美國1月通脹放緩至6.4%，但仍處較高水平，並超出市場預期，支持聯儲局官員認為要繼續加息並在一段時間內維持高利率的鷹派看法，道指及標普500指數低收，但納指在Tesla支持下上升。 中原計數機2025 道瓊斯指數曾跌逾400點，並失守34000點，其後跌勢回順，最終收市報34089點，跌156點，跌幅0.46%。 納斯達克指數曾跌逾1%，最後收復失地倒升，收報11960點，升68點，升幅0.57%。 1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。
現時市場上的「P按」息率多為「2.5釐」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 中原按揭計數機 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批覈為準。 本軟件結合提供多元化功能，2020年首十一個月登記私人住宅樓樓按揭合約26，推高二手私樓按揭需求。 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引，須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試，壓力測試指假設按揭利率上升至少3釐，申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。 渣打銀行(香港)有限公司(「本行」)會不時更新此計算機，使其盡量符合現行之監管指引，唯可能有些差異。 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。
中原計數機: 中原按揭計數機11大優點2023!（持續更新）
在申請按揭前，申請人都要進行壓力測試，以讓銀行考慮到申請人的財務狀況，例如月入、債務問題等因素，再評估申請人可負擔的貸款額，批出某按揭成數。 如果最終按揭成數比預期低，申請人就要預備更多首期置業，例如當初預期申請8成按揭，但銀行最後只批出7成按揭的話，咁申請人就要準備3成首期。 中原計數機 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。 借款人要根據按揭契約所規定的按揭利率、還款年期，依期準時向銀行繳付本金及利息。
- 康怡花園本週預約睇樓量錄得30組，與上週相若，每呎實用叫價維持16500元。
- 做按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio)，對照借款人每月總債務供款及每月入息，去判定借款人過唔過到壓力測試。
- 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
- 公眾人士可通過此超連結安全地提出勇於發言的問題，該超連結由第三方機構 InTouch 代表銀行託管。
- 《華爾街日報》亦報道指，中國禁止部分公務員工作時使用iPhone。
- 當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。
壓力測試是根據現時按揭息率加2釐去計算借款人的還款能力是否足夠。 中原計數機 做按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio)，對照借款人每月總債務供款及每月入息，去判定借款人過唔過到壓力測試。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，會先收緊一成至40%。 如果1,000萬以上物業，銀行理應銀行批出按揭成數為50%，但收入並不是來自香港，卻會收緊一成至40%。
中原計數機: 中原按揭計算機: 申請中原財務按揭貸款，要準備甚麼文件呢?
請注意，當您點擊此連結並在瀏覽器中開啟一個新視窗時，您將受制於您前往該網站的附加使用條款。 本週末預約睇樓量維持70組水平，每呎實用叫價則回落1.8%，至11200元水平。 銀行會使用指定的估價行去估價，MoneySmart提供的物業估價只能作參考。 現時大多銀行均提供網上估價服務，如滙豐、中國銀行、東亞、恒生等等，如有需要可以善用網上估價或直接致電銀行，瞭解最新的物業估價。 中原計數機2025 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。
公眾人士可通過此超連結安全地提出勇於發言的問題，該超連結由第三方機構 InTouch 代表銀行託管。 可通過本網站提出的關注例子包括會計、內部會計監控或核數事宜，以及對賄賂或銀行和金融罪行方面的關注。 有關渣打銀行服務的投訴不應第一時間通過本網站提出，而應透過渣打銀行分行網絡、聯絡中心、客戶經理或「聯絡我們」網頁進行。 舉例，現時《胡．說樓市》的「按揭計算機」，就採用了「P-2.5釐」相當於2.5釐作為計算，也是市場的上限。
中原計數機: 申請九成按揭的條件是什麼？
麗港城本週末睇樓量錄50組預約，按周升11.1%，惟每呎實用叫價維持13800元，成交或將繼續拉鋸。 中原地產天水圍高級區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊本月錄得24宗買賣成交，較上月全月19宗增加26%。 中原計數機 近日陸續有新盤向隅客迴流二手市場，不過買家多數還價較低，加上未有很大動力逼切入市，平盤才願意承接，故嘉湖山莊成交步伐仍然緩慢。 彭博引述消息人士稱，再有更多中國政府機構，以及國營企業要求員工停止在工作時使用外國通訊設備，包括美國蘋果公司（美：APPL）的iPhone。 備受市場關注的美國最新通脹數據出爐，1月消費物價指數（CPI）按年升6.4%，僅較前一個月回落0.1個百分點，增幅高過市場預期的6.2%。 撇除能源及食品的核心CPI通脹亦按年升5.6%，同樣高過預期，反映通脹壓力比市場估計的更加頑固，亦預示聯儲局有必要繼續「收水」。
