根據內政部戶政司全球資訊網最新資料，桃園市今年1至5月戶數增加2萬5442戶，成長率高達3.15%，居六都之冠。 八德擴大重劃區建案 全市又以大園區戶數成長最多，達4.48%，其次是觀音區的4.44%，第三名則是八德區的3.98%。 八德擴大重劃區是從舊城區往外圍擴的重劃區，八擴目前有福興裏、興仁裏、瑞豐裏、瑞興裏4個裏，益騏福爾摩沙基地位於重劃區內面積最大的福興裏，可以享受舊城區的機能卻又有重劃區的新街廓。
住商不動產八德介壽加盟店店長黃信山表示，擴大重劃區距雙北市近，且經比價效應下，吸引臺北客購屋，預估約有4成以上。 八德擴大重劃區建案2025 不過，廣豐重劃區內的廣豐工商綜合區，規畫已有10年，當地房仲對此綜合區褒貶各半，主因是拖延太久未動工。 區域內有八德國小與八德國中可供就讀，還規畫了新的國小預定地，還有桃園市立圖書館八德分館供使用，此外，八德行政園區及中央大學八德校區預定地也已劃定，據傳校內將附設12年一貫雙語中小學，正待開發中力拼2027開校。 桃園八德擴大重劃區，顧名思義是圍繞著舊市區向外擴展的方式規畫，含舊市區共有165公頃，新增近119公頃，區域內有多座埤塘公園，住宅環境單純清幽，沒有擁擠喧鬧的商業氣息，居住品質佳，是雙北市購屋者移居的好選擇。 這裡原本規畫的是中央大學附設醫院，中央大學原本要申請學士後醫學系，但是目前還沒有通過衛福部的審查，衛服部認為周邊已經有部桃醫院與林口長庚醫院，因此目前沒有必要興建中大醫院，但這塊校地已經獲得教育部通過了，所以這2.6公頃的中大八德校區，可能要轉型為「智慧健康創新園區」。 而八德被桃園市政府規劃是與桃園區一同成長、呼吸的桃園都會生活圈，由此可見其地理位置與重要性，因此是一級生活圈。
八德擴大重劃區建案: 八德重劃區位在八德的哪裡？為什麼又叫做八德擴大重劃區？
根據內政部實價登錄資料顯示，臺中市全區住宅近一年內每坪成交均價約為29.49萬元，其中西屯、南屯、北… 至於新大樓價格部分，與中古大樓1坪17.9萬元相較之下，相差0.1萬元，地政局分析，因中古大樓成交區域集中於廣豐、大湳精華地段，導致中古屋均價高於新成屋。 八德去年新大樓價接連7個月，一手屋比二手屋價格便宜，如今這波逆勢有反轉跡象，新大樓價格，逐步回升高於中古屋，不過才短暫回升1個月，去年12月又再度下跌，與中古大樓出現交會點。 無論是本地客或外地客，建議可由國道3號串接介壽路，再轉入金和路「桃大誠」接待會館。 區域內也規畫捷運綠線、同時也是中央大學八德校區預定地，房市話題性十足，不少大型建商加入推案的行列。
- 為遵守最新限制，除早前已取消的航班外，還必須取消部分由2023年2月3日至3月30日往返香港及日本的航班。
- 益騏福爾摩沙社區規劃成5大棟，每一棟都有兩隻電梯、大部分都是5戶兩梯，永大10人座電梯有門禁控管感應，而且電梯裡面還有夏普醫療級的空氣清淨機，是讓人安心的防疫電梯。
- 因此，「桃大誠」真正吸引人們眼球的應該是，桃大機構累積三十餘年在當地消費者心目中的好口碑，以及桃捷綠線G5站通車後，房價未來的增值潛力。
- 基地位豐德路，與豐德一路，車位規劃有681個坡道式平面車位休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、瑜伽教室。
- 不僅如此，八德擴大重劃區的生活環境佳、綠覆率高，全區有13個公園共3萬坪綠地，未來也將增設八德第二埤塘公園，並有八德國小、八德國中，八德藝文展演中心，也是公家機關所在地，包括區公所、農會、戶政事務所、郵局、圖書館等公共設施，在建德路上也新設青年活動中心，有託嬰中心規劃。
