如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 內地按揭 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公佈的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 釐，按揭息口普遍達 5% 或以上。
東亞指，該計劃適用於獲得綠色認證的香港物業，包括在香港綠色建築議會的「綠建環評」新建或既有建築的認證計劃當中，臨時或最終獲得「鉑金」或「金」級認證的一手新盤、二手物業及政府資助房屋。 跟內地購房貸款的情況類似，雖然能跟銀行貸款，但也不能借100%。 而在香港申請房貸，主要分為兩類，一是以收入為基礎，二是以資產水準為基礎。 東亞銀行副行政總裁李民斌認為，對內地樓市有正面作用，東亞在內地的按揭業務一向穩定，不會受到太大影響。
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按揭成數方面，一般樓價1,000萬以下的物業最高可承造60%（最高貸款額為500萬），1,000萬物業以上可承造50%，供款年期最長可承造30年。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
- 不過，次按危機的兩大元素是樓市出現巨大泡沫及金融機構發行和持有一大堆兌付能力有問題的證券，跟內地當前的爛尾樓問題不能相提並論。
- 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。
- 申請人亦可考慮以資產申請按揭，惟按揭成數上限往往比以月息收入申請按揭低。
- 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
- “某種程度而言，東亞中國巨虧及東亞銀行淨利大跌僅僅是一個導火索，加劇了埃利奧特與李氏家族圍繞資產出售的博弈。
- 如果申請人為首次於內地置業，而其物業為一手住宅的話，銀行最高可以敍做七成按揭，還款年期最長達30年（不過須注意申請人未來30年內年齡不可達70歲或以上）。
如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他文件作進一步審批用途的權利。 大灣區「置業易」私人貸款為中國銀行(香港)有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售及提供。 內地按揭2025 內地按揭 上述保險計劃是由滙豐人壽保險（國際）有限公司（「滙豐保險」）所承保，並只擬在香港特別行政區銷售。
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相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。 北上置業成趨勢，但香港人未必熟悉內地買樓方面的法規，相關稅項看似複雜。 本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 內地按揭2025 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 內地按揭2025 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 廣深港高鐵及港珠澳大橋通車後，市場憧憬「粵港澳大灣區」內城市羣形成交通便利，及功能互補的商業圈及生活圈，而且，大灣區內地城市樓價仍然低於香港，故此近年不少港人亦考慮於大灣區內置業。
- 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為，是次受影響的應主要為非使用高成數按揭的業主，對上車客影響未必太大。
- 一般而言，銀行亞審批村屋按揭時，會比較審慎，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。
- 鑒於貸款逾期是不良貸款的“先行指標”，若東亞銀行無法妥善處置持續增長的逾期貸款，未來壞賬總額還將“水漲船高”。
- 不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。
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借款人需持有香港永久居民身份證，而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致，如聯名業主就需要兩位都做借款人。 有關按揭以港元作為貸款單位，貸款金額高達1000萬元，按揭年期可長達30年，計劃亦適用於新造按揭或現房契抵押套現，借款人的年齡與按揭年期總和不可超過70年。 在按揭申請過程中，借款人同樣需要提交足夠的入息證明包括不少於最近3個月的糧單及銀行月結單、身份證明文件、住址證明及住房銷售合同等。
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例如：花旗銀行現時利息低迴贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平臺的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。
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銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。 另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。
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在美國今年9月加息後，渣打銀行亦將其息率改為5.375釐。 有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。
內地按揭: 保險費計算9大著數
比較細額的款項，例如一些手續費，幾百元、幾千元，除了刷卡，亦可以用微信、支付寶等支付，付款平臺亦會直接從閣下的戶口扣賬。 次按危機要追溯到美國聯儲局從2001年1月至2003年6月共減息13次刺激經濟，應對千禧年科網泡沫爆破及「九一一」恐怖襲擊。 如此低廉的資金成本吹起房地產市場泡沫，2006年當地三分之一的新按揭都不是首置，可是炒樓已成全民運動。
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海外物價估價：銀行實際批出的貸款額是按銀行估值或樓價的較低者計算，而海外物業通常都「估唔足價」，因此建議在物色樓盤時，先到銀行估價或申請「按揭預批」，以確定自己的承擔能力。 要爭取最佳估價，花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環，但這過程繁瑣，因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭，全程免收手續費，而且可於網上辦妥，過程簡單方便。 MoneySmart夥拍本港主要銀行，可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請，全力爭取更佳估價。 申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務，即時掌握物業估價資訊。 成立於1918年，東亞銀行是一間具領導地位的金融服務機構，並在香港聯合交易所上市。 中港兩地的貸款計劃大同小異，內地銀行提供的按揭成數上限可達七成，但要留意國內貸款的利率普遍較香港高。
