這裡要先搞清楚一些基本概念，香港的居屋也分兩種，分為房委會居屋及房協居屋，兩者的按揭做法也有不同。 白居二人士，可於居屋二手市場中，免補地價購買二手居屋，但這身份有效期只有12個月，屆滿後不會獲續期。 提到運費方面，袁婷表示價格對香港用戶並非主要關注點，反之公司服務的品質和帶給客戶的體驗和時效才更爲主要。 包括在街頭在自營驛站、VAN車和噸車及所有一線菜鳥員工的工服以更清晰的菜鳥品牌表達示人，以提供更好的客戶體驗和公司形象。 【Step 3】讀者按自己情況輸入以上資料後，Excel表會自動計算每年供款額、利息、還本、每年租值、預期通脤率、每年的內部回報率。
- 有意「上車」嘅你，瞭解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
- 要解決有關問題，可以找年紀大約在50歲以下的子女作為擔保人，這樣有機會取得30年還款期。
- 一般而言，轉按最高可敍做6成按揭，如經按揭保險則最高可上8成。
- 同樣1000萬物業為例，按揭成數為下跌至4成，減去100萬元的貸款，可套現300萬元。
A先生最近升職了，人工從$28,000增加至$38,000，所以B小姐又再次提出結婚一事。 不過A先生參考金管局資料，以為上車首期最少要4成，那即是$400萬樓即是支付$160萬首期，加上印花稅、律師費等雜費總支出要超過$170萬，無額外十年或五年纔可儲足首期，到時都人老珠黃了。 雖然父母都想幫助子女上車，但是在臨近退休或已退休下加按物業，都會令自己每月支出大增。 另外，除了本身的物業資產外，父母的現金亦可視為資產，可用於套現。 例如1000萬物業以外，還有200萬元現，即共1200萬元。
首期成數: 物業，非所有人合資格敍做9按
而為免在分手時出現爭執，其實建議在買樓前，即使由一人名義上持有，亦應定下協議，說明雙方在物業上的權益，以及將物業出售後的利潤分配。 否則沒有名的一方要提出證據，表明上有名的人只是以信託形式持有，為另一半託管物業。 首期成數2025 情侶買樓時，可選擇用一人名買樓或是二人聯名買樓，使用一人名買樓是為了保持其中一方的首置名額。 假若雙方都有夾份首期，並一同供樓，或是由一方出首期，並共同供樓，即使物業並非由二人聯名擁有，只要其中一方提出證據，有份支付首期以及供樓，都有機會取回部份物業的權益。
- 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。
- 按揭申請人／家庭的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio, DSR）亦具有限制，基本DSR上限為50％；於壓力測試下，假設實際按揭利率上升3個百分點，DSR最高只能為60％。
- 而為免在分手時出現爭執，其實建議在買樓前，即使由一人名義上持有，亦應定下協議，說明雙方在物業上的權益，以及將物業出售後的利潤分配。
- 由此可見，以目前Jason與Catherine的收入及儲蓄，是能夠透過近親轉讓套現，再買多層500萬物業收租。
- 而白表人士可以是通過資產審查的私營房屋住戶及公屋住戶的家人。
- 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多隻可做8成按揭。
非永久居民也可以申請，不過批覈比較嚴格，須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 不過，並不是每個父母都是億萬富豪，可以full 首期成數 pay 買樓，不少都是中產家庭，可能會將自住物業加按或利用積蓄買樓，由子女申請按揭，這會因為子女的收入限制了可負擔的樓價。 上面提到，如果子女入息不夠供樓，銀行便有機會要求「擔保人」轉為「共同借款人」。