中古房市以10年內和20年以上大樓為主，單價約在21~24萬和14~16萬元，房價相較桃園市中心親民，在房市回溫之下今年買氣增2~3成，民眾出價意願高，以總價900~1000萬元含車位3房和1200~1600萬元的含車位4房最受歡迎，指標社區有「竹城六本木」、「桃大泰極」。 ▲桃大機構‧新家坡建設預售案「桃大誠」位於桃園八德廣豐重劃區內，距離八德交流道僅約10分鐘，周邊不僅高級住宅大樓林立，還有大湳形象商圈與廣豐新天地購物商場，因擁有絕佳地段優勢，以及結合李天鐸等多位著名建築師齊心打造的創意寫意之作，自開案以來，吸引許多年輕族羣青睞。 一般的生活採買需求還能依靠建國路上的公有市場，大型賣場及連鎖超市必須到比較遠的介壽路上才會有，不過在大量的新成屋家庭移入之下，已經有越來越多的連鎖商店開張。 至於房市的供給量，拜近幾年來建商在此大量推案所賜，新成屋的建案不斷出籠，壓縮了房價的成長空間，部分新成屋每坪開價1字頭，預售建案則上看2字頭，和桃園市其他區域相比，算是相當划算，有購屋需求的民眾不妨貨比三家，才能買到物美價廉又適合自己的房子。 而國道三號方面，大鶯豐德交流道也以 115 年通車為目標，完工後有望大幅縮短雙北到八德的距離。 八德擴大重劃區建案 同時重劃區內的北區青年活動中心、中央大學醫療園區也在規劃、施工當中，多項重大建設除了強化生活機能之外，預估也可以帶來人口紅利，該區未來發展相當受市場看好，眾多建商近期也紛紛在當地推出預售屋、新成屋建案。
八德擴大重劃區建案: 房市／臺中太原車站500萬可買電梯3房 交易熱翻天
而另一間C5&C2房型，雙陽臺的配置讓室內有更充足的採光，住家內也能佈置更多的綠色環境，整體設計上則巧妙規劃低走道坪數的格局，使得客、餐廳、廚房有足夠的空間發揮其機能性。 崴爺會特別介紹八擴區的「合雄MAX」，除了它處於A級地段外，更重要的是合雄建設在桃園的知名度夠，品牌有一定的好評，之前推出的「合雄御璟」、「合雄M」在八德也有很好的口碑。 如果嚮往歐美時尚生活型態，「桃大誠」在二樓還規劃一個「池畔輕食吧」（pool lounge bar），讓住戶閒暇時可邀請三五好友一起聚餐聊天，享受快樂時光。 八德重劃區新建案 而另一間 C5&C2 房型，雙陽臺的配置讓室內有更充足的採光，住家內也能佈置更多的綠色環境，整體設計上則巧妙規劃低走道坪數的格局，使得客、餐廳、廚房有足夠的空間發揮其機能性。 為提升后里區聯外交通便利性，市府已率先啟動「堤南道路拓寬並與月眉西側南向道路連接」，以及「國道1號后里至大雅路段拓寬計畫」覈定，加上年初甫通車的「國道四號豐潭段」、「豐原轉運中心」等交通建設四箭齊發，串連產業聚落，人流物流暢通往來於后里與西南屯區之間。 藝人隋棠與樓下鄰居紛爭讓社區大樓噪音問題引發熱議，桃園住12樓的屋主，指控13和14樓鄰居將地板剷薄、半夜洗衣、夜間用擀麵機等，導致魔音穿腦、影響生活，提告求償20萬，但屢屢到場的環警單位都查無具體事證，2住戶不堪其擾也已搬離，桃院法官判提告屋主敗訴。
- 桃園捷運綠線串起了機場捷運、青埔、桃園航空城、蘆竹、南崁、桃園、桃園火車站與八德。
- 首先，因為如果五年之內購買就出售，有房地合一稅兩年內45%，兩年到五年35%的高稅率，因此可以將此房先當作社會住宅出租，有租金收入，又發揮愛心與節稅。
- 八德重劃區建案 她說明，八德擴大重劃區過往被詬病餘屋量體大，但今年上半年買氣回溫，受疫情影響小，1字頭的最大優勢，餘屋去化速度有加快，根據桃園不動產交易e即通統計，目前新大樓單價19萬元、中古大樓單價16.2萬元，附近公寓單價10萬元左右，整體價格與去年同期相較上揚。
- 而歸劃在住宅區的四個主要公園：建德公園、豐德公園、興豐公園、仁德公園已經依序完成，美化了八德重劃區的宜居生活。
- 行政區域東西長6,760公尺，南北長8,460公尺，面積33.7111平方公里，是桃園市面積最小的行政區，為銜接桃園臺地與臺北盆地之門戶。
- 該區坐擁藍田公園綠地，對外交通順暢便利，透過益羣橋可連通德民路與德賢商圈、惠民商圈，連接藍田路2分鐘車程內可達家樂福量販店與高雄大學校門口，又擁有充裕生活機能，並且鄰近日月光、楠梓科技產業園區與迅速連通臺積電高雄廠區，吸引工程師科技新貴客層持續進駐。
