你可在此瞭解更多關於物業稅的稅項扣除，包括業主繳付的差餉、不能追回的租金，以及修葺及支出的標準免稅額。 如你收取物業的出租收入或租約頂手費，你須在個別人士報稅表（如物業是全權擁有）或物業稅報稅表（如物業是聯權或分權擁有）內申報。 「買家印花稅」是按物業交易的代價款額或物業市值(以較高者為準)，以15%的稅率計算 。 由1992年1月31日開始，住宅物業買賣協議須按與不動產轉易契相同的稅率繳付印花稅。
- 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。
- 購買車位前，應考慮車位的位置、大小、可達性及整體狀況等因素。
- 如果你須課稅而又沒有收到報稅表，你應在有關課稅年度的評稅基期結束後四個月內（即在7月 3 1 日或之前）以書面通知稅務局。
- 但車位價值不一定受租值所限，月租車位車主需要擔心車位不獲續租，如考慮自置車位便可一勞永逸。
- 通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
有關本案中之地下停車位問題，若屬公寓大廈者，其地下室停車位出租事項，得依法召開區分所有權人會議議決之，並納入規約，以為管理負責人或管理委員會執行之依循。 汽車首次登記稅其實是累進稅，即是如果你想購買的車的價格愈高，你所需要支付的稅率便愈高，稅的比例會隨著車子的價格提高。 出租車位報稅2025 於2004年7月9日或之後簽訂的固定租期租賃合約將於租期屆滿後終止，業主及租客均無須發出終止通知書。
出租車位報稅: 香港的車位需求如何？
通知書經批覈後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。 若租客欠交租金而你又無法追回欠租，你便可申請扣減「不能追回的租金」。 一般來說，如果租客只是拖欠租金但仍未搬走，這種情況並不算是「不能追回」。 如你在本年度內有「不能追回的租金」，在填寫報稅表時，你應在第 出租車位報稅 4.2 部分填寫全年的應收租金收入，而不能追回的欠租應在第 4.3(2)部分填報。 出租車位報稅2025 一般來說，頂手費是指租客在簽署租約時付給業主的一筆不用退還的整筆款項，該款項是使用該物業的代價的一部分而應課繳物業稅。
House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 此外，假若銀行知悉高成數按揭物業用作出租，銀行是有機會即時要求業主清還所有的按揭貸款額，即近乎是「Call loan」，或有機會要求業主即時下調其按揭成數至低水平。 若然業主想盡快作出「修正」，可考慮向銀行銀行把按揭成數下調至五成或以下。
出租車位報稅: 怎樣計算物業稅
請首先查看報稅表 BIR57 第一頁所註明的是你售出物業的課稅年度還是一個較早的課稅年度，以確定你應填報哪一個課稅年度的租金詳情。 雖然你們已出售物業，但你們仍須填報出售物業的課稅年度及以前各年度的物業稅報稅表。 在遞交報稅表時，無須附上證明文件，但《稅務條例》規定你須保存租務紀錄 7 年。
- 只有由業主同意繳付、並已支付的差餉項目纔可享扣減，而先前獲寬免的差餉金額則不可再向稅務局申請扣稅。
- 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
- 中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，政府此舉利好二千萬元或以下的細價工商舖物業，吸引以往鮮有入市工商舖的買家進場。
- 在香港買車的稅率相對不少國家來說是十分高昂的，正在考慮買車的讀者當然需要做足功課，看看不同價位的汽車所需要負擔的稅率。
- 毅思博客作者，《毅思會計》創辦人，是一名資深會計師，香港稅務學會資深會員，並持有「香港信託及公司服務提供者牌照」。
如果你須課稅而又沒有收到報稅表，你應在有關課稅年度的評稅基期結束後四個月內（即在7月 出租車位報稅 出租車位報稅2025 出租車位報稅 3 1 日或之前）以書面通知稅務局。 按《稅務條例》所徵收的直接稅有三種，分別為就薪俸稅，就業務利潤 (獨資或合夥公司) 徵收的利得稅，及就物業收入徵收的物業稅。 個人入息課稅可為繳交利得稅及／或物業稅的個別人士提供稅項寬減。 為自己或指明親屬購買合資格自願醫保計劃下認可產品而繳付的保費可在薪俸稅和個人入息課稅下獲得稅務扣除。 如同一份租約涵蓋多於一個物業(例如單位連車位或相連單位) 而該等物業屬全權擁有，業主必須在其個別人士報稅表內申報所有全權擁有物業的租金收入。
出租車位報稅: 「不能追回租金」
