另一方面，市建局協調政府相關政策局減免印花稅及行政費，每戶合計約數十萬元甚至超過100萬元，減輕未補地價業主在單位業權轉售所涉及的經濟負擔。 經過整理和分析兩個項目涉及37個公務員建屋合作社、合共616個單位的住戶資料後，我們就兩個項目的住戶特徵得出一些初步觀察。 公務員合作社買賣 根據「香港婦女勞工協會」估計，2002 年至 2010 年間至少有九間職工合作社成功註冊，但有更多合作社因政策、法規等制度限制而未能註冊[13][10]。 賣地計劃推售的政府土地，一概以當時的市場價格出售，而售價必須達到政府設定的底價，以保障公共收入。 地政總署的專業產業測量師會在土地公開拍賣或截標當日評估底價，以確保底價反映最新的市場情況。
- 消息透露，為理順收購安排，市建局會協助解散合作社，亦會為受影響業主提供購買資助出售房屋選項。
- 他表示，在未散社的合作社樓宇內，部份社員在收到信件後，對散社的意向轉趨積極，並主動向市建局查詢支援散社的協助，有未散社社員曾對補償計算機制充滿疑問，惟經闡述各問題後，認為現在要把握時機，盡快完成散社程序，希望在市建局提出收購時，能夠以業主的身份考慮收購建議。
- 生產合作社是指以合作社方式運作的生產單位，有從事漁農生產的農場、漁場等，或非漁農生產的手工業、膳食等。
- 韋志成說，市建局已推出免費法律支援措施，協助合作社提交散社申請、並協助社員處理修訂地契、審批大廈公契、委任清盤人將合作社清盤等程序，節省社員自行處理散社的時間和開支，及縮短「散社」程序。
- 根據上述「五部曲」，須先獲75%社員同意解散合作社，並且按當下的價格補回建屋時獲政府免去的地價，纔可進行分契並讓社員獨立取得業權，方能進行重建收購。
- 在市建局及法律顧問的協助下，該合作社只需花約一年的時間，便完成整個散社及取回業權的程序，較以往社員自行處理散社所需的時間，縮短了18個月。
其中，1993年的指引清楚列出，社員申請取回合作社樓宇業權的程序，當中主要涉及解散合作社、完成修訂官地租契、審批大廈公契、進行分契等手續，以及合作社解散後由前社員成立業主立案法團。 公務員合作社買賣2025 而只有完成這「五部曲」後，整個散社程序纔算完成，而已解散的前合作社社員亦可以取得其單位的業權。 在此階段，雖然前社員取得單位的業權，但有關單位仍抵押予政府，業權仍受轉讓限制，不得以轉讓、另作抵押、出租或其他方式處理。
公務員合作社買賣: 合作社樓宇單位業權未經補價不得轉讓
儘管在土地註冊處的土地登記冊上，「合作社」一般獲登記為物業的「物業擁有人」，但在香港實施的土地註冊制度下，該註冊文件只是一項影響土地轉易的文件紀錄，在土地登記冊上註冊為「物業擁有人」的人未必擁有物業的妥善業權[1]。 公務員合作社買賣 公務員合作社買賣2025 事實上，政府在1952年發出有關「為本地公務員提供房屋資助」的公告，已清楚說明公務員建屋合作社計劃僅是一種公務員房屋福利，讓政府以優惠地價批出土地，並提供政府貸款，協助合資格公務員成立合作社以建屋居住。 我們目前沒有計劃修訂需得到百分之七十五的社員同意纔可解散合作社的規定，現行的規定是經過廣泛諮詢各合作社社員才推出，並已保障及平衡各持份者（包括贊成及反對解散合作社社員）的利益。
合作社樓宇政策的原意，是由政府將土地批予合資格公務員，以合作社形式興建房屋，有關官批地契訂明，合作社是樓宇土地的承租人；合作社社員乃透過各自與合作社簽訂的分租租契，以分租承租人的身份於相關單位居住，他們並不擁有相關單位的法定業權。 為使個別合作社社員取得有關單位的法定業權，合作社得到百分之七十五的社員同意，便可以根據「修訂官地租契辦法」申請解散，但有關土地及樓宇必須受明確的轉讓限制約束。 在已接受收購的合資格業主中，共有43名業主選擇重置單位認購方案，其中約一半業主選擇專屬安置屋邨的資助出售單位，其餘則認購煥然壹居或日後在原址興建的新項目「樓換樓」單位。 公務員合作社買賣2025 此外，6個涉及「分支家庭」的合資格業主，亦獲政府批准申請購買兩個安置單位，部份家庭選擇一個煥然壹居現樓單位加一個專屬安置屋邨的資助出售單位、或兩個專屬安置屋邨的資助出售單位等不同組合，滿足「分戶」家庭的居住需要。
