香港法例中「物業單位」（tenement）與英國法例中「估價物業單位」（hereditament）的定義各有不同。 業主維修的責任包括安排物業維修；由於物業內的損毀可以修復，租客可要求業主把損毀修妥。 英國上議院裁定，無形的因素(例如附近有一個企業地帶)亦須考慮，因為這些因素影響物業的地區狀況。 此判決的影響力其後因1988年《地方政府財務法令》而受到限制。 該法令規定，各種影響估價物業單位本身及其所處地區實際狀況的因素，均在考慮之列。
爲此，《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅，稅率爲1.2%。 本地房產信息由住建部全國住房信息查詢系統獲得，包括納稅人在本地的所有房產和套數排序、可扣除免稅面積等信息。 納稅人認爲繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關證件到本地稅務部門辦。
差餉: 反對
差餉與地租都是根據不動產應課差餉租值的一定比例徵收，但在具體的管理有所差異。 繳納責任方面，差餉的納稅人是不動產所有者或者使用者，而地租的繳納人只能是土地所有者。 稅率方面，差餉的稅率由立法會每年根據財政預算確定，而地租則是根據《聯合聲明》確定，固定爲3%。 優惠方面，政府對某些房地產實施差餉減免，而地租則沒有任何減免。 差餉2025 香港還有一個稅種叫做“物業稅”，是對出租用途房地產的租金收入徵收的稅收，屬於所得稅。
「佔用」一詞，實指有人或東西實際使用或佔用土地。 「各別或獨立」則用以界定何種情況足以構成物業單位。 除租賃之外，根據任何特許而持有或佔用的土地均可徵收差餉。
差餉: 租金收入的稅項扣除
連續 2 季不能從自動轉帳的戶口中扣除須繳交的差餉及／或地租，差餉物業估價署會發信通知繳納人。 如果帳戶在第 3 季時仍不能成功過數的話，有關的自動轉帳指示將會被終止。 由於差餉物業估價署的數字亦屬估算，如果任何業主/租客對差餉及地租估價不滿，可向差估署署長建議修改估價冊、就估價冊更正及提出反對。
- 如物業在該季度的應繳差餉額不足1,500元，所有剩餘的寬減額不能用以抵銷任何一季度的應繳差餉。
- 1998年11月，政府公佈新差餉估價冊由1999年4月1日起生效，此後每年須重估差餉一次。
- 有關「差餉估價冊內劃一估價水平」的條文於1981年修訂，規定在確定應課差餉租值時，必須參考一個指定日期，即「估價依據日期」當日的租金水平。
如因公佈的建築物門牌號數或街名改變而須更正，則以改變的日期為生效日期。 因憲報公佈更改建築物門牌號數或街名，或因根據《建築物條例》第32條編配建築物門牌號數而須更正物業單位的名稱。 由2005年7月開始，差餉繳納人亦可利用電子表格（表格e-R1A）填報資料。 電子表格簡單易用，方便快捷，讓市民在傳統的郵遞或親身遞交方式之外另作選擇。 即使《差餉條例》另有任何規定，行政長官仍可下令退還已繳差餉和逾期附加費。 1998年，亞洲爆發金融風暴，行政長官下令向所有繳納人退還當年4至6月季度的差餉，作為紓解民困的措施之一。
差餉: 差餉與地租
“雖然每年的額度都不太一樣，但是減免措施一直會有，可算是業主計算自己稅務安排時的一個比較重要的考慮因素。 差餉 自2007年起，作爲一項重要的財政工具，每年特區政府提供什麼養的減免差餉安排，已經是香港市民從微觀角度關注財政預算案的核心關注點之一。 在此之前，香港的差餉徵收比率雖名義上可因政府財政情況的不同而進行調整，但基本上都是徵收簡單劃一的比率。 自1997年香港迴歸祖國以來，基本上是收差餉估值的5%。
差餉: 差餉的起源
2009 年 4月至6月及7月至9月兩個季度的差餉可獲得寬減，每個須評估差餉物業的寬減額以每季1,500元爲上限。 如物業在該季度的應繳差餉額不足1,500元，所有剩餘的寬減額不能用以抵銷任何一季度的應繳差餉。 估價署署長發出有關以更正、刪除或臨時估價方式修改差餉估價冊的通知書後，相關物業的擁有人或佔用人如有不滿，可在送達通知書的28天內用指明表格（表格R23A/B/C）向估價署署長遞交反對通知書。 差餉是按照物業的應課差餉租值再乘以一個百分率徵收的，而該租值是假設物業在指定的估價依據日期空置出租時，估計可取得的合理年租。 請注意，你如欠繳地租（包括在你未成為業主前所欠的款項），政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章）的規定，收回有關物業。 豁免物業單位評估差餉的法定條文載於《差餉條例》第36（1）條。
差餉: 香港差餉稅和物業稅是一個東西嗎？他們的定義是什麼？
估價署署長收到有效的建議書後會覆核估價，再決定是否維持或修改差餉估價冊的記項。 在提交建議書後緊接的12月1日之前、或行政長官另定其他期限之內，估價署署長必須作出決定。 倘屬錯誤說明、文書或計算方面的誤差而須作出更正，生效日期為通知書所指明的日期。
差餉: 香港房產稅：“差餉”根據“”估值
