景觀受住宅單位所處層數、座向及周邊建築及環境影響，並非適用於所有住宅單位，且周邊建築物及環境會不時改變。 相片及描述並不構成亦不得詮釋成作出任何明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款 (不論與景觀是否有關)。 賣方亦建議準買家到發展項目作實地考察，以對該發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳瞭解。 金管局上週再次出手，一而再地收緊按揭，惟沒有影響發展商的推盤步伐，反而促使買家投向可提供高成數按揭的一手市場。
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- 若果想有較多選擇，便要等待至明年年中，屆時南豐旗下混合商業項目AIRSIDE將會開幕，項目除了甲級寫字樓外，還有多層購物商場，地庫與啟德港鐵地庫相連，可經過地下購物街。
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- 建灝地產集團投資部經理鄭智榮於記者會表示，集團旗下啟德項目「天寰」料最快本週三（１０日）上載售樓說明書，預計短期內亦可開放示範單位。
- 他指，項目將「好快」可以推售，並揚言日後有加價空間。
- 此外，三部升降機已全面開放給住戶使用，關於屋苑草地上發現狗隻糞便管理處已發出通告提醒住戶注意環境衛生, 管理員亦已加派巡邏；至於其他意見，公司將會向發展商反映。
- 市場預期共有8個新項目推出，二手市場可考慮5個屋苑。
- 【香港樓市2022】啟德是本港新發展區，正由昔日舊機場逐漸轉型為綜合發展區，集住宅、商業、休閒於一身。
建灝集團今日旗下啟德新盤天寰記者會,是日記者會重點介紹天海匯1座28樓Ｂ室886呎3房2廳連套房及儲物室加儲物室連廁間隔，及３座28樓A室，640呎3房2廳連套房間隔。 新鴻基：政府將啟德、九龍灣、觀塘打造成香港第二商業核心區，有14幅商業用地，4幅綜合發展用地，用於商場、寫字樓及酒店，預計共540萬平方米商業面積，相當於中環的2倍。 新鴻基投得的地皮地價為$17,800，將建5座32至39層商住物業，其中1座服務式住宅，預計有三成單位可享有海景，住宅基座4層高商場，連接地下購物街、啟德站，預計2024年落成。 【星島日報報道】建灝地產昨首度開放啟德天寰現樓示範單位及住客會所（見圖），為1座31樓B單位，886方呎，屬3房1套連工作間及儲物房間隔，單位開則方正，間隔分明。 此外，會所面積逾2.1萬方呎，連同戶外園林空間，共提供達70項室內外消閒娛樂設施，包括多用途董事屋、主題餐廳、22米長內恆溫泳池及24小時健身室等，滿足住戶不同需要。 2會所及/或康樂設施的開放時間和使用均受相關法律、批地文件條件、發展項目之公契條款和實際情況所規定和限制。
天寰會所: 會所及其他設施
建灝地產羅氏家族成員兼藝術家羅君兒表示，是次從歐洲各地搜羅逾40件藝術品，擺放於樓盤各處。 天寰會所2025 天海匯1座、天海匯2座：3至39樓，不包括4,13,14,24,34樓. 另一個位於天海匯3座28樓A室，實用面積640方呎，座望九龍東方向，連22方呎露臺及16方呎工作平臺。
因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 再有美國聯儲局官員表示，需要進一步加息，以應對通脹。 里奇蒙聯邦儲備銀行總裁巴爾金表示，雖然通脹可能已經見頂，但或不會迅速回落，回落至2%的目標需時，認為聯儲局需要進一步審慎加息。 他並無提及，利率需要再加多少，但預計今年不會減息。 波士頓聯邦儲備銀行總裁柯林斯亦說，聯儲局需要進一步加息，以降低高通脹。
天寰會所: 大廈及單位
另戶外面積約5.7萬方呎，斥資約2500萬元打造。 建灝地產投資部經理鄭智榮表示，計劃明天內公佈項目樓書，本週亦會對傳媒開放項目的展銷廳，示範單位短期開放，將設有兩個經改動及3個交樓標準單位，涵蓋1房至3房間隔。 鄭表示，項目共提供5個示範單位，戶型包括1房至3房；其中，3個屬清水房，其餘兩個為連裝修示範單位。 建灝投資部經理鄭智榮表示，項目首批價單呎價對比同區新盤會有折讓，即低於21000至22000元。 首批價單會涵蓋各類戶型，包括1至3房，提供不少於165夥，佔總單位數目2成。 建灝地產投資部經理鄭智榮表示，旗下九龍東啟德天寰今天下午3時已上載樓書，示範單位將於下週一或之前開放，開放示範單位後將開價，首批不少於165夥。
- 中原地產表示，今年10月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約16宗(1.53億元)(0.72萬呎)，宗數按月相若，金額跌18%，涉及面積跌9%。
