請留意，經絡與銀行的合作只提供按揭轉介服務，經絡提供的其他服務並非與銀行合作。 放寬按揭成數，減少首期開支，令買家多了選擇餘地，準買家不妨參考不同地區盤源，物色心儀單位，即上千居尋找各區樓盤。 工商按揭成數2025 工商按揭成數 備註： 1) 申請按揭時已有其他未供滿之按揭物業或已就其他按揭物業作為擔保人，將被視為第二套房按揭。 「呼吸plan」審批較寬鬆，但風險也較高，尤其當低息期過後，息率大幅增加，若借款人來不及轉按，利息支出將會大升；申請人若無能力定時供按揭，或會被銀行call 工商按揭成數 loan收樓。 按揭成數對準業主能否成功「上車」至關重要，政府近年先後將按揭門檻放寬，令首置人士可以借得九成按揭，但如何才做到九成按揭也講求技巧，其中影響按揭成數的五大因素必須注意。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
- 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，纔可以將單位出租申請按揭。
- 「呼吸plan」審批較寬鬆，但風險也較高，尤其當低息期過後，息率大幅增加，若借款人來不及轉按，利息支出將會大升；申請人若無能力定時供按揭，或會被銀行call loan收樓。
- 自僱人士／無固定收入者申請按揭，其身份主要仍然由「首置／非首置」人士劃分。
- 假設你投資一份一筆過保費為100萬的儲蓄保單，而該保單的首日退保價值為80萬。
住宅在樓價1000萬以下最高的按揭成數為六成(貸款額上限500萬)，並且可以申請按揭保險獲取更高按揭成數，最高按揭成數高達九成，1000萬以上的按揭成數為五成。 然而，工商舖的按揭成數較為簡單，不論任何物業價格，最高按揭成數為五成，但不能申請按揭保險。 工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。
工商按揭成數: 按揭批覈現漏洞 入息不足可連供兩層樓 或涉違法風險【星之谷專欄 – 香港01】
另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 您可選擇最優惠利率、同業拆息按揭計劃，或BusinessOne，一個全面的方案助您連結按揭貸款戶口及存款戶口以節省利息支出。 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。 經保險公司及銀行批覈後，貸款及保費繳交等會由保險公司及銀行作出內部處理。 客戶於批覈後只需到銀行繳付保費首期後保單就隨即生效。
在最新的 2022財政預算案，財政司司長陳茂波宣佈推出放寬按揭保險限制（新按保計劃/波叔plan），意思將按揭成數門檻進一步減低，比2019年特首林鄭月娥（林鄭plan）更為放寬。 至於村屋按揭，也可以透過按揭保險申請最高85%按揭。 樓價800萬以下的村屋，如果本身屬於首次置業及有固定收入人士，可最高取85%按揭，否則最高只得80%按揭；1000萬以下則可借取最高80%。 按揭證券公司也表明，不會接受「樓花村屋」、「祖」、「堂」物業及有轉售限制的村屋申請。 但當然風險卻是物業落成後，貸款金額有機會因應物業估值變動要有調整。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你纔有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。
工商按揭成數: 一手二手居屋：按揭成數、還款年期
如果是經營中的工商物業，應提供目前的租約或商業登記等證明。 金管局於2020年8月19日公佈，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。
由於當中物業質素參差，以至銀行對於工商舖估價都偏向保守，中伏位亦相對多，投資新手要多加留意。 筆者認為難以實行，主要是住宅容許1,000萬元或以下物業申請八成按揭，但商鋪價格極小低於1,000萬元。 買得起商舖的買家一般有自住物業，自住物業有按在身時再買商舖，按揭成數便要扣減一成 至四成(假設已放寬到五成)，實際作用並不大。
工商按揭成數: 申請人的財務狀況（本身有冇按揭及債務）
如果決定用資產水平申請按揭，便所有業主、擔保人或借款人都要用資產水平計算。 雖然之前銀行有推出「還息不還本」的政策，但估計效用不大。 因為得到房委會作擔保，可免卻壓力測試及免交按保的情況下，承造最高九成至九成半按揭；綠置居也有政府作擔保，最高可做九成半按揭，而白居二買家，最高亦能借九成按揭。 若非首置客，購入單位作自住用途，最高只可申請八成按揭，但這情況有機會被視為非自用看待，投資物業只能承造最高五成按揭。 如申請人屬非固定收入或自僱人士，最高只能做八成按揭。 另外，按保不接受收入來自海外人士的申請，如想承造高成數按揭，申請人須證明與香港有密切關係，如受聘於本地僱主或有直系親屬居住香港。
工商按揭成數: 資產水平按揭成數
