目前香港的稅制規定，要透過身物業按揭扣稅，必須符合若干條件，包括「扣稅申請人必須是物業擁有人」、「物業必須位於香港」、以及「該物業為納稅人的主要居所」。 因此，如果是選用即供付款的樓花，未入夥的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。 譬如銀行及按證公司多不願接受「即供付款」的高成數樓花按揭，但如果是建期，則與一般二手物業現樓無異，一般只要符合入息要求，即可以承造高成數按揭。 如果是樓換樓，萬一可提早收樓，那舊屋就要盡快完成交易套現，因為未甩名的話，新屋就要交15%額外印花稅，要待一年內出售舊屋纔可退稅。 買家宜注意所選的付款及按揭方式，在價單上都會有列明有關細則條款，纔可令承造按揭時更順利，減少撻訂風險。 一般新盤，都會限制每一名買家只可以入兩張本票作為兩個籌，有些樓盤可以以不同組合的形式供直系親屬入票，或者在揀樓時加入聯名業主。
- 如果買家是選擇購入建期樓花，需要等到物業落成再申請按揭，只要業主能夠取得入夥紙和滿意紙等相關文件，那就可以通過2022年最新按揭保險的最高成數申請按揭貸款（可以參考表1）。
- 當然，如申請人多於一宗按揭的話，按揭成數上限亦會減少一成。
- 一按最高貸款額為樓價85%，首24個月息率為最優惠利率（P）減2.5釐，二按上限貸款額則為樓價30%，首24個月息率為P減2.25釐。
- 如果成功在新盤發售當日選中心水單位，代理與現場律師便會陪同買家「落細訂」，即以樓價的5％作為訂金，可於原先的訂金本票扣除，同時解說條款及簽處臨時買賣合約。
- 要非常注意的是，與樓價折扣不同，現金形式的回贈，需要全額從貸款中扣除。
- 部分發展商會在分組抽籤的同時，抽出準買家的揀樓優先次序，買家只需按揀樓時間表在開售當日出現便可；部分發展商只會在開售前一日抽出入圍申請者，並於開售當日再即場抽出揀樓次序，資料以銷售安排為準。
- 當樓巿節節上升，數期會是買家的一張利刃，可以在收樓前便己享受了樓價的升幅。
選擇建築期付款的買家也有一些潛在風險，因爲從下訂直到樓宇落成有一段時間、時間長短要看發展商的速度。 樓花入票 這段時間若不幸樓價下跌導致要正式上會時估價不足，買家需要再準備多一些資金、業主收入受影響（比如失業或周轉不靈）或樓市有變數等等。 畢竟天有不測風雲，等待的期間會發生什麼我地沒有人可以預料。
樓花入票: 購買新樓 步驟四 – 認購及簽署臨約
這樣亦等於自我保障，萬一如因業權出現爭拗，亦可聲明自己早已查冊，而非疏忽所致。 如果成功在新盤發售當日選中心水單位，代理與現場律師便會陪同買家「落細訂」，即以樓價的5％作為訂金，可於原先的訂金本票扣除，同時解說條款及簽處臨時買賣合約。 要留意，只有刊載在價單上的物業，纔可以發售，目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20％，第二份價單開始最少為10％。 另外，每一份價單上的優惠折扣不會完全相同，發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客，其後每份價單開始削減。 目前政府規定，每個首次發售的樓盤，發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。
2022年財政預算案放寬按揭保險上限，首次置業者，八成按揭的樓價上限由HK$1,000萬提升至HK$1,200；九成按揭樓價上限由HK$800萬提升至HK$1,000萬。 新手買家可能會希望親自與業主交易，省卻經紀佣金，但一般仍會建議找經紀代理，因為如果有一位可信任的經紀作為中間人，可以更容易了物業的狀況及真實細節，與業主討價還價，確保準備買入的心儀物業在各方面都稱心滿意。 另外，目前政府的「按保新制」只適用於現樓物業，如果買樓花又要想用新制按保，就需要選用建期付款計劃（詳見後文）。 對準買家而言，簽臨約時要選擇付款方式，此過程非常重要，會涉及到按揭及供款。
