▲喜歡爬爬探險的孩子，還可以到白色網子裡面去爬爬探險，還有黃色的球可抱，整個空間非常寬敞，設施也很多元。 ▲有彈翻牀(彈簧牀)可以讓小朋友跳跳跳，還有各種主題角色扮演區，有醫院、郵局、廚房、超級市場…等，真的是讓阿萌姐姐好忙啊! 花上半生積蓄置業，當然想覓得優質又符合自己預算的心水樓盤，但睇樓、買樓時遇到聽不明白的樓市術語，隨時蝕底。
- 舉例說，在港島區買無敵煙花維港景的單位，就一定要接受單位「坐南向北」，或者是向東北 / 西北，總之就是與「向南」無緣。
- 孩子們入住臺中鳳凰酒店的重頭戲來了，遊戲室！
- 所以，比頂樓僅低一層的「鳳凰樓」，抗跌力通常都會是全幢大廈的「最強標準戶」。
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- 另外臺中鳳凰酒店也很跟得上時代，牀頭兩旁都有插座，而且都有一個usb孔可讓手機直接充電。
- 居屋近來成為城中熱話，名媛蔡天鳳遭碎屍案後，死者前家翁鄺球被揭手持物業時，仍可以綠表購買居屋。
房內兩張大牀，一張還是法拉利賽車牀，兩個小朋友看到都瘋了，紛紛搶著要上牀體驗，但對爸爸來說，有點可惜牀是普通size，並沒有再加大，但還好兩小鬼晚上自己很甘願的乖乖睡賽車牀不用和我們擠。 臺中鳳凰大廳主要配色以大理石為主，簡單高雅，而且大廳其實滿空曠的，就算很多人排隊CHECK IN也不會覺得擁擠。 【本報訊】新任特首第一份施政報告前，二手價跌勢加劇，鰂魚湧太古城3房跌穿1,000萬元，造價低網上銀行估價近3成；市場單日錄近10宗蝕讓，其中沙田第一城3房鳳凰樓，持貨5年帳面蝕66.8萬元。 樓市疲弱，納米樓更成跌市重災區，屯門菁雋一連錄得3宗蝕讓成交，全數不足200呎，其中一個開放式戶剛以260萬元成交，樓價逾3年貶值逾2成。 據市場消息指，菁雋自本月26日起一連錄得3宗成交，均屬蝕讓… 說到底，置業是人生重要決定，無論物業位處「鳳凰樓」抑或是「向南樓」，只要遇到合乎自己心水條件的物業，入手置業就最適合不過。
鳳凰樓: 臺中鳳凰酒店｜百坪遊戲室可以玩整天的親子飯店-睡到退房再喫早午餐
相對而言，「鳳凰樓」免卻了這些由天台衍生出來煩惱，但仍然享有「居高臨下」景觀，而且採光度和通爽的程度，都不比頂樓遜色。 所以，比頂樓僅低一層的「鳳凰樓」，抗跌力通常都會是全幢大廈的「最強標準戶」。 如果大廈的頂樓單位不是特色戶，亦不是連天台或平臺出售，那麼「鳳凰樓」的平均呎價通常都會是全幢中最高。
偶爾在二手成交消息中，會見到「鳳凰樓」三字，且往往是以好價易手，究竟什麼是鳳凰樓？ 中原地產荃灣映日灣分行高級分行經理黃仲賢表示，近日樓市氣氛明顯改善，成交加快，不少買家亦趁平趕緊出動尋覓心水戶。 荃灣荃威花園P座極高層8室成交，實用面積536平方呎，兩房間隔，享山景，叫價500萬元，… 利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭表示，鰂魚湧康怡花園最近有N座高層戶易手，單位實用面積約461平方呎，屬2房間隔，外望市景。 由於單位位處鳳凰樓層，位處高層景觀開揚，備受市場追捧，獲多位買家洽購，因此業主一直企… House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
鳳凰樓: 鳳凰樓、呼吸Plan ? 地產術語你要知