首期成數: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
在現時的政策之下，首次置業人士不需要通過壓力測試，已經可以購入物業自住，另外也可以申請按揭保險。 對於已供滿樓的父母，即擁有現契物業，除了以入息去申請按揭外，亦多了個選擇以資産水平爲基礎申請按揭，不論物業價值，一般可承造最高四成按揭。 例如，1,000萬的物業，以資産水平申請按揭，最多貸款400萬元予子女。 現契物業加按套現的條件相對簡單，不過銀行或需要借款人提供銀行戶口結餘紀錄等。 除了收緊按揭成數外，銀行對非自住物業的申請人供款與入息比率，以及壓力測試要求，亦會由分別50/60，減少至40/50。
根據地產代理監管局規定，地產代理在交易中作出欺詐或失實陳述，會遭受紀律處分，包括罰款，最嚴重可被撤銷牌照。 因此，若買家向代理詢問單位是否為凶宅時，代理有責任和義務告知實情。 一般如果單位業主過世，註冊記錄會有「死亡證」，通常可以看到死者的死亡地點及原因，買家可從中看出端倪，往往跳樓者的死亡地點為大廈平臺，死亡原因多為「內臟移位、頭蓋骨爆裂」。
首期成數: More in 上車:
若果情侶其中一方本身已經擁有或擔保另一項物業，按揭成數、供款與入息比率及壓力測試需要同時削減一成。 而且按保公司亦會質疑，在已有物業按揭下，新買物業是否用來自住，因此很大機會不批准按保。 今時今日在香港買樓起步都要一千幾百萬，一般市民是難以一下子繳付整個樓價。 首期成數 首期成數2025 可是由於銀行一般都不會借足樓價的100%給業主買樓，銀行借不足的差額正正就是業主需要準備作為買樓的開支，俗稱「首期」。 視乎物業種類、業主的收入、樓價等銀行可以借最多樓價的95%。 意思只要符合銀行準則，業主只需要準備樓價的5%作為首期就可以成為業主。
首期成數: 首期成數: 首期成數 【首期買/供樓計算】按揭成數上限及壓力測試
第一，若選擇購入村屋來置業，要考慮到一般村屋的估價不是大多數銀行按揭能提供，並同時提供按揭貸款成數約四至五成，因此必須準備能估值村屋的首期成數約為五成。 所以，倘可找到目標500萬元的村屋來置業，就要有約250萬元作首期。 有見及此，若往後打算和父母同住的話，可考慮在二手市場上用綠表購入居屋，或買較大及優質的公屋單位，一來可有限度及免補地價的情況下承擔按揭供款和改善生活環境。
首期成數: 樓市資訊 香港置業
如果申報是自住單位，但又將單位租出，如果不涉及按保，當銀行發現時，會要求補回按揭差額至當時估價的5成。 有時，當物業有所升值，估價的5成，可能已高於申請人未償還貸款，便不需要補回差額。 自住物業最高可借6成按揭，而且申請人若是首置人士，最高可經按保申請到9成按揭。 不過，對於非自住物業，即使買家是首置人士，並不能申請按保，而最高按揭成數，無論樓價多少，一律是5成。 至於收入來源是香港以外的人士，最高按揭成數會再降一成至四成。 當瞭解到自身持有的流動資金，大約可支付多少的買樓成本後。
首期成數: 物業類型與按揭成數
在現時按揭息口2.25釐（H按更低）、供款25年計，樓價每1萬元需要供款43.61元（H4欄位），即每月供款15700元（C7欄位）。 林Sir相信租住同類兩房單位，租金也差不多，假設同為15700元（C8欄位）。 置業時除了考慮按揭計劃及成數，亦可事先規劃對沖「按揭斷供風險」的方法，而「人壽保險」就是其中一種按揭對沖工具。
首期成數: 【一層變兩層】第二個物業按揭 入息要求如何過關？
在樓價高企的香港，按揭成數也是相對較高，減少置業的首期。 根據金管局的規例，1000萬以下的私人住宅最高可以承造6成或500萬按揭，較低者，而1000萬或以上的私人住宅最高可以承造5成按揭。 首期成數2025 如果首次置業人士想申請高成數按揭，即是按揭保險的話1000萬以下物業最高可以承造9成按揭，1,000萬以上至1,125萬元以下（上限900萬），1,125萬元以上-1,920萬元（上限960萬）。