從蓬勃的新成屋與新建案可以看出八德房市的興旺，大家可以實地去參觀，看自己喜歡的區域選購。 所以八德對於新北市而言，是進入桃園市的第一交通要道，戰略位置重要，兩市發展也會帶動橋梁八德的繁榮。 而居住在八德民眾也可以兼享兩市的繁榮，工作、觀光、商業上都同享新北市與桃園市的便利，是個雙響炮。 市議員陳碧玉指出，常接到民眾反應停車位不足，但舊街區畫停車格恐有難度，而新和重劃區富安一街至七街停車造成的會車問題，交通局已決定採單邊畫紅線管制，未來希望市府盤點現有土地，興建立體停車場。 近一年來雙北以外的五大都會區預售屋交易中，3字頭是各都會區主流的單價帶，其中又以桃園、臺南和高雄最為明顯，2、3字頭佔比超過七成。 至於臺中市的預售房價帶，呈現分佈相對均勻的狀況，預售屋單價帶從2字頭一路到6字頭以上，佔比都超過一成，價格帶分佈相對均勻。
八德擴大重劃區建案: 八德擴大重劃區近年建案與自住投資
八德區新建案 2004年初在臺中市東區發生一起情殺命案造成4死1重傷慘劇，歷經19年後，該屋以總價380萬元、單價10萬元出售，也因情殺案實在太出名，社區更因此改名，但仍有來自南投的自然人以低於市價5折購入。 臺北近年來房價高漲，購屋門檻之高讓年輕人望之卻步，進而成為「脫北者」，轉往其他縣市置產。 同時政府持續開發建設高雄都會公園，也積極開發楠梓加工區科學園區化，封測大廠也陸續引進上千位高科技工程師，房屋租購需求提高。 該生活圈內的土地價格持續攀高，並整合中山高中、國昌國中、援中國小生活圈，推升區域房市成長，由於高雄大學周邊各級校園分佈，中學所在已有段時日，在高雄大學成立後，漸漸帶高了當地中學的素質，吸引更多高素質人口進駐意願。
隨著桃園市政府著手興建捷運綠線，八德擴大重劃區一帶現在備受市場看好，該地不但享有原本商圈的高機能，多項交通、休憩、醫療等便民公共建設也將在近幾年完工。 合遠建設看準其未來發展性，推出新案「首綻」，以優質建材打造奢華的歐風莊園社區，且地點更是離捷運綠線 G01 八德擴大重劃區建案 八德站僅有兩百多公尺，憑藉兩大優勢成為該區珍稀的指標建案。 中古屋市場部分，區內最舊的屋齡約10年，現在每坪行情在26~32萬左右，以2~3房為主力，指名度高的社區有「深耕十」規劃4房產品、近商業區的有「宏普之星」、「皇翔百老匯」、「合雄MAX」等。
八德擴大重劃區建案: 八德重劃區的生活機能
３分鐘八德擴大都計生活圈 ３分鐘龍岡生活圈 １０分鐘直抵東西向快速道路大湳交流道 暢意接往二高 ８分鐘上內壢交流道 中山高南下北上快速便利 ８分鐘通達６６快速道路。 桃園八德新建案 根據內政部戶政司全球資訊網最新資料，桃園市今年1至5月戶數增加2萬5442戶，成長率高達3.15%，居六都之冠。 在921以前，大部分建築物的鋼筯綁紮方式都是採用90度及90度彎勾；此後法規已規定90度標準彎勾及135度標準彎勾。 本案「悠森活」位於八德擴大重劃區旁，卻緊臨八德舊市區的地點，以步行的方式，即可享受各種生活機能。 由和發建設股份有限公司投資興建，國城營造有限公司營造，拓璞聯合建築師事務所建築設計，建蔽率25.7，樓層規劃為6棟地上14、15層，地下2層建築，共有277戶住家。 產品屬於無店面的集合式住宅，單純的產品規劃，且基地面積來到2392.05坪，坐擁近千坪的自家中庭花園，以及擁有八德擴大區內最多公設的產品，高達19項的全齡化公設。
八德擴大重劃區建案: 八德重劃區新建案: 【桃園】綠線拚通車 八德擴大重劃區1字頭捷運宅受惠
且因重劃區內公共設施用地及工程建設費用，均由重劃區內土地所有權人共同負擔，不僅政府可節省龐大建設經費，土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益，確屬一種「惠而不費」、「公私兩利」的都市建設事業。 八德擴大重劃區建案2025 八德擴大重劃區開發越趨完善，建案陸續完工交屋，周邊機能也持續進駐，新成屋「御豐莊園」鄰近規劃中的捷運綠線G1站，基地三面臨路，擁千坪中庭花園，樓高25層，產品規劃58、68坪純4房，每坪開價23~26萬元。 八德重劃區建案 她說明，八德擴大重劃區過往被詬病餘屋量體大，但今年上半年買氣回溫，受疫情影響小，1字頭的最大優勢，餘屋去化速度有加快，根據桃園不動產交易e即通統計，目前新大樓單價19萬元、中古大樓單價16.2萬元，附近公寓單價10萬元左右，整體價格與去年同期相較上揚。
