資料僅供參考，一概以銀行最終批覈、金管局、按揭證券公司及稅務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 網上物業估價的結果只為閣下提供指標性用途。 並不對本行構成任何約束力，更不應視該結果為本行的正式估價及對該物業按揭貸款的批覈。
張競達先生具有超過30年物業管理及物業估價經驗。 於1993年效力於中原測量師行有限公司，專注各項物業估價工作。 現今，張先生已升任為公司之執行董事，負責管理估價部的運作。
交通銀行物業估價: 估價不足怎麼辦?
兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保，因此不論綠表申請人士或白表申請人士，即使申請高成數按揭，亦無須購買按揭保險。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。
不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。 一般而言，唐樓樓齡有40、50年，所以難以借足30年。 雖然理論上居屋按揭申請人，最高可申請九成半按揭，但銀行最終所批出的按揭受樓齡(75減)所限，因此已過擔保期的二手未補地價居屋，最多隻可借6成，因此買家要準備更多的首期。 至於已補地價的居屋，就可於自由市場買賣，其按揭成數與私樓一樣，如需承造高成數按揭，就必須購買按保。
交通銀行物業估價: 貸款
是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。 比如，房前要見水，要開闊；房後要有靠山；房子兩邊要有房子。
- 睇樓王｜西半山寶翠園 雅裝3房1套賞山景 【星島日報報道】 西半山豪宅屋苑寶翠園，鄰近港鐵香港大學站。
- 另外，如果單位屬於村屋、唐樓、寫字樓、地舖或者位於比較偏遠地區銀行有機會需要到實地考察方可作出估價。
- 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。
- 本行為您提供利率優惠及妥善的按揭服務，配合您置業安居的財務需要。
不過，網上估價會滯後，一旦市況變化快，未必即時反映到實際情況。 (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 交通銀行為客戶提供樓宇按揭貸款服務，幫你實現置業的夢想。 交行為客戶提供多元化的利率優惠及按揭服務，可滿足你的財務需要。 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。
交通銀行物業估價: 查詢銀行估價有什麼途徑？
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交通銀行物業估價: 樓市資訊 | 香港置業
萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。 交通銀行物業估價2025 轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，瞭解自己可以最盡借多少按揭。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。 銀行可能擔心買家跟業主有「枱底交易」，刻意壓低樓價迎合按保要求，餘額透過其他方式交收，變相下手買家可做高成數按揭。
交通銀行物業估價: 申請私人貸款
倘若無效，你的瀏覽器可能並不支援樣式表。 請於互聯網上查閱更多瀏覽器支援樣式表的資訊。 1999年8月28日，交通銀行與上海市政府簽訂轉讓協議，將其旗下非銀行類金融公司（海通證券和中國太平洋保險公司）與交行「脫鈎」並正式轉由上海市國資委經營。
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交通銀行物業估價: 成交量
如二手樓樓齡太大，按75減原則，銀行亦不會承按太長年期的按揭。 不過，政府於2019年施政報告中公佈，將首置人士承造9成按揭的條件放寬，首置人士可透過按保做高成數按揭，大大提升了二手樓的可買性。 公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。
交通銀行物業估價: 相關按揭產品
申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 申請人可直達按揭部，可直接查詢有關申請。 另一方面，物業估價是銀行批覈按揭的重要指標，因會直接影響銀行最終批出的按揭成數以及貸款金額。
交通銀行物業估價: 交通銀行估價: 成交量
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 交通銀行物業估價 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 本網站為一站式物業按揭資訊分享平臺，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。
