本港醫學界人手短缺，醫生方面現時每千人平均只有2個醫生，比起新加坡的2.8個及歐美國家3個低很多。 醫管局下月會派員去英國招聘，希望短時間內吸引100名海外醫生來港。 金額取決於房屋的價值和居住地所屬的議會（Council），分 10 英國按揭年薪 個月按月付款，用作支付地區服務。 Home：超過 英國按揭年薪2025 65 萬套待售物業，除了以上提及的一般免費服務，還有額外的房屋保險和水電服務價格比較服務。 嘉士利集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔利潤將介於5100萬至580萬人民幣(下同)，較2021年度公司擁有人應佔利潤約1.15億元減少50%至56%。
- 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。
- 而Leasehold 則是指擁有物業在一段時間內的使用權利，Leasehold 租借人實際上並不擁有土地及物業，所以每年都要向業權持有人支付地租 及保養費 。
- 在香港，申請者需要通過銀行壓力測試的「供款及入息比率」，即銀行模擬按揭利率上調的環境，在「加3釐」的加壓的情況下，測試申請人是否有充裕的供款能力。
- 大家於英國置業不像香港置業般駕輕就熟，事前必須要有良好預算規劃，以下HK UK Support為大家整合了各項開支，讓你在買樓前好好了解所有成本。
這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。 而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 年或 120 年，甚至可在到期後續租，因此我們仍會統稱其為「買樓」。 唯一的限制可能是申請按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的按揭成數也可能會較低。
英國按揭年薪: 香港收入可以做按揭嗎？
根據個別國家或地區的規定，須遞交的文件亦不同，但一般包括各借款人的身份證或護照、銀行的還款記錄（如適用）、現有按揭還款表、住址證明、顯示收入紀錄的銀行月結單，以及受僱證明。 Nationwide數據顯示，由新冠疫情爆發至2022年底，英國樓價累計上升19%，但英國人收入同期僅升9%。 在去年底，當地首置買家的負擔比率(平均樓價÷平均收入)為5.6倍。
目前為香港唯一同時可向英國置業者直接提供按揭及轉介服務的財務機構，為英國自住 (Buy-to-Live) 及買樓出租 (Buy-to-Let) 類型物業提供合適的按揭組合方案。 接受按揭申請地區包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、列斯、劍橋、雷丁等。 可以，不論是英國當地銀行，或是香港銀行，都有提供港人按揭服務。 港人選擇香港銀行申請按揭，只要遞交文件就可申請，但受制於香港金管局規定，按揭成功率只能到50%~60%左右；部分銀行在英國當地有分行，便可在當地申請。 不過，需注意購置物業的城市是否有該銀行分行，才能申請買樓按揭。 除此之外，英國按揭貸款最大特點在於借貸方可選擇只還利息不還本金 （Interest-Only Mortgage）。
英國按揭年薪: 英國自住(Buy-to-Live)與買樓出租(Buy-to-Let)按揭
買家透過中介安排睇樓（或視像睇樓），買賣雙方議定好大致的價錢後，會簽訂銷售備忘（Memorandum of Sales）。 用銷售備忘，已可以向銀行申請按揭貸款；一切順利的話，銀行會批出初步貸款同意書（Decision in Principle/AIP），有效期為3個月，買家就可正式落訂並完成買賣程序。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 雖然網上有按揭計算機，可以估算大約可借的金額，但並未將個人和家庭的財務狀況納入考量，而這是按揭經紀的專業範圍之內，而且他們可以為你貨比三家，爭取最優惠的按揭計劃，以及處理申請按揭的整個過程。 銀行會綜合未來利率上升的可能性，以及貸款人的個人情況，例如是否有穩定的工作，家庭狀況等，來判斷是否放貸，以及批出的LTV按揭成數。 一般而言，供款佔入息比率（Debt to income ratio）不應超過50%。
- 這三間銀行分別是匯豐銀行HSBC英國按揭、中國銀行英國按揭以及東亞銀行英國按揭。
- 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