八德擴大重劃區建案: 八德擴大重劃區範圍
對於桃園建案，一般人可能比較熟悉青埔、南崁和藝文特區這幾個區域，但我覺得「八德擴大重劃區」絕對是可以期待的新星；第一次到「八擴區」我發現它的規劃不輸雙北的重劃區，整齊寬闊的道路規劃、嶄新建築、綠地多，生活機能也比一般重劃區更健全。 成屋案有位在建德路的「昇捷天沐」，規劃68、89坪，每坪均價在32萬；麗寶建設的「麗寶大藝術家」分為A、B區，以2+1到4房為主，每坪價格在20~26萬。 八德重劃區範圍緊鄰舊市區，以八德區公所為中心向外擴張，北至仁德路、南到豐德路，東側以仁德一路為界，西邊則臨茄苳溪，採棋盤格式規劃，道路寬敞筆直，相當舒適，生活機能主要集中在豐德路，有全聯、寶雅、全國電子和超商，採買也可至公有市場、置地廣場的家樂福，機能相當便利。 八德重劃區建案 八德擴大重劃區建案2025 除了屋齡新、街廓新穎、房價等優勢，孫承平也指出，八德擴大重劃區內重大建設也增加買方購屋的信心面，包括捷運綠線正興建中，分別有G01、G02站點行經，大湳第二交流道（大鶯豐德交流道）也預計於2026年完工。 八德擴大重劃區以八德區公所為中心向外延伸，周邊生活機能多位於興豐路商圈，有知名連鎖業者進駐如全聯、寶雅、路易莎、全國電子…等，生活機能相當完整且成熟。 八德重劃區建案 八德擴大重劃區建案 經重劃後之各宗土地均直接臨路，且立即可供建築使用，為增進土地利用及都市建設發展甚有助益的一種綜合性土地改良事業。
八德擴大重劃區建案: 八德重劃區的人口：呈增長趨勢
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，全球貨幣緊縮、升息的狀況下，近兩年房市交易略顯降溫，但通膨攀高，帶動原物料、工資走揚，營建成本大幅增加，讓房價居高不下。 由於基地賞景條件良好，對外交通順暢便利，可迅速連通臺17線濱海公路，交通便利性佳，政府也計畫開闢新臺17線，北段工程從橋頭至楠梓德民路長約2.2公里路段已完工，南段工程也將陸續施工，預計4年後連結左營南門圓環，並迅速連通美術公園，將大幅提高高雄大學城交通便利性。 八德重劃區建案 「御豐莊園」規劃地上25層、地下2層建物，1樓面建德路有6戶店面，住家大廳挑高7米，規劃廚藝教室、交誼廳，頂樓有健身房、空中花園、棋藝室、曬被區。
八德擴大重劃區建案: 桃園八德新建案: 社區資料
遷出部分，新北市19萬9515人、臺北市19萬1337人、桃園市11萬2936人、臺中市13萬6518人、臺南市7萬6144人、高雄市13萬1573。 新北市為負3586人、臺北市為負3萬7457人、臺南市為負68人、高雄市為負7225人，桃園市為正6659人、臺中市為正3839人。 當您訂閱成功時，只要此社區有刊登新房屋，我們會寄送通知信至您的信箱，讓您掌握第一手房屋資訊！ 您可至會員中心的「訂閱管理」查看所有已訂閱降價通知的房屋，「收藏管理」查看所有已收藏房屋。
八德擴大重劃區建案: 八德重劃區建案: 社區資料
桃園地政局最新不動產市場交易報告顯示，全市買賣移轉登記房屋種類仍以電梯大樓為主，平均每戶總價848萬元、一坪價格約18.4萬元，其中八德區大樓新成屋交易價回升跡象。 據報導，桃園捷運綠線將於2018年10月份動工興建，八德區大明街口及介壽路一段（特立屋旁）將設置忠勇西街站（G5），該站距離「桃大誠」步行僅需5分鐘。 「桃大誠」除了緊臨捷運站以外，附近還有公車站牌，每隔10至15分鐘即有一班公車。
八德擴大重劃區建案: 社區規劃
