一來租金便宜，地方更寬敞，加上工廈活化後，不少文青工作坊進駐，變得有品味，令人住得舒服。 最重要是，舊區一間一百呎劏房月租五千元，但同面積工廈單位僅三千元。 從事文職、月入兩萬元的黃小姐，抽過數次居屋皆落空，住過劏房和板間房，最終忍受不了，五年前遷到荃灣一座工廈的單位。 另外，她盡量避免夜歸，「始終工廠區夜晚很靜，一個女孩子會有危險，所以約朋友都選擇日間，夜晚多數留在家，上網打機消磨時間。」不敢張揚 少與「鄰居」接觸鄰居方面，她說有些都是住人，有些是辦公室。 他們會買下一個或多個數千呎大單位，劏成二十多個百多呎、有獨立廁所的細單位，分契出售。
有熟悉工廈劏房的地產經紀透露，這類工作室其實是劏房，「業主都講明有獨立洗手間，又畀你廿四小時出入，唔限你點用，等於話畀你知可以住。」因既可辦工又可留宿，吸引不少年輕單身人士及情侶租住。 立法會前日三讀通過劏房租務管制，外界料條例明年一月生效前，劏房業主將瘋狂加租，租客聞風先遁，掀起遷往工廈熱潮。 工廈劏房2025 其實近年不少打工仔有感劏房呎租貴過豪宅，住客品流複雜，位處鬧市環境惡劣，因此明知違法，也搬入工廈居住。
工廈劏房: 香港工廈單位「一劏40」
另外，市面上雖然有不少劏房房租，但事實上未必所有都合規，市民租用前要留意幾點。 若室內的浴室或廁所不能設置足夠面積的窗戶，便須另備在使用浴室或廁所時能啟動的人工照明系統及每小時換氣5次的機械通風設施， 並須以室外空氣來換氣。 除非事先獲得建築事務監督批准及同意，或按「小型工程監管制度」的簡化規定進行工程，否則不可在樓宇的結構牆、柱、橫樑或樓板開鑿孔洞。 可按照「小型工程監管制度」的第III級別小型工程的簡化規定，舖設實心地臺以加厚住用樓宇單位內厚度不少於125毫米的樓板。
有投機者看準付租能力有限、惟需要一定空間者的市場，將工廈單位劏成多個細你單位出租，以極大化呎租收入。 工廈劏房 工廈劏房 現時私人住宅的空置單位只有43,660個，即使全部願意出租，亦不敷應用。 受訪住戶多為51至60歲組別的中老年獨居人士，佔53.3%，而且男性偏多，37%為單身人士，大部分租戶（95.2%）都反映因為住宅租金太貴，未有足夠存款遷離工廈，接近六成（58.3%）未有申請公屋，主因是不知道申請手續（77.1%）。 工廈劏房2025 對方向記者落力推介，這是業主特別預留四個靠窗房間之一，「呢度以前係做迷你倉同埋辦公室，近排轉咗型，而呢幾個房特別設計過，好搶手o架！有兩個已經畀人租咗喇！」女中介更稱單位可提供WiFi，月租為三千二百元。
工廈劏房: 工廈劏房勁蝕 慘不忍睹
若建築工程(小型工程除外)在建築物內進行而不涉及樓宇的結構，根據《建築物條例》 第41(3)條的規定是屬於豁免審批建築工程。 工廈劏房由於租金相對較低，是不少基層居民的選擇，惟其安全、衞生成疑，更有「愈劏愈細」趨勢。 有團體指出，現時工廈單位的分間單位平均數達16.5個，更有單位「1劏45」。 團體又指，有逾四成工廈住戶表示在單位內收不到電話訊號，比一般劏房住戶更加隱蔽，住戶亦需擔心會因當局執法行動逼遷；形容住戶情況有如韓國電影《上流寄生族》的主角般，是「工廈寄生族」。 工廈劏房 隨着女兒慢慢長大，生活不便，他另租一間劏房供母女三人居住，自己繼續獨居工廈單位，坦言「只有不便，沒有方便」。
- 近日有網民於網上討論區發文，指工廈一早已「自行轉型」裝修恍如居家一般，並以「工作室」招租。
- 現時私人住宅的空置單位只有43,660個，即使全部願意出租，亦不敷應用。
- 他舉例稱，發展商往往將限於「工業用途」的工廈定位為「工作室」，但此舉可能觸及灰色地帶，即租客以劏廈作為辦公室，但並無生產實質貨品，要辯稱在此「生產」意念，以符合「工業用途」的定義。
