香港度量衡制度，主要承繼了中國舊制（主要使用司馬斤而非庫平制）度量衡制度、由英國於殖民地時期引進的英制單位，以及與國際接軌的國際單位制（公制，香港通稱「十進制」）。 在香港，度量衡受《香港法例》第68章《度量衡條例》所監管及制定，該條例亦有一附表詳細列明各量度單位的定義。 如任何圍封牆將住宅物業、露臺、工作平臺或陽臺與毗鄰的住宅物業、露臺、工作平臺或陽臺分隔，須從該牆壁的中間開始量度。 資料僅供參考，一概以銀行最終批覈、金管局、按揭證券公司及稅務局最新公佈為準。
實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部計起，包括圍封牆的厚度面積，但不包括牆面裝修物料。 換句話說，並不是所有實用面積空間，都是可用的空間 (即內攏面積或地毯面積)。 換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 樓宇面積計算2025 發展商在售樓廣告、說明書、價單中所提供的面積和每平方呎／每平方米售價，都是以實用面積表示﹐買家於選擇前要先留意清楚。 物業資訊網發放的資料，乃取自差餉物業估價署的物業資料庫，該資料庫主要為評估差餉及地租而設。
樓宇面積計算: 參考資料
一般來說，評估方式包括比較同類物業的售賣交易，再就各種因素，如地點、環境、物業狀況、樓齡、交通方便程度、交易日期、面積等因素作出調整。 根據有關守則的闡釋，一個單位的「實用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，其中包括露臺和其他類似設施的面積，但不包括公用地方的面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共廁所等。 按揭 這「實用面積」是單位圍牆內所包含的面積，按實際情況量度至外牆的外表面或與相鄰單位共有的分隔牆的中線。 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、或公用地方的分隔牆，應視作外牆處理，它的整個厚度應包括在內。 此外，當遇上兩個類型完全不同的物業，用進階版租金回報率比較也會較佳。
- 例如1987年以前房屋，公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高，只是為目前室內使用坪數最高的產品。
- 另外，作為發展商收樓，都會盡量選擇一些樓層較矮的樓宇。
- 按物業當時的使用狀況，市建局會正式發出收購建議予業主考慮，並商討收購事宜。
- 位於茶果嶺的全新盤，更是20多年以來鮮有的全新供應，地利優勢更…
按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。 此外，為鼓勵業主出售其物業予市建局，市建局會給予業主相關費用津貼，以助其支付搬遷及重置物業等有關開支，數額在項目開展時公佈。 樓宇面積計算 事實上，樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸，未必等同在單位內量度所得的尺寸。 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸，不會把批盪和裝修物料包括在內。
樓宇面積計算: 香港
如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。
數年後，發展商陸續將窗臺所佔的面積計算入賣樓時的建築面積，置業人士就由當時開始需要真金白銀購買窗臺，發展商利潤大大提高。 條例裏清楚指出，所謂的實用面積包括單位裡面露臺、陽臺及工作平臺的面積，但是單位以外的例如車位、花園、走廊、冷氣機房、公用樓梯、升降機、大堂、窗臺、閣樓、前庭、庭院等都不計算為實用面積。 建築物的總樓面面積為在每層樓面水平（包括地面水平以下的任何樓面）量度所得的建築物外牆以內面積，連同建築物內每個露臺的面積（以露臺整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度），以及建築物外牆的厚度。 其後，於同年生效的《一手住宅物業銷售條例》，亦要求發展商只可以實用面積，表達一手住宅的面積和每平方呎／每平方米售價。
樓宇面積計算: 業主組織類別及申請代表
如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 釐。 內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 市建局在釐定非住宅物業的收購建議時，是委託兩家獨立的專業測量師行，為物業的市場價進行估值。
樓宇面積計算: 香港房屋委員會及房屋署
當出現以牆身分隔的兩個單位，牆身厚度便會由兩個單位攤分。 香港現時有不少新樓盤都設有工作平臺或露臺﹐其面積更計算在實用面積之內。 政府現時的資助房屋政策，是為沒有能力租住私人樓宇的低收入家庭提供租住公屋。 政府及香港房屋委員會（房委會）以維持平均輪候時間於約三年為目標，為有需要的低收入家庭提供租住公屋。
