資料顯示，光明臺2座11樓C室989呎擁有較多維園及維港景單位，8月中登記以870萬元成交，呎價8797元，昨天同座12樓D室凶宅單位以685萬元成交，較11樓C室單位成交價低兩成。 該單位在08年4月登記，以800萬元購入，呎價8791元，今次轉手帳面蝕115萬元。 《經濟日報》翻查資料，大興邨、葵涌邨及橫頭磡邨同邨凶宅單位數目最多，分別均有6個凶宅單位，其中橫頭磡邨過去3年就有6個單位發生兇殺案及自殺事件，另有2個被房委會介定為「具心理影響事件」單位。 逾700個只供家庭申請者選擇的單位當中，有約164個凶宅單位，即單位曾發生自殺、意外死亡事件，以及至少6個曾發生兇殺案的單位。 現況：物業於去年底，由天主教徒以160萬元承接，平市價逾半。
- 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
- 記者調查發現，最少7個屋苑有天台涉嫌僭建，當中大坑光明臺可謂「重災區」，涉僭建單位業主包括藝人郭富城、以及已故新世界發展創辦人鄭裕彤親姪鄭錫鴻。
- 四座的屋苑排列，在下元八運來說，此局屬財星反向，為：「倒騎龍局」，易獲偏財運。
- 此外，另一個僭建面積較大的跑馬地德信花園，其頂層3F單位，由節領投資有限公司於2011年以960萬買入，航拍可見天台有兩個僭建物，採取封閉式設計，難以從外觀上得知用途，所涉面積約為200呎。
- 住宅樓巿雖受港府早前推出「新招」後令買賣交投放緩，但一向低於巿價的凶宅物業仍獲買家追捧。
- 坐南向北，背山面海，山頭明堂青蔥翠綠，寬平廣大，對入住者的事業十分有利。
- 現況：最新消息稱，物業目前以約12萬元租出，低市價四成。
此外，另一個僭建面積較大的跑馬地德信花園，其頂層3F單位，由節領投資有限公司於2011年以960萬買入，航拍可見天台有兩個僭建物，採取封閉式設計，難以從外觀上得知用途，所涉面積約為200呎。 記者調查發現，最少7個屋苑有天台涉嫌僭建，當中大坑光明臺可謂「重災區」，涉僭建單位業主包括藝人郭富城、以及已故新世界發展創辦人鄭裕彤親姪鄭錫鴻。 屋宇署向《香港01》確認，上述各單位的確存在僭建，會通知各業主糾正問題。 翻查紀錄，鄭的單位早於2010年已接到屋宇署發出清拆令，惟時隔近7年，該僭建物依然存在。
大坑臺凶宅: 凶宅資料
原業主為投資凶宅知名的投資者陳應佳，於2011年從拍賣場以118.5萬元投得，其後一度以7,000元租出。 現況：最新消息稱，物業目前以約12萬元租出，低市價四成。 物業是賭王何鴻燊四太梁安琪名下，於2004年以約3,600萬元買入，同類單位如今市值逾億元。
- 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
- 可以利用不同銀行的網上估價服務，尤其是本地銀行，如單位屬凶宅，有關銀行不會為有關單位作任何估價，又或估值遠低於市價。
- 該單位成為凶宅，乃因去年6月，一名建築署女高級工程經理，疑遭菲傭亂刀刺死家中。
- 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
- 篤信佛理的吳氏直言，凶宅「信則有，不信則無」，或會斥約萬餘元為單位作法事。
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大坑臺凶宅: 物業其他問題