首期成數: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
解決方法二：而如果堅持要用兒子的年齡來計算還款年限，則需要將父親從「擔保人」變成「借款人」，且父親必須與兒子同住纔可以。 除了新的港鐵線路及高鐵之外，新的道路計劃同樣對相關地區的樓價有很大影響。 除了交通之外，社區改善亦都值得留意，例如港島鰂魚湧一帶的工廠大廈逐步改建為商廈，明顯帶動太古城，康怡，以及鰂魚湧等地的樓價。 首期成數 不過，買家亦要知道，由計劃到最後通車有要花很長時間，不少線路都未有正式動工日期。 最近的例子是沙中線，因不同的工程延誤，通車日期一改再改，到現在仍未知道何時通車，對於用家客而言，另可等到正式通車才買入或是租住。
首期成數: 按揭成數 – 住宅
由於「綠置居」同樣有政府作為擔保，因此在申請按揭時可以免除壓力測試，也不用受到入息和及資產審查的限制。 而「綠置居」的按揭最高可以做到100%，即買家只需要付相關行政費用作為首期即可以成功上車。 首期成數 根據金管局指引，一般而言置業人士在申請按揭貸款時，必須接受壓力測試。
首期成數: 業主賠大訂6大好處
如果物業仍有按揭供款的父母，想加按物業，要視乎本身物業的估價，父母收入情況，以及未償還貸款金額，去決定最終能套現的金額。 要留意是，加按物業是需要通過壓測的，同時父母年紀較大，未必能做到30年按揭，可能只有20年或25年，意味壓測的要求會提高。 如果想計算更準確的回報，可扣除買樓時支付的印花稅、經紀傭金、裝修費用，以及每月需要支付的管理費及差餉等雜費開支，計算淨租金回報。
【Step 2】在Excel內各欄位以下，輸入物業購入價、首期成數、每年加租金額等資料。 「買樓計數機」預設內容參照了上文「煥然壹居」的例子，即樓價600萬元、首期成數為40%，讀者可自行更改以下欄位的數值。 坊間對細價樓需要的首期成數和稅務貸款普遍存在兩個謬誤，兩個謬誤加起來就會以為要上車一定要幾百萬首期纔可以做到。 如果是父母資助置業，那麼置業過程中，他們的參與度也會較高，而兩代人難免有自己的想法，例如買邊區、揀邊個戶型等都有可能產生矛盾，可能導致家庭和睦受損。 目前九龍站上蓋擁5個住宅物業，包括天璽、凱旋門、君臨天下、擎天半島及漾日居，毗鄰九龍站的柯士甸站亦有The Austin及Grand Austin，共7個住宅項目。 隨着高鐵香港段的落成，由九龍站可經商場圓方步行至西九龍站，過程大約10分鐘，對於住戶往返內地亦十分方便。
由於金管局以及按證公司推出多輪的限制物業按揭措施，當現有業主想買入第二層或以上物業時，對買家的首期以及收入要求都會增加，若有所忽略可能會無法申請按揭。 大部份買家若打算買入物業時，都需要以按揭貸款支付樓價大部份的樓價。 例如現時一個800萬的物業，可承造6成按揭，若經按保可承造最多9成按揭。 因此，從投資角度考慮，Jack與女友如使用單名置業，由另一人作擔保，既可較容易通過壓測，亦可在購買第二套單位時，避開繳付雙倍印花稅及降低供款入息比率上限。 若是聯名買樓，則要透過內部交易去轉讓業權，手續較為複雜，亦會產生昂貴的交易稅項和雜費。 加上稅務局對近親轉讓的物業交易尤為嚴格，一旦發現低於市價的個案，可能會提出重新評估稅率，所以相關買賣要以市價出售。
首期成數: 按揭保費
各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 單純看以上首期的比較，可見具綠表資格的市民，有較多低首期上車的選擇。 也許公屋環境出身，憑一己之力儲到一筆資金，上車後樓換樓的年輕人，纔是最大的人生贏家。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。