樓花入票: 信用卡交租 揀啱平臺 回贈夠買日本機票？
御海灣2期由新地發展，屬於屯門南項目，外望避風塘景，1期於去年開售，2期已幾近現樓，關鍵日期為6月30日，現場已可見項目的外觀，可以親自視察單位的坐向及周邊配套。 千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83夥，標準戶型全為開放式及1房項目。 千望於4月下旬發表首張價單，涉及30夥單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。 價單2號涉及30夥單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 如果是非首置客，便要通過壓力測試，即透過在目標按揭計劃之上「加三釐」，以假定利率確保符合供款及入息比例上限。
假設ABC三人，C只是「出名」協助家人買樓，並不打算真的持有物業。 如果他們入票後，AC組合獲派較前籌號，而發展商不容許加名，他們便可以A+C的名義完成交易。 在計劃中，C之後會將業權轉讓予A，令A「統一業權」。
樓花入票: 按揭成數較現樓低
公佈價單後，發展商一般會在短時間內公佈銷售安排，提供「入票」認購的時間地點，及以開放示範單位等。 示範單位設有已裝修單位和無裝修單位， 後者亦即「清水房」，會是日後的交樓標準，入票前應仔細參觀。 最緊張的步驟就是發展商抽籤決定每組買家揀樓次序，抽籤氣氛會十分熱烈，能揀選合意單位的準業主都很幸運，而被揀選及尚未簽臨時買賣合約的單位也會在當眼處列明。
樓花入票: 購買新樓 步驟 六 – 驗樓／收樓
要成功轉按，另一大難關就是按揭成數上限，許多時，買家都因為發展商提供了超過金管局規限的按揭成數上限而購入物業，當想轉按至傳統銀行時，便因為按揭成數上限問題而遇上種種困難。 樓花入票 不過，亦有一些解決方法的，當然，以下方法仍然需符合適用的供款與入息比率上限，同時，如申請人多於一宗按揭的話，按揭成數上限亦會減少一成。 由於樓價超過600萬時，買家便不能申請按揭保險以借取高成數按揭，另一方面，亦有買家因未能通過銀行的「供款與入息比率」，所以發展商一按、二按都有一定的巿場。 有關個別樓盤的一按、二按計劃的利率及詳細條款等，都會列在樓書「價單」內。
樓花入票: 發展項目的關鍵日期與收樓日期是否一樣？
樓花是正在興建的樓盤，按揭申請、印花稅與普通一手樓無異。 但由於未見實體單位便要付款，所以發展商會提供額外折扣優惠，吸引買家入市。 香港興業國際集團業務拓展及市務總經理林紅表示，項目考慮提供多種付款方式及財務按揭優惠，包括90天現金付款計劃，首期為樓價5%。 同時提供一按及二按貸款計劃，年期最長20年，其中一按最高貸款額為樓價85%，首24個月息率為最優惠利率減2.5釐，二按上限貸款額則為樓價30%，首24個月息率為P減2.25釐。 樓花入票 現時新盤一般有兩種方式出售，分別為「入票」及「招標」，絕大部份新盤以入票出售，招標通常以豪宅居多。
樓花入票: 購買樓花程序知多少
在一手樓正式落成前，買家已對這些樓盤預先購入擁有權，是為樓花。 同時，整份按揭的利率及年期都會跟住宅單位的一般情況差不多，相比起獨立車位按揭最高20年按揭及稍高的利率來說，無論在按揭額、供款年期及按揭利率來說都更為優惠。 樓花入票 發展商最遲要於物業項目正式開售前的三個工作天公佈首輪項目價單，並且要公佈銷售安排。
