簡單一點說，房委會(香港房屋委員會及房屋署)是政府部門，房協(香港房屋協會)是一個獨立運作的非牟利機構，是分擔政府建屋的重任，政府將部分興建公營房屋的工作，「外判」給房協去做一樣。 啟朗苑步行至啟德站只需要1分鐘，為平均尺價最貴的屋苑。 鄰近天水圍站的屏欣苑和沙田第一城站的愉翠苑也分別錄得44宗和41宗成交。
- 房委會於2013年及2015年把居屋第二市場擴展至白表買家，及後於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。
- 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 政府話，18間設有實名登記服務櫃位嘅指定郵政局，會延長服務時間至今晚7點。
如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 房委會完成申請者的詳細資格審核後，便會向成功申請者發出批准信及確認書。 每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書，兩封確認書分別適用於房委會居屋第二市場的單位及房協住宅發售計劃第二市場的單位。 新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批覈年期，一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因樓齡的問題，一般只能獲批較短按揭年期（最長按揭年期是30年減樓齡），而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。
白居二程序: 申請流程
綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 28 Mortgage 明白按揭的重要性，並會定時提供各類按揭資訊，夥拍香港20多間銀行致力為客戶提供最理想的免費按揭解決方案和銀行轉介服務，而且費用全免。 白居二程序 28 白居二程序 Mortgage 由2019年成立至今，已經為超過3000位客戶提供服務。 不論是準業主想了解最優惠按揭計劃，或業主想了解轉按或套現按揭計劃，都可以隨時查詢。 房委會自 2017 年起恆常化「白表居屋第二市場計劃（白居二）」，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是沒有公屋的人士也有機會申請居屋。
- 按香港房屋政策，合資格的白表人士，可購買第一手的居屋。
- 如果指定格式文件的條款要作出任何修訂，須先取得房委會的批准及書面同意。
- 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。
- 有意申請2023年居屋的人士可以提前瞭解居屋地點位置、申請程序及收費、入息和資產限額等相關信息，並採用提升申請優先順序的攻略，以提高成功率。
- 白居二的出現，就讓白表買家可以免補地價在二手居屋市場進行居屋買賣，措施是為了回應中低收入家庭的置業訴求。
- 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。
買家在簽署臨約時，需要支付樓價3至5%訂金（俗稱細訂），再於簽署正式買賣合約時支付高達10%訂金（10%已包括細訂訂金，俗稱大訂）。 簽妥完臨時買賣合約後，白居二買家需要尋找律師處理事宜，律師除了需要處理一般私樓的查契工作，還需要在支付大訂前，協助買家申請提名信。 為了成功獲得提名信及讓成交順利原成，買家最好選擇1個對處理白居二有經驗的律師，避免「兜錯路」。 居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。
白居二程序: 買家申請「提名信」 、申請按揭
但凡屆滿 5 – 10 年的居屋轉讓限制，皆可申請補地價後在公開市場出售。 所有市民都可透過補地價的方式，買入該等居屋單位，無任何資格限制，亦無須事先申請。 獲房委會／市建局發給「綠表資格證明書」的人士，當購得「居屋第二市場計劃」的單位，其登記編號即被取消，而且不會獲配公屋單位。 在簽訂所購樓宇轉讓契據後，房委會轄下的公屋戶主及中轉房屋持證人，須即時向房委會遞交「遷出通知書」，在60天內終止現居於公屋單位的租約或暫準租用證，並於租約或租用證終止當日或之前，將該單位騰空交回房委會。 居屋第二市場的單位容許共同擁有物業，申請人可與名列同一申請書內一位成年家庭成員以不可由第三者繼受的「聯權共有」方式（俗稱「長命契」）共同擁有業權。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。
