如住戶要購物、用膳及消閒娛樂，可前往西鐵元朗站附近的大型商場，或到教育路、大馬路一帶的民生商舖。 尚悅自設居民巴士往來新元朗中心，方便住戶於轉乘西鐵、輕鐵、巴士及小巴，前往港九新界不同地點。 校網方面，分別為元朗區（幼稚園及中學）、74校網（小學）。 至於想住得清靜及享「超班」會所設施，不妨諗諗已入夥的元朗錦田北PARK YOHO 1C期，最平租盤為開放式單位，月租一萬餘元起有交易。 YOHO系列及新元朗中心位於西鐵線元朗站毗鄰及上蓋，乘搭西鐵前往尖沙咀（尖東站）及中環（香港站）只需約30分鐘。 而元朗站同時是大部分市區巴士線在元朗區內的最後一個站，上車後下一個站便是大欖隧道收費廣場，前往旺角、灣仔、落馬洲等地區同樣只需約30分鐘，前往青衣及荃灣等更只需約15分鐘。
還有，你看見這個單位的地板有兩截顏色，色差問題也頗嚴重，一截是舊地板、一截是新地板，舊地板受日曬多時，容易變色，但換上新地板，卻跟舊有顏色不相配。 元朗「十八鄉路」的「尚悅」，今次驗收的就是全盤最後一個單位。 這個屋苑在2013年落成，也意味單位已入夥七年，其質素又會很驚嚇呢? 歷時近四小時的驗樓中，單位發現很多問題，最終驗樓師給予單位68分。 根據政府統計處2016年發表的《2015年按區議會分區劃分的香港人口概況》，元朗區共有607,200人，僅次於沙田及觀塘。 而大部分人口都集中在市中心，加上大量內地遊客，令元朗大馬路一帶經常擠迫得水洩不通。
元朗尚悅好住嗎: 元朗的其他屋苑
元朗區也是三條主要公路（青朗公路、元朗公路及新田公路）的交匯處。 元朗尚悅好住嗎2025 元朗尚悅好住嗎 同為香港鐵路有限公司營運的港鐵屯馬綫於2003年12月20日通車（前稱九廣西鐵及在2007年12月2日前由九廣鐵路公司營運），其車廠八鄉維修中心設於八鄉。 港鐵在元朗區共有4個站，增設1站，分別為洪水橋站、天水圍站、朗屏站、元朗站和錦上路站。
尚悅主打細單位，入門戶型為一房連儲物室單位，雖然儲物室偏細，惟利用窗臺仍夠擺放單人牀，部分住戶當兩房單位住。 如果一個單位丟空得較久，驗樓師說要特別別留意唧膠，會有老化或離隙。 元朗尚悅好住嗎 元朗尚悅好住嗎2025 所謂「流白」是有一些白色晶體，往往是水流進入了磁磚及石屎層後，倒流一些結晶體，但這也代表水流已經進入石屎層，可能有漏水問題。 單位位處高層，座向西南，望開揚翠綠山景和市景，而且裝修相當新淨企理，以白色和米色為主調，感覺清新舒服，不用「大執」已可入住，為買家省卻不少裝修費。 根據2011年人口普查資料推算，當年元朗警區有38,211人為非華裔居民，佔區內總人口百分之6.4%。
元朗尚悅好住嗎: 屯門市廣場
我們協助驗樓的單位是266呎單位，位於2座中層E室的單位。 據業主說，收樓時跟售樓處的交樓標準有不同，包括在洗手間，洗手間淋浴間的位置，交樓標準的壆位採用較深的顏色，但收樓時卻用了較淺色物料。 除了這個位置，走出客飯廳，會見到窗臺上的磚及地腳線，也跟售樓處看見的顏色不一，但更大問題卻在房門的位置，因為明顯見到房門跟門框是截然不同的顏色。
- 尚悅位於元朗東南十八鄉路11號（中原樓市片區：元朗東南）。
- 但Grand YOHO二期價單一出，即令全城嘩然，被市場指是「太古城價買元朗樓」。
- 對外交通方面，目前以公共巴士服務為主，設有路線來往港九新界以至機場；政府同時落實興建屯馬綫洪水橋站，初步預計2021年動工，2024年通車啟用，日後往返市區就更加方便快捷。
- 據業主說希望換掉冷氣機，但也問過發展商，要再找回這種型號也很困難，換冷氣機也頗麻煩。
- 戶主應該通知「蝶翠峯」管理處、還是「尚悅．嶺」管理處呢?