以下股票按揭成數只可作參考之用，本公司有權就個別客戶之戶口情況而提供另一按揭比率。 另外，本公司亦會因應市場及個別公司情況，而隨時作出調整。 假設業主擁有一層1000萬物業尚有按揭100萬未還清，業主在收入情況允許的情況下可以申請轉按最多500萬按揭，額外套現400萬。 當然要留意的是，申請轉按時業主最好確保按揭已過罰息期。 顧名思義，在罰息期間進行轉按要向銀行繳付費用，結果分分鐘得不償失。 值得留意的一點就是如果需要利用按揭保險借高成數按揭，按保公司只會用55減樓齡計算按揭年期，但如果並非使用按揭保險的話普遍銀行都會用75減。
工商按揭成數: 申請按揭時作出自住聲明，但後來將單位放租，會有問題嗎？
換句話講，需要借9成按揭，只可以選擇800萬內的已落成物業。 工商按揭成數 想知道應該如何選擇即供計劃或建築期付款計劃可參考以下文章：【樓花按揭懶人包】睇清一手新盤即供建期利弊，兩種計劃如何影響按揭？ 除以入息申請按揭外，準業主亦能採用資產審批形式申請。 不過，工商舖或住宅的成數均以四成為最高上限，較適合資產充裕的人士。 如果以資產計算按揭，有按揭在身者最高按揭成數為三成。 香港寫字樓、工廈及商舖需求回暖，不少投資者在疫情中趁低吸納這些非住宅單位作長線投資，獲取穩定回報。
工商按揭成數: 申請資格及文件
由2012年9月15日起，所有以資產水平計算按揭貸款之申請人，申請第一套房按揭成數不可超過4成；若申請人申請按揭時已擁有一個或以上未完全償還的按揭物業(第二套房)，按揭成數不可超過3成。 金管局於 2020 年 8 月公佈，將非住宅物業（工商舖和車位）按揭貸款的適用按揭成數上限，上調 10 工商按揭成數 個百分點， 即最多可借五成，如已有按揭在身須扣減一成。 單單以首期來計算，100萬只可以支付800萬樓的首期，但如果將其他印花稅等雜項支出計算在內，似乎若不做９成按揭，手持資金會變得所剩無幾。
工商按揭成數: 按揭保險或高成數轉按
不論投資收租用途的住宅單位、工商物業，還是車位，按揭成數都各異。 如買家打算購買房協二手樓，在單位未補地價的情況下，一般只可做60% 按揭。 但若購買單位為青衣綠悠雅苑、長沙灣的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，或者是房協「住宅發售計劃」第二市場旗下的「住宅發售計劃」和「資助出售房屋項目第二市場」單位，則有機會可做90%按揭。 如今香港市面上提供多種物業類型，包括村屋、唐樓、工商舖、綠表居屋、白表居屋、房協單位等等。 各類型物業可申請的按揭成數是完全不同，並不是所有物業種類都可以借盡最高9成按揭。 若申請人要用非固定收入部分作壓力測試計算借高成數按揭的話，銀行需要申請人提交6個月的收入證明然後取6個月的收入平均數來計算。
工商按揭成數: 【按揭成數】全功略，即睇：影響按揭成數的 3 大因素 | 按揭成數放寬後點計數？
假設你的每月底薪為3萬，佣金5千，要借9成按揭只能夠用底薪3萬計算壓力測試，如果要包括佣金收入的5千就只能夠借最多8成按揭。 按揭成數一般來講都會用按揭保險或者非按揭保險來劃分。 盤古初開的時候，銀行或者按揭世界都沒有所謂的按揭保險，只有每間銀行訂立願意借最多幾多按揭成數。 工商按揭成數 現今階段，在沒有按揭保險的情況下，樓價1000萬或以下的按揭申請只能夠批最多60%按揭，而貸款額上限為港幣500萬。 如果收入非源自於香港的話最高按揭成數只能夠是樓價的50%，而貸款額上限為港幣400萬。
工商按揭成數: 申請居屋條件詳細攻略
按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。 但對首置人士則比較寬鬆，更可說是免壓測，因為即使加3釐息後的壓測不合格，只要DSR仍是50％，仍可敘造最高8成或9成按揭，但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。 假設物業價格為2000萬，最高貸款額便為1000萬。 工商按揭成數 工商按揭成數 如果以資產計算收入，最高按揭成數為四成，與住宅按揭一樣。
工商按揭成數: 壓力測試
第一：價值700萬港元以下自用住宅物業的最高按揭成數下調最多一成。 例如現時最高可按七成而價值不高於600萬港元的物業，最高按揭成數劃一下調到六成。 • 現金回贈：銀行或會為按揭客戶提供的現金回贈，根據香港金管局指引，超過1％的按揭回贈，需要於貸款額中扣減。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。
借貸人所選擇的按揭利息計算種類，對將來的還款額有莫大影響。 按揭利率分為兩種：P按（Prime Rate）及H按（Hibor Rate）。 P按以最優惠利率計算出還款利率，而H按的利率是按一個月銀行同業拆息為基準，再加上某個百分比計算出來。 第三：車位按揭的最高按揭成數，一律定為四成，貸款年期上限亦統一為十五年。
工商按揭成數: 工商舖印花稅
但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料蒐集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，瞭解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 工廈按揭不屬於住宅項目，因此銀行對工廈的估價傾向保守，而且按目前的規定，所有非住宅項目最高只可承造4成按揭。 買家要留意如你已為其他按揭物業作出借貸或擔保，最高按揭成數會再扣減一成。