「活到老、學到老」的關生更開設Facebook專頁及Instagram網店，向數碼營銷出發。 在今天的文章開始之前，首先要多謝一千位followers 支持筆者這個冷門的興趣，希望可以繼續和大家見證當下。
韋志成指，項目內的商場，連同預留予第五發展區構築物經營者回遷復業的「裕民裏」，正驗收裝修工程及試運機電設施，預計在今年4月開幕。 隨着觀塘市中心第二、三發展區完成重建，地區環境得以大大改善，亦吸引更多較爲年輕和廣泛階層的居民在區內生活。 商販的營商模式與市區更新的工作一樣，必須與時並進，靈活變通，纔可以達致多贏。 裕民市集租金 至於有部份小販要求，增加裕民市集攤檔的面積和擴闊通道等，因涉及政府對全港這類持牌固定攤檔小販經營活動所採取的政策和牌照事宜，需考慮政策的連貫性和可行性、對其他地區市集小販的公平性等因素，所以祗能交由政府相關部門考慮。 更令我感到高興的，是市建局團隊與市集小販在過去接近半年的並肩同行，部份小販逐漸改變過去較被動的態度，變得積極，並樂於在業務上作更多新嘗試，以應對新經營環境的挑戰。
裕民市集租金: 凱滙商場真係高格調？市建局 觀塘裕民坊YM2 的定位、發展方向與隱憂
不少市民在市集入口探頭查看後，便頭也不回地離開，亦有些市民只是把市集視為當成捷徑，前往其他地方。 整個市集有50至60名商戶營業，主要售賣民生用品如小童衣服、校服、內衣、頭髮飾物及揹包等。 下午5時，市集商戶開始陸續關舖離去，最晚的商戶也只會營業到傍晚7時。 裕民市集租金2025 裕民市集租金 另外，市建局團隊自六月開始，在商場推行一項現金券的獎賞活動，顧客只要在裕民坊商場消費滿一定的金額，便可以獲得裕民市集的購物現金券。 優惠券計畫反應不錯，共派出超過一千張優惠券，當中超過一半的優惠券已在市集使用。
韋志成指，針對有關問題，已要求團隊從加強市集在地區的認知度、舉辦增加人流的活動、增強營商競爭力等多方面，加大推動相關措施的力度；至於市集的配套設施亦會作進一步改善和提升，希望為市集吸引更多顧客，能長遠達致「旺丁旺財」的目標。 網誌中提及，相較以往在當眼位置營運，裕民市集屬於商場基座室內的一部份，需要較長時間重建知名度，市建局團隊將進行多項工作，包括在市集連接物華街和康寧道的出入口進行美化工程，讓街坊能更容易辨識市集的位置。 協助商戶轉型 迎合市場變化
裕民市集租金: 觀塘「裕民裏」4月開幕 15個商戶遷入復業 市建局提供6個月免租
市建局行政總監韋志成今日（7日）發表網誌，指疫情帶來的經濟挑戰，故市建局將從3月與回遷戶簽訂租約起計，提供為期6個月的免租安排，直至8月底。 我十分明白回遷戶對復業的擔憂，市建局在這嚴峻疫境中，亦盡力給予支援。 在短期措施方面，我已要求同事為回遷戶推出針對性的經濟支援，紓緩復業初期面對的經營壓力；中、長期而言，我們會從增加商舖吸引力入手，提升「裕民裏」商戶的特色，以優化「裕民裏」的經營環境，同時協助他們重新建立客羣網絡，讓業務能夠持續發展。 裕民市集租金 回遷戶亦認同，進駐這個屬於市場一線水平的商場舖位，得以接觸更多和更廣闊的顧客羣，因此會研究如何配合「裕民裏」的特色，提升他們的商店形象，並提供更具特色的商品和服務。