交通銀行物業估價: 網上物業估值
交通銀行的最優惠利率計劃，貸款額可高達樓價或物業估值之90%，而還款期更可長達30年，讓您可因應個人的財務安排，更靈活地選擇合適的還款計劃。 本公司可能要求瀏覽本網站之人仕(“客 戶”)在使用本網站時，或通過本網站詢問、 認購、申請或使用本公司所提供及管理之任何資料、服務、產品、計劃或會員登記時，提供個人資料。 交通銀行物業估價 個人資料亦會於客戶使用網上任何其他各種形式或技術運作 時，在客戶未知曉時蒐集。
為了吸引更多客人申請，現時財務公司更可以即日完成批覈申請並放款。 香港政府及金管局的規定下，物業按揭上限由物業價值和是否有購買按揭保險而定，由90％至50％不等。 一手物業價值由發展商決定，二手物業則由物業的估價而決定。 交通銀行物業估價2025 一般而言，購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。
交通銀行物業估價: 物業質素
1991年4月26日，由交行保險部基礎上成立中國太平洋保險公司。 1987年4月1日，重新組建後的交通銀行正式對外營業，成為中國第一家全國性的國有股份制商業銀行，當時總行設在上海江西中路200號（原金城銀行大樓）。 如果是透過房屋仲介來買賣房屋，通常需支付成交總價的2%作為仲介費，成交金額越高，仲介可以賺取的仲介費就越多，如果遇到不肖仲介，可能多花很多冤枉錢，自行找其他平臺估價就顯得更加重要。
交通銀行物業估價: 相關產品
概括而言，免費網上估價只不過是一個參考。 業主及準買家可以用免費網上估價的結果用作了解市場情況。 如果想知道最確實及準確的估價，最好都是向按揭平臺例如 ROOTS上會查詢。 大型的銀行例如匯豐、中銀、恆生、渣打及東亞銀行的網站的都有提供免費網上物業估價給大家參考。 網上物業估價得出的估價的由來是源自於測量師行或估價行。 流程上，大型銀行一般都會向測量師行或估價行購買物業成交數據然後因應數據作出估價。
代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。
交通銀行物業估價: 服務範圍:
另一原因單位會以超低價錢賣出可能因為是凶宅。 普遍銀行一般都不會承造凶宅按揭，所以保險起見銀行都會避免。 萬一各位遇上這種情況都建議先與 ROOTS上會聯絡查詢。 ROOTS上會可以為各位想多間銀行查詢確保能夠估足價先落訂買樓避免拒批按揭風險。 估價不足意思係銀行為物業作出的估價低於物業成交價。
說到底銀行要做生意，如果估價只有微小差距，有機會能輕微調高估價。 交通銀行物業估價2025 另外，亦有人會選擇借取私人貸款以填補差價。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。
但計劃只適用於首置人士和樓價HK$10,000,000以下的物業。 有時樓市暢旺，業主的叫價會相對進取，買家可以向地產代理查詢看中的單位的地址後，於網上或致電銀行做物業估價，比較業主叫價與估價兩者的差異。 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批覈貸款，而非樓宇的買賣價價。 銀行/按揭轉介公司網上估價：現時不少銀行和按揭轉介公司都會提供網上估價服務，市民只需要在相關的物業估價網輸入物業資料，包括物業名稱、座數、樓層和單位門號，就可以得出銀行對物業的估價。 交通銀行物業估價 交通銀行物業估價2025 這種方法好處是方便快捷，但網上估價以屋苑居多，舊樓或單幢住宅難以在網上估價中找到。
交通銀行物業估價: 按揭申請人類型
如賣方同意代理成為獨家代理，並在放盤紙簽字，意思物業單位在列明的有效期內必須透過該一間地產代理出售或出租。 承造按揭前，銀行會派人到場檢查單位，當看到其單位有僭建時，在批覈按揭時會要求買家還原單位，把原批出的價款額扣除還原單位的費用作為新的按揭批覈金額，因此批唔足貸款額。 有一些僭建案例更為複雜的村屋，像是有地牢、花園泳池、將上下兩層打通等等，由於還原費用極高，銀行高機率會唔批按揭。 假如，按揭申請人40歲，物業樓齡是35年，需要經按保借八成五按揭。 以人齡計可借足30年，但以樓齡計只能借20年，因此還款期批覈結果最多隻有20年。
交通銀行物業估價: 搜尋樓盤 – 置業步驟及程序
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，若果樓市急升，每宗成交的成交額創新高，但估價師會參考先前成交紀錄，過去成交價低過現在，於是出現估價不足的情況。 他解釋，雖然估價師會因應市況調整，但若果市況變化得太快，未必即時有數據參考。 交通銀行物業估價 事故單位：這類單位曾發生非自然命案，銀行對凶宅估價會大打折扣，甚至不提供按揭。 然而，若果命案是很久以前發生，對估價未必會有很大影響。 成交額：若果近期相關物業周邊單位成交額持續向上時，銀行對物業的估價會提升；相反，若果周邊單位成交額持續下跌時，物業的估價亦會下跌。 還有很多很多因素，例如是否有靚裝修，管理質素如何，景觀是否開揚等等，都沒有計算在內。