- 中原按揭計數機 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批覈為準。
- 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
- 轉按計算機 – 即時比較轉按前後的每月供款及套現金額，一目瞭然。
- 此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用，以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。
- 閣下由渣打銀行(香港)有限公司之網站sc.com/hk連結至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。
- 其實按揭係一種抵押借貸，當借款人買樓時因為資金不足，或者只付首期的某個百分比，例如1成至2成首期時，其餘的樓價就要向銀行申請按揭貸款幫助置業。
- 雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。
最低每月入息要求是根據香港金融管理局指引所要求的壓力測試而釐訂。 壓力測試以現行利率加計算，而每月供款額必須低於其每月入息之水平。 中原地產十大屋苑週末睇樓量錄得413組預約，按週上升3.3%，創4週新高。 中原計數機 中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤持續熱賣，多輪推售後仍然錄得大幅超額認購，加上九龍區亦有多個新盤排隊登場，搶去市場焦點及購買力，短時間內二手成交受壓。 我們現為閣下免費送上PDA版本的”中原按揭計算機(加強版)”助你計算按揭供款，詳細列出本金及利息。
中原計數機: 按揭工具
中原按揭計數機 如果有意借「按揭保險」的話，則1,000萬以下物業可做最高80%按揭，而800萬元以下則最高可以90%按揭。 您可以在供款期間隨時出售按揭物業，當您與新買家簽訂臨時買賣合約後，請預先通知我們，並隨即委託律師樓贖回按揭，我們會盡快計算全數的還款，以配合您成交。 物業業主年過60歲或已退休，如能証明仍有收入來源或工作能力，則有機會不用另加擔保人也可申請按揭貸款。 中原計數機2025 要搵合樓價預算的心水物業，之前一定要測試一下自己的供款負擔能力!
中原計數機: 中原按揭計數機: 地產代理佣金
#有關渣打銀聯雙幣白金信用卡網上申請迎新禮品及HK$150現金回贈資格之計算，每1元人民幣簽賬將當作HK$1計算。 已獲贈音樂會門票之全新客戶若未能符合指定簽賬要求，渣打銀行(香港)有限公司將向客戶收取HK$800之手續費。 「供款佔入息比率」(Debt Servicing Ratio 簡稱DSR) 是銀行對申請人的基本入息要求，計法是每月總供款金額不超過入息50%(即一半)可獲通過。 例如月入$40,000，每月供樓亦供車共$15,000，少於月入之一半，所以合乎這個要求。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，2022年第3季登記二手私人住宅樓宇按揭合約六千宗水平，第4季的數字將會回落到四千宗水平。
中原計數機: (2.)「壓力測試」
本週末繼續有新界大盤開售，九龍市區近日再有新盤推出，搶回部份市場焦點，區內睇樓氣氛亦有好轉。 中原計數機2025 彭博在9月時報道，中國計劃將原先僅在部分敏感部門禁止使用iPhone的要求擴大到政府機構和國有企業，一些政府機構已開始指示員工不要使用或把iPhone帶到工作當中。 《華爾街日報》亦報道指，中國禁止部分公務員工作時使用iPhone。
中原計數機: 資料來源
此係統根據過往樓宇單位和相似單位的成交記錄，應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 大新銀行發表的投資前景調查發現，大部分受訪香港投資者預期息率於今年下半年趨向穩定或回落，而73%認為今年的投資環境不會較去年差，當中46%更認為今年表現會勝去年。 不過，受訪者普遍看淡房地產市場，有45%相信樓價今年會再下跌5%以上。 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
中原計數機: 【按揭智庫】壓力測試‧基礎篇 壓力測試計算方法
舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。 下載 Palm / Pocket PC 版 ~ 中原按揭計算機 CentaSolution Ltd. 香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。 中原(工商舖) – 中原計數機 中原地產代理有限公司 Centaline Property Agency Limited 商舖物業分為街舖、商場舖及樓上舖。 街舖的價值以地段來作區分，如中環、銅鑼灣、旺角等地屬購物核心區，價值相對較高。 MoneySmart的物業估價資料是由「Homeprice物業估價」提供。
中原計數機: 物業二按詳細介紹
此計算結果不應被視為財務意見，閣下應諮詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 假如市場轉入加息週期，或者市況低迷、借款人因為財政或其他原因而斷供時，銀行有權將物業收回，將單位改為放售、放租等以補償損失。 由於律師收費因應各律師行而有所差異，以上開支列表並不包括處理買賣合約、轉名契、按揭契等文件的收費及其他稅項，業主可自行與律師行商議。 此外，你亦可於第期將享有特惠息率之綜合戶口港元儲蓄戶口之存款全部提出，作提早清贖按揭債務，有效縮短按揭年期達&期。