- 另外，一些已落成數十年的舊樓，使用的建材物料可能不符合現時安全標準，亦會導致按揭申請失敗。
- 如果你尚未移居英國，則可能需要從海外支付首期，這亦代表需要透過國際匯款將首期匯到英國銀行。
- 醫管局行政總裁高拔陞下週將帶隊到英國「搶人才」，有關行程有進一步公佈，醫管局表示，將於4月2日在英國舉行招聘日。
為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批覈申請並放款。 不過上述僅限於申請私人貸款或業主貸款的客人，申請按揭相關的貸款由於需要經過律師樓處理可能最短需要多一兩日的時間纔可以放款。 財務公司申請文件較銀行彈性 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批覈。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批覈貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。 每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。
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如果是海外人士，本身不是BC，只可以用Buy to Let方式(即買完物業後放租)申請按揭，但如果將來要改回自住用途，就要再交入息文件重新造按揭。 有些銀行會批75%按揭，但條件是租金或擬租金(由估價行負責評定)要超過每月供款125%。 所以如果想在申請按揭時做好預算，就大可以在網上找找心水單位的出租記錄，大概可計到大不大機會可批75%。 以上的按揭利率和自住差不多，大約是2至3%，不過年薪要求都高，例如有銀行要求申請人年薪達5萬英鎊，又不設擔保人，如果夫婦一同購入物業，入息相加不夠6萬鎊，那物業就要註冊2人姓名。 其實，英國按揭大致分為投資按揭及自住按揭，另外還有「Help 英國按揭年薪2025 To Buy」等按揭。
英國按揭年薪: 按揭利率及成數
唔一定搵香港嘅銀行，直接喺英國搵中介，佢哋可以幫你搵曬全英國所有嘅銀行做按揭，只要在香港每年有相等於25仟英鎊收入證明，應該就可以了。 英國做按揭重點在於間屋嘅價值，不着重於個人收入，當然你嘅收入要供得起先得啦。 中介會幫你screen 100幾十間銀行，只有每月穩定收入基本上唔太困難。 而土地屬於土地持有人 ，例如公寓式單位通常都屬於Leasehold，業權由發展商持有，並由發展商負責物業的保養及維修，而Leaseholder需要定期向Freeholder繳交地租及管理費。 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。
英國按揭年薪: 英國發布重磅收入報告！平均3萬鎊，倫敦4萬鎊，年薪最高的地方是……
英國主要有曼城、倫敦、伯明翰3大城市，不少海外地產公司都會舉辦展銷會，各位可以留意這些機會瞭解物業資料，不過如以一手樓而言，這些展銷會多為樓花，不會有落成日期，只有預期落成日期。 二手樓方面，可以留意Rightmove、Zoopla這兩大熱門樓盤網站，列明房型、平面圖、價錢等。 除本地銀行服務外，倘若您計劃在英國購買物業，更可透過本行倫敦分行申請英國倫敦物業按揭服務。 至於買家印花稅，不論英國公民及海外買家都一視同仁，同樣可在2021年6月30日前享有500,000以下首次購買的物業免稅優惠。
英國按揭年薪: 英國移民買樓編輯精選
而如果進入投行等金融業從事較核心的工作，例如前臺 Quant 之類，起薪可以達到五至六萬英鎊，可以算是工薪階層的最佳出路。 英國註冊會計師，倫敦政治經濟學院國際管理碩士，耶魯大學交換生。 值得注意的是 Exchange of contract 和 Completion 可以是同一日，即是買英國二手樓可以不用給訂金。
英國按揭年薪: 英國按揭利息
例子1︰男﹑女朋友夾份買英國樓，二人同為業主，由於沒有婚姻關係，大部份銀行需要二人各自提供財政收入，每人年收入不能少於2.5萬英鎊，纔可申請按揭。 英國按揭年薪 原因是假設將來二人有機會「拆夥」，銀行擔心在物業供款上會爭拗，需要各自都有能力負擔供款。 若二人為夫妻關係，即屬同一家庭，即使太太是家庭主婦，沒有收入，丈夫有2.5萬英鎊年薪，亦可申請按揭。 英國按揭年薪 在香港，申請者需要通過銀行壓力測試的「供款及入息比率」，即銀行模擬按揭利率上調的環境，在「加3釐」的加壓的情況下，測試申請人是否有充裕的供款能力。
英國按揭年薪: 港英壓測大不同！詳解英國3類按揭 年薪幾多做業主？