樓花入票: 發展商一按
方案 比較簡單但又不容易達成的方法是先以現金支付車位金額 方式完成車位交易，然後才申請住宅單位轉按。 而full paid車位成交後，其實還有兩個方案可供選擇。 這種做法，車位的按揭計劃條款不會太好，供款期最高只有15年，而按揭利率亦會稍高。
樓花入票: 買樓開支三 – 印花稅
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樓花入票: 按揭保險懶人包！保費計算教學/申請程序/保費表 (2022年9月更新)
為增加中籤機會，有準買家會入多過一張本票，例如坊間常見「2客6票」的做法，亦有代理為求促成交易，會代準買家墊支入票。 不過，由代理出本票，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。 地產代理行一般會自行製作簡易版的價單，給準買家參考，但最終應以發展商價單作準。 部分買家預算比較緊張，會選擇自行驗收單位，亦有一部分會請驗樓師幫手。
樓花入票: 最新專欄文章
售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓… 樓花入票 除此之外，如果發展商和財務機構合作推出按揭計劃，也會在價單中詳細列明。 例如價單第1號所列的單位價格有變，價單修改後會稱為1A號，如果再有變動會稱為1B號。
選擇好單位後，買家需要即時簽署臨時買賣合約，故要帶備支票簿、身份證及購樓意向書收據，並即場支付細訂（一般為樓價5%），金額會扣除早前入票時已繳交的支票。 買入新盤通常由地產代理協助處理過程，佣金由發展商支付。 約簽署臨約後5日，買家要與發展商簽署正式買賣合約，約為樓價的5%，其後根據付款方法向發展商支付餘額。
如果有意認購價單內的單位，便要向發展商提供訂金本票，即俗稱「收票」。 發展商為公平起見，會為準買家攪珠抽籤，再按順序揀樓。 因此要買入心水單位，除了首期資金以外，其實亦需要運氣。
除掉其他貸款 – 換樓客，屆時賣掉原來的物業便可即時減少供款，又或者除去他人物業的擔保人身份亦可大大減低名義上的供款額。 假如當初預算太緊張，賣樓時未能賣到理想價錢，甚至會導致未能繳清新樓尾數。 位處香港鐵路大圍站的柏傲莊I於本月開售，第二期涉及1,415夥的柏傲莊II亦已獲批預售樓花同意書，至於同屬沙田區內另一個大型項目火炭坳背灣街… 除此之外，更可以不斷為你提供專業意見，還有哪些同類型又合乎預算的好選擇，陪你打贏這一場「買新房之戰」。 這個時候，你就需要靠地產代理為你事先詳解房屋戶型、朝向、景觀、配套等各項內容，然後再向代理索取房源清單提早做功課了。 踏入2021年，香港的新盤市場真的可以用「百花齊放、旗開得勝」來形容，除了主打中小型戶型的樓盤收票反應極其踴躍，山頂傳統豪宅區的熱度也超出預期，看來「小陽春」已經悄然而至了。
樓花入票: 發展商按揭
相反，一手成交一年只有18645宗，買方是小巿民，賣方則是發展商，在身邊想尋找一個曾經參與過一手買賣的朋友查詢便相對困難。 通常在物業轉讓後30日內交印花稅，其計算方法亦與其他一般物業一樣，留意的是如果印花稅是計百分比，那計算基數是扣除優惠、折扣的折實價。 按現行稅制，如揀即供樓花，正式入夥前的供款利息都不可以納入扣稅額內。 要扣稅者，都要符合部分資格，例如物業位於香港、是納稅人主要居所等。
樓花入票: 參觀示範單位及視察地盤
然而，區內代理指，除了恒生之外，其他銀行都拒絕提供樓花按揭，有按揭需求的準買家只能轉為選擇建築期付款，最高享16%折扣，比即供少2%。 另外，如在住宅轉按前提取車位按揭，對買家來說有非常負面的影響。 現時，多於一宗按揭的申請人，在按揭成數上限會扣減一成。 假如買家本身只有該新盤住宅唯一一宗按揭，在申請車位按揭時便會扣減一成按揭成數上限，即最高只有三成。