公務員合作社買賣: 港英政府遺留的「公務員房屋福利」
（一） 公務員合作社買賣 目前全港共有２３８個公務員建屋合作社，當中１７７個已經解散，尚有６１個未解散。 位於筲箕灣柴灣道的藹寧園於2011年被發展商南豐集團收購，2016年完成重建，成為今日「香島」[15]。 2020年10月，發展商雅居樂成功申請強行拍賣鰂魚湧柏架山道公務員合作社的物業。
市建局去年在九龍城區啟動兩個公務員建屋合作社樓宇重建試點項目，分別位於盛德街／馬頭湧道（盛德街項目）和靠背壟道／浙江街（靠背壟道項目），其中盛德街項目重建後，可提供約640個單位，比目前約150個單位多三倍。 相對於一般舊樓的收購工作，合作社樓宇重建試點項目的業權收購工作複雜得多，我留意到政府部門在數年前曾向立法會就合作社樓宇的重建機制，作全面、透徹的解說，我想借此網誌作一個扼要的說明。 相對香港，新加坡公營房屋制度則簡單得多，只有組屋，沒有分什麼公屋、居屋、夾屋、已取消的置安心等。 這樣的話，住戶可因應自身的需求作出靈活的資源調動，讓資源能按業主的意願發揮致最大。 公務員合作社買賣 公務員合作社買賣 在同一間屋內，不論之後家庭、生活、收入、工作有甚麼改變，也不能對居住地點及單位大小作出靈活改變，以適應新的生活。 針對散社這個推展合作社樓宇重建所面對的困難，市建局藉著深入解說、持續溝通，加上提供免費法律支援服務，在盛德街項目中取得突破；至於另一個困難，則涉及散社後業主須向政府補回地價，才能解除轉讓限制，以完成買賣手續。
公務員合作社買賣: 公務員合作社｜市建局擬2024年初收購靠背壟道項目 籲散社獲補償
散社後，合作社單位仍受地契條款的轉讓限制所規限，業主需簽署抵押契，將單位抵押予政府，業主不得出售或出租單位；業主如需出售單位，便要向政府繳付土地補價，解除該單位的轉讓限制，纔可以進行交易。 公務員合作社買賣 如有業主要求，市建局可從支付給業主的收購金額中扣除土地補價金額，以作繳付土地補價予政府的安排。 韋志成提到，兩個重建試點包括盛德街項目及靠背壟道項目，其中後者涉及28個合作社，在項目開展時，仍有9個合作社未解散，其中一個已在市建局協助下完成散社程序；另外2個合作社亦已申請解散，最快在明年年中完成散社。
2019年，該界別共有150名團體選民[23]，較2007年少10名團體選民[24]。 中大女工合作社曾經啟發了其他大專院校，先後有民間團體在香港大學、嶺南大學、香港城市大學、香港理工大學等承辦合作社，但最終相繼結業[12]。 2006年，「女工同心合作社」曾被迫遷，社會學系陳健民教授與校方爭取保留合作社，提出以計分方式決定去留，最後女工合作社以一分之差成功續約。 2014年，中大學生會、學生報及基層關注組等，收集3000個支持合作社的學生聯署，最後亦成功續約。
公務員合作社買賣: 公務員建屋合作社／政府為公務員興建樓宇計劃發展項目申請撤銷轉讓限制表格
至於餘下6個合作社，大部分已就散社達成初步共識，市建局團隊將為他們提供所需協助。 另一方面，港府為了舒緩大量難民來港而產生的住屋問題，亦鼓勵成立建屋合作社，例如香港政府公務員建屋合作社。 當時，政府視之為本地公務員福利的一部分，規定該合作社須由至少十個具退休金資格（pensionable）的本地公務員參與，並以折讓價提供土地及吸引的年息提供貸款，攤分20年償還。 建成的房屋不能轉讓或出租，只供公務員及其家屬居住，直至百年歸老，及後可讓子女承繼[7]。
公務員合作社買賣: 重建「公務員建屋合作社」樓宇先導計劃的物業包括:
合作社房屋的原意之一，是想把房屋開支控制在家庭收入的20%之內，以減輕社員生活負擔；同時，合作社亦強調「自我承擔（self-cost）」原則，以成本價攤分建築及管理費用。 （一）本港共有二百三十八個公務員建屋合作社（合作社），當中一百七十七個已解散。 區內發展成熟，鄰近宋王臺及土瓜灣地鐵站，交通四通八達，配套齊全，為土地儲備增添一幅上佳的地皮。 雅居樂方面又指，對本地業務將以持續穩健為主要考慮因素，將以多管道策略物色合乎市場需求及產品理念的優質土地，適時增加土地儲備。 雅居樂指，長遠看好本港房地產市場，相信疫情只會造成短暫經濟衝擊，不會影響香港國際金融中心地位，亦不會減低香港住宅物業作為優質持有資產的長遠吸引力。 在186個已解散的合作社中，14個已就轄下的樓宇向地政總署補地價，當中12個轄下的樓宇已重建。
公務員合作社買賣: 重建合作社樓宇社會意義重大
第一，由於建屋初期成本由政府貸款提供，短期內公帑開支頗大；第二，上世紀50、60年代後期，香港房地產業急速發展，地價低廉的合作社房屋已被視為對庫房收入的一大損失；第三，當《建築物條例》不斷放寬建築物的高度，地積比較低的合作社房屋也被詬病浪費土地資源。 當時正值二戰後的嚴重「房屋荒」，無數人蝸居於板間房、寮屋等劣質房屋，即使收入比較穩定的公務員也是一屋難求。 外籍公務員固然能夠享受由港府提供的員工宿舍及房屋津貼等完善房屋福利，但與日俱增的本地華人公務員卻無法享有同等待遇，難免心懷憤懣。 為了重整士氣，港英政府經過多番商議，決定參考「合作社房屋」的概念，於1952年發出「為本地公務員提供房屋資助」公告，宣佈將以優惠地價批出土地並提供低息貸款，協助合資格公務員自行成立合作社以建屋居住。 該強拍項目位於柏架山道2、4、6及8號，地盤面積約1.27萬方呎，早於1973年落成，現址為兩幢6層高的住宅大廈，附設一條公共樓梯將兩幢樓宇相連，若以地積比率約8.5倍計，可建樓面約11萬方呎。 雅居樂提出強拍，是因僅餘未收購該物業的一夥「釘子戶」，曾提出3個不同的收購方案均遭到拒絕，該「釘子戶」曾開價要求賠償8,000萬元及重建後獲得一個逾5,300方呎單位，雅居樂於是向土地審裁署申請強拍獲批。
公務員合作社買賣: 解散合作社需獲75%社員同意
然而，協助處理合作社散社事宜，仍極具挑戰，因為根據現行規管合作社樓宇轉讓業權的機制，合作社必須最少取得75%的社員同意，纔可申請解散合作社。 由於一般合作社只涉及約10個單位，只要有3至4個少數個別社員不同意散社，或有關社員身處海外而無法聯絡和講解，便可能因為未達致這個散社門檻而無法就散社作議決。 社員可能便因而要花更長時間磋商，甚至最終出現「多數服從少數」的結果，以致大多數希望透過散社取得業權出售物業以購買環境和設施較好單位的社員，未能以此改善居住環境。
公務員合作社買賣: 歸納調查結果 涉及「三無」、「三高」、「三難」
有關部門會繼續不時檢討相關程序，以期在符合法例要求的情況下，協助有意解散合作社並把樓宇出售的社員盡快完成手續。 公務員建屋合作社計劃，屬於港英政府50年代推出的房屋福利，政府以優惠地價批出土地，並提供貸款，協助合資格公務員成立合作社建屋。 公務員合作社買賣 官批地契訂明，合作社是樓宇土地的承租人；合作社社員乃透過各自與合作社簽訂的分租租契，以分租承租人的身份於相關單位居住，起初並不擁有單位的法定業權。 公務員合作社買賣2025 根據現行適用於市建局私人樓宇重建項目的政策，每個受重建影響的自住業主，在接受市建局收購建議後，可以選擇購買一個在啟德煥然壹居或原址「樓換樓」項目的單位。 不過，未補地價的社員需要向政府繳付補地價，他們實際收到的補償金額會因而減少。
公務員合作社買賣: 物業資料 (「該物業」)
兩個試點項目受到新冠肺炎疫情影響，延遲了3個月至5月底纔可以啟動，雖然社交距離的措施仍在實施，但我們藉助科技，讓凍結人口調查工作能夠順利完成。 公務員事務局負責制定並執行管理公務員隊伍的政策，管理的範圍包括屬公務員房屋福利之一的公務員建屋合作社（合作社）。 在成立業主立案法團後，已經取得有關合作社樓宇單位業權的業主可提出申請撤銷地契列明的轉讓限制，以及繳付尚欠的三分之二土地補價。
公務員合作社買賣: 香港政府公務員建屋合作社