如果一個物業單位包括樓宇和車位，而部分地方作出租用途，閣下可在報稅表的第 4 出租車位報稅 部分的頂部，在「 出租車位報稅2025 有 」旁邊的空格 內填上「 」號，並將樓宇租金收入填報在第 4. 幸兒稅務局會自動在業主的淨出租收入中劃一扣減 20%，以簡化計算手續。 假如業主他日能夠收回該項「不能追回的租金」，亦須將已扣減的款項在收回的年度申報，並重新向稅務局繳稅。 只有由業主同意繳付、並已支付的差餉項目纔可享扣減，而先前獲寬免的差餉金額則不可再向稅務局申請扣稅。 如果起租月有免租期，計算此月的租金則較複雜，算式是：該月總承租日（起租月總日數減去免租日數）除以起租月份總日數，再乘月租。 當時稅務局長，Alice Lau 出租車位報稅2025 解釋，稅局會查銀行戶口，跟蹤資金流向， 查閱文件，會見證人索取口供等。
不過，如該筆頂手費所屬的租約期並非包含在任何一個課稅年度內，你應以租約期或3年期按月平均分攤該筆款額，兩者以時間較短的為準，並在有關課稅年度申報相關款項為租金收入。 在取得成本、費用減除上，陳信賢表示，可減除的取得成本，須為購入房屋、土地移轉前的必要支出，例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費和仲介費等。 要注意的是，安侯建業會計師事務所協理陳信賢表示，預售屋的買賣，不算在房地合一稅的課稅範圍，因預售屋在稅法規定上，不屬於不動產，是屬於「權利」，即建案完工後，給買方過戶的「權利」。 根據規定，2016年1月1日以後取得的房屋、土地〈含停車位〉，或交換於2016年1月1日以後取得〈例如繼承或受贈取得〉，在2016年1月1日以後出售者，都屬房地合一的課稅範圍。 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅300萬元X1.5%，相當於45,000元便可以。
出租車位報稅: 香港使用泊車位有什麼限制？
納稅人須於個別人士報稅表（BIR60）發出日期起的 1個月內填妥及交回稅務局。 由於這計算方法須合併所有應課稅收入，且累進稅率的最高邊際稅率較標準稅率為高，因此收入較高人士未必會因為選擇個人入息課稅而受惠。 因此，公用部分的租金收入，不論來自出租側舖、車位、外牆、天台等均須課繳物業稅。 因為「母子公司」只是「轉讓股份」，故只需支付很有限的稅項，變相成為合規避過15%「新住宅從價印花稅」的好方法。
出租車位報稅: 按揭現金回贈幾時10大優點
如符合指定條件，可申請從薪俸稅入息或個人入息課稅入息總額中，扣減就你在香港境內的住宅及與有關住宅相同的發展物業內的車位，所繳付的居所貸款利息，最高可扣除 HK$100,000。 如你於報稅年度內 (2021/22) 有捐款給認可慈善團體的款項，需該慈善團體屬政府認可，該等捐款則可扣除你的收入，上限為 [ (入息 – 可扣除支出 – 折舊免稅額) x 百分率 出租車位報稅 。 提交報稅表時，你無須提交證明文件，但必需保留獲豁免繳稅的慈善團體發出的收據，紀錄為期6年(由有關課稅年度完結起計)，以便稅務局日後抽查時可呈交查驗。
出租車位報稅: 樓市資訊 香港置業
如你選擇委託地產代理，則須在簽訂地產代理協議前跟代理澄清有關的委託詳情，例如佣金數額及繳付期限。 出租車位報稅 出租車位報稅 出租車位報稅2025 除百份之二十法定的修葺及支出方面的免稅額外，物業稅並無其他免稅額可供申請扣減。 你必須選擇以個人入息課稅方式評稅並符合有關資格，纔可享有基本免稅額和各家庭成員免稅額的扣減。
出租車位報稅: 物業稅須知：租金收入包括什麼？租約頂手費應否包括在內？
根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 你須瞭解作為業主的權利和責任，以及注意下列各項要點，以確保出租過程順利進行。 只有根據《稅務條例》第 88 條獲豁免徵稅的認可慈善團體，纔可豁免繳交物業稅。
出租車位報稅: 選擇副題
是否選擇以個人入息課稅方式評稅，是由納稅人自行決定的，所以你必須每年申請。 想知道更多有關怎樣申請個人入息課稅以獲得稅務寬減的資料，請參閱問題 30 。 個別人士業主如符合申請條件 [ 請按這裡 ]可填寫在物業稅報稅表 BIR57 第 1 部分內的「選擇個人入息課稅」一欄，以表示他們想選擇個人入息課稅。 《稅務條例》規定，任何土地及 / 或建築物，若作出租用途，所收取的租金收入會被徵收物業稅。 如果你持有業主的書面授權書，就可以代業主填寫物業稅報稅表。
出租車位報稅: 車位稅: 住宅連車位買賣
IRC5712 只可用作通知本局物業開始出租的日期，以便本局發出有關年度的報稅表，它並不能被視為報稅表。 出租車位報稅 因此，即使你已填交該表格，你仍須在報稅表內申報物業的全年出租收入及申請扣除額。 據《稅務條例》，納稅人在申報物業稅的時候，稅務局一般只會接納以下三個主要扣稅項目，包括由業主所繳付的差餉、「不能追回的租金」，以及修葺及支出的標準免稅額。
出租車位報稅: 繳交差餉及地租／地稅