此外，此區也規劃有捷運綠線G01和G02站經過，未來可通往中正藝文特區，還可串連至三鶯線，並轉乘至板南線，對雙北通勤族來說，將更加便利。 八德擴大重劃區建案2025 而長榮健康醫療社團法人八德長榮醫院園區，也位於重劃區內，預計2026年中完工啟用，另外還有市府與中央大學合作的智慧健康創新園區，提供八德較欠缺的大型院所醫療資源。 分析其熱銷原因，除該區域之土地取得不易之外，也與當地居住條件符合近期正夯的「三宅一生」居住新觀念有關。 要挑自己自住的房子就要考慮到未來家庭人口，基地旁的青少年活動中心、對面米食文化館樓上的月子中心和診所，這些周邊建設對新婚夫妻或有小朋友的家庭來說都是很重要的實用機能。
至於新大樓價格部分，與中古大樓1坪17.9萬元相較之下，相差0.1萬元，地政局分析，因中古大樓成交區域集中於廣豐、大湳精華地段，導致中古屋均價高於新成屋。 八德區為桃園市議會第三選區，在市議會的63席市議員中，八德區共選出5席區域市議員（不含平地原住民與山地原住民議員）。 八德區新建案 八德擴大重劃區建案2025 根據桃園市政府民政局及桃園市八德區戶政事務所統計，2022年底八德區戶數約7.8萬戶，人口約21萬人，區內人口最多與最少的裏分別是大和裏與大慶裏，2022年底兩里人口分別為9,275人與1,617人。 我們可以看到近一年不論屋齡的話，平均漲幅是8.73%，其中中壢區的每坪平均成交價來到34.5萬元(表示含中古屋與新成屋)，桃園區則是33.32萬元，龜山最貴，平均是34.54萬元，而八德區不論屋齡是中古還是新成屋，近一年平均房價是每坪29.13萬元，已經接近三字頭了。 美國《華爾街日報》指出，由於烏俄戰爭遲遲無法結束，連帶影響美國對臺軍售的交期，白宮國安會發言人柯比，今（29日）表示，美方會認真看待對臺灣提供武器的承諾，協助提升臺灣的國防能力，只是拜登政府日前剛簽署的對臺軍售項目，加上2015年臺灣採購的其他軍購項目，都註定會延遲交貨。 民進黨九合一選舉大敗，蔡英文辭去黨主席為敗選負責，但行政院長蘇貞昌口頭請辭卻獲慰留，讓外界譁然。
八德擴大重劃區建案: 八德重劃區建案: 房市／臺南這幾區 新建案帶動中古屋齊漲
桃園重劃區近年來雖房價高漲，不過仍有擴大、過嶺以及中路重劃區等中低價位的重劃區，仍值得首購族關注。 其中中路部分，信義房屋房仲稱，總價1200萬元還能找到二房含車產品，相當適合年輕人移居。 依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 在登峯兆極的各個空間設計都很大器明亮外，接下來要跟大家介紹的防水工法，肯定讓大家瞠目結舌！ 雨、露、陽臺及窗框、浴廁 6 八德擴大重劃區建案 層防水工法，浴廁 L 角抗裂網防水，並做 72 八德擴大重劃區建案2025 小時蓄水檢漏。
八德擴大重劃區建案: 桃園八德新建案: 預售
有民眾表示，有的建案提供的車位比大樓戶數還少，未來重劃區內還將興建社會住宅，停車問題將會再擴大，希望相關單位提前因應。 景鋭國際總經理謝哲耀指出，近年來迅速繁榮發展的楠梓區高雄大學城特區，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新集中區之一。 同時家樂福楠梓量販店，帶動整個大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，該生活圈內的土地價格持續攀高，並整合中山高中、國昌國中、援中國小等發展成為優質生活圈，推升區域房市成長。 高市楠梓區高雄大學城特區生活圈的生活機能充裕便利，除了坐擁高雄大學城與藍田公園上萬坪綠地環境，同時家樂福在藍田路旁開設楠梓量販店，具備消費與休閒機能充裕優勢，迅速刺激區域地價與房價行情大幅走高，並結合大學城商圈與綠意環境等優勢地段條件，成為北高雄景觀大樓發展新熱區。 信義房屋八德豐德店店長戴振宇分析，應是一、二月份關注打炒房政策的自住觀望買盤，醞釀過後發現政策對自住影響並不大，因此一次在三月爆發。 承接舊市區的便利，興豐路一帶有八德區公所、戶政事務所、圖書館、小型超市、餐飲店，近兩年也有許多知名連鎖咖啡店路易莎、85度C、超市賣場進駐，生活採買的機能日趨完整。
