每間銀行有不同的批覈標準，還是建議買家可以貨比三家，選擇最優惠利率、最快批的銀行。 如有任何疑問，可以按右下角 WhatsApp 按鈕同我地 28Mortgage專員聯絡，我們一定可以幫到閣下拿下最優惠利率再加上我們獨家現金回贈讓你開心入新屋。 綠表居屋準業主們可能之前都聽過不少關於按揭擔保人或者按揭借款人。
- 新買家為同區分支家庭，因即將結婚組織新家庭，決定入市上址自用。
- 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。
- 同樣地，未補地價公屋需繳付補價，以解除轉讓限制，纔可在公開市場出售。
- 香港房屋委員會（簡稱：房委會）興建房屋；房委會是香港政府法定組織而居屋是政府房屋的常設政策。
最平的單位售價約118萬，買家只需支付約5.9萬元首期便可輕鬆上車。 以最貴的單位為例，售價約385萬元，承造九成半按揭，年期為25年，現時按揭息率約P-2.5%，實際按息為2.5%，首期為19.25萬元（$3,850,000×95%），每月供款額為$16,408。 新聞稿寶盈花園中層三房戶綠表價610萬元成交 中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示，本週末將軍澳睇樓氣氛不俗，買家普遍趁近日業主願意擴大議幅而出動睇樓，望能入市細價筍盤。
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至於一些個人原因如信用卡欠款、私人貸款問題等非意外的情況是不獲批覈的。 雖然「白居二」可讓白表資格人士免補地價購買二手居屋，但該政策亦有一定副作用。 首輪「白居二」製造的額外新需求推高了二手居屋價格，在首輪配額批出初期數月尤其明顯，在政策出臺後2年間，平均二手居屋樓價升逾30%，部分升幅更超過50%至70%。 第二輪推出時，市場反應則較理性，二手居屋價漲的情況大致與市場向上的步伐一致。 縱使推出的配額大受歡迎，但首輪成功經計劃「上車」的申請者並不算多。 首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。
- 秦剛指出，和氣生財，雙方合作離不開兩國間良好的氛圍。
- 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。
- Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。
- 市場清晰地告訴我們，好的東西自然受歡迎，受歡迎自然會多成交。
- 曾經受惠於資助自置居所計劃的業主／借款人及其配偶，即使有關業主／借款人已把單位出售或已清還貸款，其本人及其配偶均不可再度申請。
他們若放棄租住公屋，就可以免補地價購買二手居屋，他們所用表格為綠色，因此稱為綠表申請者。 總括而言，是否放棄公屋成為居屋業主，始終還要看住戶個人需要。 綠表買二手居屋樓盤2025 綠表買二手居屋樓盤2025 例如閣下的工作或收入較為不穩定，自然不適宜放棄公屋單位貿然上車；相反如果本身是公屋富戶，隨時有被要求遷走的風險，又或想轉換較大單位以應付家庭成員需要，那麼便可能考慮換綠表上車。 個工作天，買方代表律師須代表買家向房委會申請「提名信」以確認買方的資格，買方須在「提名信」發出後，方可簽訂正式買賣合約及轉讓契據，完成樓宇買賣手續。 新居屋2022攪珠結果已經出爐，本身租住公屋的住戶如果未能抽中新居屋，無需過份灰心，因為有公屋在手已經可以用綠表身份選購未補地價的二手居屋，雖然樓價未必夠新居屋優惠，但入場費仍比一般私樓為低，而且地區選擇亦會較多。
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房委會表示，已於去年完成申請「白居二2020」的申請者資格審核，會在2021年5月21日向4,500名成功申請者，發出一封批准信及兩封確認書。 兩封確認書可分別用於購買房委會及房協的第二市場居屋單位。 其中北角驥華苑位於港島臨海地段，交通方便，不過只有284個單位供應，呎價相對較貴。 MoneyHero將持續更新居屋2022申請資訊、白表綠表申請資格等。 公屋買賣容易上車，但難於放售，如果想免除轉讓限制，就要購買自由市場上的公屋、居屋或私樓。 綠表買二手居屋樓盤 房委會對公屋的擔保期是25年，銀行根據公屋剩餘的擔保期，釐定可批出的按揭成數及還款期。
原業主則於1999年以161.3萬元買入單位，自住23年… 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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簽完正式買賣合約的 2 – 3 個月內，便是簽訂「轉讓契據」（轉讓契），即成交的大日子，當中預留了時間，讓買賣雙方處理補價、按揭所需進行的剩餘程序。 如單位要補地價（即業主選擇於公開市場放售），便須由現業主向房委會寄回「評估補價申請書」（瀏覽表格）、樓契副本和申請費用 $6 ,230，房署確認收到申請後，會派員上單位進行估價，約一個月後會發出「評估補價通知書」。 值得留意，可供予綠白表人士購買的二手居屋放盤量有限，市區居屋盤可謂極搶手，買家又只得 12 個月的時限揀樓，還價宜快狠準，不宜拖泥帶水。
