而「一年生約」，一般指在「死約」完結後租客有權續租一年的權利，要注意的是除非在租約已列明續租期的租金，否則業主有權加租。 本篇文章只想跟大家分享一般住宅租約制定時有機會出現的問題, 大家瞭解多一點租約細節, 一年生約一年死約意思2025 一年生約一年死約意思2025 對業主及租客都有好處。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 同時，持牌地產代理相對於物業租買交易上均有專業知識，且受到地產代理監管局的法規所規管，故委託專業地產代理協助，無論是租客或業主，均可獲較大保障。
- 不過，「連租約」單位最大問題是買家多數未能親身睇樓，買家難以知道單位內部情況，而且亦無從得知現租客是不是「租霸」，只可靠業主瞭解租客背景及交租記錄。
- 因此無樓睇的物業，競爭者會比較少，價錢或較便宜，只要將裝修費都預計在內，風險不算很大。
- 亦有租樓人士不想動用原本的資產配置，打亂投資或儲蓄計劃，會選擇借私人貸款，此時就要好好選擇貸款，比較利率及條款，否則多付的利息開支隨時等於一個月租。
- 事實上，租樓的時候，經常聽見「生約」及「死約」兩個講法。
第一個新裝修但業主on99聽裝修佬講改哂廁所去水位, 住個兩年幾洗手盆用唔超過10次, 因為去水特,超,極,十分,非常,好很慢….. 如果打算搬走，你最早也只能夠在第11個月之後，提前一個月向房東提出解約。 一年生約一年死約意思 所謂的一年死約，其實是租客在租住期內，是沒有退租權的。
一年生約一年死約意思: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
簽約時，須繳付租樓按金，一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。 暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
- 因此，即使租約並無明文規定，退租權亦賦予業主加租的權力。
- Uwants 14天通知期： 新租約／暫準租用證的生效日期當日； 【適用於房委會及香港房屋協會（房協）在2018 年1 月30 日或之前推出發售的資助出售 單位】 接收購買單位鑰匙當日； 3.
- 雖然租約年期一般為2年，但遇上好業主或好單位，有租客會續租長達十年以上，甚至轉租為買，從業主手上購入單位，因此搵盤階段也不能馬虎，即上千居搜尋各區心水靚盤。
- 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。
- 所以如果租戶在此期間，無法繼續承租，便可能需要支付賠償金才能合法退租。
所謂死約期，意思在某段時間內，業主、租客均不能單方面要求終止租約；否則，對方可追討餘下租約損失。 不過，如果遇上立心不良的業主，可能會以單位有損毀為由，要求租客支付按金以彌補裝修費用。 假如業主沒有合理原因而拒絕退還按金，租客可入稟小額錢債審裁處，向業主追討應得按金。 除非合約有列明特殊條款，雙方事前有議定在特定情況下，「死約」退租是沒有違約，否則雙方都必須繼續執行租約條款。 搵業主自讓盤，好處是節省代理佣金，但租盤的數目不及代理多。 若果經代理搵租盤，代理會要求客人簽睇樓紙，目的是防止客人自行聯絡業主洽商或改用另一間代理公司，或「改口」要求降低佣金或相關條款，以保障代理。
一年生約一年死約意思: 最新文章
很多業主在出租或租客租住樓宇時，只採用坊間流傳的簡單租約範本，有些甚至只有口頭協議，沒有簽訂一份清晰界定各自責任和權益的租約。 這個情況很容易暗藏陷阱，埋下法律糾紛的伏線，租賃雙方亦易生糾紛。 一年生約一年死約意思 為保障自己，一定要清楚地在租約中列明相關細節，免得日後有異議糾纏不清。
加上買入「連租約」單位申請按揭時會比較困難，而按揭成數亦會較低，最多隻能做到 5 成按揭，如果手頭較緊的準買家便需留意。 早前驚傳青衣大型屋苑「灝景灣」管理公司收錯管理費足足20年，《胡‧說樓市》編輯部花了時間研究過往案例，始發現相關情況隨時發生於你跟我的屋苑之中。 睇樓最重要是感覺舒適，除了盡量不要選擇破舊單位外，如果物業環境、座向，以至鄰居組合均不合心意，則不要貪平承租，因為一般租約都起碼鎖死一年，所以最終只會自己受苦。
一年生約一年死約意思: 租約內，必須留意誰人負擔雙方之律師費用
假設一個月寫字樓的租金為10萬，而租客希望提早2個月退租的話，便要賠償20萬代通知金才能退租。 做生意有很多無法預計的事情，例如是生意不見起色，甚至是面臨倒閉危機。 一旦發生入不敷支的經濟問題，租戶便有機會需要在「死約」期間退租。 當中說的「死約」租期都是由租戶及業主商量而得出，大多為期一年。 一年生約一年死約意思 一年生約一年死約意思 而一年「死約」的意思，便是指雙方在一年內都不得退租或擁有退租權利，要到租約一年期限後，即是第13個月，才能退租。 2.租約期滿，住客如繼續租賃或退租，須於壹個月之前以書面通知(續租則另訂新租約方生效力)，否則租客須補償一個月租金給業主。
一年生約一年死約意思: 注意事項七：養寵物與家電維修
即使租客接受加租，有可能會影響雙方關係，租客可能對突然加租感到不滿，繼而不再像之前一樣好配合。 如果租金升幅並不多，業主要權衡增加的收入，會否破壞租客對業主的信任，造成日後更多糾紛。 一年生約一年死約意思2025 反之，如果租客決定接受業主的加租，就應該與業主重新簽訂新租約，列明新租金和租期。 此舉能夠保障雙方利益，免得日後出現租務糾紛，例如爭論租金金額。 其實租約並無訂明，業主在生約期間，是否擁有加租權利，租客在一開始簽約時，都會預設業主在兩年租約期間不加租。
一年生約一年死約意思: 收租佬記趣 (七) 租約點寫好?
有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？ 但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 一般而言，「生約期」首月是最早可退租的時間，租客或業主可於死約期最後一個月提出通知，準備好退租書，等到生約期開始便可退租。 一年生約一年死約意思 第二，他們怕買入的單位景觀、內櫳不似預期，其實只要代理幫忙，在樓上樓下、隔籬左右找個類似的單位給讀者看看，推斷買入單位的情況就可以了。 絕大部分小市民買樓目的是自住，一生人可能只會買賣兩、三次，對物業買賣並不熟悉，幾百萬元買樓，無樓睇過不了心理關口。
一年生約一年死約意思: 按揭花紅詳解
而家居保險則由租客自行決定是否購買，家居保險目的是保障家中財物，這要視乎自己的貴重財物多少而定，但始終多一重保障是好，購買家居保險也無妨。 如果租約不包水電煤的話，便要了解清楚水費、電費計算方法，有些物業設有獨立水電錶，可以抄低當時度數作為參考。 這樣做，可以讓租客瞭解物業情況和細節，總好過單憑網上圖片或影片去了解。
一年生約一年死約意思: 租約一年生一年死10大著數
簽訂正式租約後，租約一式兩份分別由業主及租客保管，並需要於30日內到稅務局繳交印花稅(俗稱「打釐印」)。 如租約年期1年內，印花稅率年租或平均年租的0.25%；如租約1年至3年，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；如果是3年以上，印花稅率是年租或平均年租的1%。 一年生約一年死約意思 不過，通常入息穩定、沒有不良財務紀錄，甚至有能力一筆過支付半年，甚至是1年租金，減低業主收不到租金的風險，或可以成為議租的理據。