市建局團隊近日探訪盛德街項目最後一個由市建局協助散社的前公務員合作社主席郭先生，瞭解他的近況。 公務員合作社買賣 郭先生回想這試點項目開展時，社員普遍憂慮要花大量時間處理「散社」這棘手、複雜問題，沒有信心可以做到，亦擔心收購補償在扣減補地價後，餘額未必足夠他與家人另覓居所，所以遲遲仍未有散社的行動。 盛德街項目涉及9個合作社，其中8個在市建局開展項目前已經解散，業主們並曾經透過市建局提供的中介服務作聯售。 雖然該次聯售未能成功出售物業，但已反映業主們對出售物業讓樓宇作重建的意願頗高；至於餘下一個涉及12個單位的合作社當時雖然仍未解散，部份社員更身處海外，但業主們對實行散社有很大共識。 公務員合作社買賣 在市建局提供免費法律顧問支援服務下，這12位社員很快便能夠成功召開大會，一致通過散社決定。
政府鼓勵的合作社運動推行近三十年，及至八十年代，由於環境改變，運動亦出現停滯[6]。 市建局按其現行重建項目的收購機制，會向所有受影響的自住業主提出一個劃一的「七年樓齡」收購呎價，在此情況下，便會出現同一面積但位處不同樓層或座向的合作社樓宇單位，前社員在土地補價後，實際所得的每呎現金補償會出現不一致的情況。 我們在檢視業主支付土地補價的執行細節時，留意到政府會因應申請補地價的單位的位置、樓層、座向及景觀等因素，計算該單位所需支付的補價，因此合作社樓宇內每個單位的補價金額，不盡相同。 公務員合作社買賣 舉例來說，盛德街項目的樓宇欠缺升降機，高層單位的住戶出入較為不便，所以政府評估補價時，低層單位的價值較高層單位為高，因而補價金額亦會較多，粗略計算，同一項目內不同單位最低及最高的每平方呎補價金額，可以相差超過三成。
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九龍西立法會議員陳凱欣表示，歡迎市建局啟動兩個九龍城區公務員合作社重建項目，改善當區居民的生活環境。 她指由於今次是公務員合作社重建試點項目，對及後陸續展開的同類重建起示範，以釋出更多珍貴的市區住屋土地，增加房屋供應。 公務員合作社買賣2025 計劃至1980年代結束，其間共有238個合作社成立，逾5000個單位建成，分佈於西灣河太寧街、長沙灣順寧道、九龍塘喇沙利道等。 昔日居住環境欠佳，政策正好為公務員提供了一個置業安居的希望，正如其中一間合作社的名字一樣——「好希望」。
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此外，合作事業也可在因應人口外流、地方發展不平衡等社會問題中發揮關鍵作用。 故此，市建局團隊仍繼續以最大的努力，協助靠背壟道項目社員散社，尤其研究如何能協助已有多數社員同意散社的合作社，促成散社的議決，讓大多數希望透過散社以取得業權的社員，能像郭先生一樣，達成改善生活環境的心願。 公務員合作社買賣 在土地補價金額方面，市建侷促成政府以合作社舊樓的「現有用途土地價值」作為評估合資格個案補地價金額的基礎，較以往以「土地重建後價值」作為評估基礎，涉及的金額大幅減少了四成甚至五成。 合作社強調民主與共同決策，社員需要共同管理社區大小事務，如管理公共空間、維修屋宇等。
蔡英文細數近年的政績，政府做了很多投資，在野黨卻說是在大撒幣，但蔡英文政府收入最多，還債也最多，並沒有債留子孫。 這些投資來挹注長照、照顧小孩，就是減輕年輕人負擔，可以無後顧之憂地去拚，所以未來臺灣能夠繼續穩定發展，讓國家更強，懇請支持賴蕭配。 蔡英文並表示，這幾年因為人民的高票支持，讓民進黨執政，國會也過半，讓她執政更有力，才能做出成績，完成很多過去幾任總統想做，卻做不到的事情。
