置富花園數十年來只得一個無法定權力的居民協會，結果在大維修項目的招標過程中，只得兩份癲價標書入圍供業主撰擇，惹來一班業主強烈反對，要求重新招標，更發起要即時成立業主立案法團。 消息人士向本刊透露，現時本港的圍標集團無孔不入，無論屋苑大小或有否業主立案法團，只要通過進行大維修，小業主即變成待宰羔羊，分別只在於被割多少刀。 置富花園大維修 置富花園大維修2025 薄扶林置富花園位於薄扶林置富道9號，是港島南區的大型屋苑，雖然屋苑早於1978年8月入夥，樓齡較大，但勝在居高臨下，而且背山面海，有清幽寧靜居住環境。 置富花園大維修2025 今次介紹的單位為富澤苑中層H室，實用面積439平方呎，原則為兩房間隔，現改為一房，享內園及少量海景，現叫價718萬元，比中國銀行網上即時物業估值低33萬元。
- ■2015年小業主入稟土地審裁處要求法院協助，土審處頒令批准690 名業主能按《建築物管理條例》344 章第4 條，以最低門檻的一成業權，召開成立法團的會議。
- 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
- 置富花園由20座27層高及7座稱為「雅緻洋房」的5層高住宅以C形排列組成，住宅單位合共4,200多個，除頂層外，建築面積有509,518及694平方呎3款，每層8夥，向海的一半可享有西博寮海峽海景，同時亦看到南丫島發電廠的3條「大煙囪」。
- 有業主擔心維修工程涉及不法圍標，將再次發動聯署運動，並引用《建築物管理條例》第344章第3條，於本月22日舉行業主大會，冀成立業主立案法團，終止翌日的投標決議。
- 結果服務處收到7間承建商回標，當中4間持有C牌，但其中1間未能提供銀行結餘及信貸證明，1間財務出現虧損。
- 置富花園業主立案法團籌委會今晚辦「成立法團監管維修」講座，有數十名業主出席。
- 港島南區置富花園爆出七億元癲價大維修風波，雖然小業主上週投票通過重新招標，卻對成立業主立案法團及監管大維修工程的立場分成兩派，令人難辨誰是誰非。
服務處表示，日前收到置富花園2016年4月9日業主大會召集人劉浩峯的通知，原訂4月9日舉行的業主大會因民政事務局的指令而取消。 服務處將按原定計劃，於4月23日舉行業主大會，邀請所有業主出席就上述維修事宜投票議決。 ■2016年初法團另聘顧問公司做估價，結果與之前相若，但有小業主踢爆前後兩間顧問公司的董事名單中，有一人相同，懷疑兩公司存在利益關係。 關注組要求法團及管理公司交代，並計劃聘用新的顧問公司及重新招標。 ■2012年開展1.7億元大維修計劃，每戶須分攤8萬元至10萬元，部分業主因不滿天價維修，擬成立法團自行管理，但由於發展商曾與政府換地，屋苑約三分一業權由政府持有，另有約三分一業權由新鴻基持有，小業主合共只有約三分一業權 ，難以集齊業權成立法團。
置富花園大維修: 物業地圖
服務處指出，置富花園在2015年9月18日業主大會上，投票通過評審承辦商標書評核準則，入圍者必須為發展局認可公共工程承建商建築名單丙組(俗稱C牌)的承辦商，並須提供3年經審核財務報告。 服務處按有關準則以及民政事務局發出之《供應品、貨品及服務採購工作守則》，向全港40間持有C牌承建商發出招標邀請，同時以登報方式作公開招標。 結果服務處收到7間承建商回標，當中4間持有C牌，但其中1間未能提供銀行結餘及信貸證明，1間財務出現虧損。 經顧問公司按業主大會通過的評核準則作深入審核後，確認2間承建商符合資格。 梁卓雄不滿管理公司即使得知小業主計劃再開會成立業主立案法團，仍在本月23日舉行業主大會，為兩間入圍承建商拍板，質疑是想將工程盡快上馬。 他擔心法團如最終未能成立，小業主只能硬食攤分維修費，工程日後欠缺監管，容易出現爛尾。
- 相反，有投資者則專選這類舊樓，希望待大廈維修後升值，伺機沽貨獲利。
- 置富花園設有室內暖水游泳池、穿梭巴士、停車場、巴士總站、小巴、24小時啟勝管理服務物業管理等。