如果在 2022年 4 月 1 日至 6 月 30 出租車位報稅 日期間物業是空置而無租金收入，你應在報稅表的第 4 部分頂部，在「沒有」旁邊的空格內填上「」號。 住宅租金開支扣稅，引來不少「冇樓一族」拍手歡迎，不過亦有部分收租業主「腳震」，因其「瞞稅」行為或在新措施下無所遁形。 對於政府首度設立住宅租金開支扣稅，惠及一班「冇樓階層」，縱然只是扣稅額而非直接資助，市場反應仍然十分正面，因可減輕租客的負擔。
如該筆頂手費所屬的租約期並非包含在任何一個課稅年度內，業主應以租約期或 3 年期按月平均分攤該筆款額，兩者以時間較短的為準，並在有關課稅年度申報相關款項為租金收入。 然而，如大廈業主已成立業主立案法團，按 《建築物管理條例》第 1 6 條規定，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行。 然而，如大廈業主已成立業主立案法團，按《建築物管理條例》第16條規定，業主所具有的與建築物公用部分有關的權力和職責，須由業主立案法團行使及執行。 在香港買賣車位時，只需繳付從價印花稅，而不需要繳付其他稅項。 如果售價不超過 出租車位報稅2025 HK$200，只需繳交 HK$100 的稅項。 由於大部分的車位售價都在 HK$400萬以下，稅率一般不會超過 2.25%。
如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 出租車位報稅 由於綜合保險保障較多，對公司使用、實報實銷的汽車支出較為有保障，而且保險開支可以扣減利得稅，故公司一般建議買全保多於第三保。 若以公司名義購買汽車，要注意加入記名司機的是否車主本人，而每份保險可以加入多名記名司機，若果公司車主並非駕駛者，建議加入駕駛者作為記名司機。
在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 有些客戶會問到，物業以饋贈方式轉名給他人是否可節省印花稅？ 答案是否定的，因為現在以此方式轉讓業權時，稅局仍然會以估價作為計稅基準收取受方稅款，而該物業因為涉及無償饋贈的方式轉變業權，基於破產條例所衍生的風險，銀行一般5年內都不會提供按揭借貸給相關單位。
如你的個案符合局長指明的準則，而你又選擇經互聯網提交報稅表，則可自動獲延期兩星期。 有關電子報稅表詳情，請參閱 電子方式提交物業稅報稅表(BIR57)。 出租車位報稅 House730搵樓大本營是香港的搵樓平臺／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 House730同時提供一個渠道，予地產代理及業主網上放盤平臺，自由、方便、高效，網上推送筍盤給潛在買家！ House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
出租車位報稅: 租約頂手費
若業主符合申請個人入息課稅的資格並且已經作出申請，該業主可申請扣減為賺取物業租金收入而繳付的利息。 現時在港出租物業以收取租金，必須申報物業稅，稅率為全年淨租金收入的15%。 淨租金收入是扣除差餉、不能追回租金及修葺費等項目，稅局一般會在全年租金收入中劃一扣減20%，所得的淨租收入用作計算物業稅。
若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 你或租客須根據租賃協議所訂條款，承擔繳交差餉及地租／地稅的責任。 業主或租客均可利用差餉物業估價署及地政總署提供的多項網上服務，繳付差餉及地租／地稅。 由於選擇以個人入息課稅方式評稅是否有利是取決於很多因素，你們可參考稅務局網頁中的 稅款計算機 出租車位報稅2025 出租車位報稅 以計算選擇以個人入息課稅你們所需繳交的稅款。
出租車位報稅: 買賣車位的印花稅？
而隨著這車位買賣的熱潮再度掀起，大家需多瞭解車位買賣的手續和流程，不容忽視當中的細則。 其實買賣車位手續和物業買賣差不多，同樣都是先「落訂」，到真正交收的日子把剩餘的款項付完就可以。 一個露天停車場隨時與新建發展項目內兩三層停車場的車位數目相約。 車位方面，由於客貨車也會泊在私家車位，所以研究車位數量時應以私家車（包括客貨車）數量計算。 2016年，私家車（包括客貨車）與私家車位比例是1.13，每輛私家車可佔用1.13個車位看似足夠，但其實是嚴重不足，因為駕車上班人士，需要日間夜間各佔一個車位。 審計署報告指出，該比例已降至1.1，幾乎是一輛車僅一個車位。
對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 但由於「雙倍印花稅」推出後，始終未能成功遏抑投資者，終於政府在2016年11月決定加辣，劃一徵收「15%從價印花稅」，也就衍生出「新住宅從價印花稅」。 出租車位報稅2025 如為賺取物業收入而借款並須支付利息，可於計算個人入息課稅時獲準扣減已支付的利息。 稅務條例規定，業主須在指明的報稅表內申報物業的出租收入，本局會參照該報稅表而作出評稅。