對此，他希望港府參考外國的《公平工作法》，即懷孕、傷殘人士可要求彈性工時，冀港府研究立法可行性。 他又稱，現時60至64歲的提早退休人士有約20萬人，希望政府研究如何繼續聘用相關人士，並指公務員申請延期退休都出現困難。 提出原動議的勞聯立法會議員周小松稱，本港的婦女勞動人口比例為48.3%，較新加坡的63.4%、澳洲的62.6%、加拿大的61.6%為低。
- 隨後李嘉誠又看準了市場對土地的需求，轉攻地產，買地建工廈放租。
- 集團去年向城規會申請將天水圍嘉湖海逸酒店重建為住宅，擬建兩幢53層高的綜合用途物業，合共提供5,000夥，項目近日獲城市規劃委員會有附帶條件下批准。
- 翻查資料，2011年6月長實以地價116.5億元投得該地皮，每呎樓面地價2.67萬元，李澤鉅當時稱，「一級一靚地」賣一幅少一幅，波老道地皮屬傳統豪宅區，未來落成亦不捨得出售，或將大部分單位用作收租。
- 長實向新加坡基金沽售中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD，引起市場廣泛關注，一來金額龐大，二來舵手李澤鉅早年曾指「落成後不捨得出售」。
- 首先，業主於按保申請表上，需要聲明現時自住的物業是否自置。
- 值得留意的是，一些海外項目銷情理想，例如位於新加坡傳統豪宅地段第10郵區的永久地契住宅項目PERFECT TEN，已售出約70%單位，並且獲得多個獎項。
恆基創辦人李兆基家族經營金行，家境富裕；新世界發展創辦人 … 原PO在PTT發文表示，他個人對生活品質要求很高，很怕遇到隔音不佳、會受鄰居幹擾的狀況，但如果入住頂樓，就不用擔心樓上的鄰居影響自己，且頂樓往往是建商保留戶，一整棟樓價值最高的也幾乎都是頂樓。 買房前要考慮入住後可能遇到的各種問題，避免花了大錢卻住得不舒適。 近日一名網友就透露，他本身對噪音相當敏感，且對生活品質要求較高，不希望遇到難以相處的鄰居，因此正在猶豫是否要購買「頂樓」，詢問道「買頂樓真的萬無一失嗎？」話題引發熱議。 大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。
長實樓好唔好: 樓市動向
兩年後，李嘉誠再下一城，入股由怡和等英資創辦、堪稱香港第二大的英資洋行和記黃埔，並逐步增持，終成為和記黃埔的最大股東，穩固長實在地產界的地位，奪下了一塊重要的版圖，率先為華資打出天下。 一如李嘉誠所料，香港樓市在 70 年代尾又重返軌道，樓價節節上升，短短二十年間，狂漲近百倍。 1972 年 7 月，李嘉誠趁勢將長江工業轉型為「長江實業」，並於同年 11 月在港上市。 香港隨後經歷了文革後遺的六七暴動和相應的移民潮，不少居於香港的富豪，對香港的前景缺乏信心，紛紛「走資」，拋售所持土地物業，密密離港，香港樓市暴跌，叫一眾商人憂心忡忡。
鄭懷武指，市場預期若持續銷售，未來數年平均呎價或上揚至7、8萬以上，以此推算，是次成交折讓近三成。 不過銀河聯昌中港房地產研究負責人鄭懷武接受《香港01》訪問時指，對樓價前景不太悲觀，估計樓價或會再跌5%至8%，屆時政府或放寬部分逆週期措施，另外為吸引人才，《施政報告》亦有可能從置業方面入手，樓價或有承接。 長實向新加坡基金沽售中半山豪宅項目21 BORRETT ROAD，引起市場廣泛關注，一來金額龐大，二來舵手李澤鉅早年曾指「落成後不捨得出售」。 有人將是次交易，與長實當年賣出中環中心比較，認為是李家看淡本港樓市的訊號。
長實樓好唔好: 留言
