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宏福花園成交: 代理：放盤水漲船高 帶動優質夾屋單位創高價
地產資訊平臺house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各種用途。 樓市持續暢旺，二手成交頻頻破頂，私樓帶動下，夾屋身價亦隨市價上升。 青衣宏福花園高層3房戶以1,093萬元沽出，創屋苑歷史新高售價單位，同時膺新界區夾屋王。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 宏福花園成交 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
入夥日期為12/1995，小學校網為66，中學校網為葵青區。 宏福花園 1座 共有32層，提供256個單位。 參考今年7月份，宏福花園亦錄得一宗高層三房戶，連地價以1,093萬元沽出，成為「新界區夾屋王」，成交呎價15,351元。 陳海潮表示，疫情在今年初開始有大規模爆發跡象，政府公佈一系列限聚措施，有業主因防疫考量而取消開放單位予準買家睇樓，且美國聯儲局加息如箭在弦，或會窒礙二手屋苑買賣成交。 然而，疫市下仍有部分業主心態轉弱而願意減價沽售樓盤，吸引不少觀覷已久的買家承接；另外，港府就疫情嚴峻積極尋求中央政府協助，中央政府亦表態給予全力支持，預期疫情有望在短期內受控。 綜合上述利害因素下，預計二月份夾屋買賣登記量有望重上20宗水平。
宏福花園成交: 按揭計算
元朗錦綉花園單號屋，業主心雄反價90萬元或8%，以1,190萬元連租約沽出。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 宏福花園過往多次膺新界夾屋王，如屋苑3座高層D室，實用面積712平方呎，三房間隔，今年年中以1,093萬元易手，創新界區夾屋新高價，呎價15,351元。
- 不過，夾屋轉售限制較嚴格和簡單，5年後纔可申請補地價在自由市場轉售。
- 【夾屋2022】夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會(房協)興建資助房屋，對象是中等入息家庭目前二手夾屋屋苑只有10個，共提供約9,000個單位。
- 上述單位為青衣宏福花園3座高層D室，實用面積712平方呎，3房間隔，屬海景戶，新近以1,093萬元易手，摺合呎價15,351元。
- ●元朗採葉庭13座高層F室，實用面積509方呎，2房間隔，叫價600萬元，減10萬元，以590萬元沽出，仍創屋苑2房單位新高，實用呎價11,591元。
中原區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山曉峯灣畔2座低層B室，面積653方呎，3房間隔，議價後以808萬承接，呎價12374元，低市價約10%，買家購入作自用。 雖然近月二手夾屋買賣放緩，但2021年首11個月買賣仍然上升。 據利嘉閣地產指，11月份夾屋買賣錄21宗登記，較10月份的22宗減少約5%，為本年次低成交月份。 而期內夾屋買賣登記總值錄1.59億元，較十月份的1.69億元減少約6%，總值同屬本年次低。 宏福花園成交2025 宏福花園成交2025 【夾屋2022】夾屋，全名為「夾心階層住屋計劃」，是港英政府於90年代初期委託房屋協會(房協)興建資助房屋，對象是中等入息家庭目前二手夾屋屋苑只有10個，共提供約9,000個單位。
宏福花園成交: 青衣盈翠半島3月速錄2宗成交 高層3房套煙花海景1445萬元易手 升值1.8倍
●青衣夾屋宏福花園4座中層C室，實用面積598方呎，2房間隔，享海景，以730萬元成交，實用呎價12,207元，樓價創屋苑新高。 ●元朗採葉庭13座高層F室，實用面積509方呎，2房間隔，叫價600萬元，減10萬元，以590萬元沽出，仍創屋苑2房單位新高，實用呎價11,591元。 ●北角富澤花園富達閣中層E室，實用面積644方呎，3房1套間隔，原開價988萬元，經少議價後以980萬元成交，實用呎價15,217元。 政府昨日推出新一輪辣招，二手成交未受太大影響，青衣夾屋宏福花園2房戶，以730萬港元易手，樓價創屋苑新高。