- 若希望避免工程被有心人「圍標」，可瞭解該大廈有否參與市建局的「招標妥」服務，該計劃為業主組織就樓宇維修工程提供支援服務，並透過電子招標平臺，招聘認可人士及合資格註冊承建商，以進行樓宇公用地方的維修工程，務求以較公平方式讓業主選擇承辦商。
- 今次介紹的單位為富澤苑中層H室，實用面積439平方呎，原則為兩房間隔，現改為一房，享內園及少量海景，現叫價718萬元，比中國銀行網上即時物業估值低33萬元。
由於整幢大廈維修開支動輒逾億元，成為不少工程公司眼中的肥肉，過往更曾有管理公司員工因收取利益協助「圍標」，最終被定罪判囚。 若業主有意購入即將維修的大廈單位，宜先瞭解各份維修標書，比較不同承辦商的出價及工程內容，大約計出要支付的維修費範圍。 港島南區老牌大型屋苑置富花園，爆出歷來最癲價的七億元大維修風波。 雖然小業主在上週六的業主大會上通過重新招標，但對應否即時成立業主立案法團、以及大維修工程的監管方法等後續問題意見相左，分成兩大陣營。 置富花園大維修2025 置富花園管理公司列出維修費用清單，必須和選擇性維修項目總工程費用最高達8.6億元，最平也要逾6億元；每戶攤分由5萬多元至約19萬元不等。 置富花園業主立案法團籌委會今晚辦「成立法團監管維修」講座，有數十名業主出席。
置富花園大維修: 物業編號: CF10643 (代理提供)
事實上，若買家眼光準繩，投資於具潛力的待維修舊樓，可能會取得豐厚回報。 曾經有買家以低水價，向一名不想處理維修事宜的業主，購入一間樓齡逾30年的港島區舊樓。 置富花園大維修2025 另外，買家宜考慮有參與房協「樓宇更新大行動」的維修屋苑，該計劃為未滿60歲的自住業主資助八成維修費用，每個單位上限四萬元，而年滿60歲的業主可獲資助五萬元。 南區的薄扶林@中原樓市片區，區內共8,481個私人住宅單位，涉及人口共28,280人。
只要改契補地價和過城規會一關，新地便可以在置富花園興建“牙籤樓”。 這5個地段包括17座對出的網球場及石屎平地、置富南區廣場平臺、鄰近14座平地、1至6座對出的兒童遊樂場和平地以及雅緻洋房停車場上蓋。 據1976年的建築圖則，置富花園的地盤面積近800,000平方呎，按屋宇署的規例，可發展成數以十幢共超過600萬呎的多層住宅。
置富花園大維修: 風水報告 － 香港仔中心
另外，曾有支持成立業主立案法團的長者被多名大漢圍堵，甚至有人在區內成散播「成立法團咪仲衰」的言論，涉誤導居民。 劉浩峯指，管理公司將於下月23日開業主大會揀選工程項目，冀下月9日召開業主大會時，能成立業主立案法團，重新瞭解維修項目及招標過程。 至於業主陳耀龍質疑管理公司阻撓其張貼通告、甚至在其召開居民大會時，亦不曾提供協助，對此，服務處反駁稱，管理公司會在不涉及額外開支的情況下，為籌辦成立業主立案法團的居民提供一切可行的協助，而陳去年底召開業主大會時，管理公司亦提供了相應支援。 置富花園大維修2025 另外，管理公司亦協助陳張貼通告於當眼處，不過陳指出，有關通告經過修改，刪去了招標的疑點。 置富花園服務處解釋，在2012至2015年間，曾就維修事宜先後召開5次業主大會，由業主投票決議有關選擇顧問公司和承辦商標書的評審準則。 在去年9月的業主大會上，業主投票通過評審承辦商標書的評核準則，要求入圍者必須為發展局認可公共工程承建商建築名單丙組（俗稱C牌）的承辦商，並提供3年經評核的財務報告。
置富花園大維修: 物業編號: C005489 (代理提供)
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置富花園大維修: 置富花園大維修 業主鬼打鬼 爭奪7億大肥肉 圍標集團陰謀揭祕
