網上的租樓平臺不乏套房形式的租盤，套房的定義相當廣泛，可以指包括有套廁的房間丶合符規格的分間單位或是違法改建的劏房。 若是不想誤租違規的租盤，新婚夫妻最好還是於簽約前先於土地註冊處查冊，細閱該單位的建築圖則。 丁婆婆年過70，同事初認識她時，是她在中午時到社區中心領取飯盒。
假設放租的單位為200呎的納米樓，在價錢上使用保誠「業主寶」便最為化算。 水電開關絕對是必須檢查的項目之一，因為維修成本甚高，不少業主亦不會將維修費用包括在租金之中。 因此，新婚夫妻若是不想增加日後的潛在開支，就一定要把握睇樓的機會好好檢查清楚。 兩按一上意思2025 檢查水掣的方法其實非常簡單，新婚夫妻只需在睇樓的時候將單位內所有的水龍頭都打開約1分鐘，看看供水是否正常，水的顏色丶水壓和水量有沒有問題。 至於檢查電掣，新婚夫妻則可以附通電顯示燈的電插頭去看看電掣開關是否正常。 在現時的規定之下，業主若是以單位作出租用途，銀行的按揭成數最多隻能為5成。
兩按一上意思: 銀行完全不提供二按服務嗎？
除了要預備首期外，也需要支付經紀佣金、律師費、印花稅、查冊費用外，放租時也要支付租樓佣金，並替租客繳交管理費、差餉、地租、及每年申報印花稅。 由於內地學生來港讀書的效應，而學生宿舍亦供不應求，故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 大圍名城，沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等，近年都成為內地大學生租樓選擇之一。 他們最大好處是一炮過支付一年租金，但對於保養住所卻未必夠一般租客好。 兩按一上意思 在剛過去的「又開放週」，就請來了2010年成立的民族風飾物品牌Mishtar Life Style，由阿Mike 和Ishtar分享他們如何走上先擺市集再開店舖的路徑。 對於不少手作人來說，開實體店是終極夢想，但支出一闊三大，租金、裝修、存貨、人手等，樣樣也要計過度過；加上要犧性許多創作和個人時間，值得嗎？
- 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。
- 如果你是透過中介公司租屋，就需要再預備半個月的租金作經紀佣金。
- 業主找租客如像僱主聘請員工一樣，簽約前應留意對方的家庭、工作背景、衣着及談吐舉止等，例如租住單位的人數及彼此之間的關係，是否多在家用膳及有否飼養寵物等，以瞭解對方是否正常租客。
- 特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。
但雖然說財務公司不受金管局規管，但仍然有部份財務公司會按金管局的規定作審批，主要視乎財務公司自己的安排。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 兩按一上意思2025 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。
兩按一上意思: 租約期限
經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。 坊間主流租期普遍為兩年，一般租期的首12個月為「死約」，「生約」為租期的第13個月至租期完結，除非租約有另外規定，否則租約期內業主不能加租而租客亦不能退租，任何一方違約都需要作出賠償。 另外，很多時租客及業主都不注重打釐印手續，萬一有紛爭，租約有機會不獲法律保障。 而且，查冊可以知道物業是否有非法僭建等任何釘契問題，因一旦物業出現上述問題，雖然租客不用為此而負上法律責任，但屋宇署可能會發出清拆令，屆時租客有機會被迫走。
- 「租樓」新手固然要知道，即使有經驗的租客亦應留意多一點。
- 另外，新婚夫妻剛剛完婚當然會想盡量節省開支，而地產經紀就可以代為向業主講價，幫你爭取最理想的價錢。
- 水電開關絕對是必須檢查的項目之一，因為維修成本甚高，不少業主亦不會將維修費用包括在租金之中。
特別是一些沒有固定收入、或者是退休人士，收入不高。 但實情租金收入可計算入息一部份，變相谷大了收入。 兩按一上意思2025 如果已經有租金收入，可把租金收入的70%當作入息計算；但就算你買入物業後，仍然未有租金收入，部份銀行都可以作出評估後，按評估價計算60%作為收入。 兩按一上意思 兩按一上意思 如果選擇好地區、計算好回報後，真的要部署買樓收租，究竟自己要支付什麼費用?