對於政府放寬合資格海外專才居港滿七年並成為香港永久居民後，其購入及仍持有的首個住宅物業，可申請退還已繳付的額外印花稅，有意見認為年期應該縮短，趙國雄認為任何政策應跟隨法例，如果優纔不用七年可申請退稅，對於需要等待七年的人士不公平。 分析相信，改裝較重建的時間短，反映長實寧願「賺少啲」，都要快速收回資金。 集團業務涉及物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、飛機租賃和基建等；其中酒店業務是最受疫情打擊的一環。 講到本港酒店業「大戶」，非長實﹙1113﹚莫屬，旗下擁14間酒店，包括海逸君綽酒店、北角歷山酒店等，合共提供15,000間房。 不過，集團向來眼光獨到，近日積極重整酒店業務，早於去年社運打擊旅遊業前，已申請將天水圍嘉湖海逸酒店重建為住宅；到了今年1月，又在疫情大爆發前，申請將馬鞍山海澄軒酒店改裝成住宅。 有投資專家直言做法精明，補些少地價便可取得現金流，相比酒店每年收租，「一筆過套現仲好」。
- 不過大行看法就有分歧，瑞銀認為，出售項目反映公司看淡本港豪宅市場前景，但交易對長實而言屬正面，基於交易收款過程較緩慢。
- 馬鞍山海澄軒住宅樓面則涉約48.29萬平方呎，將提供758夥，即平均每夥面積約637平方呎。
- 由會德豐發展的日出康城第7期，分拆為7A (MONTARA) 及7B (GRAND MONTARA) 兩個項目分段推售。
- 如想盡量套現作為第二層間物業的首期，可從拉高估價着手。
另外，長實今年年初又申請改建馬鞍山海澄軒海景酒店， 長實樓好唔好 有關申請預計明年2月審理。 值得留意的是，長實原本只是將約76%樓面改建為住宅，保留部份單位作酒店。 不過翻查最新的修訂方案，長實擬將整個項目改為純住宅發展，提供758夥，一間酒店房都不留。 香港進入加息週期，有外資大行悲觀預測，今、明兩年住宅樓價或會累積下挫30%，趙國雄認為只有當本港經濟十分差，很多市民失業及斷供，市場湧現大量銀主盤，樓價才會顯著下跌，然而本港經濟穩定及供應不足，相信住宅樓價不會大跌。
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LP6全盤多達2,392夥﹐戶型包括1房至4房戶，首批呎價約15,304元。 對於區內市場而言，包括首都在內，前3期的二手成交價，向來具參考價值。 綜合市場資訊，現在首都的成交呎價約為1.1萬元至1.3萬元，但因首都單位碼數大，普遍成交價約為800萬元，更有不少單位成交價破千萬元。
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值得一提的是，晉海於2017年9月開售，相較於第3期的緻藍天相隔約兩年半，其時樓市已不可同日而語，且晉海備有前3期未有的永久海景單位。 晉海首批單位折實呎價約為1.2萬元，但其後愈賣愈貴，到同項目第2期推出時，不少單位成交價已達千萬元，更有單位曾創下呎價2萬元的成交紀錄。 康城第2期同由長實及南豐合作發展，提供多達4,272夥，同樣主打大戶型，包括3房至4房戶型，亦有多達5房設計的特色戶型。 領都擁有較完善會所、園林、周邊亦有快餐店、診所以及畫室等，但如果想要更多配套，則可能須離開康城區。 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 長實樓好唔好 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批覈按揭只須1至2個星期。
長實樓好唔好: 樓盤推介
不過大行看法就有分歧，瑞銀認為，出售項目反映公司看淡本港豪宅市場前景，但交易對長實而言屬正面，基於交易收款過程較緩慢。 長實樓好唔好 公司或會持續回購，而非派特別息；美銀證券報告就指，售價符合預期，為息口上升情況下鎖定資產價格精明舉措，亦可對沖近日英鎊滙價暴跌，英國業績受損的情況，重申「買入」評級，維持目標價64元。 再者本港豪宅樓盤銷售速度一向緩慢，動輒賣足十年亦未沽清。 長實樓好唔好2025 集團公告指，是次住宅單位的成交呎價為6.2萬元，較近兩年售出的33夥的成交呎價6.9萬至13.6萬元為低。
長實樓好唔好: 日出康城 4期 晉海：1至4房戶均有