- 尚悅住客會所提供泳池、健身室、籃球場、兒童遊樂室、影視遊戲室及卡拉OK室等多項設施。
- 一手銷售監管局表示，「無改動的示範單位」即交樓標準內的裝置、裝修物料及設備，可以有別於樓書所展示，但就要符合兩個條件。
在香港土生土長的Jon，因為興趣特地到Universidad De Cordoba修讀西班牙火腿課程，又走訪多間火腿製造坊，他簡直是一本火腿活字典。 承接近年起樓的大趨勢，今次新盤全部都是細單位設計。 今次示範單位一共展出兩款呎寸，包括一個279呎一房單位，以及378呎兩房單位。 部份單位設有露臺，而頂層的天台及底層的平臺有近200幾呎。 此外，屋苑入夥初期租盤競爭大，部分業主為了吸引優質租客，不介意租金「收順啲」，但要留意是租期後難免會面對業主大幅加租問題，不想經常搬屋的租客不妨考慮簽年期長一點的租約。
元朗尚悅好住嗎: 尚悅 超靚裝 裝修30萬 最筍兩房
不過，尚悅距離西鐵元朗站約20分鐘，而屋苑提供穿梭巴士接駁住客前往元朗站；另外，在青山公路元朗段，該處有輕鐵及大量巴士路線出入市區。 至於單位其他見到的問題，主要也是設計上值得注意的地方。 以廚房為例，這裡屬開放式廚房卻採用了明火煮食，抽油煙機採用了「內循環」設計。
元朗尚悅好住嗎: More in 成交個案:
加拿大軍方將展開搜索，再分析殘骸，杜魯多又表示，與美國總統拜登討論事件。 較早前，美國在星期五出動戰機，在阿拉斯加高空擊落一個不明飛行物，被擊落物件的體積有如小型汽車般大。 美國北方司令部表示，礙於惡劣的北極天氣條件及有限的日照等，限制搜索，將於安全情況下恢復，現階段未能提供更多細節，包括不明飛行物的能力、目的或來源。 剛過去的週末，首輪開賣已經收到150張支票，足額認購，比起近期其他新盤銷情算熱烈好多，其原因相信除了是定價吸引，樓價由317.7萬至613.2萬，部份單位可以做到8成半至9成按揭，相對來說年輕買家較易上車。
元朗尚悅好住嗎: 元朗區暫約35宗買賣成交 較上月同期多4成 蝶翠峯3房套單位造價創3年新低 675萬元沽
現在，乘搭港鐵往返元朗區和九龍美孚站只需約20分鐘。 朗邊中轉房屋曾是元朗區唯一的中轉房屋，位於元朗新市鎮以西，近屏山，鄰近朗天路，在元朗市中心的邊緣，已於2016年開始封閉準備清拆，2017年完成拆卸。 為配合天水圍新市鎮的發展，首個位於天水圍的公共屋邨天耀邨，於1992年落成；第二個公共屋邨為天瑞邨，於1993年落成。 但1998年開發時天水圍北部，適逢特區政府實行八萬五建屋計劃，天水圍北成為供應大量樓房的重要地段。 按照當時規劃，俊宏軒、天逸邨、天恆邨本規劃作居屋用途，卻因八萬五政策失衡後停售居屋，原有單位改變為公屋用途，故此位於天水圍北的公屋也特別多。
元朗尚悅好住嗎: 元朗尚悅10日6宗成交 逼近上月全月 上車客斥563萬元購罕有客廳配落地玻璃2房戶
在禁區內的落馬洲更是香港連接深圳的一個口岸——福田口岸的所在地。 元朗為一沖積平原，也是香港唯一一個平原，大約形成於唐、宋年間。 元朗平原水土肥沃，過去盛產稻米，元朗絲苗曾是1950年代在華南一帶的著名米食，可與增城絲苗競爭。 居民沿岸建立基圍，養殖水產，包括：基圍蝦、淡水魚等，元朗出產的老婆餅及月餅也是馳名海外。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
元朗尚悅好住嗎: 交通