- 根據2017年8月13日蘋果日報報導(見連結2)，香港有最少一萬人居住工廈劏房，但筆者估計實際數字應遠超此數。
- 分區呎租方面，升幅最大的分區為觀塘區，6月呎租報20.3元，按月上升1.6%。
- 因此，他相信租務市場並不蓬勃下，而二手買家須付最少6成首期，接貨難度更大，形成業主「易入難出」的情況，自然要折讓和原價「求售」。
- 對方向記者落力推介，這是業主特別預留四個靠窗房間之一，「呢度以前係做迷你倉同埋辦公室，近排轉咗型，而呢幾個房特別設計過，好搶手o架！有兩個已經畀人租咗喇！」女中介更稱單位可提供WiFi，月租為三千二百元。
反之，人最少的，原來卻是工業大廈，每日上上落落，大都是獨霸升降機，實在爽斃了。 政府建議引入新管制措施，劏房租賃雙方要簽署「規管租賃」協議，主要建議包括租期固定為兩年，期間租金可減不可加；只有租客有權在1年死約期後，給予業主1個月通知後停止租賃；業主不能要求租客支付租金、按金、設施賠償以外的款項。 觀塘區執法人員根據線報展開代號「雷霆2023（THUNERBOLT 2023）及「擊靶（BULLMARK）」反罪惡行動，今（25日）午約3時，突擊搜查觀塘道396號一工廈單位，搗破懷疑非法釣魚機賭檔，檢獲4部釣魚機、一批遊戲卡及少量賭款。 行動中，1名姓徐（67歲）男子涉嫌「經營賭博場所」被捕，同時被揭發欠交法庭罰款而被通緝。
工廈劏房: Juicy叮｜租客擅黏牆紙單位3年變又殘又黴 業主欲扣按金惹爭議
想租工廈作零售、賣小手作、開繪畫班等用途的話，單位大廈新淨企理，能吸引客戶前來光顧。 工廈不一定設停車場，有停車場又不一定就腳，如果業務需要經常上落貨，租工業大廈睇樓時，就要留意樓下是否有設泊車位，方便搬貨。 香港文匯報記者於上月爆發疫情第三波後不久「入夥」，與4年前的試住經驗相比，今次確實被「蚊型劏房」考起。 單位屬清水房，即是隻配備冷氣機，其他傢具完全欠奉，記者需自行帶備牀鋪和桌子等日常用品，每寸空間也想過度過，實在花費不少心力。 共居借用青年宿舍的概念，將幾層甚至整棟大廈規劃成多個牀位戶型，連帶由設計師精心打造的佈置裝潢，以靈活的月費模式供租戶搬入即住。 過往荃灣就有工廈劏房試過被突然封屋，租戶需要即時遷出，頓時進退失據，不知何去何從。
如果單位本身已附冷氣機，租約上就要寫明設備，並指出冷氣費由誰負責。 政府於 2019 年推出活化及善用工廈政策，容許部分工廈單位在無須向地政總署申請短期地契豁免書和繳付任何費用下，改為作 5 項常見的非工業用途，租來作拍攝 studio 就是其中之一。 相比中電電費約 $0.9 一度，而水務署水費現時首 12 立方米用水量免費，隨後則按累進制，每立方米約 $4 至 $9， 劏房水電費超出近倍。 如大廈公契容許單位進行分間，而改動亦得屋宇署批准，分間實屬合法，即「合規劏房」。
工廈劏房: 工廈劏房: 工廈活化 工作室無異劏房
另外，由1990年起，部分Y3型公屋大廈最低數層的所有單位，均被分拆為一屋三戶、共用廚廁的「長者住屋」，性質形同「劏房」。 由於管理困難，加上多數此類單位位於租置屋邨，在還原並出售後可為房委會賺取可觀收入，故此該等單位正陸續還原。 要注意的事，有些工廈由於地契、公契或技術原因，未能正式入紙分契，該些拆家會把有關單位以長期使用權的形式拆售。
工廈劏房: 工廈劏房戶呂女士︰住緊嗰度成層都係劏房
工廈危機處處，政府要考慮作出更嚴厲的規管，特別是針對箇中用作住宿的工廈劏房。 政府同時亦不得忽略工廈空間作為本港碩果僅存、相對較易負擔的空間，不論是嚴厲打擊取締、或是以嚴格的建築物及消防法例規管，始終危及不少社羣及經濟活動的生存空間。 諸如基層失去工廈此住屋選擇，隨時亦下流至其他更惡劣、非法的住屋環境，問題同樣無法解決，故有關規管必須從長計議。 而治本之法，始終離不及更正本港扭曲的房屋及物業市場，增加各類房屋供應與推行租務管制是為必要。