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一般樓齡不多於19年容易批出9成按揭及獲得25年的供款期，至於樓齡20年或以上建議向銀行先行查詢是否可承按9成，否則分分鐘只可按6成，首期大失預算。 另外購買房協二手居屋需接受壓力測試，房委會二手居屋如未能承按9成，有可能要過壓力測試。 至於利率方面，房委會估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右，而房協單位可用H按，購買前請向銀行查詢。 政府擔保期內的居屋按揭申請並不需要提供入息文件。
綠表買二手居屋樓盤: 買賣未補地價居屋
2013年的首輪「白居二」配額為5,000個，當年共收得申請66,000份，超額申請12.2倍；2015年再推第二輪，配額減半至2,500個，共收得申請43,900份，即超額申請近16.6倍。 與全新居屋計劃一樣，以抽籤形式決定購買資格。 綠表買二手居屋樓盤 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 萬一真的購入由首次發售日期起計超過20年的二手居屋單位，而又希望可以借足25年減輕每個月的供款負擔，準業主可以準備較多首期減低按揭成數。 莊錦輝分析說，綠置居於2018年開始推出，相關屋苑樓齡很新，直至現在，即使二手綠置居，在政府擔保下，同樣可以獲批最高九成半按揭，還款期25年。
綠表買二手居屋樓盤: 最新文章
要測試的是窗鉸鬱動時是否暢順，有否太緊或太鬆的問題，關閉窗戶口會否被吹開？ 另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。 如果大廈樓齡有十年或以上，大電箱的制式好有可能已有所轉變，而各位業主要留意一下當時的標準是否和現用的標準或制式一樣，假如不是的話，買家亦可以嘗試和業主溝通更換事宜。
綠表買二手居屋樓盤: 【居屋按揭】公屋租戶購買二手居屋 申請程序及按揭指南
除了以上條件外，按揭的批覈還會參考個人的信貸評級，例如信用卡等還款紀錄就大大影響到信貸記錄，從而影響做按揭時銀行的批覈，因此儘管可能未有置業目標的朋友，對住個人理財，也是應該小心謹慎。 由於綠表人士可以做到九成半按揭，像即將推出居屋東湧裕泰苑，最低僅售169萬元，意味綠表人士不用十萬首期便可上車。 綠表買二手居屋樓盤2025 兩派意見各有各道理，不過如果作為公屋住戶，想買樓自住亦無可厚非。
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然而當市民想在自由市場出售或出租居屋，便需要向政府補回當初購入的地價，從而補償政府的損失。 2.轉按套現／加按套現 – 業主若是增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力變得比以往更沉重。 這對擔保人，房署來說風險增加，故房署一般都不會這麼輕易就批准的。 但凡事都有例外，房署會根據個別情況緊急程度來批准業主加按套現的申請。 大多數批准原因是因意外而臨時需要資金應急的個案如籌措醫藥費、家庭成員教育費、殮葬費、業主因離婚 / 分居而需向配偶付還樓價或支付贍養費或業主因生意出現嚴重財政困難。
綠表買二手居屋樓盤: 按揭初級班 — 未補地價居屋如何轉按？
居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。 綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數。 比如綠表人士買入一個價值 300萬港元的居屋，他/她只需要支付5%首期也就是15萬港元。 一般而言，白表資格人士在市場上購買二手居屋時，就需要補地價；而綠表人士則毋須補地價。
綠表買二手居屋樓盤: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
如果業主2個月內未能出售單位，其後便需重新進行補價評估及再次繳交手續費。 其實除公屋之外，居屋按揭綠表及白表安排亦有不同，同時新盤居屋及二手未補地價居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。 綠表買二手居屋樓盤 最簡單便是找專業的按揭代理為你做免費預先評估，瞭解清楚自己可負擔的供款預算，以及是心儀的未補價屋苑是否能做90%按揭，便可放心入市。 市場清晰地告訴我們，好的東西自然受歡迎，受歡迎自然會多成交。 買成交量大的居屋，買到優質居屋的機會都會大一些。
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孫玉菡在上週三（15日）立法會第七次前廳交流會上，亦向議員透露過萬宗申請中，有三分一來自海外，有三分二來自內地，但他同時強調不排除來自海外的申請，亦都是中國籍人士，故難以細分申請者是來自何地。 現在白表免補地價買二手居屋的人，突然殺入這個市場。 無可避免的，可能會打亂原本打算慢慢來的綠表申請者的步伐，與白表申請者爭二手居屋。 筆者認為這是沒必要的，我們做任何事，都應該緊記，不好一窩蜂加入搶購，很明顯，政府已決定重建居屋，如果住在公屋的兩老身體依然健康，實在沒有必要多付大額的額外費用，買二手免補地價的居屋。 【iMoney智富雜誌—置業安居】特區政府推出讓部分白表居屋申請者，可以免補地價購買二手居屋前，政府也允許另一類人可以免補地價購買二手居屋，他們是公屋住戶。