放盤價訂明代理可以在放盤價範圍內作廣告宣傳之用，並不是授權代理接受任何要約。 他補充，港人一般在澳洲購買公寓，價格由190萬至750萬港元不等。 日本被部分港人視為「鄉下」，除了是旅遊熱門地，投資日本物業亦相當受歡迎。
英國按揭年薪: 按揭計算機
定息按揭是指在一定的期限內保持固定的利率，不受英倫銀行的利率浮動而影響，好處是還款金額固定，但缺點是即使市場利率下降，你也不能節省供款金額或從中得益。 這個期限一般只為2 – 5年，由於這種計劃通常設有「提早贖回費用」，選擇2年期會比5年期更高彈性，能提高轉按的自由度。 完結後可以轉按，選擇其他銀行提供的更優惠計劃，但注意要提早兩三個月開始申請，否則就會自動變回銀行所定的標準可變利率（通常較不划算）。 英國自住 (Buy-to-Live) 按揭申請人需要向當地銀行提供證明在/將會於英國居住，提供合法居留簽證或BNO身份，居英滿6個月，以及擁有英國戶口或英鎊糧單等去證明物業的自住性質。 因此，如果你在移民英國買樓時想做按揭的話，仍然是可以，不過你必須要有一份穩定入息的工作，且有僱主證明，這樣你才會可以提高英國按揭貸款申請成功機會。
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在選擇時，要先蒐集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。 買家在衡量是否「Buy-to-Let」時，要先衡量按揭利率與租金回報的差異，假設租金回報低於按揭利率（例如3%左右），便要自己「貼錢」供樓，未必划算。 不過，如果想先租後自住，可以考慮「還息不還本」的按揭計劃，因為首年只還利息，變相供款負擔會低於租金收入，租金回報就自然提高；其後收回物業自住，就可以轉回一般按揭計劃自己供樓。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。
如果想享用更低的手續費，以及更優惠的匯率，不妨考慮使用 Wise。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。 有些準買家資金是從出售物業或投資股票而獲得，需要向銀行提供相關資產證明文件，譬如有關物業的買賣合約及證券行結單。 Propcap 不論新舊樓都可向非BC申請人批出高達75%按揭。 華僑永亨銀行則直接在香港分行處理英國按揭審批，主要接受倫敦 Zone 1 及 Zone 2作投資用途的住宅物業，而貸款金額要求最少 GBP £200,000。 香港人可以透過香港銀行申請按揭 (HSBC、東亞、中銀及上商銀行)，大部份都是轉介返去銀行英國分行處理，但限制和年薪要求比較高，亦需check TU過壓力測試。
雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 英國按揭年薪 對於一些未曾置業的人士來說，有部分人會選擇自行向銀行諮詢，想節省按揭經紀服務費用，不過如果胡亂申請英國物業按揭，不論最後結果是成功與否，銀行都會有紀錄，有機會影響日後的信貸申請。 英國按揭年薪 如果短期內，金融機構查信貸評級次數太多，可能被認為是有財務問題，降低按揭申請成功率。 而經按揭經紀 瞭解英國銀行制度，知道門檻要求，代申請人向合適的銀行申請，提高成功審批機會。
英國按揭年薪: 英國按揭如何做？3分鐘看懂英國買樓按揭申請條件，息率及實例，買英國樓唔駛怕！
Interactive Investor退休金及儲蓄部門主管Alice Guy指出，英國按揭成本急增只在開端階段，只有小部分固定利率按揭轉至較高利率按揭，相信業主未來仍需承受高昂生活成本打擊。 若以最高年薪18.8萬英鎊為例，兌換成港元逹180萬元，扣除繳交標準稅率15%，仍有至少153萬元落袋，成功獲招聘後每個月實際淨收入約12.8萬元。 浮息按揭普遍是英倫銀行基準利率再加某個百分比來釐定，會隨着經濟情況而按息有上有落，不過在目前全球低息環境下，浮息按揭一般較吸引。 因此，大家買英國樓不能只考慮這一刻是否有能力以現金買樓，亦要考慮未來會否遇上潛在流動資金需要，才決定是否真的以現金買樓，還是向銀行申請按揭。
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但是往往因爲“資料齊全”這個涉及很多法律財會等信息的要求非常複雜，最明智的選擇是找專業的律師公司幫助申請。 而包括律師費，政府服務費（處理材料），和簽證費等全部算下來，一家第一次辦理此種事務的公司要支出 5000 － 6000 英鎊的費用。 你亦可以透過英國按揭經紀 代辦，經紀會幫你同時向英國多間銀行申請，免去自己周圍碰釘的機會，透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。 銀行會向申請人收取雜費，例如東亞銀行(英國分行)，就申請費(GBP £300)、安排費(GBP £600起)、徵收物業價值的 0.1 – 0.15% 作估價費等。