工廈劏房: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
永華工業大廈樓齡高達48年，在荃灣區接近這個樓齡的工廈，合理呎價不應超過4,000元，原業主花小量的錢裝修後，以7,000元以上的價格賣給你，接手的人當然很大機會蝕本。 House730搵樓大本營每天均會提供全港各區的最新香港寫字樓出租、工廠大廈出租及工作室出租資訊，詳列單位的面積、月租、地址及圖片等，讓租戶自行篩選，輕鬆租到心水工作室、寫字樓單位及工廈單位經營業務。 工廈劏房 工廈劏房 若對寫字樓及工廠大廈的租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢詳情。 有94.9%受訪者表示因為租金便宜而租用工廈單位，其次因為方便上班（13.8%）、有電梯（10.1%）、單位面積比私樓或寫字樓大（8%）、家庭問題需要遷出（5%）、工作或興趣需要（2.9%）或居所太擠迫等（2.2%）。 租現時工廈前，有42.1%也是居於工廈，反映不少受訪者都是「工廈搬工廈」，未能重回住宅租賃市場。
工廈劏房: 香港
譬如說該地契年期到2047年6月終止，拆家便在合約內把「使用權」訂至2047年6月，並收取「買家」一次性的使用權費用。 事實上，工廈拆售浪潮火熱，近年新盤包括葵涌「都薈METRO 工廈劏房2025 12」、觀塘「LOFTER LEGEND」， 新地（0016）拆售的長沙灣工廈「W212」，以及資深投資者羅珠雄拆售的長沙灣「OK688」和葵涌禎昌工業大廈10樓「K Sky」等等。 反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII）6月報363.5，按月微升0.2%。 其中，紅磡／土瓜灣區的平均呎價按月升幅最高，最新分別報4,996元，升幅約1.2%。 至於跌幅最大的分區為葵涌區，最新報3,876元，按月跌約1.6%。 工廈劏房2025 本地工廈市場進入整固格局，美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，6月份工廈註冊成交量錄得約200宗，按月跌近6.9%，註冊金額則錄得15.50億元，按月跌約14%。
工廈劏房: 銀行網上估價極具權威？拆解一般人不知的誤解【星之谷專欄 – 香港01】
香港工業發展早已北移，不少工廈早已轉作商業及儲倉之用，某些地區的工廈如荃灣、青衣甚至超過四分一至一半單純作為倉庫之用，亦有部份地區的工廈，如觀塘、大角咀等甚至高達四分一單位未能確認現有用途的資料，用途未明。 隨著規劃署每五年審視全港工業用地及進行改劃，不少原工業用地已改劃為「商貿」、「住宅」及「綜合發展區」，但不少位於該些用地之上工廈卻仍然未能自然淘汰，繼續維持原有用途，甚至空置或作其他非工廈準許用途，如住用、餐廳或文化產業。 工廈劏房2025 工廈劏房 近年工廈單位分間作細型單位出租愈見流行，當中的劏房附有獨立信箱及電錶，而且設有共用的洗手廁及沐浴間，而且業主亦會聘請清潔公司維持整體單位的整潔，除了吸引租客作辦公室、貯物室等用途，甚至可讓租客作住宿用途。
工廈劏房: 香港寫字樓及工廈出租
一如平時租屋，租工廈注意要記得檢查是否每戶獨立設水電錶，一來怕一直替別人交水電費也不自知，二來怕用其他人水電，對方搬走時會停水停電。 工廈劏房 工廈劏房2025 工廈劏房2025 工業大廈單位貨物和工業器材多，每車每板都值錢，保安系統妥善會較有保障。 租舊式工廈尤是，最好升降機內和所屬樓層都設有閉路電視，而保安亦盡責，長期在岡位駐守，且有定時定刻巡樓。