不過要留意，大部分銀行都不會將網上繳費定義為「網上消費」，所以未必可以賺取網上消費回贈，但部分銀行仍有信用卡網上繳費的回贈。 每季的差餉地租通知書內，都會印有「轉數快」（FPS）的QR Code，只要利用銀行手機應用程式或電子錢包，掃瞄「轉數快」的QR Code，就可以繳交差餉地租。 郵寄支票支票抬頭爲「香港特別行政區政府」或「The Government of the HKSAR」，並應加上劃線。 ③就《差餉條例》第24條而言，在行使第①款所述權利下而將任何構築物或標牌架設、拆除或更改，須視爲對物業單位作出結構性更改。 業主與物業使用人均有責任繳付差餉，實際情況視乎雙方所訂租約的條款而定。 此外，你亦可透過填妥表格RVD1009作出書面查詢，每個物業記錄的查詢費用為81元。
差餉: 香港差餉稅收歷史
根據這理念，倘差餉估價冊生效日期後租金水平下降，則應把臨時估價的應課差餉租值定為低於「差餉估價冊內劃一估價水平」。 差餉2025 舉例說，1999年落實每年重估差餉之前，由於相隔很久始全面重估應課差餉租值一次，應課差餉租值因而一下子大幅飆升，對差餉繳納人構成沉重負擔。 根據《差餉條例》，分攤應課差餉租值並不表示個別物業單位可分開評估差餉，合併物業單位及其應課差餉租值仍會整體列入差餉估價冊內。 因此，反對應課差餉租值只能就合併物業單位的應課差餉租值提出。 《差餉條例》第8條有關「內有機械的物業單位」的定義，在1973年加入條例中，訂定何種機械視為物業單位的一部分。 第8A條指明，「工業裝置」包括電纜、渠道、管道、鐵路軌道、電車軌道、油箱、工業裝置或機械的固定座架及支撐物。
差餉: 估價依據日期
稅務部門於每年一月一日由房產稅電腦徵管系統自動生成納稅家庭成員信息和本地房產信息，並據此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清，逾期開始計算滯納金。 家庭成員信息可由人口普查數據獲得，也可由公安戶籍部門反饋獲得。 除了整合餉項外，當年經重新制訂或引入《差餉條例》中的詞彙如「物業單位」、「應課差餉租值」和「臨時估價」等，亦成爲香港差餉法例的核心理念。 差餉 及後法例雖然曾經過多次修訂，但基本概念至今始終如一。
差餉: 建議、反對和上訴
此豁免條文只限於某些而非某一類別物業單位，適用於領事館物業和認可領事館人員住宅，以及若干位於新界指定鄉村區以外並由原居村民佔用的村屋。 全港物業單位由2002年1月1日至12月31日享有的差餉寬減措施，以及由2002年4月1日至12月31日享有的額外差餉寬減措施，都是根據這條文而實施。 任何人如對差餉估價冊上的估價有所不滿，可向估價署署長提出「建議」，以修改估價冊的記項，或就估價冊內的更正、刪除或增加項目提出「反對」。 差餉 如反對者仍不滿意估價署署長就有關建議或反對所作的決定，可向土地審裁處提出上訴。 土地審裁處對估價事宜有最終裁決權，但任何有關法律觀點的上訴，仍可向法院提出。 對於不在差餉估價冊內但須評估差餉的物業單位，估價署署長可隨時作出臨時估價。
差餉: 繳納差餉的責任
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 在沒有處理此類事項的明確條款的情況下，這通常可能意味着租客應付的「租金」涵蓋了業主爲單位所需承擔的所有現有或持續的費用，租客可能無需支付額外的費用。 對於欠繳差餉的納稅人，香港政府主要採取限制其轉讓的方式來催繳。 但是香港的法律中並沒有賦予政府部門因欠繳差餉而收回物業的權力，因此政府部門在應對欠繳差餉的納稅人時顯得比較被動。
2018 年 4月至2019 年 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季2,500元爲上限。 2019 年 4月至2020 年 差餉2025 3月四個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,500元爲上限。 2023年4月至6月及7月至9月兩個季度均有差餉寬減，每個應繳差餉物業的寬減額以每季1,000元爲上限。 豁免物業單位評估差餉的法定條文載於《差餉條例》第36（1）條。
差餉: 每年要交多少次差餉和地租？甚麼時候纔會收到差餉及地租單？如收不到或遺失了差餉及地租單，應怎樣補領？
法例中有關「沿用」的條文，一直是香港差餉稅制的特色，直至1973年修訂條例撤銷每年重估差餉的規定為止。 此後，差餉估價冊一直維持有效，至新差餉估價冊公佈生效為止。 香港警察於香港開埠初期稱為「香港差役」，差餉的字面含意為「差人的糧餉」。 差餉的收入在早期主要用以維持香港差役運作，以及其他公共服務，包括食水、街燈及清潔等開支；後來改為供市政局及區域市政局用以提供各種市政服務的開支，直到兩局解散為止。 差餉 差餉2025 對於自住物業，差餉自然由業主繳交，但是對於出租的物業，差餉則是由業主和租客之間訂立的合約而定。 我們駐港記者的前輩就告訴我，之前就曾與業主就所租物業的差餉繳交展開過“談判”。
例如在2008年金融危機後，香港政府就推出了大規模的差餉減免。 差餉2025 香港的差餉採用固定的比例稅率，每年由立法會釐定，對所有的物業類型都使用統一的稅率。 差餉2025 以2022/23年度的差餉寬減上限作爲參照，新安排可讓政府於日後推行一次性差餉寬減措施時，節省約31億元。