2009年6月11日，光明臺2座12樓 某個單位，早上約5時，鄰居聽到案發單位傳出撕殺聲，管理員到場發現鐵閘反鎖，木門虛掩，查問期間突然關上，管理員發現血漬，立即報警，警方接報後聯同衝鋒隊抵達單位作出調查，消防到場破門入屋，發現屋內一死一傷。 死者為45歲（亦有說48歲）中國女子，是建築署高級工程策劃經理，傷者為35歲菲律賓女子，相信是死者的女傭。 菲籍女子身上有血跡，懷疑是兇手，警方即時警戒，並作出拘捕，及送往律敦治醫院檢查。 2010年7月，該菲傭San Jose Maria Jestle Guarin 大坑臺凶宅2025 於香港高等法院承認誤殺，被判入住小欖精神病院。 上林前身為麗星樓，位於大坑道11號，○四年由香港置地完成收購，並於年底引用剛通過的土地條例強制將麗星樓推出拍賣，以統一業權。 置地及後將麗星樓重建為上林，提供270個單位，其中超過170個單位需保留予麗星樓原業主，因此可供出售的單位不足100個，於去年開售時頂層呎價更逾4萬元，其餘單位成交呎價則由1.8萬元至2萬餘元不等。
在專門刊登凶宅屋的臉書社團中，就有房仲貼出一件事故屋，開價4580萬，屋主於家中輕生，但從貼文資訊中，眼尖的網友就發現，該不會是這位「大咖女星」的房子。 我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批覈，讓你申請按揭路上不孤單。 宏達電執行長王雪紅在參加世界行動通訊大會（MWC）受訪時表示，蘋果可能今年就會推出混合實境裝置，但宏達電不怕競爭，蘋果、Meta與三星等大廠的參與將會擴大市場採用混合實境裝置。
大坑臺凶宅: 大坑臺 位置地圖
至於另一個中層單位，連租約放售470萬，3房單位「即買即收租」。 當中一個背山面海，有「海景、山景」雅裝的700呎村屋放盤，於兇案揭發同日刊登，最新於今天（2月27日）更新資訊，現放售499萬，呎價7129元，照片顯示裝修新淨，大廳與睡房內牆均無任何甩灰情況。 此外，另一個同屬連天台龍尾村單位，於2月23日刊登，今天也更新資訊，放盤520萬元，呎價7429元，照片顯示同樣能夠遠眺海景。 一名從事大埔區村屋買賣的房仲告訴《香港01》，短期內很難找到買家或租客，但相信隨著事件漸漸淡化，待一段時間後可以透過拍賣方式以超低價格售出。 該房仲進一步指出，此案的村屋與一般大廈不同，拆除重建後仍位於同一地點，對觀感的改善不大，因此對出售價格可能不會產生太大影響。 香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。
大坑臺凶宅: 香港按揭估價王
換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 雖然村屋樓價視乎多項因素，例如花園或天台是否已入契，長遠會否衍生業權問題，僭建物是否已處理，還有息口大環境等等，不過三樓連天台一般較搶手，成交記錄顯示該村去年一個鄰近今次「凶宅」的中層單位，也要523萬元成交，如今高層連天台的面價卻不用500萬元。 有香港「凶宅大王」之稱的伍冠流認為，該物件房價暴跌至少一半，最好的解決方法是整棟拆除重建。 (圖/pixabay)據報導指出，根據房仲網站的資料，大埔龍尾村的成交量並不多，現約有20多個房屋待售，如一個面積700平方呎(約19.67坪) 大坑臺凶宅 的 3樓連天台戶，開價499萬港幣；地下單位則開價445萬至560萬港幣不等。 至於面積2,100平方呎(約59坪)的全幢村屋，則開價1,800萬元。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。