2022年6-7月：成功中獎的人士獲發一封批准信及兩封確認書後，需要在6個星期內向房委會及/或房協分別遞交確認書以申領「購買資格證明書」，持有有關證明書纔可以認購單位。 另外還有一些雖然樓齡比較長一些，但因為位置非常方便，成交依然十分多的屋苑，包括牛頭角的彩興苑、藍田的錦豐苑、荔枝角的荔欣苑、太古的康山花園、鑽石山的龍蟠苑、筲箕灣的愛蝶灣、長沙灣的麗翠苑等。 最受歡迎的市區屋苑包括深水埗的凱樂苑、九龍灣的彩興苑、將軍澳的廣明苑等，前兩者的平均成交呎價大概是11000元，廣明苑更只需要7100元。 2022年11月4500名白居二獲房委會發出確認書，加上樓價回落，隨即迎發市場購買力，單計房委會成交，十一月成交由159宗增加至430宗，12月更加有537宗。 房協樓：一般按揭成數為六成，如用按揭保險可做九成，還款期為30年。 可選用H按、P按或定息按揭，在低息環境下，選用H按是較佳選擇。
白居二程序: 買賣未補地價居屋
摩根士丹利發表報告，予數碼通目標價5.5港元，投資評級「與大市同步」。 由於5G每用戶平均收入持續提升，本地服務收入同比穩定增長 1.8%。 受中國內地重新開放影響，漫遊服務收入出現強勁反彈，由2022年12月達疫前的55%，恢復到2023年1月疫前水平的68%。 報告指出，稅息折舊及攤銷前盈利為13億港元，同比降1.4%，比該行預期低5.2%，主要是由於員工成本略高和手機銷量下降。 核心資本支出2.99億港元，同比下跌2%，受益於5G移動網絡的節省，其中部分節省用於企業解決方案和5G家居寬頻。 中期息每股0.145港元符合該行預期，該公司打算維持75%的派息率。
白居二程序: 遞交表格及申請費用
另外，由於賣方亦需要出示「可供出售證明書」正本，地產代理才能正式處理交易，可要求地產代理幫忙協調。 選好心儀單位，簽訂臨時買賣合約後，買方律師須向房委或房協申請並取得提名信，由房委或房協確認買賣雙方均合符資格購買或出售二手居屋，方能簽署正式買賣合約，完成交易。 購買資格證明書的持有人在簽署臨時買賣合約後，須向房委會或房協申請提名信，以完成交易。 申請者及名列申請表的家庭成員由遞交申請直至簽訂臨時買賣合約當日仍須符合白居二申請資格。 加上居屋的估價較為複雜，需要參考單位首次買入日期的「折扣率」，所以白居二人士睇樓時應要求業主出示其「可供出售證明書」，內有首次買入日期的購入價及市值，顯示出當年的折扣率，銀行便可以作出確實的估價。 如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭，惟近月樓市升溫，不少業主提價放盤，銀行的估價未必追得切業主開價，加上每間銀行對居屋估價的取態有鬆緊之分，想找到最好的估價，可向按揭比較公司查詢。
白居二程序: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
今年房委會首次接受「電子申請」，申請人可經由網上填表並申請，但「電子申請表」及「紙本申請表」只能任擇其一，故千萬不要重複申請。 如大家遞交了電子申請表後，再提交紙本申請，將被房委會視為「同時名列多於一份申請表內」，而被取消申請資格。 不少銀行批覈按揭時，會將30年按揭還款保證期減去居屋樓齡，以計算九成按揭貸款的最長按揭年期，若未補地價的二手居屋樓齡仍未超過30年政府擔保期，銀行或會視乎剩餘擔保期要求買家通過壓力測試。
白居二程序: 居屋2023 | 入息限額及資產限額
一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 白居二屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓，一般來說，如物業仍在政府擔保期內，則可做高成數按揭，詳情可讀一二手居屋按揭全指南。
白居二程序: 成交日：簽訂轉讓契據
居屋與白居二用同一份申請表申請，申請者可選擇申請居屋、白居二或同時申請。 兩項計劃會分別進行攪珠，以決定「居屋2022「的選樓優先次序和「白居二2022」的配額分配。 按香港房屋政策，合資格的白表人士，可購買第一手的居屋。 白居二程序 白居二合資格人士，則可於居屋二手市場中，毋須補地價購買二手居屋。 為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家，即是「白表居屋第二市場計劃」（白居二），並於2018年起正式恆常化實施。 居屋是政府推出的資助房屋計劃，居屋第二市場於97年推出，居屋業主如想在第二市場把手上居屋放售，可以在毋須補地價的情況下，出售予房委會指定合資格人士。
