記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統，查詢1984年至今，共5個曾發生轟動命案的凶宅價值，發現部分命案雖然事隔多年，但仍不獲估值，顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時，態度相當審慎。 高威閣凶宅2025 2018年8月22日 – 最近行過小巷發現有長輩於街頭燒衣紙，才驚覺農曆七月十四又快到了。 筆者不期然想起鬼片最喜歡的題材 — 凶宅。 中國人一向對凶宅都避之則吉，認為˹唔老黎˼，會影響家宅平安，不時聽聞有準業主以為執到荀盤，無查證之下就心急落訂，到發現買入凶宅後迫不得已撻訂，白白損失多年積蓄。 其實香港對凶宅並無統一定義，一般指曾發生嚴重事故及人命傷亡的住宅單位，如兇殺案或自殺案；若因病或年老過身就未必會被定義為凶宅。
至於兇案事發單位亦不時出現怪事，直至2011年拆卸重建成為東九龍… 近日網上討論區「連登」出現一則招聘「凶宅試住員」的帖文，聲稱出價1000元一晚請人入住凶宅。 試住員如肯玩「碟仙」，並且在中途放手，則多付300元，引起網民熱烈討論。
高威閣凶宅: 凶宅怪談98yp文章－熱門關鍵字
買家可以在土地註冊處就所需物業訂閱一份全面物業註冊資料(Full 高威閣凶宅2025 高威閣凶宅2025 Search)，當中包括已登記之死亡証紀錄，不過值得留意租客的死亡事故是不會紀錄在內。 要數其中之一最轟動以及最燴炙人口之兇宅，相信非鰂魚湧康怡花園D座烹夫案單位莫屬。 傳統認為凶宅不吉利，一般買家抗拒購買及居住凶宅樓盤，而凶宅樓價往往較市價低。 惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 多年來，本港發生不少兇殺案，部分更被改編為電影，當中包括於1999年發生的屯門大興邨鹽醃碎屍案。
而且代理是不可以提供虛假資訊予買家，不過最好避免用含糊字眼如˹污糟野˼，直接問˹單位或同層有冇發生過命案? 高威閣凶宅 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。
高威閣凶宅: 物業其他問題
問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 幾日後，女戶主將全幢十座做估價，卻發現全部估足，但明明十座曾有凶宅，為何會估到價？ 其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。
- 警方今早（31日）接獲一名女子報案，指其9旬父親倒臥在屋苑平臺位置，懷疑他從高處墮下。
- 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。
- 2018年8月22日 – 最近行過小巷發現有長輩於街頭燒衣紙，才驚覺農曆七月十四又快到了。
- 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
- 銀行於承造按揭前，會先為物業進行估價，如單位無法估值，銀行是不會批出按揭貸款。
- 另外，另類物業如凶宅承造按揭時，又能否「估足價」？
業主開價388萬元，相當呎價12,000多元，較現時沙田第一城類近兩房單位550萬，低了接近三成。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平臺2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 其實凶宅亦有其市場，如本港著名的凶宅大王曾買賣超過30個凶宅盤，原因只有一個字— ˹平˼。 一般凶宅都以市價8折或更低放售，租金回報率比一般住宅為高，無疑對投資者十分有吸引力。
高威閣凶宅: 凶宅可否做按揭？
事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 高威閣凶宅2025 黃詠欣認為，今次御金・國峯命案凶宅跌價多少，現時仍難估計，至於同層其他單位會否受影響，要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 高威閣凶宅2025 近期拍賣場不時有另類物業推出，其中，粉嶺華明邨耀明樓有凶宅推出拍賣，綠表開價約120萬元，較市價低約60%。 代理稱，由於單位原業主於該單位跳樓自殺，淪為凶宅後丟空多年；加上單位長期欠交管理費，最終被法…
