五、香港每年的7、8月是租房高峯期，一般來說租約都是一年死約一年生約，也就是說第一年租客不能退租，一年期屆滿後第二年內可以隨時提前一個月通知房東解約。 洋樓的有點在於有電梯和管理員安全性比較高而且面積大，剩下的在房屋格局、裝潢新舊程度方面與唐樓相差不多。 租約一年生一年死2025 但是缺點依然明顯：熱水器都是用電，冬天熱水時間比較少；而且租金比較貴，大概是唐樓價格的一倍甚至更多。 在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。 這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內傢俱設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的你就應該原樣還給業主，所以押金部分不可免除。
- 其實，法律上並沒有「生約」、「死約」之分，租約的租期為兩年亦即雙方都要履行租約上所有條款兩年，而所謂的「生約」其實是指退租權。
- 無論選擇哪一種類型，我們最好是根據公司/學校所在的地理位置，選擇在地鐵站或公交站附近租房，交通出行與日常生活的便捷程度是一定要多加考慮的。
- 由於香港的租房合同必須要去政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印（在大陸的叫法是印花稅）。
- 由於香港發展得很好以及中介衆多，每一區甚至每一條街道的中介都會有不同的房源。
- 如租客在租用期一年之內要求退租，業主有權扣除一個月按金之數目以彌補損失。
對於沒有來過香港的內地生來說，突然要去生活一年很多人難免會有些張惶失措。 不過在科技發達的今天，就算沒有去過香港也可以對它瞭如指掌，我用的法寶就是——Google Maps：除了最基本的地圖，還可以規劃行程，利用街景功能把大街小巷走一圈。 另外一個在港生活息息相關的就是MTR System Map，用於快速熟悉香港一些地名、地標及區域。 還有一個幾乎標註了香港所有樓盤的地圖中原地圖，爲中原地產公司發佈的，也挺好用。 但要注意的是通過中介租房千萬不能著急，由於香港發展得很好以及中介衆多，每一區甚至每一條街道的中介都會有不同的房源，所以應該先確定租哪一區的房子再決定去那一區就近找中介，一定要貨比三家。
租約一年生一年死: ( 租約期限
所以，香港的地產代理必須遵守當局發出的指引從業及進修，否則有被停牌，或者被取消牌照的風險。 香港有名的地產代理商包括有美聯物業、香港置業、利嘉閣、中原地產 、世紀21物業及大同地產等。 香港的地產代理是持“牌照”上崗，受到政府的監管，所以中介行業很規範。
- 徐志華又說，若果租客買入新樓，需要等待交樓，有時甚至延期交樓，故通常寧願選擇生約，可以留待交樓時提前一個月通知業主，然後到時搬走。
- 第一年謂之’死約’期, 第二年對你來說是 所謂’生約’期.
- 要注意一年生約正式應為十二個月的約並非一般人常說的一個月通知就可以搬，你應詢問業主對這條款的定義。
- 如果自己親自來港找房，可以留意一下小區通告板，要是成功的話就省了一大筆中介費。
- 需要注意的是，退租通知書並不是免除責任的藉口，換而言之，即使雙方同意並簽署了退租通知書，租客都需要為先前提早退租違約的行為負責。
- 還有很重要的一點，日常生活的水、電、煤氣、物業等費用，也要跟房東提前溝通確認好繳納方式。
- 因房子已經租住了2年，我與朋友于15年7月底繼續與房主續約，並簽約了一份新的2年合同，無中介，至17年7月底止，房租押二付一。
比如有朋友在CityU上學，但住元朗；在HKU上學，但住大埔。 由於非本地學生數量實在太多，除了香港教育教院（偏遠地區交通不便），其他高校一般不爲授課式碩士研究生課程學生提供宿舍，所以租房便成爲了衆多內地學子來港的第一要務。 業主不想打釐印，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因爲當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高… 【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？
租約一年生一年死: 香港VS內地身份升學路徑！一個實現教育彎道超車的機會
但任何一方「撻訂」都需附上法律責任，包括支付一個月租金和全數代理佣金。 租約一年生一年死2025 簽租約前，可請業主出示銀行發出的出租同意書，因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。 租約一年生一年死 而提前一個月通知是使用與活約期內的，就是說到了16年6月的時候，你可以提早一個月跟房東說不住了，並在7月離開。
下載“MTR Mobile”香港地鐵的官方app也可以精確計算乘坐地鐵的具體時間，迅速熟悉生活路徑。 KMB & LW （九龍巴士）、新巴城巴等的 app 也能很快估算路程時間。 實地考查後確定租房了的話，中介就會代表業主跟租客籤一份臨時租約，需要繳納訂金（通常爲半個月租金），交了錢就應索要收據，並寫入臨時租約裏。
租約一年生一年死: 注意按揭樓