宏福花園成交: 物業位置
市場消息指，原業主於2005年以約290萬元購入，持貨16年帳面獲利802萬元，單位期內升值2.8倍。 按屋苑劃分，馬鞍山雅景臺於上月錄得5宗成交，成為登記宗數最多的屋苑，同時亦是成交量及總值按月最大升幅的屋苑。 宏福花園位於青衣青敬路75號（中原樓市片區：青衣）。
宏福花園成交: 地產代理公司資料
中原資深分區營業經理蔡偉明表示，政府放寬按保，入市首期減少，部份買家因而加快入市。 在此就恒生銀行有限公司(「恒生」)之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對恒生並無約束力。 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。 恒生亦不會就任何人士依賴該等資料及估值承擔任何責任。 上述單位為青衣宏福花園3座高層D室，實用面積712平方呎，3房間隔，屬海景戶，新近以1,093萬元易手，摺合呎價15,351元。
宏福花園成交: 單位特色
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宏福花園成交: 宏福花園2座高層 3房2廁,東北海景,實用率高,近地鐵站,機場快線,巴士總站
以購入居屋單位日期計算，之後兩年只可以以原價在居二市場轉售；兩年後可自行定價在居二市場轉售；5年後需經補地價後纔可以在自由市場轉售。 最新措施是2019年及之後首次推售的居屋，要10年後纔可以在自由市場轉售。 不過，夾屋轉售限制較嚴格和簡單，5年後纔可申請補地價在自由市場轉售。 宏福花園成交2025 但順帶一提的是，正因最後一期夾屋已於1999年推售，故現時所有夾屋已過禁售限制。 之後有12個項目相繼建成，但在2000年後，由於市場情況轉變，其中有3個項目改作私人屋苑，以市值價格出售，包括堅尼地城加惠臺、將軍澳怡心園和馬鞍山曉峯灣。 蔡偉明指，買家為區內居民，認為上址間隔十分實用，並且附有靚裝修，景觀亦開揚，遂快速拍板購入自用。
宏福花園成交: 地產博客
本人已查閱貴公司的 宏福花園成交2025 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 原業主於1996年1月以212.6萬買入單位，2014年已補地價，持貨26年轉售，相信獲利甚豐。 據知，客人屬意1,000萬元以下的三房單位，已睇樓一段時間，比較過同區其他放盤後，鍾情上址景觀開揚，實用率高，且屋苑距離港鐵站僅數分鐘路程，遂決定入市。 而原業主於1996年2月以約197.7萬元（未補地價）購入上址。 祥益高級區域經理黃肇雯表示，天水圍居屋天頌苑B座高層1室，面積650方呎，3房連套廁間隔，獲區內首置客以居二價464萬購入自住，呎價7138元，屬市價。
宏福花園成交: 物業估值
在上月的登記個案當中，按最高成交總值計算，以鑽石山悅庭軒一個1,000.0萬元的登記金額最高，上述單位為2座高層E室，面積657方呎，呎價約15221元。 若按呎價計算，則以鴨脷洲悅海華庭2座中層G室的登記最高，面積427方呎，以776.8萬易手，呎價高達18192元。 世紀21宇田高級客戶經理羅家威表示，大埔太和中心1座高層F室，面積294方呎，2房間隔，以479萬成交，呎價16293元。 世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳富康花園6座中層G室，面積592方呎，3房間隔，坐向東北，望公園景，議價後以居二價605萬沽，呎價10220元。
宏福花園成交: 物業地圖
中原分區營業經理蔡偉明表示，青衣宏福花園3座中層G室，面積550方呎，兩房間隔，以自由市場價800萬沽出，呎價14545元。 蔡偉明指，買家為用家，見政府放寬按揭保險門檻，入市首期減少，立即出動覓盤入市。 宏福花園成交 資料顯示，原業主於1996年1月以212.6萬元買入單位，2014年已補地價，持貨26年轉售，相信獲利甚豐。 ●馬灣珀麗灣17座高層L室，實用面積360方呎，1房間隔，享海景，開價480萬元，反價10萬元，以490萬元沽出，實用呎價13,611元。 ●馬鞍山帝琴灣凱弦居10座中層C室，實用面積1,031方呎，3房1套間隔，放盤叫價1,200萬元，議價後連車位以1,175萬元易手，實用呎價11,397元。