高威閣凶宅: 聯絡我們:
本網站為一站式凶宅及物業按揭資訊分享平臺，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。 本網站並不保證於網站內顯示的資訊內容均完全準確。 本網站內所顯示的凶宅、按揭、風水、遺產處理等資訊及內容僅供參考，實際收費及優惠由相關機構或公司決定以及以該機構或公司所發放的最新資料為準。 如你發現本網站分享的資訊有錯誤，歡迎聯絡本網站更正。 本網站內分享之文章內容僅供參考，本網站並不保證於網站內文章內容均完全準確。 推廣資訊以查詢時間為準，相關機構或公司保留最終決定權，謝謝。
高威閣凶宅: 凶宅怪談－電影介紹
有「最美黃蓉」之稱的傳奇女星翁美玲逝世38年，當年今日翁美玲在九龍塘的寓所懷疑被情所困開煤氣自殺。 不過，翁美玲自殺的凶宅單位不但在2017年以900萬元易手，升值20倍，至今更有機會升值至逾千萬元。 薄扶林置富花園雅緻洋房，有一名外籍女子懷疑從高處墮下。 救護員接報到場，該名女子被送往瑪麗醫院搶救，惜終告不治。 置富花園作為港島老牌豪宅，入夥多年來，不時出現命案，例如去年屋…
高威閣凶宅: 凶宅怪談 (Stigmatized Properties) 2021
例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 雖然市場對凶宅很忌諱，但實情市場對「凶宅」卻沒有統一而清晰的定義。 有些人會按「死亡地點」來劃分、有些會用「死者死法」來判斷。 舉例，如果一名人身體僵直、腐爛、有屍班或身首異處等，固然可以斷定為死亡；又或者死者在家中服毒，救護員到家時已發現沒有生還跡象，也就等於死亡。 香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。
高威閣凶宅: 凶宅起底攻略
其中，將軍澳區於上月錄得6宗凶宅及凶宅同層成… 警方今早（31日）接獲一名女子報案，指其9旬父親倒臥在屋苑平臺位置，懷疑他從高處墮下。 救護員接報到場，將該名男子送往明愛醫院搶救，可惜最終傷重死亡，在現場也沒有檢獲遺書，據知，… 《胡．說樓市》早前就參觀了一個位於沙田第一城49座的凶宅單位，單位原則兩房單位，實用面積304呎。 高威閣凶宅 高威閣凶宅2025 位置上最貼近馬鐵站，大約步行五分鐘已能前往。
高威閣凶宅: 網上銀行估價多角度尋兇
至於坊間提出的另一個做法，就是向銀行查詢「物業估價」，但就必須多查幾間。 因為不同銀行對凶宅取態不一，部份華資銀行傾向對凶宅較保守，網上系統多反映物業價值為「0」、「N/A」或「需致電職員聯絡」。 他們的做法甚至是全層單位也不估價、或上下層單位不估價。 有外資行則百無禁忌，認為凶宅不屬「業權瑕疪」，可照樣做到估價。 一般來說，若最終銀行願意估價也可繼續申請按揭，但可能在估價上未必估足，故準買家要有一炮過找清的心理準備。 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
高威閣凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 準買家要保障自己利益，在睇樓時要多問一句：「單位是否凶宅?」及清晰介定所指心目中「凶宅」是什麼定義，再讓地產代理回答。 如果代理經盡力查證後，回答單位不是凶宅，但最終卻是凶宅，代理未必須負上責任；反觀代理沒有經盡力查證，則可能負上失實陳述的責任了。 香港過去都有不少轟動一時的住宅命案，最近期的必選去年油麻地御金・國峯的公務員夫婦墮樓雙屍命案。 由於夫婦二人租住的高層單位有命案痕跡，加上他們分別伏屍於2個平臺單位，案件罕有造成3個凶宅。
高威閣凶宅: 凶宅怪談 (2部) 相關影片線上看（登入後即可觀看）。
據案情指出，死者張偉文的友人劉志成，發現朋友阿文消失多天，前往當時其居住的大興邨興耀樓高層單位尋人未果，… 高威閣凶宅 樓價已經逐步回升，今年第2季起，銀行估價趨勢如何？ 另外，另類物業如凶宅承造按揭時，又能否「估足價」？ 準買家為凶宅承造按揭時，有什麼要注意的地方？ 更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。