- 除給予津貼金額外，我們亦為合資格的經營者提供遷置安排，讓有意留在觀塘市中心經營的商戶，可以回遷「裕民裏」，繼續服務街坊。
- 位在臺北東區的「統領明曜商圈」，人潮還沒恢復到疫情前，但接下來恐怕又面臨難題，因為商圈的兩側，面臨即將開幕的百貨，商圈人潮恐怕再被磁吸走，未來少了人潮，租金卻因為百貨進駐而上漲，新店不敢進駐，恐怕讓商圈陷入蕭條的惡性循環。
- 另外，市建局團隊自六月開始，在商場推行一項現金券的獎賞活動，顧客只要在裕民坊商場消費滿一定的金額，便可以獲得裕民市集的購物現金券。
- 另外，區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。
- 至於有部份小販要求，增加裕民市集攤檔的面積和擴闊通道等，因涉及政府對全港這類持牌固定攤檔小販經營活動所採取的政策和牌照事宜，需考慮政策的連貫性和可行性、對其他地區市集小販的公平性等因素，所以祗能交由政府相關部門考慮。
- 他認為現時市集的人流不多，若位處入口的店舖都沒有營業，很大機會造成整個市集都沒有店舖營業的錯覺，流失原本有意逛市集的潛在客人。
此外，由於回遷戶主要提供雜貨、家品、小食和飲品等價錢大眾化的商品和服務，相較商場內其他較大型的超市、零售和食肆，他們的店舖租金佔營業總額比例會較高。 根據市建局向構築物經營者提供的「遷置安排」，選擇在「裕民裏」的預留店舖繼續經營的商戶，將以市值租金或應課差餉租值的一半為基準，享受優惠租金，為期三年。 四哥認為現時市集位置在地底，加上失去小販原有優勢後，在進場前便料想到生意不會太好，「都無失望嘅，因為都無期望。不過都比想像中更差，依家要喺呢度搵到兩餐？基本上無可能」。
裕民市集租金: 裕民中心 筍盤推介
此外，市集通道將增設「街名」，經商販投票決定後，以「銀都街」、「裕華街」、「寶聲街」等作命名，另外在入口旁邊也會加設商販目錄，顯示不同商販的攤檔位置和所售賣的商品種類。 團隊自6月開始，在商場推行一項現金券的獎賞活動，顧客只要在裕民坊商場消費滿一定的金額，便可以獲得裕民市集的購物現金券，令商場和市集商戶可以一同受惠。 這個優惠券計劃反應不錯，共派出超過1,000張優惠券，當中超過一半的優惠券已在市集使用。 隨著裕民市集在4月啟用，約110檔小販已順利遷入復業，投入服務至今已5個月。 觀塘巿中心重建計劃啟動至今14年，因應重建發展，數十年來在物華街及協和街一帶（近舊物華街臨時市場附近）持固定牌照的小販需要搬遷，他們於2014年時被安置到屬臨時性質同仁市集。 直至今年4月，位於新小巴站下的永久市集（裕民市集）啟用後，小販們終得到一個永久落腳地。
裕民市集租金: 香港市集擺賣有利潤嗎? 報名前要預備什麼? 怎樣有效提升你在手作市集的銷售額?