- 建灝地產投資部經理鄭智榮表示，計劃明天內公佈項目樓書，本週亦會對傳媒開放項目的展銷廳，示範單位短期開放，將設有兩個經改動及3個交樓標準單位，涵蓋1房至3房間隔。
- 然而當時附近一帶基建(例如： 啟德河、D2路、啟德站)仍在發展階段，不但沒有公共交通駛入沐寧街，前往鄰近設施的步行路徑也過於迂迴。
- 單位間隔方正實用，易於擺放傢俱，客廳緊接為22方呎露臺，空間感十足。
- 項目首批單位將會推出不少於165夥，同樣會包括1房至3房，鄭指定價將會較同區新盤約2.1萬至2.2萬一呎有折讓，希望可以吸引買家，但鄭強調次批將有加價空間。
- 上述新盤當中，MONACO MARINI是最快開售，發展商表示項目正待批預售，預期明年1月開售，售價較一期MONACO ONE高約一成。
項目今日公開2個3房單位圖則，包括1座28樓B室，面積886方呎連32方呎露臺，向南。 另1單位為3座28樓A 室，面積640方呎連22方呎露臺，向九龍東。 鄭氏指，高座3房單位有152夥，佔高座標準戶20%。 他又指，當中3房單位佔約2成，高座3房單位涉約152夥，實用由635方呎至886方呎。 發展商今介紹兩種3房間隔，包括第1座28樓B室，實用886方呎，採3房1套連儲物室連廁及工作間間隔。 此外，第3座28樓A室，實用640方呎，採3房1套間隔。
天寰會所: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
至於上述無改動示範單位客飯廳實用面積逾135方呎，間隔方正，樓層與樓層之間高度為3.05米。 客廳連接22平方呎露臺，單位位處單邊，坐望獅子山方向。 室內用料矜貴，大門設有Samsung四合一電子門鎖，並採用隱藏式門鉸。 【香港樓市2022】啟德是本港新發展區，正由昔日舊機場逐漸轉型為綜合發展區，集住宅、商業、休閒於一身。 目前啟德區是一手私人住宅市場的供應重鎮，單是2022年，市場預期共有8個新項目推出，涉及超過5,000個住宅單位。
天寰會所: 樓盤編號# 2561880
區內主要屋苑包括 維港1號,MONACO,龍譽,天寰,嘉峯匯。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 14,000，年齡中位數為 天寰會所2025 43.5歲。 ，首度安排傳媒參觀現樓單位及會所，其中第1座31樓B室，實用面積886方呎，間隔3房1套。 分層單位面積為200多至1,200平方英尺，另有少量特色單位，部分能遠眺維港景色。
天寰會所: 單位特色
當達到停止加息的水平時，或需要保持利率一段較長時間，又認為加息或會一定程度削弱就業市場。 另外，聯儲局理事鮑曼提到，聯儲局應考慮如何在流動性緊張時，最有效地支持金融市場。 至於達拉斯聯邦儲備銀行總裁洛根表示，美國國債市場仍容易受到重大衝擊，政府必須推動建立更正式的系統，在困難時期為市場提供支持。 一手住宅物業銷售監管局說，假如買家認為賣方未有履行有關合約條文，可考慮向賣方提出民事訴訟，亦可考慮向消委會作出查詢。
天寰會所: 單位
在租用場地設施時間屆滿時，使用人必須按時把該場地設施交還給會所，如使用人導致有設施損壞，需照價作出賠償。 苦主之一、前年斥近千萬元購天寰2房單位的Ken透露，本來有數十名業主已收集簽名，有意向管理層提出「暫緩」管理費，直至公司正視業主提出的問題及作出改善，後來決定先設立業委會，再與管理處研究。 包括露天廣場、單車場地、緩跑徑、寵物公園、草地滾球場、兒童娛樂設施等等，照顧到所有年齡層及寵物。
天寰會所: 香港樓市2022：啟德樓價料升一成
天寰屢創區內成交價新高，分層單位最高成交價為港幣4.1萬/平方英尺，特色單位最高成交價為港幣5萬/平方英尺，為啟德及東九龍樓王。 項目的綠化（如垂直綠場、花庭）「CLUB SKYE」面積佔整體達30%，戶外空間全部採用環保風力發電照明燈。 中原地產表示，今年10月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約16宗(1.53億元)(0.72萬呎)，宗數按月相若，金額跌18%，涉及面積跌9%。 地產代理指，由於兩個屋苑受制於「額外印花稅」，故暫時在二手市場未有單位放售。 美聯物業聯席區域經理黃森傑表示，目前啟德區買賣盤有457個，當中以啟德一號佔最多，有133個，嘉匯有89個，龍譽有85個，天寰有83個，OASIS KAI TAK有67個。 上述新盤當中，MONACO MARINI是最快開售，發展商表示項目正待批預售，預期明年1月開售，售價較一期MONACO ONE高約一成。