「全港業主反貪腐反圍標大聯盟」發言人莊榮輝質疑，民政處也「偏幫」反對者，因為業主日前收到民政處的通知，稱收到21%業主的反對表格，要求取消原定週六舉行的會議。 不過，莊榮輝認為有900份反對書應屬無效，因為它們原本只簽署了姓名，並沒有填上會議召開的日期和時間，但當確定會議日期後，民政處卻容許有人收回反對書，再填補資料。 置富花園大維修2025 康樂及文化事務署發言人今日（3日）宣佈，流動圖書館一、二及五將於今月及下月不同時段暫停服務，以便進行例行保養維修工程。 翻查屋宇署和地政總署的紀錄，若新鴻基地產把剩餘地積比率用盡，可額外獲得超過300萬呎的總樓面面積。
置富花園大維修: 置富花園7億維修疑圍標 業主擬組法團監管
及後，服務處根據準則向全港40間持有C牌的承辦商發出投標邀請，並以登報方式作公開招標；最後服務處收到7間公司回標，但當中只有4間持有C牌，但其中一間未能提供銀行結餘和信貸證明，而另一間則出現財務虧損，因此，只有兩間承辦商符合資格。 服務處重申，承建商投標的數目，完全符合民政事務局規定的工作要求守則，故在徵詢業主意見後，決定於4月23日召開業主大會，決議究竟需否重新招標。 民政處回覆《香港01》查詢時表示，當時徵詢過律政司的法律意見，故逐一致電聯絡有關業主，查詢對方需否撤回或修改反對通知書的資料，確定有關通知書合法有效。
置富花園大維修: 置富花園8億大維修只得兩報價 疑涉圍標 業主組法團屢受阻
現時全港有近四萬幢私人樓宇，樓齡逾三十年的多達一半，業界推算每年約有二千幢要進行大維修，涉及工程費總額以百億元計。 政府○九年推出「樓宇更新大行動」之前，樓宇進行外牆翻新、更換喉管、大堂美化等基本工程，每戶承擔的費用普遍低於六萬元，但現在已暴升四、五倍至二、三十萬元，即使加上通脹、人工增幅，依然不合理，主因之一正是圍標問題嚴重。 「現在搞大維修圍標，沒有黑幫好難成事。買通法團成員、擾亂大會、威逼利誘、甚至斬人等不法行為，都要黑幫出手。所以近年黑幫在圍標集團中的分帳比例也不斷提高，部分已達總工程費的三成，變相將維修費再推高。」文哥說。 而置富花園大維修風波背後，其實還有「十四K」、「新義安」及「和合圖」三大黑幫插手，他們加入圍標集團做打手，利用兩派業主的不和，從中作梗加劇分化，並以恐嚇、刑毀等手段阻止小業主大團結，目的就是愈亂愈好，他們便可從這塊七億元超級大肥肉中牟取更大利益。
置富花園大維修: 管理公司按座數設置多個攤位收集選票，獲業主授權的人士在攤位前大排長龍，業主大會因而延遲約半小時開始。
雖然該新買家需要自行支付逾10萬元維修費，但由於該大廈有參加「樓宇更新大行動」，他於工程完成後取回約三分一資助；受惠工程質素不俗，大廈於復修後外觀煥然一新，對樓價有正面作用，加上配合樓價升浪，結果持貨四年後沽出該單位，獲利逾一倍離場。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 管理公司按座數設置多個攤位收集選票，獲業主授權的人士在攤位前大排長龍，業主大會因而延遲約半小時開始。 法團籌委會主席劉浩峯表示，管理公司選擇維修承辦商，指定要求需擁最高級的C牌，逾8億元工程最終卻僅2個合資格承辦商入圍承辦，擔心屆時「埋單」不止8億元；又直言未知兩承辨商具體維修做法，形容情況不理想。 置富花園獲水務署頒發「大廈優質供水認可計劃－食水(管理系統)」金證書及「大廈優質供水認可計劃－沖廁水」金證書，認可屋苑的供水系統得到妥善保養和檢查。
置富花園大維修: 物業編號: FairwayA2 (代理提供)
薄扶林置富花園即將大維修，但管理公司只提供兩間承建商的報價，開價7億元，最快本月23日議決。 置富花園大維修2025 有業主原本打算於明天（4月9日）自組業主立案法團監察事件，但近日卻獲民政處告知收到近千份反對書，要求取消業主大會，懷疑是管理公司從中作梗，打壓小業主。 去年12月15日業主陳耀龍曾經召開業主大會，服務處稱事前也提供相應支援。 及後，因應業主對成立法團之意見，服務處於每座住宅大堂劃出專門告示板，讓持不同意見居民有足夠平臺發表意見。 陳耀龍今早也曾與服務處聯絡，表示有意召開會議成立法團，惟服務處暫時未有收到進一步資訊及文件，如有需要，將按一貫程序處理，並提供相應協助。