臺積電半導體先進製程3奈米與5奈米晶片製造在南科深耕，不僅吸引了上中下游產業鏈廠商紛紛進駐，讓臺南招商投資表現優異，更完善了南部半導體產業聚落，南市府近年也持續發展高科技產業，同時培育人才，朝向打造臺南成為臺灣的科技新都目標邁進，積極爭取臺積電1.4奈米先進製程新廠落腳臺南。 近一年來，臺北市預售屋單價百萬以上佔比已超過四成，想擁有臺北市門牌預售屋的購屋族羣，單價百萬恐怕已成基本門檻，8字頭佔比甚至突破八成，若想在臺北市買到6字頭以下的預售屋，選擇已不多。 八德擴大重劃區建案2025 永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近一年來七都的預售屋單價帶表現，臺北單價百萬元以上已成主流，佔全市總量的43.9%，購屋負擔越來越重，而新北單價5字頭佔總量的31.8%最多，其餘五都均以3字頭為主流單價帶，其中新竹6字頭以上佔比也接近二成，最為驚人。 樓層規劃地上24層，地下3層，共有586戶，房間規劃2房至4房，建坪23坪至49坪，有數種房型可供選擇。
八德擴大重劃區建案: 桃園八德新建案: 振翔新天地 八德國際特區 近大湳商圈
老八德人又要來推一下八擴了上次回版友是在4月份我自己雖是老八德人但自大學後其實就不在八德生活分別就在新竹/臺北後來也在臺北工作但因疫情長時間 … 另一間樣品屋展示出最小的25.95坪兩房格局，扣完公設室內有17坪多，室內空間很好規劃、不浪費。 八德重劃區新建案 兩房格局規劃一套衛浴且做乾濕分離，標配一樣有ToTo免治馬桶座及浴櫃、鏡子，讓洗漱時也有如同在飯店度假的感覺。 由於捷運綠線為高架路段，兩側住家會面到高架軌道，恐有風水或噪音問題，距離不遠的介壽路正在興建捷運，交通較混亂。 八德擴大重劃區建案2025 八德擴大重劃區建案 八德的北邊是桃園區，也就是桃園市的重要地帶，再往北就是桃園機場以及近年來發展最受矚目的青埔。 這兩個地區始終是建案量大、常住人口越來越多的三個直轄市(臺北市、新北是、桃園市)的重要衛星城市。
八德擴大重劃區建案: 八德重劃區建案介紹
不同於一般社區大樓的圖書館僅提供閱讀書報的功能；「桃大誠」所規劃的圖書館將有萬冊藏書，提供住戶擴充視野，增長知識。 對於社區孩童的休閒遊憩空間，「桃大誠」也不敢掉以輕心，特別邀請曾為龍岡圖書館擔任建築師的盧俊廷規劃圖書館及兒童遊戲場，希望借重他在設計方面的專業，為社區的孩童們設計一個兼具安全、有趣、富知識性的空間。 這建案客廳、餐廳、廚房這類比較動態性的位置很集中，比較私領域的地方則規劃在裡面，很少兩房能把動靜區隔開來，這樣的格局走道比較短也比較不浪費空間。 一般兩房格局很多都會把前陽臺犧牲掉，但他們的兩房還有設計前後雙陽臺，前陽臺做大面落地窗、是很罕見的格局，而且冷氣都有設計獨立的位置可以放，不用塞在陽臺內霸佔了陽臺位置。 「麗寶青年時代」位於八德擴大重劃區內，由麗寶建設股份有限公司投資興建，中福營造股份有限公司營造，呂文程建築師事務所建築設計，基地面積4706.04坪，一共9棟地上14層、地下3層的，有606戶住宅、13戶店面的規劃，公設比31%，室內樓高3.4米。 基地位豐德路，與豐德一路，車位規劃有681個坡道式平面車位休閒設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、親子遊戲區、瑜伽教室。
八德擴大重劃區建案: 八德重劃區新建案: 八德重劃區在捷運公園齊備八德擴大重劃翻紅吸睛 – 熱門新訊的討論與評價