天寰會所: 【新盤推介】利奧坊 第4期 上車盤 抽唔抽好？ 提供704夥 開放式至二房 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
該盤高座天海匯共有747夥，面積由232方呎至2,555方呎。 天寰有70%單位屬開放式，實用面積最細232平方呎，細絕同區新盤，根據樓書顯示，客飯廳及睡房範圍「一眼睇曬」，佔約120平方呎，一邊連接工作平臺，廚房採用開放式設計，工作枱面呈曲尺型，浴室約30平方呎，設有淋浴間。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。
天寰會所: 香港置業營運總監兼九龍區董事馬泰陽意見：
鄰近啟德1號亦有商舖，而啟德發展區亦擬建地下購物街，方便住客購物。 相對龍譽而言，今次天寰的平均折實呎價似乎是很「震撼」，可是實際上與毗鄰嘉匯3個月前推出的首批單位平均呎價17,998元的價錢相若。 天寰會所 而且龍譽首批呎價雖接近2萬元，但因項目位處單邊，擁有海景，所以難以直接比較。
天寰會所: 豪華三房公寓, 24小時保安。 會所
示範單位位於一亞太中心，管理公司為第一太平戴維斯。 項目會所分為3層，包括室內會所及戶外園林空間，提供70項設施，室內會所佔地面積逾2.1萬平方英尺，而戶外園林空間佔地5.7萬平方英尺，投資額共約6,000萬元。 設施予尊貴住戶享用，由室內到戶外體驗最優閒舒逸生活空間。 建灝地產集團投資部經理鄭智榮先生表示：「『天寰』頂級奢華會所分為三層，包括室內豪華會所『Club VICTORIA』及戶外園林空間『Club SKYE』兩部份，提供消 閒娛樂設施達70 項。
主人睡房採用黑鋼飾面配以米黃絨面地毯，加上牀頭以幾何造型拼砌成捫布牆身及玻璃衣櫃，透過強烈對比，營造時尚型格感覺。 單位以白色為主調，透過長形圖案作主軸，以不同變化營造視覺層次。 其中飯廳以圓形金屬吊燈作焦點，擺放四人飯桌後仍有充裕空間；廚房透過偌大的水晶玻璃作分隔，並採用與大廳一致的仿石紋磚材作地臺，將廚房與飯廳的空間融合，令視覺延伸，進一步提升空間感。 他指出，目前啟德區新盤平均呎價2.1萬至2.2萬元，預計天寰首批以開心價推出，將較同區有折讓，其後加推並有加價空間。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。
4座住宅大樓各配置1部升降機，地下至6樓均為住宅樓層，樓底高度由2.8至4米，各設2至6夥單位，合共提供75夥單位，實用面積由366至1,600平方呎。 全個屋苑分為天海匯（高座大廈每座樓高35層）及星寰匯（低座大廈每座樓高6層）兩個區域，共6座住宅大廈，每層一梯2至6夥，合共提供822個單位。 天寰會所 天寰天海匯及星寰匯各有3款戶型，分別為標準戶、特色戶及複式戶。 天寰會所2025 天海匯的單位實用面積由232至2,555平方呎，單位間隔涵蓋開放式及1至4房，以2房戶為主打。 星寰匯的單位實用面積由366至1,600平方呎，單位間隔涵蓋2至3房。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，公司於今年第四季將推出啟德沐泰街12號住宅項目，項目分2期推售，第1期提供399個單位，戶…
天寰會所: 天寰 最新資訊查詢: 6313-4655 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則
天寰位於啟德新區沐寧街1號（中原樓市片區：啟德新區）。 天寰會所 建灝地產旗下啟德天寰，首度安排傳媒參觀現樓單位及會所，其中第1座31樓B室，實用面積886方呎，間隔3房1套。 大廳連接32方呎露臺，主人套房設16方呎工作平臺，可享開揚舊機場跑道海景，單位亦設儲物房及工作間。
天寰會所: 單位地址
舉個例子：一般人去買波鞋會去波鞋街，去買金魚會去金魚街、去買花會去旺角花墟。 啟德聚合了不同特色的住宅大樓，不論投資者/自住買家都會被這個聚合效應影響，在區內尋找合適自己的單位，有助為啟德的物業有更好的投資回報。 政府與發展商合作，針對啟德的整區配套、交通網絡、商業、住宅，致力將啟德打造成香港智慧城市。 起動九龍東是香港研究發展智慧城市的試點，包括智慧人流管理系統、按個人特性及喜好提供的行人導向、能源效率數據系統、路旁上落貨區監測系統、智慧回收箱系統、多功能路燈實時道路工程資訊、違例泊車監察系統。 項目已於2017年4月份獲批預售樓花同意書，於5月10日上載售樓說明書，並在5月18日公佈首張價單，涉及165夥單位，實用面積由335至851平方呎，間隔涵蓋1至3房。 單位定價由669.4萬至2,288.2萬元，呎價介乎18,321至26,888元。