基本確定要親自看的樓盤後，中介會要求客人籤一張“睇樓紙”，其功能在於如果客人通過A中介看了一樓盤，又通過B中介看了同一樓盤，但最後卻同B簽約了，A就可以拿着“睇樓紙”向客人索要中介費（佣金）。 所以看房的時候，不妨做筆記寫下何時通過哪個中介已經看過哪個樓盤，不僅可以防止交雙倍佣金的出現，還節省了看樓的時間和體力。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 如果是租住一手原裝的現樓租盤，儘量別改動原有的裝修及家電，如果真的有需要改動，如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量協議，甚至最好在租約列明交吉時將改動還原或保留。
租約一年生一年死: 香港地理位置簡介
簡介： 香港豪華小區其實就是一些最近幾年建成的高檔小區（如半島豪庭、大圍名城），房子非常新、戶型齊全、安保措施嚴格，小區內還會有健身房、游泳池、籃球場等設施。 很多人覺得租樓等於幫人供樓，但如果擔心經濟週期，或不想讓供樓綁死的話，租樓絕對是一個好方法。 近期不少新樓排山倒海入夥，令市場上出現不少一手原裝的現樓租盤，吸引不少年青用家租住。
租約一年生一年死: 單位資料及承租日狀況
首先給大家一張香港最新的地鐵線路圖（屯馬線剛剛開通），因爲無論在哪個城市地鐵交通樞紐附近都是租房的熱門區域，香港自然也不例外。 以上就是香港的地鐵分佈圖，大家可以根據自己頻繁活動的工作生活區域進行選擇，當然前提是預算要充足。 當我們選擇好租房類型之後，就需要選擇居住在哪個區域，這裏我們需要考慮通勤時間、周圍配套設施、周圍街道環境等等因素，小編給大家總結一下常被大家選擇的區域。
租約一年生一年死: 香港熱門租房區域
如果想確認房東身份，可以在香港土地註冊處進行查詢。 簽了「一年死一年生」的租約的人士住了一年如果下一年不住了，則需要在住滿 11 個月後向業主提出解約。 最好能保留書面證明 ( 信件、短訊等 租約一年生一年死2025 ) ，證明自己已經和房東解約。
租約一年生一年死: 香港出租房屋類型
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 無論選擇哪一種類型，我們最好是根據公司/學校所在的地理位置，選擇在地鐵站或公交站附近租房，交通出行與日常生活的便捷程度是一定要多加考慮的。 （一定要多考慮通勤時間！！！！！） 租約一年生一年死 這裏小編就以留學黨爲例介紹一下香港一些熱門的最佳租房區域。 除了長期租約“一年生約，一年死約”，租約期有選擇，在某些處景是雙贏的，例如一個商鋪，在兩個長期租約的交接期有三個星期的空檔，業主可以“短期租約”出租給第三者，避免浪費租金收入。
租約一年生一年死: 租約期限：咩係「一年死約、一年生約」？
住宅租期大約1至2年，而而辦公室寫字樓租賃期則普遍為2至3年。 「生約」只是指當中一年內都可以隨時退租，無論租戶或業主都擁有退租的權利。 雙方都會根據合約內訂明的退租通知期，告知不再續租。 而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 租約一年生一年死 因房子已經租住了2年，我與朋友于15年7月底繼續與房主續約，並簽約了一份新的2年合同，無中介，至17年7月底止，房租押二付一。
租約一年生一年死: 「一年生約，一年死約」有什麼好處？
“死約”是指雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。 而“一年生約”，一般指在“死約”完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 “連租約”是指所買下的單位仍有租客在內居住，且租約尚未完成，新買家買入物業後，需繼續完成舊業主與租客未完成的租約。 無論租房的合同是籤多少年，但在合同裏必須註明多少年生約，多少年死約，因爲這樣是爲了保障租客和出租人。
租約一年生一年死: 簽約後
另外，香港也沒有任何一條法律規定簽訂了12個月的租約就要一次交清12個月的房租。 很多房東爲了防止內地生5月一畢業就失誠信拍拍屁股回大陸一去不復返（事實上發生了很多次了，前人造孽，後人遭殃，在此呼籲大家不要做有損人品的事），損失房租，都會要求內地生在簽約時就交清一年的房租。 有的房東還會以學生沒有入息爲由，要求一次交清一年的房租，這是極其不合理的。
租約一年生一年死: 租約兩年,一年死約, 一年生約, 在第二年能否加租?
還有很重要的一點，日常生活的水、電、煤氣、物業等費用，也要跟房東提前溝通確認好繳納方式。 瞭解合同款項：確定租房的配套設施，對方是否會提供傢俱，並且在簽訂合同前核對清楚，尤其是傢俱是否能正常使用，是否有損壞。 如果在租房過程中，遇到任何問題，要及時與房東溝通確認，避免在退房時被索要賠償。 由於香港的租房合同必須要去政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印（在大陸的叫法是印花稅）。
如果是半年付或者年付，業主一般會給與租金上的優惠。 馬來西亞租約有分長租及短租，長租基本上是籤一年的租約；短租則不一定，視租客的需要而定，可以是幾天、幾個星期、或是幾個月。 租房之前一定要看看房子裏現有的傢俱，比如牀，桌子等。 租約一年生一年死2025 另外一定要儘可能找找，房子已經損壞的地方，拍照，跟中介聲明，與我們無關。 租約一年生一年死 香港很多房東對於剛來工作或者讀書的朋友，要求一次性交付一年的租金，這個不屬於房東違法，所以儘可能跟房東，中介談談。 一定要注意香港的凶宅，有些房東是不會直接告訴你房子是凶宅，需要自己去查。