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現況：消息指，單位目前以約1.6萬元租予外籍人士，平同類單位近四成。 翻查資料，「萬聖節雙屍案」發生後數天，該兇案單位樓下一層有單位馬上撻租，有租客傳不惜損手訂金及佣金合共逾4萬元離場。 不是導人迷信，但有些人對環境特別敏感，若睇樓時真的感到心緒不寧，便要考慮及查清楚單位是否有問題。 坊間亦流傳有人會帶寵物睇樓，如毛孩突然表現異常便可能是單位有問題。 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓，以偵測怪異磁場或幹擾電波，但到底是否有效則見仁見智了。 置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。
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建築署女高官紀燕林疑與菲律賓籍女傭發生爭執，菲傭亂刀將她斬殺被捕的兇殘血案，女傭其間狂性大發，拿出菜刀把女僱主斬至肚破腸血流身亡，屋內血漬斑斑，腹部更被亂刀破開，內臟跌出，場面十分駭人。 大坑臺凶宅2025 新盤方面，名門坐落於虎豹別墅的舊址一帶，經改建關係運勢隨之變動。 坐南向北，背山面海，山頭明堂青蔥翠綠，寬平廣大，對入住者的事業十分有利。 加上被渣甸山及維多利亞港所環抱，代表入住者在海外投資和發展會不錯，財運發達。
大坑臺凶宅: 九龍塘萬寶閣3房840萬售
屋宇署於截稿時確認，德信花園C室、F室及G室天台均有僭建物，已發信予業主盡早清拆，並將發出清拆命令。 位於中半山頂級豪宅地段的地利根德閣，第3座頂層B室複式單位，亦發現有僭建物。 根據查冊，買家為建陽投資有限公司，於1999年以3,700萬連車位購入，其公司股東為本地飲食集團「JIA Group」的行政總裁黃佩茵，黃氏旗下經營多間高級餐廳，包括中環都爹利會館、「22 Ships」等。
大坑臺凶宅: 光明臺 屋苑資料
此外，光明臺第2座的頂層A室，驟眼見天台未有任何明顯的僭建物，惟仔細觀察下，業主將下層平臺向外延伸加建一個玄關位，並加蓋玻璃幕頂，面積佔約50呎。 查冊資料所示，該單位由周大福珠寶董事會名譽顧問、已故新世界發展創辦人鄭裕彤親姪鄭錫鴻持有，鄭於1999年以600萬購入該單位。 記者發現，光明臺第1座頂層的複式單位B室，天台空間被改建成花園，設有一個呈波浪型水池，惟拍攝當天未有放水，旁放置一個約50呎的大型儲物櫃；至於上落的樓梯，則改裝成螺旋型鐵梯，上述大部份都屬於僭建物。 根據查冊，業主由郭富城及其母卓信持有的「名主有限公司」（Strong Pion Litmited），於1993年以700萬購入該物業。 至於多名買家追價，料因是次開價較巿價低五成，有吸引力。 住宅樓巿雖受港府早前推出「新招」後令買賣交投放緩，但一向低於巿價的凶宅物業仍獲買家追捧。
大坑臺凶宅: 狀元之地 光明臺
在事發前單位月租逾20萬元，淪為「凶宅」後有一段時間未獲承租。 現況：現任業主在2001年以120萬元承接後，一度劏成5房分租出去，每月收租高達2萬餘元，回報逾7釐。 區內代理指，業主去年已將單位還原變為兩房戶，並開價高達488萬元放售，呎價逾萬元，形容業主「吊高賣」。
大坑臺凶宅: 物業地圖
灣仔區的大坑半山@中原樓市片區，區內共4,905個私人住宅單位，涉及人口共16,189人。 另外，區內主要屋苑包括 光明臺,龍華花園,名門,上林,大坑臺。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 85,000，年齡中位數為 43.7歲。 大坑臺位於大坑半山春暉道5號（中原樓市片區：大坑半山）。 豈料隔天回到家，才剛進地下室太太就吐了，直到晚上6點，又吐了半小時，兩人感覺到不對勁才決定還是搬家為妙。
