員之談吐及品行列入觀察考量。 英國租霸2025 若租客年齡未滿20歲，由於收入多半不穩定，訂約時最好請租客附上父母或法定代理人的同意書，當房客繳不出房租時，也較能追蹤掌控。 先前2位香港年輕女租霸，在臺灣從北到南一路惡搞租屋處，不但沒付清房租，還把房子整個堆滿垃圾、破壞傢俱，連房東的電視也偷走。 而英國這對恐怖租霸情侶，行徑更為囂張，他們不但把整間房子的木頭地板全部撬起砸壞，連廚房及浴室的櫃子、馬桶、水槽、整個裝潢也全都砸壞，甚至還把地板下價值1千英磅（約3萬元臺幣）的銅管偷走拿去變賣，徹底把整間房子破壞殆盡，然後逃之夭夭。 楊茜堯（前名楊怡）去年尾傳出與餘詩曼雙雙被無綫邀請返孃家拍攝劇集《新聞女王》，其後楊茜堯向傳媒坦言曾與無綫接觸但未落實，認為所有機會都有可能，又指如果有好劇本都仲想拍劇。
英國租霸: 英國也有恐怖「租霸」 房客慎選5大重點
港人也十分關注英國樓市，英國有業主因租客拖欠租金，更換門鎖和丟棄租客的物品，結果遭到罰款。 總結一句，在英國有關房屋的政策裏面，法例給予租客的保護是遠高於房東的，這解釋了為甚麼很多香港人在到英國之後，會發現很難租到地方。 英國租霸2025 作為房東，在出租之前做足功課，例如做好每個租客的背景調查，又或者選擇一個有經驗和牌照的物業中介去替你安排一份租賃保險( Rent Guarantee & Legal expense cover policy)都是我們給你的建議。 7月份的時候，一個獲房屋資助的單親家庭 (母親和2名幼兒) 因被上位業主無理驅逐後，於去年8月找尋新租盤，地產經紀告知沒有適合她們的單位，後來發現原來業主們不想把單位出租給DSS人士。 Housing charity Shelter 慈善機構接了這個個案，為這個單親家庭入稟York的法院，透過法律取得公正。 DSS（the Department of Social Security）是國家福利金前身的簡稱，在2001年時，由 DWP 取代。
英國租霸: 英國脫歐後改革移民制度「搶人才」 國際人才吸引力排名飆升
港人移民英國，投資當地物業成大趨勢，但英國過去兩年多正值新冠肺炎疫情大爆發，不少買入英國樓收租的業主被拖欠租金多時，追索過程十分漫長。 有港人業主更遇上租霸，霸佔物業逾一年「零交租」，最終訴諸法律，希望請走租霸及追討欠款。 有英國物業顧問表示，買入連租約物業更要加倍小心，由於「人已住喺入面，要送走需要唔少時間」，更有個案要花逾1年時間，纔可趕走租霸。 事件開端是租客自己透過網上相識不久的網友介紹下，而連繫到該名港人業主。 租客亦考慮到單位的地點與女兒校址相近，且租金合理，於是決定以包傢俱的形式簽下一年死約。 據該業主自稱「隔山買牛」，屋內實際情況業主本人亦無從得知；另外，業主又表示自己沒有收到通知，把收到的按金按照英國規定存入政府指定的「按金保障服務」。