同樣原理，頂層單位的滲漏問題會較其他樓層嚴重，住戶維修保養的支出可能比其他樓層高。 比起鳳凰樓，有買家更鍾情於防火層對落的單位。 鳳凰樓2025 防火層沒有人住，樓下單位就不必擔心受樓上鄰居的噪音滋擾，而且不怕樓上單位長年歷月積成的結構問題，造成漏水、滲水的情況。 鳳凰樓2025 鳳凰樓 鳳凰樓2025 假使不幸防火層因暴雨導致水浸，令樓下單位受影響，樓下單位也可獲大廈的第三者保險賠償。
在臺中鳳凰酒店想要到遊戲室「星際樂園」，你必須是入住卡樂系列房型也就是親子主題房的房客才能免費進場，如果是住普通房型也沒關係，可買門票250元玩一整天。 臺中鳳凰酒店的房型分為一般客房和卡樂主題房，一般客房有雙人、三人和四人房，卡樂主題房(親子房)則又分成精緻、高級和家庭房，我們這回住的是卡樂親子家庭房。 繼啟德啟朗苑上月誕下全港呎價最貴居屋王後，長沙灣凱樂苑剛也有未補地價單位，以每平方呎近1.44萬元易手，呎價盡破西九龍未補地價居屋紀錄。 居屋近來成為城中熱話，名媛蔡天鳳遭碎屍案後，死者前家翁鄺球被揭手持物業時，仍可以綠表購買居屋。 其實還有另一積存已久的問題，不少人從居屋一買一賣中獲取巨利，讓人懷疑居屋給市民自置居所的初心是否扭曲。 【本報訊】樓市重展升勢，資助房屋相繼錄得破頂成交。
鳳凰樓: 樓羣包圍 向南優勢「被消失」？
臺中鳳凰酒店大廳的廁所也相當高級，還貼心的設計了比較矮的洗手檯給小朋友使用，真不愧是友善小孩的親子飯店。 二手樓市減價潮火速漫延，近日蝕讓、低於市價成交更明顯增加，就連流轉量相對較高的藍籌屋苑也未能倖免。 最近九龍大型藍籌屋苑黃埔花園的特色單位也錄蝕讓個案，一個位於鳳凰樓層的2房單位，樓價於5年間未升值過，… 荃灣區本月至今暫錄10宗成交，當中細價荃景圍上車屋苑已暫錄4宗，而荃灣中心鳯凰樓層靚裝2房，獲上車客即睇即承接。
鳳凰樓: 【591教學】甚麼是「鳳凰樓」？
有不少人會憧憬連天台的頂層單位，或者一個附有大平臺的頂層戶，可以在天台或平臺BBQ、晾衫，感覺上屋企的空間好像更大更實用。 鳳凰樓2025 鳳凰樓2025 是的，天台或頂層平臺的確有它的好處，畢竟有一個額外的空間可供使用，而且大部份不計入實用面積。 第三，有些樓齡超過20年的舊式樓宇，即使是大型屋苑，頂層單位都沒有升降機直達，要行上一層纔到達，除了平時上落不便之外，搬屋或家中有長者也是一大問題。 荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園、九龍灣德福花園及北角城市花園等，通通都是大型屋苑，但都沒有升降機可直達頂層住宅。
鳳凰樓: 為何有些人認為「鳳凰樓」只是推銷手段？
「鳳凰樓」這個稱號，聽起來十分有氣勢；簡單來說，其實就是指於大廈頂層對落一層的單位，亦有人稱此為「鳳凰層」。 至於為何以「鳳凰」來形容，傳聞是與中國古代傳說中的吉祥瑞獸來作比喻。 當中，「鳳凰」排在次席，僅低於「龍」；就如「鳳凰樓」僅低頂樓一層。 鳳凰樓2025 ▲溜滑梯的部份其實臺中鳳凰的星際樂園也很貼心的幫忙分區，這區就是比較適合3歲以下小小孩玩的，溜滑梯比較短，還有其他比較簡單的玩具。 【本報訊】將軍澳至藍田隧道及跨灣連接路開通，刺激區內二手交投加快，該區新晉屋苑藍塘傲更逆市誕樓王，有鳳凰樓層單位以3,500萬元賣出，呎價高見3.47萬元，盡破區內二手呎價紀錄。
鳳凰樓: 鳳凰樓 VS 頂樓
House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
鳳凰樓: 《揀樓攻略》買「鳳凰樓」、「向南樓」一定無得輸？