財政部長莊翠雲表示，目前臺股成交量穩定，指數也在15000點之上，至於是否退場要國安基金委員會決定。 臺灣房價高漲，就連凶宅開價也不再親民，有網友在PTT發文，他在臉書社團發現一間高雄事故屋出售訊息，行情「打五折」後開價還要1600萬元，PO文一出引發討論，有網友傻眼表示「連凶宅都買不起的時代來了」。 在法律上凶宅是是沒有白紙黑字的嚴謹規範，目前多是依照交易慣例來判斷的。
要說到中國最恐怖的鬼樓，就不得不提到東方四大鬼宅了，它們分別位於北京、南京、上海、香港，是我國東方最知名的大都市，這裏流傳出來的鬼宅凶宅自然而然廣爲人知了。 這些恐怖的宅子裏面要麼死過人，要麼前身是亂葬崗，裏面靈異事件頻頻發生，根本就沒幾個人敢去。 不少網友看到開價後很傻眼，紛紛表示「可怕的不是鬼，是38年凶宅還要1600萬」、「臺灣連凶宅都很貴笑死」、「我連凶宅都住不起了」、「連凶宅都買不起的時代來了」、「蛤？還以為在臺北商圈」。 房仲說，本來可以告訴自己這些都沒關係，但沒想到客戶竟說：「老實說凶宅是還好，但是我剛剛從客廳離去出門時，我看到陽臺有人…趴在欄杆看我們，而且….是從欄杆外趴著往裡看….」。
大坑臺凶宅: 凶宅亦可能影響鄰居估值及按揭
翻查過去一年見於本港各大傳媒的放盤資訊，去年6月龍尾村一個3房1套間隔地下單位，叫價630萬，呎價約9000元；去年4月亦有一個連天台景觀開揚3房1套間隔單位，山景叫價730萬，呎價10429元。 對比上述背山面海三樓單位開價，明顯已貼近去年的中層單位價格。 大坑臺凶宅 村屋地下單位通常擁有花園，資料顯示龍尾村一售去年放盤的地下單位，不約而同於今天更新資料，現放售560萬元，另一個擁有大花園、已申報的玻璃屋靚裝，更新資料放售560萬元。
每天早上8點半臺股開盤前，有個地方會匯聚10萬個投資者上線，在9點正式開盤後的半小時，這數字則會急遽攀升到逾45萬。 令這些散戶趨之若鶩湧入之處，就是全曜財經資訊（CMoney）旗下的財經App。 28歲香港名媛蔡天鳳因金錢糾紛遭前夫一家謀害並碎屍，行徑駭人震驚外界，死者鄺姓前公婆、前大伯已遭到警察拘捕，鄺姓前夫則於2月25日在碼頭被逮，當時疑似準備搭船潛逃，全案還在調查當中。 2月27日聆訊四人，將於5月8日再訊；而香港警方在垃圾掩埋場搜索3日，未發現相關證物，2日結束搜索該地，據香港《東網》報導，在先前在大埔龍尾村發現頭骨等殘肢，經過DNA比對，證實就是烹屍案被害人蔡天鳳的遺骸。 房仲回家果然又做了三天跳樓惡夢，受不了去給神明收驚，神明提醒「不要再去了……那個對方不只是意外，怨氣很重，多去幾次會被抓交替」，讓他嚇得回去立即向屋主解約，本以為一切會好轉，但沒想到後來又接到了「燒炭」凶宅的案子。
大坑臺凶宅: 估價資料最新最齊
女高官紀燕林生於1962年壬寅年，其命卦為四祿木，而女傭生於1974年甲寅年，其命卦為七赤金，從命卦可知是七赤金星剋四祿木命卦，對於傭主是十分不利。 一幢住宅有很多人入住同一單位，可是有些人就沒有出現凶事，而一些人就出現不幸事情，除了人的命格外，風水和人的相配也是十分重要，此風水的東面方向正是女僱主自身命卦和家門不合，實屬不宜。 尚巒佈局利聚財，10樓以下因樹木翠綠，文昌氣色極重，利事業進取；10樓以上財氣較旺，若在進門處置放運水輪或招財寶箱催旺，則有利投資人士。 另一新盤上林的位置可說是大坑區內最佳的風水地之一，大坑斜路成九曲十三彎，形成九曲水，風水學來說，道路彎環多變，反成流水有情，坐向能正納維港水，故能藏風聚氣，積聚成富，事業亦能穩定。
如想進一步保障自己，亦可要求業主作出聲明，並於臨時合約中列明業主保證單位並未發生自殺/兇殺或意外致死等案件，否則可以取消交易及退訂。 光明臺位於大坑半山大坑道5-7號（中原樓市片區：大坑半山）。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