同層亦有多間食品商店和其他租戶，包括美心集團旗下的美心烘焙所、東海堂；中式禮餅店「皇玥」、餘仁生、花膠海味專門店「尚品」、鯉魚門紹香園、新都醫務中心、譽豐中醫、善茶、滙豐銀行、快圖美、滙豐理財易中心、營火食品旗下DS Park等。 裕民市集租金2025 裕民坊（英語：Yue Man Square；YM²）是香港九龍觀塘的一座購物商場，名稱以商場所在地——觀塘地標裕民坊為名，是市區重建局歷來最大規模的重建項目——觀塘市中心重建項目的第二和第三期工程一部分。 有部份小販要求，增加裕民市集攤檔的面積和擴闊通道等，因涉及政府對全港這類持牌固定攤檔小販經營活動所採取的政策和牌照事宜，需考慮政策的連貫性和可行性、對其他地區市集小販的公平性等因素，所以祗能交由政府相關部門考慮。
裕民市集租金: 多方支援觀塘項目構築物經營者復業 「裕民裏」回遷戶可免租6個月
故此，在規劃「裕民坊」項目時，除提升項目範圍內的社區設施配置，還在其基座部份，興建了現代化的小販市集，讓昔日在物華街和協和街經營的持牌固定攤檔小販，能夠在重建後回遷復業。 在建成裕民市集之前，市建局還興建了「同仁市集」作為他們在重建期間繼續經營的過渡性措施。 裕民市集租金 隨着政府已經在10月1日發放第二期的電子消費券，我們將在裕民坊商場及市集推出新一輪推廣活動，包括推出市集優惠券，鼓勵市民去裕民市集消費，並且爲小販提供租用商場「快閃檔」的優惠租金安排，協助他們走出市集，擴充生意。 我們亦邀請小販、地區團體和社企發揮創意，協辦形形色色的廣場表演和派發特色口罩等活動，集合多方力量，攜手活化市集。 有見及此，市建局團隊將進行多項工作，包括在市集連接物華街和康寧道的出入口進行美化工程，讓街坊能更容易辨識市集的位置；商場內的裕民坊公共運輸交匯處各個出入口，亦會增加路徑標示，引領前往乘搭巴士和小巴的乘客，順道到市集光顧。
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雖然市建局為小販舉辦活動，可以收到增進人流的成效；然而，消費者購物模式的轉變，令小販市集在市場競爭處於弱勢，卻是一項較艱巨的挑戰。 長遠來說，小販要成功，仍要靠自身在原有業務上作轉型，心態上願意接受改變，並抱有敢於嘗試的正面思維，才能提升經營能力和競爭力。 針對以上問題，我已要求團隊從加強市集在地區的認知度、舉辦增加人流的活動、增強營商競爭力等多方面，加大推動相關措施的力度；至於市集的配套設施亦會作進一步改善和提升，希望為市集吸引更多顧客，能長遠達致「旺丁旺財」的目標。 隨着裕民市集在4月啓用，約110檔小販已順利遷入復業，投入服務至今已5個月。
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市建局行政總監韋志成表示，觀塘市中心重建項目商場、小販市集及有蓋公共運輸交匯處，預計4月投入服務。 韋志成說，有15個商戶以往在屬違規構築物的裕民坊經營，他們將改到商場的「裕民裏」復業。 根據市建局提供的「遷置安排」，選擇在「裕民裏」預留店舖繼續經營的商戶，將以市值租金或應課差餉租值的一半為基準，享受優惠租金，為期3年。 為了進一步協助回遷戶應對疫情帶來的經濟挑戰，市建局將從3月與回遷戶簽訂租約起計，提供為期6個月的免租安排，即是他們至9月起纔要支付租約訂下的優惠租金。 韋志成說，重建項目內涉及約110檔持牌固定攤檔小販，市建局亦興建了「同仁市集」，作為他們遷往日後永久小販市集前，繼續經營的過渡性措施。
裕民市集租金: 市集環境變好 場內仍然人流欠奉