宏福花園成交: 青衣 @中原樓市片區
●將軍澳都會駅7座高層B室，實用面積503方呎，2房間隔，享海景。 業主原開價790萬元，減22萬元或2.8%，終以768萬元沽出，實用呎價15,268元。 宏福花園位於青敬路75號，共有4座，提供1024個單位，由房委會發展。
宏福花園成交: 宏福花園成交記錄 *數據來自土地註冊處
世紀21日昇聯席營業董事陳卓峯表示，北角丹拿花園4座低層連平臺戶，面積525方呎，2房間隔，另約732方呎平臺，以1090.8萬易手，呎價20777元。 香港置業首席高級聯席董事郭詠詩表示，香港仔漁暉苑F座低層7室，面積384方呎，2房間隔，以545萬成交，呎價約14193元，低市價約5%。 弍捌高層C室，面積433方呎，採用2房間隔，獲外區用家以817.5萬承接，呎價約18880元。 利嘉閣助理分區市務董事彭錦添表示，青衣夾屋宏福花園2座中低層G室，面積約550方呎，2房間隔，以自由市場價795萬沽，呎價約14455元。 祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門新屯門中心2座中層B室，面積462方呎，獲區外投資客垂青，以575萬購入作長線收租，呎價為12446元，屬市價成交。
宏福花園成交: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
祥益區域董事邱家邦表示，屯門兆禧苑D座高層16室，面積363方呎，1房間隔，外區投資客趁8號風球下有空檔時間，購入單位作長線收租，成交價428萬，呎價11790元，低市價約3%。 宏福花園成交 (星島日報報道)雖然昨日風球來襲，但二手仍錄零星低市價成交。 中原高級分區營業董事柯勇表示，將軍澳天晉IIIA第5A座中層B室，面積650方呎，3房套間隔，在風暴中以1335萬成交，呎價20538元，低市價約3%。 而受風球影響下，過去兩天有近15組睇樓客取消行程。
美聯助理區域經理張國成表示，元朗尚悅1座高層F室，面積約356方呎，2房間隔，以545萬成交，呎價約15309元，他再指，雖然8號風球一度懸掛，仍無阻區內客睇樓入市。 要留意管理費，通常資助房屋的管理費較私人住宅低一些。 宏福花園成交2025 不過，若果部分夾屋設有會所，管理費會稍高，因需要分擔會所的支出、維修。 即使不使用會所設施，仍然要繳交全部管理費，沒有減價。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 有青衣區用家預算以1,000萬元內買一夥三房單位，睇樓多時，終以980萬元（已補價）購入夾屋宏福花園一夥三房套房海景戶。 利嘉閣研究部主管陳海潮表示，去年年尾本港受到Omicron變種病毒影響，市民無法在聖誕及新年假期外遊，只能留港消費。 雖然發展商仍在疫市下推售新盤，帶動樓市銷售氣氛，惟普遍市民對入市仍處觀望態度，故整體二手屋苑成交維持平穩淡靜。 根據土地註冊處最新資料顯示，一月份夾屋買賣錄15宗登記，宗數與去年十二月份的15宗相同；惟成交總值則創近一年新低，錄得1.10億，較去年十二月份的1.11億輕微下跌約0.7%。
宏福花園成交: 青衣 熱門屋苑
原業主則於2017年以712萬元自由市場價買入單位，現沽出單位，帳面獲利88萬元，單位期內升值12%。
宏福花園成交: 宏福花園成交記錄
資料顯示，欣圖軒2座低層單位，實用面積725平方呎，已補地價，2月份以1120萬元成交，呎價15,448元，成交金額是全港夾屋、甚至是資助房屋的新高。 葵青區的青衣@中原樓市片區，區內共17,815個私人住宅單位，涉及人口共178,733人。 區內主要屋苑包括 盈翠半島,翠怡花園,灝景灣,長安邨,美景花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 26,000，年齡中位數為 43.8歲。 ●元朗錦綉花園G段第1街單號屋，實用面積1,035方呎，原開價1,100萬元，業主反價90萬元或8%，以1,190萬元連租約易手，實用呎價11,498元。