綠表買二手居屋樓盤: 居屋2020 按揭懶人包
居屋一般不設商場，就算有規模也不會大，不過香港是購物天堂，每區都不乏大型商場，只要有一間在左近，就可以逛街睇戲都一步到位，最後加上開揚景觀，甚至海景，那怕只是居屋都能做到物超所值。 以一個補價時市值$2,100,000，以30%折扣率（7折）購入的單位為例，補價等於$2,100,000（補價時市值）乘以30%（買入單位時的折扣率），業主要支付的補價，便是$630,000。 除了驗樓師，也可找一些建築的專業人士比如是測量師，結構工程師，建築師，認可人士一起去看看，有些時候不能百分百在單位內裝未拆，回復清水房已能看出情況，但最少能避免走漏眼一些很明顯的失修問題。 綠表買二手居屋樓盤2025 如果不想鏟起舊地板，買家的另一個做法可以是檢查一下地板是否夠平，而可以在舊地板上面直接鋪上新地板。 綠表買二手居屋樓盤2025 當然，如果想鋪新地板的話，就要留意鋪地板之後單位地面感覺上可能會向上升，如果本來單位樓底已經不高，就可能要再三考慮在舊地板上鋪新地板的做法。 如果業主沒有特別因賣樓或出租而更換全屋水喉的話，就要檢查一下水喉有沒有裂縫、爆開導致漏水等情況。
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例如搜尋將軍澳區，便顯示出寶盈花園、富康花園、彩明苑等屋苑可供選擇。 據瞭解，原業主於2007年5月以175萬元（綠表）購入單位，持貨14年，是次轉手賬面獲利約525萬元，期間升值3倍。 資料顯示，嘉峯臺位於牛池灣瓊東街8號，屬私人機構參建居屋，由2003年起入夥，屋苑自設商場及停車場，附近亦有專線小巴站及巴士站等。 居屋的選樓次序是根據家庭結構排定：家有長者最為優先、接下來是家庭申請者、最後纔到一人申請者。
綠表買二手居屋樓盤: 買賣二手居屋流程：放盤、揀樓、成交全攻略｜居屋第二市場業主買家必讀
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
大廈維修：超過一定樓齡的物業需要完成政府規定的大廈維修計劃。 當中視乎要維修的項目和承辦商等因素，業主要花上的維修費會有所不同，當中由幾萬元至過十萬元不等。 買二手樓時，應該主動和業主瞭解清楚大廈是否已經做了維修，如果未做而樓齡差不多到，就要有心理準備可能在買入物業後要自己夾錢。 房委會沒有正式公佈，是甚麼人通過綠表購買二手居屋，但是根據筆者觀察及地產代理所提供的資料，願意放棄公屋的人多數是老人。
綠表上車客650萬元購青衣綠悠雅苑優質東南2房戶10年升值近8成中原地產青怡花園第二分行分行經理範德輝表示，中港通關在即，前景看好，準買家紛紛加快入市步伐。 為打擊市民透過「短炒」居屋牟利，房委會早於2018年出售52折新居屋時，已引入較嚴謹的轉售限制，準業主置業首兩年，只能把單位按房委會提名，原價賣給白居二買家；直至買樓滿5年纔可補地價並在自由市場出售單位。 由於買家選擇哪一個屋苑會影響按揭成數及還款年期，正式簽署買賣合約前，最好先向按揭轉介公司查詢，以免簽約後才發現按揭出現問題，需要抬錢上會。 在達成買賣協議時，買賣雙方必須向對方或地產代理出示有效的證明文件，買方要持有「購買資格證明書」，而賣方須持有「可供出售證明書」，纔可簽訂臨時買賣合約。 如居屋業主想出售居屋，可向各區的房屋署租約事務管理處或置業資助貸款小組，索取「可供出售證明書」申請書，填妥後連同申請費及樓契副本交回所屬租約事務管理處便可。 政府在出售居屋時會以低於當時市價的優惠價格售予市民，從而幫助市民置業。
2003年推出置業資助貸款計劃，為合資格人士提供置業資助，房委會及房協亦可以經由此計劃收回租住公屋單位，重新編配予有需要的家庭。 不過，房委會在完成對計劃的檢討工作後，已於2004年終止計劃。 梁嶽宏表示，分行新近促成青衣長安邨安清樓(10座)中層4室 青衣交通便利，長安邨位置亦方便，見上址景觀及方向不俗，議價後隨即承接自用。 原業主則於1998年6月以18.84元綠表形式買入單位，自住24年沽出，帳面獲利204.96萬元，升值約11倍。 王壹鳴指，買家為綠表上車客，於新界區先後視察不同居屋，認為寶石大廈間隔實用，加上位處荃灣中心地帶，四通八達，所以一見鍾情，而上址屬三房間隔，較少放盤，遂迅速還價入市…
綠表買二手居屋樓盤: 綠表 購買二手居屋流程
雖然大部分的居屋都是有房委會發售，但是房協亦偶然會提供居屋發售給合資格人士。 因此，綠表人士可以購入一手房協居屋單位，亦可以透過居屋第二市場購入房協居屋單位。 值得留意，購入房協居屋的審批過程有別於一般房委會居屋單位。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平臺給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。