大坑臺凶宅: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅
業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 環亞物業拍賣董事曾傑俊表示，上述光明臺開價「低水」吸引，最終成交價亦較預期理想，以往凶宅單位一般較市價有約三成折讓，而上述單位屬「優質凶宅」，市場供應不多，故成交價亦算合理；由於單位條件不俗，買家仍有機會承做五成按揭。 近年港島豪宅成為樓價升市火車頭，即使近日樓市前景未明，部分豪宅「另類單位」仍成為買家搶購目標。 去年發生命案的大坑光明臺中層戶，昨日首度推出拍賣，即獲最少6組買家爭相競價共32口，終搶高近60%至685萬元成交，僅較市價低約14%。 業內人士指出，「優質凶宅」盤源不多，加上物業質素較佳，令折讓幅度較一般凶宅為小。
紐約聯儲行指，數據反映全球供應鏈狀況經歷年關前後的暫時下挫後，已經恢復正常，壓力下降的最大因素是歐洲交付時間改善。 報告與近期其他企業調查類似，有關調查顯示困擾全球經濟約3年的樽頸得到解決。 標普全球衡量供應商交貨時間的指標，上月錄得自2009年以來的最大改善。
此外，有香港「凶宅大王」之稱的伍冠流則認為，最好的解決方法是整棟拆除重建。 原來在法律、估價行、銀行及地產業界的角度來看都有所不同，我們嘗試逐一分析。 現在，光明臺及佛教修院業主委員會包括新世界發展（停車場業主）、光明臺1座（大坑道5號）、2座（大坑道7號）及佛教男、女修院代表（大坑道9號），整個重建項目統一管理。 大坑臺凶宅 光明臺為大坑道名牌豪宅，前身為一所佛教修院及兩座平房，於九十年代被新世界收購統一業權，重建後成為兩座45層高的光明臺。 光明臺總共有704個單位，最高層為複式單位，分層單位面積由696方呎至1,300方呎，大部分單位可享維港海景景觀。 《香港01》曾向何震傑查證，對方回應「我唔需要答你問題，我唔係喺度住。」便掛線；至於另一登記買家張競詩，則指要向家人瞭解事件，未有作出回應。
在香港，凶宅包含「發生地」，「受傷地點」以及「陳屍地點」。 港置賴劍浩指出，光明臺1座A及B室、2座C及D室的高層單位可享海景，而低層兩房單位每呎叫價約9,000元，惟其中一個凶宅單位現時連租約以730萬放盤，呎價僅約8,000元。 大坑道鄰近跑馬地區，屬港島傳統豪宅街道之一，依山而行，連接多個豪宅地段如大坑、渣甸山、跑馬地及黃泥涌峽。 大坑臺凶宅2025 大坑道豪宅林立，除深具貴氣外，更有多幢歷史建築，如虎豹別墅及聖馬利亞堂等，最為港人熟悉的傳統活動舞火龍，亦源於大坑區。 睡房的卦象是影響女人為主，必須更改內部纔可以有改善，如擺設任何工具用效也不大。
記者再將航拍圖、查冊資料等傳送予小美後，她就指郭並非居住於該單位，拒絕再回應事件。 大坑臺凶宅 該批屋苑大多靠山面海，坐享無敵景觀，樓價亦非一般港人家庭可負擔。 業主的僭建手法可謂「層出不窮」：組合屋設冷氣、放置廁所、改建螺旋鐵梯、種綠樹變作後花園等，務求用盡每一呎面積，擴展「版圖」。 李丞責博士指出，其實家居風水以水為財，但香港絕大部分單位其實都難以見水，所以亦有其他方法補救，其中一個是米缸旺財法。 大坑在香港早期，絕對是最好風水的地方之一，在未填海之前，大坑正是後有靠山，前臨大海，有昂船洲作為官砂，再加九曲水恍如一條靈蛇般，難怪早期香港的超級富豪，其實都是居於此處。 房委會提醒獲特快編配公屋的人士在入住單位後3年內不可以調遷，其間亦不可用綠表買居屋，只能以白表資格申請，亦要交還公屋單位。