以近期的樓盤來說，發展商二按計劃的利率最低可以做到「低息」蜜月期內2.75%，蜜月期過後亦只是5%。 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 豪宅受追捧，高端住宅也一樣，同屬於會德豐地產旗下的啟德MONACO，繼上週日將首批145套房全數賣出後，昨日(1月21日)次輪銷售又售出117套，同時以招標形式售出13夥，最高成交呎價2.78萬，創項目新高。
樓花入票: 比較下即供及建期的樓花:
客戶可以選擇建期，但建期計劃之中，假如客戶能提早找清樓價，將有一定的現金回贈。 簡單說，譬如預計關鍵日期是2023年6月30日，如選擇建期的話，便預計是當天或之前找清樓價。 假如買家可提早一年，即2022年6月30日前找清樓價，便可獲得樓價約6%的現金回贈。 假如買家本身預算沒能力將物業轉按至傳統銀行的話，例如未有足夠資金轉至符合銀行按揭的按揭成數上限、或未能通過供款與入息比率之類，除了白供11個月外，同時，亦提早11個月完成了低息蜜月期，即是較快進入高息期了。 樓花入票2025 許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣通常會較多，不過，其實如細心的計算，由於繳付樓價尾數的期限有別，建期買家在簽臨約至收樓期間的日子不用「白供」，所以其實是「有數得計」的。 除了平均利率外，發展商一、二按提能提供的最高按揭成數亦有所不同，有時會有5%的差距，更有些時候，會就不同樓價範圍或更常見的是以兩房/三房間格去訂下不同的最高按揭成數。
樓花入票: 購買樓花程序二：入票認購及揀樓、簽訂臨時買賣合約
中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，旗下沙田星凱‧堤岸將於明日舉辦乾花相架工作坊，週日則請來運動教練教授修身等。 項目至今累售861夥，佔可供發售單位約七成，套現逾86億元。 恆基地產粉嶺北ONE INNOVALE-Archway明日展開首輪銷售，恆基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚8時，項目收逾7,000張入票，以首輪推售318夥計，超額認購逾21倍。 同系屯門兆康NOVO LAND第1A期將於明日展開次輪銷售，昨晚已截止認購登記。
樓花入票: 發展商按揭－呼吸Plan
如同一座向，高低層景觀不會被前排樓宇阻礙單位，較低層單位銷情會較好。 手頭資金較充裕、負擔能力較高的準買家，即使排得較後，亦可能揀到價錢較高但質素較好單位。 相反，首期及負擔能力較低的上車客，如籤號排得較後，其實已無必要到場等候揀樓。 有些單位由於在睡房末端窗旁有一道露臺門，如果將睡牀按常見方法放置在窗旁，便會阻礙出入露臺，所以亦會在示範單位內設置可三邊落牀的迷你睡牀，保留通道以淡化露臺門可能被傢俱擺設阻礙影響。
至於選擇建期的話，可以在收樓前一刻才完成賣出原有物業的交易，中間一段較長的時期不用煩惱要租屋暫住。 雖則如此，假如未有足夠資金週轉，需要待售出的物業成交後，取得尾數去找新樓首期的話，中間也有一段真空期需要暫住其他地方。 在簽訂臨約時，買方須以支票繳付臨時訂金與已付的本票之間差額，並於五個工作天內簽訂正式買賣合約，律師樓通常要求買家在簽訂正式買賣合約時繳付所需印花稅。 一般來說，發展商指定律師樓會較巿場貴，但由於他們會獲取該樓盤第一手資訊，筆者仍然建議採用發展商指定律師樓會較好。 準買家主要可分為兩類，第一類是需借取高成數按揭的上車客，揀樓範圍是budget先決。