回遷戶對「裕民裏」的經營環境給予正面的評價；店面兩側加上昔日裕民坊的舊照片作為裝飾，展現舊觀塘的風貌，為「裕民裏」增添地區特色元素。 經過一個月的貼身協助，我欣見回遷戶對商舖轉型，由過去缺乏方向、較被動的態度，變得樂觀積極，具更大信心應對新經營環境的挑戰。 大部份商戶亦已擬訂詳細的復業計劃，準備在3月簽署租約及收舖後，便著手裝修店舖，爭取在4月重新開張。 裕民市集租金2025 除提供財政支援外，市建局在轄下安置大廈及已收購物業中，預留超過五十個空置單位，供市建局轄下的住宅租戶及其員工在應對第五波疫情時作為緊急隔離之用。
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四哥認為，小販的賣點是方便，故小販會圍繞街道出現，「喺條街見到，方便咪買。」觀塘重建，當局把小販安置到市集後，他們便失去這個先天優勢，吸引力亦隨之而下降。 四哥指，小販主要是賣民生及基層用品，「你（位置）唔方便，點解我要光顧你？依家啲人要行街都係去行APM嗰啲啦，所以小販（市集）競爭力較弱」。 商場設有多間商店，其中近協和街一邊空間命名為「裕民裏 Yue Man Lane」，邀請15個因重建計劃而搬遷的小店重新復業，該處商戶的店面兩側及鐵閘以昔日裕民坊的舊照片作為裝飾，同時為小店設計及製作招牌燈箱。 [1]租戶包括官塘傢俬、柏裕家居、富力電動五金行、麗記百貨、型目、興發熟食、永興豆漿王、香港恆香、雞仔餅大王、餃店牛雜小食等。
裕民市集租金: 商場及百貨公司
四哥提到，現時檔主平均年齡都是60歲以上，除了和他一樣想守住一份特有情誼外，有一部分更是希望能透過小販工作自力更生，「我唔敢講係全部啦，但有部分的確係想靠自己，唔想拎政府資源滿足自己嘅基本需要」。 他希望市集的生意有機會在未來變好，協助一眾檔主維生，以及向市民提供生活上更多選擇。 現年60多歲的標叔在市集入口附近經營校服生意，他是由早年物華街臨時市場搬到現址的小販。 他提到當年在物華街時的生意十分好，附近的街坊常常來光顧，但遷到同仁市集後，生意一直走下坡，「喺同仁嗰陣，開咗七年就蝕足七年！」他認為現時裕民市集人流較以往幾乎零人流的同仁市集多，環境亦比以往好，「之前個場無冷氣，依家有」。 地庫B1層為裕民市集（Yue Man Hawker Bazaar） ，提供135個檔位，由食物環境衞生署管理，為安置物華街臨時小販市場和同仁街臨時小販市場檔戶而設，該處主要售賣大眾化日常用品和廉價衣服為主。 市集外設有一個下沉式廣場，設置了一個馬賽克藝術品和提供座位讓遊人休憩。
裕民市集租金: 觀塘好去處
絕大多數小販對市建局的特別方案感到滿意和支持，尤其在面對嚴竣疫情的時候，這筆特惠津貼可以幫助他們渡過難關。 這批小販已計劃在永久市集落成後回遷，市建局和日後負責管理市集的食物環境衛生署，正跟進小販們的復業安排，預計新市集將在4月與第二、三發展區的商場及「裕民裏」同步投入服務。 觀塘市中心重建計劃的目標，不單只將失修殘破和規劃過時的城市「硬件」，重建改造成現代化的住宅、商業、公共及運輸設施；市建局在推動重建的過程中，一直貫徹「以人為先」的理念，盡力照顧經營者的需要，按著「合法、合理、合情」的原則提供協助，以在重建中將社區重新建立。 我在去年12月中的網誌提到，市建局的觀塘市中心重建項目第二、三發展區的工程，已如期完成。 項目內的商場，連同預留予第五發展區構築物經營者回遷復業的「裕民裏」，正加緊驗收裝修工程及試運機電設施，預計在今年4月正式開幕。
裕民市集租金: 觀塘裕民坊新商場即將開幕！市區重建局觀塘市中心重建計劃第 2、3 期發展區內的全新商場已正式命名為「裕民坊 Yue Man Square (YM 」，佔地逾35萬平方呎，更設有全港首個室內冷氣智能公共運輸交匯處、裕民裏及裕民市集。