白居二程序: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
於辦公時間內把填妥的申請書交到所屬出租屋邨辦事處核實資格。 待屋邨辦事處於申請書加簽後，申請人再把已核實的申請書、繳付申請費的劃線支票或銀行本票、申請人與所有家庭成員的身份證明文件副本及租約副本親身交到居屋第二市場計劃小組。 申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。 由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。 申請了白居二的人士亦要注意，一旦買入單位後，轉售單位有一定限制。 由買入單位的轉讓契據日期起計兩年內，單位不可在居屋第二市場轉售。
白居二程序: 3. 批准信
國資委表示，推動中央企業今年利潤增速高於全國GDP增速。 財政司司長陳茂波琴日宣讀新一份財政預算案，各項「派糖」措施都有減少，其中今年只派5000蚊消費券，比上年少一半。 陳茂波今日出席電臺節目，有市民就批評派5千太少，認為政府儲備充足，相較澳門每年都派過萬，話香港真係好丟架，批評陳茂波孤寒。 白居二程序 陳茂波就話，唔可以輕易動用外匯儲備，因為係用黎聯繫匯率，否則會動搖貨幣穩定，對香港損害好大，佢又話，近年都錄得赤字，不能打腫臉皮充闊佬，希望市民諒解。 南韓央行維持利率於3.5釐不變，是1年來首次暫停加息。 央行總裁李昌鏞表示，維持息口不變，不應被視為加息週期完結，央行未來會判斷是否需要再次加息。
白居二程序: 申領「購買資格證明書」
如果想借取高成數按揭，便要向按證公司申請高成數按揭，但需要支付按揭保險費用。 銀行獲得「可供出售證明書」後，可以計算出單位在首次出售日期的折扣率，從而計算出單位的估價。 白居二程序 在樓市旺時，由於業主開價進取，銀行的估價未必跟得上，會出現估價不足的情況，而每間銀行對居屋取態又有不同，所以在簽署臨約前，可先向按揭轉介公司查詢。 如果估價只低於市價3%，一般銀行會容許以成交價處理按揭。 房委會通常會在收到證明書申請後數個工作天便發出「購買資格證明書」，等待證明書同時可以相約地產經紀睇樓。 由於日後要處理法律文件，業主要持有「可供出售證明書」，內有首次買入日期的購入價及市值，顯示出當年的折扣率，銀行便可以作出確實的估價。
現年42歲嘅組合Twins成員鍾欣潼（阿嬌），近年轉戰內地市場發展，人氣仍舊高企。 不過佢嘅身型時常都會成為網民焦點，曾因荷爾蒙失調變得肥腫難分，及後參加內地綜藝節目《乘風破浪》第三季成功減肥，重回顏值巔峯。 喺內地工作不斷嘅阿嬌，最近終於有時間放假，仲喺社交網站上載多張去美國洛杉磯旅行嘅靚相，不過就有網民認為阿嬌已經好靚，根本唔需要用美顏濾鏡。 白居二程序2025 房委會於2020年推出4,050個家庭申請者及450個一人申請者配額，而2021年的配額仍有待公佈。
白居二程序: 網上申請完成後 切忌再填紙本
為回應中低收入家庭的置業訴求，房委會於2013年及2015年推出臨時計劃，把居屋第二市場擴展至白表買家。 房委會於2017年11月通過恆常化「臨時計劃」為「白表居屋第二市場計劃」（白居二），由2018年起實施。 白居二程序 白居二程序2025 由2020年9月3日至2020年10月7日，市民可從以下網站下載本計劃的申請表及申請須知：/wsm/2020（請遞交整份共6頁的申請表，申請者亦可選擇遞交網上申請）。
白居二程序: 香港房屋委員會及房屋署
另外，如果申請人已婚，其配偶亦須名列在同一份申請表之中，否則房委會亦有權取消相關申請。 順緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有興趣買入，便要注意申請按揭會有挑戰。 白居二程序 居屋：一般情況下，如果居屋首次發售日期在19年以下，最高按揭成數爲九成及還款期25年，但如果在19年以上，銀行有機會扣減按揭成數或還款年期，如果在30年以上，最高按揭成數只有六成。 如果白居二人士想買入房協樓，要注意如果想承造高成數按揭，必須借取按揭保險，而銀行會與按保公司分開估價，變數較大。