較有名的包括元朗南的大樹下天后廟、林錦公路旁的凌雲寺等。 流浮山位於元朗西，近海之邊緣，因水流近珠江口，位於鹹淡水交界，因而流浮山一帶之海面，適宜蠔隻生長，所以流浮山居民一向多以養蠔為業，至少有二百年歷史。 元朗絲苗已在港消失40多年，不過，元朗塱原部份耕地近年再次嘗試種植稻米，農作物收成漸見規模及成熟。 打著「本地米」的招牌，重現的元朗絲苗年產量不足兩噸，十分搶手。 元朗昔日是一片平原，加上遍地魚塘，土地特別肥沃，種出來的絲苗，質素冠絕全港。 錦田一帶更是南中國盛產稻米的地區，放眼盡是水稻田。
元朗尚悅好住嗎: 成交記錄
發展商表示會興建105個單位，預計面積由 呎之間，最快在2024年中推出市場。 元朗區主要的交通包括西鐵、輕鐵、巴士、小巴及邨巴等。 元朗尚悅好住嗎 元朗區內主要交通包括來往市區的港鐵、巴士及小巴，另外還有來往屯門及天水圍的輕鐵及小巴。 然而，由於大馬路車多路窄，加上輕鐵有道路優先使用權，繁忙時間難免塞車。 而「區內/新界西最後一站」同時亦是元朗站的缺點，經過前面各個大站（例如西鐵線的屯門及天水圍站）後，乘客早已把列車擠滿，元朗居民在繁忙時間定必要「等多幾班車」。
元朗尚悅好住嗎: 大型商場
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元朗尚悅好住嗎: 元朗尚悅2房550萬元沽 2個月賣平43萬 造價回落7.3%
至於對外交通方面，元朗與市區的交通主要依靠大欖隧道，區內有多條巴士線直達港九新界以至機場，再配合港鐵西鐵線，從元朗到紅磡只需26分鐘，往來市區非常方便。 元朗可以說是香港十八區之中歷史最悠久的地區之一，自元朝末年起，已有不少人在元朗聚居，發展至今時今日集城鄉、新舊、中外文化於一身。 元朗已發展區域大致被東面和南面的元朗公路、西面的朗天路、西北面媽橫路及北面的元朗安樂路包圍，即西至元朗公園及水邊圍邨，北達朗屏站，東臨雞地及元朗站一帶。 元朗市內的樓宇以唐樓、單幢式住宅、兩至四幢住宅組成的屋苑及村屋為主，樓齡相對較舊，唯部分早期落成的私人屋苑亦有會所、游泳池、球場等住客專用設施，如朗景臺、雍翠豪園及御庭居等。 1948年政府於元朗設立新界第三所理民府，管理北約理民府（位於大埔）新界西改由元朗理民府管理。 元朗尚悅好住嗎 1978年政府在青山公路元朗段一帶發展元朗新市鎮，並興建所需的公共設施。
政府亦因應社區以至香港規劃標準與準則需求，該處的康樂設施已逐步落成。 在已改劃地段內仍有多個由單一業主持有的商貿或工業大廈，申請發展住宅的潛力極高。 香港鐵路有限公司營運的輕鐵是一條輕軌鐵路，全長31.75公里，自1988年起服務元朗及屯門兩區。 12條路線中有8條途徑元朗區，其中705、706服務天水圍新市鎮，761P行走元朗至天水圍新市鎮，610、614及615行走元朗新市鎮至屯門區，751行走天水圍新市鎮至屯門區。
元朗尚悅好住嗎: 元朗同區樓盤：
屋苑主打實用面積由354至743平方呎的中小型單位，深受上車客及家庭客歡迎。 新盤位於元朗市中心的邊緣位置，遠望可以見到大棠山風景。 但其實屋苑內都設有10,000呎的綠化空間，讓住戶即使在內都可以享受到休閒空間。 假如要戶外活動，駕車不需10分鐘就上到大棠山，每年秋季都可以欣賞到香港的紅葉期。 今次推出市場是由恆基及新世界共同發展的元朗尚悅・嶺，整個新盤只有兩幢樓宇，包括一個達到13,000呎的會所，提供504夥單位。