中原計數機: 按揭擔保人要求8大分析
按揭貸款之條款及細則包括但不限於貸款金額、年利率及還款期，須以本行最終批覈為準。。 計算只作參考用途，實際之按揭貸款條款及利率以客戶簽署之按揭貸款確認書(包括相關之條款及細則)為準。 按揭優惠 – 中原計數機 透過「新造按揭/轉按」、「出租物業按揭」、「彈性罰息按揭」、「村屋按揭」、「工商舖按揭」及「居屋按揭計劃」六大分類，即時搜尋至適合您的精選按揭計劃，省時方便。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。
中原計數機: 按揭邊間好詳細懶人包
大型科技股個別發展，蘋果偏軟，亞馬遜及微軟靠穩，Tesla升近8%，波音公司獲新訂單，股價高收逾1%。 中原計數機 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。
中原計數機: 中原城市領先指數 CCL
現時按保公司為「首置人士」提供額外保費寬免，＄1,500萬或以下的物業，可減免銀行最高按揭成數以上的5%按揭保費，即7成半或以下的按揭申請可豁免保費。 中原計數機2025 今年本港大型銀行按兵不動，未有跟隨美國聯儲局加息下，套息誘因增加，更促使港元匯價觸及弱方兌換保證，香港金融管理局相隔逾3個月，再度入市承接港元沽盤，捍衞聯繫匯率。 週二港股反覆偏軟，恒生指數連跌3個交易日，收報21,113點，跌50點，成交額縮至僅978.08億元，為近兩周半以來最少。 自僱人士屬於非固定收入人士，銀行按揭最高成數同為7成，透過按揭保險計劃，最高按揭成數則為8成。
中原計數機: 按揭計算
若果買家入息不夠，他可以選擇延長還款期至30年以降低每月還款額及入息要求，但若果買家本身以30年還款期作預算入市，因還款期上限為30年，便不可再延長，或需要增加擔保人又或降低按揭額以獲批按揭。 恒生銀行有限公司（”本行”）並不會為該等資料的準確性，完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。 任何按揭貸款申請及貸款之條款及細則包括但不限於按揭成數及貸款額，需以本行最終批覈為準。 資料僅供參考，一概以銀行最終批覈、金管局、按揭證券公司及稅務局最新公佈為準。 中原集團成員，「中原金融集團」提供財富管理，證券，基金及保險服務外，亦透過集團網絡提供地產，按揭和投資移民等服務，令客戶享有真正「一站式」的理財服務及全面支援。
中原計數機: 【區區好去處 2023 – 香港Staycation！】愉景灣2日1夜小攻略！
新聞/研究 中原計數機 – 瀏覽即時樓市新聞及中原按揭專欄，讓您時刻緊貼樓按市道。 從下圖表可見，「供款佔入息比率」和「壓力測試」的最低入息要求不同，分別是$43,781和 $46,053。 基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求，所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$46,053，這樣便才能通過銀行審批。 金管局於2022年9月23日起放寬按揭「壓力測試」要求，假定按息升幅由3釐減至2釐，供款佔入息比率在現時按息假定上升2釐後不可高於 60%。 用意確保借款人即使在利息增加時，都可以有足夠負擔能力應付按揭供款。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
中原計數機: 壓力測試點計？
報道指，多間國營企業及中國政府地方部門在過去一至兩個月以口頭方式通知僱員，要求他們不要使用外國品牌手機，而是轉用國產手機，但涉及的機構數量不多。 近日則擴展至最少8個省市，包括廣東、浙江和江蘇等沿海繁華地區，以及iPhone工廠所在的河北省等。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。
「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 因為在所謂的「拆息按揭」H按，是以「H+某個百分比」計算，其中「H」是指銀行同業間的拆借水平，是會每天的資金而有所變動。 中原計數機2025 中原計數機2025 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。
如果你想利用物業帶來退休收入，你可出售或出租物業，但如你的物業屬自住，你便要考慮自身居住的問題。 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。 按照現時息率走勢，銀行在短期內有機會上調最優惠利率及/或封頂息，料加幅溫和未致構成很大影響；然而，有上會需求人士可加快申請按揭，以趕及在加息前批出按揭免受有關影響。 現時市場處於加息週期，H按年息約已過封頂息率，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即現時主要是3.625%釐作標準。 倘若閣下選用「置慳息」按揭計劃 / MortgageOne ®增值按揭戶口，以下計算假設聯繫之存款戶口於整段供款年期並沒有任何結餘。
中原計數機: 置業Q&A
香港各大銀行為爭取客戶，提供很多按揭組合，有時真的令人花多眼亂。 精明的置業人仕在買樓前應清楚自己的還款能力，選擇最合適自己的按揭組合。 受疫情及全球經濟下滑影響，投資市場大幅波動，令做貿易生意的張先生需要更多資金周轉。 得悉銀行收緊審批，貸款批覈需時最少三、四星期……張先生得知中原財務二按套現產品，隨即提交申請，經過簡單批覈，7日內極速取得貸款解決燃眉之急，對於中原財務之彈性二按貸款計劃十分滿意。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。