桃園地政局公佈，9月龜山、桃園、蘆竹、中壢、八德、平鎮、楊梅7大主要住宅市場，最高價是龜山區每坪23.6 萬元及桃園區單坪22.3 八德區新建案 萬元，其次是蘆竹區單坪21.6 萬元、中壢區單坪19 萬元。 八德擴大重劃區開發已近成熟，整體入住率有約9成，發展逐步完備，區內建案社區不少，建議可挑選50米建德路，不少連鎖商家都聚集在此，距離捷運站也近，若喜愛安靜環境，可選豐德路，較為清幽。 區內以2~3房為主力，2房含車位總價約在1000~1100萬，3房含車位總價在1500萬，目前八德人口已達22多萬人，其中不少是北客移居，主要就是因房價相對優勢，目前房價仍只要2~3字頭。
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此外，桃園市政府亦於此區興建桃園捷運綠線G01、G02站，能快速串聯桃園機場、桃園與中壢火車站及青埔高鐵站，形成暢通的交通網絡；國道3號大鶯豐德交流道目前也正規劃設計中，屆時可緩解八德車潮，預計116年初通車。 區域內目前有八德國小、八德國中兩間學校，其中八德國小在2015至2020年位居「桃園市學生人數成長第二名之小學」，已達滿額學校。 八德擴大重劃區建案 聯樟機構/聯崴建設「鼎峯城堡」建案規劃為2樓挑高7米，其餘樓層3.4米-3.6米,頂樓挑高8.7米，搭配永大電梯，採光四面採光，獨立前後庭院，周邊亦有八德公有市場市場及建國路上早市可採買車程約5分鐘，興仁夜市則於每週2567營業。 八德擴大重劃區生活機能豐富、綠覆率高，再加上交通題材多，除捷運綠線正在動工、國道3號預計增設大鶯豐德交流道以外，2月下旬又新增公車208A「八德–捷運高鐵桃園站」路線，串聯八德區和中壢區。 八德重劃區新建案 也因為區域內有捷運綠線通過，未來遠景吸引國道3號沿線的首購和置產族南下買房，佔區域來人約3成，房價也上漲約1萬-1.5萬/坪，目前約在21-26萬/坪之間。 目前八德擴大重劃區各類建設正如火如荼進行中，但最受期盼的就是桃園捷運綠線，預計將在2027年底全線通車，G01與G02兩站更位於此區菁華段，輕鬆串聯桃園機場、桃園藝文中心、桃園車站，更可轉乘捷運三鶯線接軌板南線，連起北北桃捷運通勤生活圈。
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另一個重要走廊，就是國道三號高速公路(俗稱二高)走的山線，期間山孿起伏，風景優美，就是樹林、土城、三峽、鶯歌、大溪與我們今天要介紹的八德這一線。 過去房價較低的臺南，因南科發展帶動房市蓬勃，讓當地房價水漲船高，整體房市已站穩3字頭。 過去房價也相對便宜的高雄，近年來產業重心轉向生技醫材、航太產業，也積極發展電動車與半導體相關產業，加上楠梓產業園區臺積電設廠投資、橋頭科學園區開發等利多，帶動當地居住需求而推升房價，目前預售屋單價也站穩2、3字頭。 陳金萍指出，近一年新北市預售屋的交易中，發現5、6字頭的佔比近六成， 2、3字頭佔比已不及兩成，且低單價的預售屋大多位在淡水、八里、金山等蛋白區域。 若想在新北市買到具備交通和生活機能優勢的區域，預算恐怕得拉到單價5字頭以上，才較有機會購入。 該區坐擁藍田公園綠地，對外交通順暢便利，透過益羣橋可連通德民路與德賢商圈、惠民商圈，連接藍田路2分鐘車程內可達家樂福量販店與高雄大學校門口，又擁有充裕生活機能，並且鄰近日月光、楠梓科技產業園區與迅速連通臺積電高雄廠區，吸引工程師科技新貴客層持續進駐。
從八德原有市中心延伸出來的擴大重劃區，北起仁德路，南至豐德路，西邊大約在建德路兩側，東抵豐吉路、仁德一路一帶，佔地約164公頃，區域內設有捷運綠線首站，預計將在114年完工，該線目前還規劃延伸至大溪及中壢，而位於八德擴大重劃區內的G01站未來將成為三線的交匯點。 八德擴大重劃區建案 桃園捷運綠線的起站G01就在八擴區內，距離合雄MAX只要120公尺、步行時間2分鐘。 (模擬照片／桃園捷運局)除了捷運綠線以外，原本八擴區的聯外交通就屬便利，可以連接機場東西向國二的大湳交流道、12-15分鐘左右上國道三號及66號快速道路，不論是往桃園市區、中壢市區都可以在半小時以內的車程抵達。 ），舊稱「八塊厝」，位於中華民國桃園市東北部，北鄰桃園區，東鄰新北市鶯歌區，西鄰中壢區，西南連平鎮區，南接大溪區，地勢南高北低，有茄苳溪貫穿南北。