工廈劏房: 工廈劏房真神奇 巧奪天工嚇傻人
當時一個建築面積4000呎的工廈，價值大約1000萬元，拆家會購入一個大單位甚至一層樓，然後便將該單位拆成二十個200呎的小單位出售。 工廈劏房2025 有些會以寫字樓的標準出售；有些會為每個單位以金屬支架及石膏板分間並以捲閘作獨立門，以儲存倉的形式出售；有些甚至會為每一個單位加裝廁所，並以24小時工作室為名，實質上「扮住宅劏房」出售。 住宅樓價節節上升，印花稅亦越出越辣，不少人轉向呎價較低的工廈埋手，甚至開始投資工廈劏房。 以往，由於工序北移，工廠大廈空置率廿多年前開始走高，2001至2003年度的空置率均超過10%(見連結1)，當2009年前樓巿較為淡靜的時候，工廈空置率仍然有8%，呎價低至數百元一呎，一個二千多呎的工廈亦只是二百萬元而已。 隨著樓價颷升，工廈價格除了因水向低流而漲價外，亦開始因為住宅租金上升的關係，有些人開始轉租工廈。 工廈劏房2025 一個二千多呎的工廈單位，絕對超越了一般家庭的需要，工廈劏房便應運而生。
工廈劏房: 相關事件
合租單位無須經過違規結構性改動，不會出現污水渠滲水回湧等惡劣問題。 只要大廈公契容許並得業主同意，合租即屬合法，如果與夾租室友相處融洽， 合租可算是比劏房更佳的選擇。 2000年2月，為了增加非長者一人單位供應，而面臨三睡房單位需求持續下降，房委會決定將10個和諧式及新和諧式設計屋邨的當中過剩三睡房標準設計單位（尤其是提供三睡房的和諧一型第五款大廈），分拆為若干戶小型單位。 及後，由於「孫九招」導致前健明苑居屋部分改作公屋，有關大廈除明日樓全幢及其他樓宇最低10層外，其餘樓層的三睡房標準設計單位一律被分為一人單位及一睡房單位各一間。
觀塘亦有工廈劏房出租，代理亦指此類24小時出入的單位「好搶手」，兩個放租單位已在兩星期內成功出租。 辦公室實用面積由13 sq.ft起，可作24小時工作室，辦公室，網上直銷店，商業登記地址，供冷氣，免費無線寬頻，會客室，辦公枱，租金包差餉，管理費，水費，處理郵件速遞，租辦公室位處銅鑼灣港鐵站，大廈落地玻璃設計。 因屋宇署執法行動而需遷出工廈非法住所的住戶，可申請現時關愛基金所設的搬遷津貼援助，自2011年12月起獲撥款443萬推行。 但截至今年3月底只有194戶完成申請，撥出71萬予受影響人士，只佔整個計劃撥款的16%。 不過，中電、港燈、水務署等方面不會主動調查，不少劏房租戶對實際水電費不知情，交水電煤予業主時又不一定有收據作證，對於收入偏低、手停口停的基層而言，追究業主的代價令人卻步。
工廈劏房: 樓宇結構
以上述例子為例，雖則區內代理強調有關工作室不能用作住宅，惟亦表示不排除有買家於房間通宵工作後作休息，可見單位甚有灰色地帶。 工廈劏房 但正因此「工住」兩用的情況，令有關的違例使用工廈難以入罪，故此類劏房纔能有一定市場。 執業大律師陸偉雄表示，工廠大廈出租作住宅用途是違反《建築物條例》，一般而言，將工廈單位劃分成劏房可能需要改動建築物原有的間隔及結構，可被視為非法改動建築物。 朱亮恆回覆本報指牛頭角志聯工廈的LOFTER PORT廁所是有熱水爐，至於LOFTER 工廈劏房2025 BAY廁頂假天花為何暗藏熱水爐架，朱表示根據樂風提供的資料沒有附送熱水爐，但他不肯定利嘉閣職員銷售時是否提及熱水爐架。 團體建議政府應考慮放寬此搬遷津貼受惠資格及增加津貼額，以紓減工廈居民的搬遷經濟壓力，並建議政府應考慮於3年後為劏房居民提供恆常化租金津貼，申請資格對象應包括工廈劏房住戶。