兩按一上意思: 香港租屋攻略 | 基本費用及開支
由於部份「租霸」已經惡名昭彰，經常被入稟追討租金，所以不少業主會已經有自家的黑名單，讓會員自行查閱，業主可付費入會查覈相關資料。 如果不想被別人牽着鼻子走，務必保障自己作為租客的權益，尤其要熟讀基本租屋需知，到實際租樓，甚至是議價時，會… 如果是租住一手原裝的現樓租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要改動，如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量協議，甚至最好在租約列明交吉時將改動還原或保留。 兩按一上意思 兩按一上意思2025 另外，由於搬屋、搬傢具等原因，簽好租約後可能需時纔可搬入，所以要與業主商討何時何日正式起租。
兩按一上意思: 香港租屋前須知丨#1.搵樓途徑
初次租屋的新婚夫妻可能都會擔心，自己在睇樓時檢查或會未夠仔細，易有遺漏之處。 如在千居平臺上找代理盤，代理會於簽訂租約前為租客透過查閱租盤的土地註冊紀錄（查冊），以確認出租單位的註冊業主均有在租約上簽名，以防漏簽、冒認業主，甚至業權不完整等問題，此等情況尤見於村屋。 舉例說，假如每月租金1.5萬元，兩個月按金是3萬元，一個月上期是1.5萬元，連同7500元地產代理佣金，即首次租樓開支為(1.5萬元+3萬元+7500元)5.25萬元。 如果租戶在租約完結時能按照租約還原單位，業主便會發還兩個月按金。 正如買樓一樣，物色合心水的租盤，來來去去要考慮以下幾個因素：租金、地區、交通、附近環境、配套設施等。 當然，世上沒有十全十美，不同租盤都有優點缺點，視乎如何取捨，以及自己需要。
兩按一上意思: 按揭計算機
若果有懷疑，有時業主會要求租客自動轉賬租金，以減少拖欠租金機會，有時甚至會要求一筆過支付一年租金。 其實「兩按一上」、「三按一上」是指租客需要向業主繳交幾多個月的按金及上期。 按金是為了保障業主的權益，避免租客違約，或者損壞物業內的設施，一般會在退租時把按金退還給租客，「兩按」的意思是按金金額為兩個月的租金，而按金是不能代替租金的。 所以就有後面「一上」一詞，「一上」是指租客在租借物業時需要繳交一個月上期，即是等同首個月的租金。 現時購買AIG「安租保」、保誠「業主寶」、蘇黎世「自選家居保險計劃-業主保險」及中國平安「安心租」，均可享獨家折扣優惠，最可達7折，請即Whatsapp與我們聯絡。
兩按一上意思: 出租單位｜租約內容要詳細清楚 再收租客「兩按一上」
另外，不少業主為了方便租客搬遷會提供免租期，一般為數日至1星期，有關條文亦應在租約內列明。 業主與準租客「情投意合」，就可以先簽署臨時租約，再在指定日期簽署正式租約，簽臨時租約時，一般亦會同時繳付一個月租金作為訂金。 不過簽租約也要留意條款及細節，保障自己之餘，也可免日後爭拗。 「二按」提供者的特點《放債人條例》- 財務公司雖不受金管局監管，不過卻是要遵守《放債人條例》。
兩按一上意思: 按揭息率較高、供款年期較短
「兩按一上」是指雙方簽約時，租客要向業主支付兩個月租金作為「按金」，及一個月租金作為「上期」，假如每月租金為1.5萬，租客便需要支付3萬（兩按）及1.5萬（一上），合共4.5萬。 在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主便會發發兩個月按金，即使對方欠租或「走佬」，業主也有3個月租金保障自己。 如果租客以支票形式繳付「兩按一上」，要確保正式過數後才交出鎖匙，避免租霸開出空頭支票再佔據單位。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。
兩按一上意思: 兩按一上: 申請時間
在進行壓力測試下，上調息口至八釐後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元纔可通過二按部份的壓力測試。 由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息纔可通過壓力測試。 更重要一點，就是銀行在計算壓力測試時，是會採用「二按」的最高息部份，並上調三釐作為基準。 計算出供款後，再對照申請人的收入，看看是否低於六成(首置客)、五成(二套房買家)。 即使透過仲介公司搵租盤，簽訂租約前都應要求經紀查覈物業業權，並要求房東出示「房屋權狀」或「房屋稅單」，瞭解物業是否屬於其本人。
兩按一上意思: 考慮1: 選擇什麼地區收租
除了屋苑的設施外，鄰居亦是另一會對租戶構成影響的外圍因素；因此睇樓時不單只需要留意單位內的情況，還需要著眼於鄰裏的情況。 新婚夫妻可以在睇樓時留意一下鄰居門外的擺設，有否養小動物又或是有沒有可疑人士出現。 地板出水的問題是不少家庭在夏天都可能會遇到的問題，當樓下的住戶將冷氣的溫度調較得太低，就會令到樓上單位出現地板滲水丶甚至是變成水塘的狀況出現。 新婚夫妻若是不想租到每到夏天即變水塘的單位，可以選擇於夏天的早上去睇樓，這樣會較為容易發現到地板出水的問題。 千萬不要以為只有買樓才需要睇樓，認為只是短期租屋就可以免卻睇樓的步驟，這樣的想法可謂是大錯特錯。
兩按一上意思: More in 按揭指南:
而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校，而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。 部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峯」原來也跌出了41區名校網。 在睇樓的過程當中，門窗可謂是最容易被忽略的部分；事實上門窗若是已經有有日久失修的問題，後果可以很嚴重。 新婚夫妻在睇樓時切記要多開關幾次租盤內的門窗，籍此檢查它們的暢順程度。 另外，新婚夫妻應要檢查窗戶的螺絲位、窗鉸以及防水膠邊，看看是否關閉嚴實。
兩按一上意思: 租約打釐印 方有法律效力
現在搵租盤，可透過網上搜尋業主自讓盤，和地產代理租盤。 租屋要慳錢，亦要留意水費、電費、煤氣費，甚至是管理費的開支，這些開支都是可大可小。 所以，大家在尋找單位時，宜問清租金是否包括了水電費及管理費。 打釐印費用一般由業主及租分攤，收費由年租或平均年租的0.25%至1%不等。
美聯物業
所以有過來人建議初登陸臺灣港人，可以短租酒店、Airbnb，讓自己有更多時間揀租盤。 兩按一上意思 雖然臺灣係中文通行地方，但唔少中文用語同香港有好大分別。 揀租盤亦會遇到相同問題，單係租盤類型就要解一解畫。 兩按一上意思 首先，你還是要回去問題1，再問自己一次：點解你要開舖？ 但綜合不同資深手作前輩的意見，最低限度，你要先開過網店和擺過市集吧。 而搬遷支援基金這類「小額借貸計劃」能與劏房戶分擔搬遷支出，令他們有能力搬到更好居所。
兩按一上意思: 業主聯絡方法
假設租約為2020年1月1日至2021年1月1日，月租為2萬元，印花稅為該年租金的0.5%，印花稅便是$1,200。 業主可透過稅務局的租約印花稅計算機計出實際的打釐印費用支出。 兩按一上意思 雖然一直以來都有居民投訴此舉影響私人屋苑質素，但這種劏房仍大行其道，皆因「有價有市」。