如未完成物業甩名手續，便購買第二間物業，最多隻可批8成按揭，不會批9成按揭（樓價1000萬元或以下新例可做9成）。 長實樓好唔好2025 長實樓好唔好2025 即使已完成甩名手續，田土廳已更新，但環聯未更新，亦只可以做8成按。 可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。
長實樓好唔好: 物業甩名後買入第二間物業，其後轉名予配偶再買另一物業，無限輪迴避稅是否可行？
至於目前仍在規劃階段的康城期數，則為第12期至第13期。 就現時公開的發展圖而言，其中第8期至第10期為區內擁有最多海景的住宅項目，已由不同發展商獲得發展權。 康城8期為臨海項目，屬整個康城區最近海的3期（8、9、10期）之一，大部分將可望將軍澳海景及藍塘海峽海景。
長實樓好唔好: 長實樓好唔好在長實彙整- 樓市資訊 – 美聯物業的討論與評價
但有分析就認為，長實手執現金，今次交易或許是要提前鎖定利潤，再到市場「執平貨」。 翻查資料，天水圍嘉湖海逸酒店地盤面積約30萬平方呎，重建後總樓面面積約201.8萬平方呎，住宅部分佔約150.2萬平方呎，以5,000夥計算，即平均每夥面積約300平方呎。 馬鞍山海澄軒住宅樓面則涉約48.29萬平方呎，將提供758夥，即平均每夥面積約637平方呎。 另一個經歷改朝換代後質素大翻新的，應數到新世界，還記得十幾廿年前發售的樓盤，經常都有不少負評，地臺斜到放唔到櫃只係等閒事。 全城樓市再陷瘋狂，以往跟漏水樓幾乎畫上等號的華懋樓，都成為被搶購對象，首批開賣勁收二萬幾票，成本港史上收票最多新盤第三位。 長實樓好唔好2025 不過，平心而論，近年華懋樓質素可謂大躍進，早已爬過不少名牌發展商頭，反而個號龍頭發展商，傳到第二代、第三代，質素已大不如前。
長實樓好唔好: 集團業務
李嘉誠的商業直覺敏銳，早於 1950 年便看準了時機，以 5 萬元的資金創立「長江塑膠廠」，一嚐當老闆的滋味。 5 萬元這筆資金，有 7,000 元來自李嘉誠自己的積蓄，4 萬多向親友借來，其中一名便是鐘錶大王舅父之女、表妹兼未來髮妻莊明月。 1939 年，中日戰爭步入第二個年頭，潮汕地區終宣佈失守，翌年李父便舉家移居，逃難到了香港，當年李嘉誠僅得 12 歲。 恆基創辦人李兆基家族經營金行，家境富裕；新世界發展創辦人鄭裕彤則由岳父的生意周大福珠寶起家，四大發展商創辦中之中，真正算得上不靠「父幹」，一手一腳白手興家的，李嘉誠先生可謂當之無愧。 長實創辦人「超人」李嘉誠先生一生的傳奇，始於其獨到的創業眼光，令他能靠自己脫貧致富，成為香港發展史上舉足輕重的大人物。
長實樓好唔好: 甩名後 物業一開二攻略
他指香港營商排名領先不是必然，如果誇大勞工短缺問題，亦會妨礙外商在港投資的意欲。 民建聯立法會議員顏汶羽稱，本港2023年第一季勞動人口參與率為57.9%，較2017年下降3%，現時青年仍非常響往就讀大學，出現勞動力傾斜某些行業的問題，雖政府推出應用學科，但主流仍是就讀大學。 勞工及福利局局長孫玉菡稱，本地勞動力不斷下降，2023年首季勞動人口為345萬人，較2022年第二季下跌10萬人，政府會協助、鼓勵市民投入勞動市場。 他又指，勞福局將展開新一輪人力資源推算，將推算期縮短至5年，適時反映人力和經濟趨勢，並改良推算方法，使用大數據分析資料，並按選定的策略性經濟行業，深入分析，預計2025年初公佈報告。 長實樓好唔好2025 問及集團的推盤部署，他說年底前主要銷售新盤餘貨，包括屯門飛揚一期、沙田九肚名日．
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他又對本港樓市充滿信心，認為本港經濟穩定及供應不足，相信住宅樓價不會大跌。 摩根士丹利就認為，交易對集團有輕微正面影響，主因包括目前在香港出售豪宅項目有困難，可釋放資金用於回購等，亦減少對本港住宅市場的風險敞口，給予「增持」評級，目標價65元。 集團去年向城規會申請將天水圍嘉湖海逸酒店重建為住宅，擬建兩幢53層高的綜合用途物業，合共提供5,000夥，項目近日獲城市規劃委員會有附帶條件下批准。