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如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 OPTIMUS首席海外物業按揭顧問蔡碧琪指，若以香港收入投資英國，絕大部分揀選Buy To Let按揭。 按揭預先批覈的意思，是向銀行做出一種類似估算按揭的做法，經過正常按揭所需要做的程序及需要提交的文件，從銀行手上取得一份預先批覈信，從以瞭解自己在指定限期內向銀行申請按揭時所能獲得的貸款額。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。 作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。
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當然，買家可書面授權英國執業律師，或要求來合約翻譯服務，幫忙辦理買賣合約，以免對條款不清不楚。 英國按揭年薪 留意的是，二手樓要付1成訂金，如簽好買賣合約後，忽然想終止交易，訂金會被沒收。 當雙方交換買賣合約文件，買家就要付該1成訂金，雙方律師認為文件無問題後，買家就要付樓價餘額。 如果想增加促成交易的機會和對方信心，當然最好準備這份文件，類似是銀行的貸款意向書，顯示有充足資金，也有心買，始終面對海外隔岸買樓人士，部分賣家或會持保守態度。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，週末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。
Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 第二是浮息按揭，這是跟市場變動的，剛才提到定息利率過後，其浮息多會比市場的浮息利率高，所以Tracker Mortgage比較適用現時低息環境，兩者的實際利率，介乎3%-4%的水平。 至於賣唔賣層港樓，你唔賣都可以租出去，又或係做二按cashout匯去英國買樓投資，以租代供，但始終你有大舊身家在香港，人在外而錢唔走，真攬炒就乜都冇，就要自己衡量下風險。 賣咗香港層樓清咗按揭，當你坐夠監唔使畀SSD（額外印花稅），計埋升值，少則收番有二、三百萬，多則有四、五百萬，加埋手上嘅流動資產同MPF，應該再多一、兩百萬。 香港收入不用交英國稅，香港層樓仲可以租埋出去玩以租代供，一來博升值，二來萬一英國住唔慣仲可以返香港，進可攻退可守，再租間劏房住又慳一萬幾千。
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首先，據筆者瞭解，「首置買家」印花稅寬減的時效為3年，故只要A先生購入英國物業的約3年內售出香港物業上仍可以退還稅項。 筆者於早前參加本港一個大型的移民及國際置業博覽，當中不少有意入市或已入市之買家到場查詢有關置業之問題。 不只買家可於此博覽從獲益，筆者亦從中瞭解更多買家及準買家之疑難及想法。 英國普通人收入也就一年稅前二十多到三十K，稅後一個月到手不到2k。 即使你PHD畢業在大學裏做post-doc，稅前也就30多k，稅後到手勉強2K。 好處是work life balance很好，加班很少（投行除外），假期很多（我們公司包括bank holiday在內一年給四十天年假）。
當中，倫敦豪宅區威斯敏斯特取代肯辛頓和切爾西區成為去年全英國住宅最難負擔的地區，負擔比率高見15.6。 至於倫敦東南部市鎮Bromley，負擔比率7.4，已是倫敦內最易上車的地區。 其他港人較熟悉的地區如牛津和劍橋，負擔比率分別為10.4和9.6。 相對而言，蘇格蘭是全英最容易首置的區域，其中Inverclyde以2.6的負擔比率低絕全英，蘇格蘭首府愛丁堡的負擔比率則為6.2。 英國按揭年薪 另外，由於在英格蘭和威爾斯第六年開始需要為貸款付上利息，如果想避免越來越高息的情況，你可以把貸款轉按到按揭機構，當然成功與否要看收入而定。 醫管局表示，招聘日將在英國時間4月2日早上9時半至下午5時，在倫敦30 Euston Square舉行。