目前主力為三房型，從 E1&E7 房型格局就可以看出，大主臥坪數佔比相當吸睛，不但可以雙邊下牀，多餘空間亦可以設置成衣帽間，居住環境相當舒適。 另外兩間臥室也能做到容納雙人牀後，還保有日常活動的充分餘裕，而且該房型同時將餐廳跟走道完美結合，高效利用空間。 2022年臺北市最貴店面換人當，知名超跑車商月砸90萬元，租下瑞光路中華賓士舊址。 八德擴大重劃區建案2025 專家指出，該區被稱為「超跑一條街」、「內湖超跑特區」，產業凝聚的效果強，本次交易的店面就位於三角窗地帶，曝光效果佳，租金價碼其實不算貴。 二房格局開門一進來後能看到餐廳及客廳，沙發到電視牆的距離很足夠、不會感覺壓迫，門後是玄關可以放鞋櫃的位置，裝潢時做個鏡面櫃門就能在出門前快速整理一下自己的服裝儀容。 前陽臺的落地窗標配大同氣密窗搭配8釐米強化玻璃，可以阻隔至少33~35分貝的噪音，能提供一般住家都很夠用的隔音效果，前陽臺採造型時尚簡約的鐵件欄桿設計。
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從機能性的角度來看，「首綻」距八德擴大重劃區未來核心捷運綠線 G01 站僅 200 多米，步行時間只要 2~3 分鐘，家門對面即是八德國小，而八德國中一樣在步行 5 分鐘的距離之內。 消防局回應，將在八德區北區客家會館旁空地，建置地上2層樓的建物，今年正在用地移撥及規畫設計，預計2025年底完工。 從機能性的角度來看，「首綻」距八德擴大重劃區未來核心捷運綠線G01站僅200多米，步行時間只要2~3分鐘，家門對面即是八德國小，而八德國中一樣在步行5分鐘的距離之內。 桃園市八德擴大重劃區範圍大致涵蓋建德路兩旁以東、豐德路以北、仁德路及仁德一路以南、豐吉路以西，基本生活機能圍繞舊市區發展，豐田路與興豐路交叉口有一小塊既有的工業區，因區域行情相對較低，吸引不少首購族羣移入。
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八德擴大重劃區內，有桃園機捷綠線G01「八德站」（位於建德路與興豐路口附近預計2025年通車）去大湳、桃園市區、桃園機場都很方便。 『風勁建設』以空間探索您的創意想像，敦聘雙建築師聯手擘畫，讓【主理人】成為大臺北以南最有面子與裡子的透天別墅。 重劃區以八德區公所向外擴張，東側以仁德一路為界，西邊到茄苳溪，南至豐德路，北邊則至仁德路，整個重劃區含舊市區共佔地164公頃。 八德擴大重劃區建案2025 區內以純住宅為規劃，住宅區佔比達6成多，並規劃主要4座公園，以及多個大小公園環繞，居住環境綠覆率高，生活機能則多在豐德路、建德路，目前有全聯、寶雅、全國電子等賣場，採買也可到公有市場，置地廣場有家樂福，整體機能已相當完備。 八德擴大重劃區圍著舊市區開發，解決舊市區發展飽和擁擠問題，整體採棋盤式規劃，緊鄰國道2號及3號優勢，自開發初期就吸引不少北客青睞，未來還有捷運綠線行經，由於房價仍較周邊重劃區便宜，整體市況相當穩定。
但有知情人士指出，其實蔡英文在敗選當晚6點左右，曾緊急召見6大黨政要角，共商民進黨未來規劃，並於會議中決議，未來新任黨主席將由派系共推、黨機器派系共治等初步共識，避免上演內鬥大戲。 八德重劃區建案 這建案每戶的入戶門都是採使用中鋼鋼材製造的厚實防火門，內、外花色不同的防火門除了有做防鏽處理之外，防火、防熱可達1小時，搭配可使用鑰匙、密碼及磁卡感應的美國Yale三合一電子鎖，可提供住戶牢固的居家安全防護。 交通局指出，新市舊街區畫設停車格位與否需要凝聚共識，為了避免新興的重劃區未來發生一樣的停車問題，將會針對重劃區內的8米道路，採單側紅線管制，避免道路兩旁停滿車輛造成會車不易的問題，對於路幅較寬的路段，則會評估劃設停車格位。 目前重劃區周邊的收費平面停車場，停車率約5成上下，停車空間應該還夠，是否興建立體停車場一案，將會持續評估。