樓宇面積計算: 物業資訊網
如某一期的樓宇樣本的大小及規範要求普遍與先前期數的樣本不大相近，則該期的消防安全工程參考單價有機會相對於先前期數公佈的單價有較大變化。 至於2018年起，申請建造執照，或都市更新事業計畫申請送件者，屋簷、雨遮不登記也不計價，這也將影響舊建築買賣時若有登記之屋簷、雨遮可能不再列入計價範圍。 而近年開賣的新盤跟據新例，都會將標準22呎露臺及16呎工作平臺合併置於客廳，空間比拆開工作平臺放於房間的間格靈活，同時將分體機放在平臺，令冷氣維修無需搭棚。 政府早年提出「起動九龍東」計劃，銳意發展東九龍一帶地區，區內住宅同樣備受關注。 位於茶果嶺的全新盤，更是20多年以來鮮有的全新供應，地利優勢更…
樓宇面積計算: 裝修案例
唔係講笑，有數得你計，門口到露臺剛好是5米，正正和車位一樣。 不用去示範單位了，落街看看兩個平排的車位，你就知道一個一房單位有多大了。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 假如你還未有特定的室內設計想法，可以上Toby 樓宇面積計算2025 一站式平臺查看超過4686個室內設計範例和室內設計圖庫，獲得一些設計靈感。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。
樓宇面積計算: 實用面積等於可用面積？
補助津貼一般為自置居所津貼的百分之二十五至七十五，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 此文件可透過土地查冊取得，可使用土地註冊處的「綜合註冊資訊系統」或由代理代為提供，但一定要是首次轉讓的買賣協議，方為準確。 實用面積包括了用不到的牆身厚度面積，若牆身用作分間兩個單位，該牆身的厚度面積會由兩個單位平分。 通常樓層越低的樓宇，牆身造得越厚，內攏面積自然越少。 由於針對發展商透過「建築面積」，將非單位獨立空間納入單位面積，誇大單位的空間，政府於2013年落實了《一手住宅物業銷售條例》，規定新盤必需劃一採用「實用面積」。 而政府對於「實用面積」的定義則是，從圍封單位的圍封牆的外部開始計算，即是連單位內的間隔牆、主力牆、柱的面積也需要計算，面積也包括單位的露臺和工作平臺的空間。
樓宇面積計算: 實用面積的定義是什麼？
出租物業的按揭門檻會較自用為高，申請前必須注意4大按揭易中伏位，否則隨時要抬錢上會，大失預算。 小編今次教大家做個精明的收租達人，防止誤中按揭… 【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 Toby 提供免費報價服務，只要於平臺上簡單回應數條問題，即時為大家免費提供3間裝修公司報價，讓大家能輕鬆格價自由選擇合適的裝修公司。
樓宇面積計算: 面積計算機
【揀樓懶人包】舊樓‧地鐵上蓋‧豪宅‧屋苑 揀樓大不同？ 雖然談到了有較高機會被收購的物業特徵，不過全港舊樓數目多，要成功並不容易，有時持貨一、兩年就被收購，亦有機會要等成10多年。 加上有發展商提出收購亦未必是靚價，並要由大多業主都願意沽貨才能成功，要成事較直接出售難。 市建局採取兩家測量師行估值結果的較高者為出價基礎，連同特惠津貼，向受影響的非住宅物業業主提出收購建議。 如物業為聯名業主或以公司名義擁有，個別聯名業主或公司股東所適用的收購準則與個人業主無異，惟個別業主或股東可得的自置居所津貼及補助津貼則按業權或股份比例計算。
樓宇面積計算: 樓宇面積計算方法: 實用面積定義
你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載已購買的資料。 你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。 如仍未能找到已購買的資料，你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 / 復載文件」功能重新下載有關資料。 樓宇的總高度是指樓宇的最低點或最低入口（如車輛通道、消 防緊急通道、設備房等入口）標高至樓宇的最高點之間的垂直距離。 建築工程計劃中的樓宇高度除須遵守正式街道準線圖的規定外，還須符 合《防火安全規章》中第 8 樓宇面積計算2025 條有關街道的自由寬度的要求。
順帶一提， 差估署提供各類型物業的統計資料，包括售價及租金指數，落成量、入住量及空置率等，按實用面積、地區或樓齡劃分，決定入市前宜作參考。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均須以實用面積表達。 之前說過，圍封牆厚度計入實用面積，仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，可進一步瞭解內攏面積。 「實用面積」的定義，是根據香港測量師學會於一九九九年三月制訂的《量度作業守則》作為標準。 在進行簽署物業買賣合約前，市建局職員會到收購物業單位內拍照、繪畫物業單位草圖、核實有關租約及所有居住者資料。