此外，根據市建局早前向構築物經營者提供的「遷置安排」，選擇在「裕民裏」的預留店舖繼續經營的商戶，將以市值租金或應課差餉租值的一半為基準，享受優惠租金，為期三年。 韋續指，由於回遷戶主要提供雜貨、家品、小食和飲品等價錢大眾化的商品和服務，相較商場內其他較大型的超市、零售和食肆，他們的店舖租金佔營業總額比例會較高。 在市建局同事協助下，市集內約八成商販，已成功安裝四種政府認可電子消費券支付工具中的其中一種；當中有近三成的商販，更同時安裝三種電子支付工具，爲顧客提供更大的方便，促進營銷。 在過去的兩個月，受惠於消費券的推動，市集內許多小販的生意額，也錄得不同程度的增長。 故此，在規劃「裕民坊」項目時，除提升項目範圍內的社區設施配置，還在其基座部份，興建了現代化的小販市集，讓昔日在物華街和協和街經營的持牌固定攤檔小販，能夠在重建後回遷復業。 在建成裕民市集之前，市建局還興建了「同仁市集」作爲他們在重建期間繼續經營的過渡性措施。
裕民市集租金: 為商戶設計店面 增加商舖吸引力
我們還留意到，裕民坊商場集公共運輸交匯處、商場、休憩空間、24小時行人通道於一身，是區內人流高的「新地標」。 因此，我們亦研究如何透過更具創意的推廣活動和營銷手法，將商場人流延伸至市集，帶動生意。 我相信這些在租金及管理費的寬減，可以在疫情及低迷的市道環境下，為回遷戶帶來實際的經濟支援，扶助他們在復業後能夠持續經營，維持員工的生計。 《香港01》在復活節長假期後到訪由食環署管理的裕民市集，比起假期時人來人往的情況，現場十分冷清。
與此同時，市建局與東華三院合作，向有需要的租戶派發抗疫物資包，內裏包含消毒和衞生用品。 裕民市集租金 另外，超過七百個相關租戶的單位亦已安裝「U型隔氣彎管自動補水器」，防止病毒透過乾涸的渠管傳播。 我們亦安排專業承辦商為舊區超過二百幢大廈的公用地方噴灑長效抗菌塗層。 該總站的巴士和小巴路線原以鄰近的裕民坊臨時巴士總站、同仁街臨時小巴總站、裕民坊小巴總站、協和街小巴總站以及觀塘道小巴總站為總站，在路線搬遷至新的總站後前述總站亦已即時停用，其中前兩者更以水馬圍封。 市建局陪同回遷戶朱女士（左圖，左二）及楊太（左圖，右二）視察「裕民裏」舖位，詳細瞭解商場環境和店舖特色。
裕民市集租金: 裕民中心
觀塘全新商場裕民坊 Yue Man Square (YM2)總面積逾35萬平方呎，設有不少零售和休閒餐飲商戶。 另外，商場更設有全港首個室內冷氣智能公共運輸交匯處，又全面覆蓋5G無線網絡及免費提供 Wi-Fi 6 裕民市集租金 高速上網服務，並引入多項智慧科技設施，包括人工智能冷氣系統、防疫消毒設施機械人、整合實時商場洗手間及育嬰室使用狀況的電子顯示屏等。 隨著觀塘市中心第二、三發展區完成重建，地區環境得以大大改善，亦吸引更多較為年輕和廣泛階層的居民在區內生活。 商販的營商模式與市區更新的工作一樣，必須與時並進，靈活變通，纔可以達致多贏。
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觀塘區的觀塘@中原樓市片區，區內共18,629個私人住宅單位，涉及人口共162,534人。 另外，區內主要屋苑包括 凱滙,翠屏(北)邨,祥和苑,順緻苑,寶珮苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 裕民市集租金 19,000，年齡中位數為 43.3歲。
2樓分為兩部分，向裕民坊一邊主要以餐廳為主，租戶包括百芳池上便當、CFK（Chopsticks Fork NKnife）、良茶隅、INN和JL菓一區；向協和街一邊為瀛木超市。 商場是香港人生活不可或缺的部分，不過當一個新商場的賣點，只剩下冷氣巴士總站的時候，大概這個商場很有機會是個大伏。 另一間專門售賣刀具和鉸剪的「關偉記刀剪百貨」，老闆關先生在觀塘經營超過45年。 除了繼續從事磨刀、賣刀的「老本行」，更因應客源轉變，引入高品質的意大利、德國和日本刀具，迎合一些中、高消費力顧客羣的需求。 他亦擴充業務範疇，增加賣鎖、配鎖匙等產品種類，時至今日，鎖匙業務已佔其生意營業額的一半。