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也曾經在2018年到日本研修地方創生，呼籲大家支持年輕人，讓潭子、大雅、神岡、后里有更好的發展，有更好的未來。 臺東299元方案，可無限次搭乘臺鐵「池上至大武」段的非對號列車，市區公車的觀光循環線、陸海空A／B／C線，以及53條公路客運路線，詳見「臺東TPASS」官網。 月票使用期間，宜蘭750元方案，可無限次搭乘宜縣市區公車、臺鐵「漢本至石城」段；1800元方案，可無限次搭乘國道五號客運、宜縣市區公車、臺鐵「漢本至鶯歌」段。 另外，這些團體選民亦具有資格選出產生負責選舉香港特別行政區行政長官的選舉委員會界別代表，在1200人組成的選舉委員會中選出60席代表漁農界。 漁農合作社因而可以在立法會選舉中直接投票選出業界代表及在行政長官選舉中間接選出行政長官。 自本地農業得到更多人關注，部分本地農夫發起以「生產及消費合作社」的方式，直接將本地農夫與本地消費者連繫，既支持本土農業，亦可減少中介剝削，例如粉嶺馬寶寶社區農場 (Ma Po Po Community Farm)。
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以下為今日（一月二十三日）立法會會議上蔣麗芸議員的提問和發展局局長陳茂波的答覆：問題： 目前，不論要增加供應的是公屋、居者有其屋計劃，還是私人住宅單位，政府所面對的問題都是如何提供土地，尤以市區土地更加難求。 然而，有居住在公務員建屋合作計劃下的樓宇（公務員樓宇）的退休公務員向我反映，他們居住的地段的地積比率沒有用盡，值得市區重建局（市建局）收購該地段作重建之用，為市區提供更多中小型住宅單位。 據瞭解，這類公務員樓宇有４０至５０年樓齡，樓高約五層但沒有電梯，而且每層只有數個單位。 由於大部分業主都是長者，上落樓梯極困難，並難以承擔龐大的大廈維修費用，他們希望市建局可以早日收購他們的單位，以遷往居住環境較佳的居所。 公務員合作社買賣 答覆：主席： 公務員事務局負責制定並執行管理公務員隊伍的政策，管理的範圍包括屬公務員房屋福利之一的公務員建屋合作社（合作社）。
近年，亦有學者建議仿傚外國平臺合作社（platform cooperative）的做法，結合新通訊科技與合作社的理念。 在香港，同樣以合作社精神運作的組織還有儲蓄互助社 (Credit Union)，也是由漁農自然護理署監管。
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本港過去不乏公務員合作社物業出售及重建，以往都獲業主百分百同意而順利進行，今次需要強制拍賣是因為項目有一個「釘子戶」拒絕收購，要求賠償8，000萬元外加逾5，300方呎新樓。 在推展公務員合作社樓宇重建試點項目的路上，市建局定當與社區同行，繼續聆聽不同持份者的意見，並兼顧受影響居民合情合理的需要和訴求，在可行情況下盡量提供協助，讓重建計劃得以順利推展。 然而，我們應該放眼於舊區重建為社會創造的長遠效益，當中不只是受影響的居民可以獲得遷置到更優質居所的機會；更重要的是，透過重新規劃，將非常緊絀的市區土地資源，充份運用，增加房屋的供應，同時惠及社會上更多需要改善生活及居住環境的市民。 「取之社會、用之社會」，我們在顧及個人利益的同時，亦應考慮整體的社會利益，才能促進城市和經濟發展，造福整個香港。 選定試點的選址後，我們按照《市區重建策略》的指引，為項目的土地作重新規劃，以用盡土地的發展潛力，從而提高單位的供應和可發展的面積，並將提供公營房屋的元素納入規劃之中，達致更廣泛的社區裨益，惠及更多有需要的市民。
揀樓於上星期一（4月25日）進行，共有9名公務員合作社單位業主成功揀選單位，並簽署臨時買賣合約。 市建局早前已向盛德街項目接受收購方案的140多戶的業主，發放現金補償和特惠津貼。 部分業主在收到現金補償後，陸續在九龍城、沙田、元朗等不同地區購買了樓齡較新、有升降機的私人單位作替代居所。 市建局在試點項目中，亦首設「劃一補地價呎價」安排，以整個項目內獲評估為最低的每平方呎補地價，劃一作為適用於項目內所有單位需支付的每平方呎補價。 整個項目有關單位的劃一補地價呎價和原本需向政府繳付的補地價呎價的差額，涉及6000多萬元，全數由市建局支付。 註2：既定的程序包括i）解散合作社；ii）完成修訂官地租契及審批大廈公契；iii）清盤人簽立大廈公契並與個別前社員簽立單位樓契；iv）個別前社員簽訂單位的法定押記予財政司司長法團；及v）前社員成立大廈業主立案法團。