反之﹐可用面積不會將其他額外的位置計算在內﹐只計算單位的內攏面積。 量度單位的準則是以「是否可以舖地毯」來作準，真正反映了室內的可用面積大小。 樓宇面積計算2025 （二至四）事實上，不同的經濟體系或城市各有不同的特徵（例如本身的人口密度、社會背景以及制度等），而政策方針亦不盡相同。 樓宇面積計算2025 樓宇面積計算2025 各個地方或城市會因應其各自的社會經濟環境，制訂適合其自身情況的房屋政策及制度，包括公共租住房屋的政策。 交易完成後，你不能在物業資訊網修改客戶資料，如傳真號碼或電郵地址。
樓宇面積計算: 津貼2023｜1. 現金津貼試行計劃
政府不久前公佈簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪? 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 個人所得稅：不滿 5 年擁有年期的住宅，或賣家持有多於一套樓房，轉售時賣家需要就賣樓利潤繳交 20% 個人所得稅。 在大陸賣樓要留意業主擁有住房的年期，二手樓交易賣家需繳交約 5%的增值稅（又稱營業稅），及個人所得稅（20%）。
樓宇面積計算: 津貼2023｜5. 住宅租金的稅項扣除
《商品房銷售（預售）許可證》的預售範圍為項目可銷售樓盤，簽約前記得確定準備購買的單位是在預售範圍之內。 至於「二書」一般是交樓時使用，是一份向新業主所購單位保證質量的法律文件。 發展商會根據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任，如果經註明的工程質量監督單位重新核驗後確認不合格的，購買人有權退房。 根據《一手住宅物業銷售條例》，發展商須在售樓說明書、價單和廣告提供的面積及每平方呎／每平方米售價，均以實用面積表達。 仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步瞭解內攏面積。
樓宇面積計算: 公共區域
我把按地積比率推算出來的可建樓面面積，稱為地權面積。 E、房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 （5）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。 不作為外牆僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。 物業資訊網是差餉物業估價署 (差估署) 提供的網上服務，可找到住宅物業的實用面積、樓齡及許可用途，但不包括村屋。 實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。
根據市建局資料，計劃會協助業主籌組維修工程，由成立業主立案法團、招聘維修顧問、草擬大廈招標文件至招標工程承辦商等流程都會由市建局提供專業意見，亦會提供各財政支援。 「樓宇復修綜合支援計劃」為市建局重新整合並提供一站式概念，為合資格業主提供上述「強制驗樓資助計劃」、「樓宇排水系統維修資助計劃」及「消防安全改善工程資助計劃」等服務。 業主在理解工程顧問所提交的標書分析報告時，可參考本網頁提供的工程價格資訊，從而分析回標標價是否偏離市場價格，並向顧問查詢導致該情況的可能原因，讓業主對工程回標價及市場情況有更全面的瞭解。 為反映市場狀況及價格變動，樓宇復修平臺將定期收集各資助計劃下的工程合約及投標價格作分析，視乎樣本數量的收集情況，預計每年在網頁內公佈參考單價兩次，以供公眾參考。 註1︰「資助計劃」的樓宇是指合資格參與相關計劃樓宇，而它的住用單位平均每年應課差餉租值不能超過當時該計劃就有關規定的上限。
樓宇面積計算: 二手樓
注 釋 1：對於一些樓宇，因建築設計上的考慮而導致各樓層的實用面積 不同時，有關的淨覆蓋率將以這些面積的平均值來計算。 在分層住宅單位內設置的花槽或冷氣機平臺的樓底高度不應超過 2.20 米，同時有關的尺寸必須符合本行政指引內有關突出物的要求，否則， 有關的面積須計算在獨立單位的實用面積內。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
樓宇面積計算: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？
地積比率指樓宇準許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。 一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。 例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 出租或空置物業的業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之十，或相等於其應課差餉租值的金額，以較高者為準。 自用業主可得的非住宅單位津貼是物業市值交吉價的百分之三十五，或相等於其應課差餉租值四倍的金額，以較高者為準；自用業主亦可選擇就其營業損失申請補償，以代替非住宅單位津貼。