內地按揭: 內地按揭息率高出香港按揭息率一截
如果公司僱傭合約寫明發薪是稅前，銀行便會要求申請人出示「完稅證」（即大陸稅單），然後用稅後收入去計壓力測試。 在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。 由於大部份港人對內地按揭不熟悉，部份香港銀行針對大灣區物業提供按揭服務，讓港人可以在港申請按揭，並且以港元貸款，息率亦較內地為低。 以某間香港銀行為例，指定大灣區城市的一手住房可在香港申請按揭，按揭年期長達30年，貸款額可高達1,000萬元，但按揭成數最多6成。
內地按揭: 信用卡類別
此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 滙豐大灣區理財通讓大灣區內地4及香港合資格居民可透過閉環式資金管道5，投資我們與內地合作銀行代銷的理財產品。 滙豐旅遊萬全保提供特快賠償批覈服務和24小時全球緊急支援服務，讓您出外旅行更安心有保障。 如您需經常往返中國內地和香港旅遊或公幹，可選擇於「多程旅遊萬全保」附加「中國醫療卡」，以享指定醫院入院按金擔保保障。
內地按揭: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
香港的房地產向來深受內地投資者歡迎，但不少買家卻因為算錯數，高估了自己的經濟能力等原因，最後被迫撻訂，錯失黃金投資機會。 樓宇按揭貸款 如今，來香港奮鬥的港漂年輕人越來越多，自然而然成為了香港房地產的潛在購買力。 根據近幾年的資料可以看出，內地買家在港置業更偏好於購買新樓盤。
內地按揭: 申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？
轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。 例如500萬轉按金額，回贈2%，扣除律師費，可減少大概$90,000按揭支出。 如要借多於50%，例如是80%按揭，餘下的30%，便要申請按揭保險，同時供款佔入息比率、壓力測試亦會有所收緊，普遍不會接納爆壓測的申請。
內地按揭: 每月平息低至0.103%
當買家收到發展商入夥通知書，便可在指定時間內辦理收樓手續。 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。 結果顯示，有近75%受訪者看淡樓市前景，比例創2年新高；同時有逾7成人選擇以網上搵樓作為買樓主要途徑，比例屬有調查以來最高。
客戶須同時受本推廣相關之銀行產品及服務的有關條款及細則所約束，詳情請參閱相關宣傳單張或瀏覽本行網站或向本行職員查詢。 如果申請人為首次於內地置業，而其物業為一手住宅的話，銀行最高可以敍做七成按揭，還款年期最長達30年（不過須注意申請人未來30年內年齡不可達70歲或以上）。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。
內地按揭: 香港按揭及房策較內地寬鬆、買樓形同樓價「打8折」！料疫後內地人赴港買樓｜解決移難
買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 本計劃的推廣期由2022年7月1日至2022年12月31日（包括首尾兩天）（「推廣期」）。 上述每月年金金額是根據一家知名保險公司的一份特定壽險保單作出釐定，供只作說明用途。
內地按揭: 網上服務登入
深圳中原住宅部副總經理王良英稱，一六年透過他們購入內地房產的港人，不超過總買賣的百分之五。 內地按揭 以上方案只是針對內地收入人士，但假如申請人是在其他國家工作，例如歐洲，東南亞等，情況又如何呢？ 這就要視乎受聘國家的銀行月結單、僱傭信等，是不是中文或英文。 如兩者皆不是，銀行是不會接受按揭申請，原因是翻譯這些文件時，銀行需承受因職員譯錯而帶來的潛在損失，銀行寧願接少一單生意，尤其是貸款額並非巨額。 中銀香港保留根據申請人的信貸報告及申請人所提供的資料而決定是否接受或拒絕有關申請，有關申請被拒亦毋須向申請人提供任何理由。 如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他資料作進一步審批用途的權利。
目前，東亞銀行旗下一個保險部門或將率先被出售，至於香港及內地業務，還需等待高盛的戰略評估結果。 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。 銀行會根據每年的1月1日當天的按揭利率（一般為 Hibor Rate 或 Prime Rate）結合貸款人剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，計算月供。 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。 然而，這種“奇特”的股權架構，讓埃利奧特看到入股-施壓管理層出售銀行-獲利退出的操作空間。
內地按揭: 《毒舌大狀》創紀錄 香港影壇榜首易主
按揭成數方面，如買家收入主要來自內地，樓價1,000萬元以下之物業最高可承做五成按揭，貸款上限為400萬元；樓價1,000萬元以上之物業最高可承做四成按揭。 當中香港位於輸出額排行榜的第2位，佔2,086億円（大約港幣124.3億円）。 而第1位的中國和美國則分別佔2,783億円（大約港幣165.9億元）及1,939億円（大約港幣115.6億元）。
事實上，由於看好內地及香港地區經濟發展前景，東亞銀行似乎不缺買家。 內地按揭 比如馬來西亞第三大富豪郭令燦一直有意獲得東亞銀行控股權，旗下國浩集團一度持有東亞銀行約14%股權。 但市場普遍認為，埃利奧特之所以力挺全面審視與戰略評估方案，主要目的是找出當前東亞銀行業務及資產組合的風險隱患及未來發展瓶頸，向其他股東方證實自己提議出售銀行的“合理性”與“正確性”。
內地按揭: 個人預算
內容是根據中國內地金融監管機構及香港金融管理局於2021年9月10日發佈的《粵港澳大灣區「跨境理財通」業務試點實施細則》以及香港金融管理局網站的有關資訊。 內地按揭2025 如您打算於廣州、深圳、珠海、東莞、佛山及中山等地置業，我們的相關業務部門可為您聯繫位於中國內地的按揭團隊，向您提供按揭貸款查詢或申請的相關協助。 如果申請人原本有其他物業按揭或擔保，按揭成數需要對應再減一成。 港幣結算優勢：香港銀行批覈內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。 而每月供款會自動於香港賬戶內扣除，不用煩惱如何匯錢到國內供款和免卻匯款涉及的手續費。 在內地工作，每月到手的通常是稅後的收入，但也有一些公司直接付稅前工資，然後讓員工自行報稅。
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