元朗尚悅好住嗎: 中原城市租金指數CRI (2023年1月份)
另外要注意的是，二按的最高不能超過樓價的三成，而一按及二按加起來不得超過九成。 買家只要在120日完成交易程序，就可以有3%的樓價折扣。 美聯陳鋒表示，這類單位尺碼細，租價較標準兩房單位親民，現時最平租盤位於2座，實用面積355方呎，叫租10,000元。 單位呈長型客飯廳，空間不算太過寬敞，外接露臺，可以望對面的姊妹盤「蝶翠峯」。 以前我們需按時抄煤氣錶給煤氣公司報數，但這裡採用電子形式傳送至煤氣公司，業主不用爬往上方抄錶。
尚悅（THE 元朗尚悅好住嗎 REACH）位於香港元朗十八鄉路11號，由恆基兆業和新世界發展，於 2013 年 10 月 入夥。 屋苑共有 12 座物業，合共提供 2580 個單位。 發展商把項目發展為兩座物業，合共提供504個單位，面積介乎 呎之間，由開放式至兩房單位均有提供。
除此之外，部分地區（如天水圍及各鄉村）設有流動圖書館的服務，由流動圖書車前往該些地區提供限時的借閱及歸還服務。 首個元朗區的居屋屋苑是位於天水圍新市鎮的天祐苑，於1993年入夥；而首個及唯一一個位於元朗新市鎮的居屋屋苑，是拆卸元朗工廠大廈後及原址重建為住宅的鳳庭苑。 至於原先規劃為私人參建居屋計劃屋苑俊宏軒，以及多個位於天水圍北的居屋屋苑，因八萬五建屋計劃失衡後停售居屋而變成公屋，以致現時元朗只有9個居屋屋苑，並沒有私人參建居屋屋苑。 元朗區東北至落馬洲 、洲頭，與北區的馬草壟相鄰，西南至洪水橋，與屯門區的藍地相接。 剛成交單位尚悅11座高層B室，實用面積約440平方呎，建築面積約598平方呎，2房間隔，享開揚景。
而近年，元朗區治安似乎有轉差的趨勢，不時傳出「假難民」及南亞裔人士在區內犯案的新聞，包括盜竊案及傷人案，加上區內色情活動猖獗，令區內人心惶惶，成為住在元朗區的隱憂。 尚悅‧天城設有16幢三層高連天台的洋房，實用面積由1,772至1,826平方呎，戶型由三房至四房間隔。 定價方面，林達民指將參考新界同區洋房的售價，加上農曆新年前後，新界北區的交投增加，別墅需求升，故農曆新年後才推售項目。 其實你大可以睇下嗰位師兄個 arguments 先再睇下係咪 fair 既評論~ 如果有乜唔 fair 你可以提供少少資料等大家都可以多啲 references. 8號我暫時睇過一個則，2房嘅，無窗臺，明廁，但慘在係，唔係開放廚都無窗，連雪櫃都放唔落，仲細過個廁所，其他則就唔知了，不過唔1分鐘都唔洗就行到去西鐵站，地理位置好吸引。 區內有元朗聖伯多祿聖保祿堂、元朗錦光堂等宗教場所。
另外，會所設有一個共享空間，讓住戶可以在會所內工作。 近年年輕人要上車絕對是難事，大部份物業都超出400萬樓價這條高按揭防線。 不過最近元朗有新盤樓花開賣，元朗尚悅・嶺噱頭是300幾萬起上車盤，淨聽價位、新樓、有會所都覺得值得一睇。 樓齡約三年的溱柏坐落公庵路，比尚悅更遠離元朗市中心及港鐵站，住戶要搭七分鐘車程纔可達最近的港鐵朗屏站轉乘港鐵。
元朗尚悅好住嗎: 問題3: 單位窗玻璃窗有不少崩花
1條只在部分時間服務的短途路線（751P）則在天水圍新市鎮服務。 元朗區共有25個輕鐵站，其中天水圍站及元朗站可讓乘客轉乘港鐵。 元朗區有三間公立圖書館，包括位於元朗文化康樂大樓內的元朗公共圖書館、天水圍站旁的屏山天水圍公共圖書館及天水圍天澤商場的天水圍北公共圖書館。 其中屏山天水圍公共圖書館為香港公共圖書館系統中主要及全港第二大圖書館。