原業主1990年以148萬元買入，帳面賺962萬元或6…. 有凸自然有凹，「凹海」同樣是海景單位，但由於位處兩單位中間凹入位置，兩邊景觀較窄，視野截然不同。 所以，如果置業人士喜歡大型屋苑的內園景或會所泳池景，選擇中低層單位可能會更好。 相比之下，鳳凰樓既擁有頂層單位的過人之處，又不必擔心天台戶的問題，對於部分代理和買家而言，鳳凰樓單位吸引力非凡，有價有市，是相當保值的物業投資。 孩子們入住臺中鳳凰酒店的重頭戲來了，遊戲室！
鳳凰樓: 點解「鳳凰樓」完勝頂層單位？
中原地產藍灣半島第二分行分行經理冼子明透露，分行促成成交單位為柴灣山翠苑C座鳳凰樓層單位，實用面積374平方呎，建築面積468平方呎，2房間隔，望山景及海景。 業主打算移民，叫價由6月550萬元大幅減價… 利嘉閣地產澳南分行A組首席聯席董事高樹超表示，該行高級客戶經理張慧嫺，新近促成將軍澳維景灣畔12座「鳳凰樓」單位的二手成交個案。 單位實用面積約544方呎，採兩房間隔，向西南，外望怡人海景。 鳳凰樓 鳳凰樓是指位於頂樓對落一層的單位，你可以想像一下，由於它位於極高層，享有與頂層單位相若的景觀，通常相當開揚。
鳳凰樓: 臺中鳳凰酒店-卡樂主題房
買到的「向南樓」當然是很多置業者的夢想，但如果要犧牲景觀來買一個「坐北向南」的單位，你又點睇？ 事實上，景觀與坐向，在很多屋苑中都難以兩全其美。 舉例說，在港島區買無敵煙花維港景的單位，就一定要接受單位「坐南向北」，或者是向東北 / 西北，總之就是與「向南」無緣。 所以坊間亦有說法，指「景觀因素對樓價的影響，遠大於坐向」。 買樓預算足，自然希望選擇住屋質素和保值能力都較佳的單位。
鳳凰樓: 臺中鳳凰酒店遊戲室
長沙灣居屋凱樂苑一個未補地價單位，剛以每平方呎近1.44萬元易手，呎價刷新西九龍未補地價居屋紀錄。 鳳凰樓 同區綠置居麗翠苑單位樓價直逼600萬元關，創屋苑新高… 另外，如果單位外望「車來車往」的大街，中低層單位隨時會有廢氣跟隨風向吹入室內，令「向南樓」的優勢變成缺點。 由於香港地理上位處北半球，冬季時太陽偏向南方，單位的主要窗戶向南，溫暖陽光就較易入屋，令室內較其他坐向的單位溫暖。 相反在夏季，中午陽光最猛烈時，陽光方向與向南的窗戶接近平行，直射室內的時間相對較少；而且，有南面海洋的夏季季候風吹來，打開窗戶，室內自自然然就會通爽，形成「冬暖夏涼」的格局。 據瞭解，現時有六成的公共屋邨，大廈天台都裝有手機發射站，如果你想購買的居屋或公屋「鳳凰樓」就在隔籬，最好細心留意單位內每個窗戶外的景觀，看看會否直接望到毗鄰的公屋天台的手機發射站。
正如上文提到，頂樓單位有着「先天性」問題。 例如炎夏室內「熱到似焗爐」，就是其中一個「死症」！ 須知道頂樓單位的天花上方正是天台的地面，可謂無遮無擋，炎夏時長期被陽光直接射，令頂樓單位的室內氣溫比其他樓層單位高，開盡冷氣亦不容易降溫。 其次，以前香港機場位於九龍啟德，當年在機場附近或上空是飛機航線的物業，都有高度限制。
大廈天台或者毗鄰貼近單位的大廈天台裝設了手機發射站，有可能對頂樓及「鳳凰樓」的住戶健康構成影響，必須留意！ 尤其是居屋、租置公屋單位，或者是貼近工廈、商廈的住宅，會較容易遇上這情況。 鳳凰樓2025 準確來說，同一座大廈中，即使同一實用面積，層數越高的單位，其內籠面積會稍大一些，原因是大廈下層結構需要更大承重力，低層牆身物料會較厚。 買樓除了要比較不同屋苑，同一屋苑的單位質素，例如樓層、座向、景觀、室內狀況等等，亦要仔細看清，纔可買得心頭好，即上千居物色各區放盤。