查閱土地紀錄的用處，最基本可瞭解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 但如過去非業主住戶（如租容、同居者）於單位中身故，在土地註冊處紀錄中就看不到了。 除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。 土地註冊處轉名時間 此時需要查找更多資料，例如參閱千居的香港凶宅紀錄頁面。 一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。
- 根據業權註冊制度，在業權註冊紀錄上註冊為擁有人的人在法律上會獲確認為擁有人。
- 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。
- 不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。
- 用送讓契或無償轉讓契送出物業後 5 年內，假若原業主不幸出現財務問題，終致破產，根據《破產法》，破產管理官或債主有權向法庭要求索回該物業。
- 有別於近親轉讓，以送贈契形式轉名，不能獲豁免額外印花稅。
如果屬於聯權共有（俗稱長命契），會顯示為「JOINT TENANT」；如果屬於分權共有，則顯示為「TENANT IN COMMON」。 土地註冊處轉名時間2025 由於業權情況會影響將來物業交易，查冊便能釐清當中疑問。 雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。
土地註冊處轉名時間: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
通知書須經獲授權簽署人簽署並印上全名，如由公司其他合夥人或董事簽署，則須蓋上公司印章。 如業主不遵從命令，屋宇署會委託政府承建商代為清拆，其後向業主悉數追討工程費用，另加監督費及附加費。 土地註冊處轉名時間 如使用流動版，當成功登入後，登記用戶可查閱賬戶結餘（但不包括最新結算單、先前的月結單及指定日期結算單）。 這期限將於 2043 年 6 月 27 日結束。 2013 年 3 月 19 日，地政總署公佈「港人港地」措施適用於新九龍內地段第 6516 號和新九龍內地段第 6517 號（以下統稱「地段」）。
安全起見，有些大銀行更不會為 8 至 10 年前送出的物業承造按揭，大大影響了受贈人將來放售物業的市場。 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。 相反，如果業主是先到銀行辦理按揭，萬一按揭不批或批出來的按揭成數不符合業主的當初的想法，業主可以隨時取消甩名，可節省額外支出。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明纔可以通過銀行的審批。
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所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。
- 另一個近年較常見的遷出情況，是公屋戶主申請購買資助房屋，如綠置居或白居二，在成功購置後須要交出公屋單位。
- 單位如已承造按揭，祕書須在登記冊內紀錄已登記承按人的名稱和地址。
- 這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。
- 假如法庭信納業權註冊紀錄的記項是透過或由於（a）任何人的欺詐、錯誤或遺漏；或（b）一份無效或可使無效的文書取得、作出、遺漏或刪除，可命令更正業權註冊紀錄。
- 詳 情 請 參 閱 上 述 兩 份 通 函 。
- 有一點須提醒業主的是，一旦向律師樓提出申請物業甩名，便算是「開了file」，如果日後改變想法決定取消甩名，亦要支付部份律師費。
本處須在彌償保障範圍、徵費率和彌償基金的財政穩定之間取得平衡。 《土地註冊條例》第5條主要規定若文件在簽立後一個月內註冊，則文件的優先權會由簽立當日開始起計。 若文件在簽立後超過一個月才註冊，則文件的優先權會由註冊當日開始起計。
土地註冊處轉名時間: 業主要留意關於樓宇轉名的5種稅項
假如你購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 「綜合註冊資訊系統」網上服務有兩個版本：桌面版及流動版。 兩個版本都是以瀏覽器連接，而流動版的網頁及功能是經過特別設計的，如要達致最佳瀏覽效果，請使用以 iOS 或 Android 平臺運作的智能手機及流動裝置。 非經常用戶可以交易編號及訂單編號查詢查冊╱訂單狀況。 如使用流動版，非經常用戶可以使用「本地訂單列表」功能，查閱在過去62天內，在同一部智能手機或流動裝置於同一個瀏覽器所訂購土地紀錄的詳情。
土地註冊處轉名時間: 土 地 註 冊 處 通 訊 第 五 十 四 期
另有一些情況，住宅單位因按揭人失責而由管有承按人持有，或歸屬破產案受託人。 如可出示可使署長信納的業權證明文件，署長會考慮有關出售或分租單位特別同意書的申請，而任何發出的同意書， 均須受同一「港人港地」措施規限。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
土地註冊處轉名時間: 年 12 月 份 土 地 註 冊 處 統 計 數 字
甩名印花稅須於簽署臨約後一個月內支付，並須由律師樓代為支付。 若一個月內銀行未能批出按揭，雙方只要重簽另一張臨約便成。 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。
土地註冊處轉名時間: 費用
在涉及欺詐或土地註冊處職員出錯或遺漏的情況下，任何因法庭命令把物業業權歸還或拒絕歸還前物業擁有人而蒙受損失的不知情一方，均符合資格要求彌償基金作出彌償。 因土地註冊處職員出錯或遺漏而引致的彌償申索，彌償款額是沒有上限的。 引進業權註冊制度不會減輕政府對其職員所須承擔的法律責任。 彌償款項會先由彌償基金支付，其後由土地註冊處營運基金向彌償基金償還有關款項。 土地註冊處現正設計一個徵費模式，以便把該徵費維持在合理和市民可負擔的水平。 就欺詐個案設立彌償申索上限，可為土地業權彌償基金（彌償基金）的潛在法律責任和無力償債風險設限。
土地註冊處轉名時間: 註冊業主立案法團
地段的招標結果於 2013 年 6 月 5 日公佈。 地段的賣地協議和賣地條件於 2013 年 6 月 28 日簽立，其後並在土地註冊處註冊。 【Now Sports】英國傳媒報道，熱刺倘若今輪英超再負諾定鹹森林，主席李維可能會考慮是否讓領隊乾地執教至季尾，甚至有傳現時賦閒在家的前主帥普捷天奴可能會「復闢」，以說服哈利簡尼今夏留效。 熱刺剛在歐聯16強被AC米蘭淘汰出局，乾地也明顯感受到壓力，甚至賽後自言有可能被解僱。 不過，英媒指熱刺高層現階段仍打算讓這位季尾約滿的領隊，繼續留守球隊，但如果週六對諾定鹹森林再吞敗仗，那麼李維就可能會介入幹預，皆因他目前將帥位任命職務，交予體育總監柏拉迪斯的團隊去處理。 報道指，熱刺也已經開始作兩手準備，皆因乾地就算不會立即下臺，今夏離隊的消息也甚囂塵上，而目前在接任人選方面，普捷天奴（Mauricio Pochettino）進入候選名單。
土地註冊處轉名時間: 土地紀錄的種類
委任代表的文書可連同業主會議通知一併發給業主，或存放於建築物的管理處(如有的話)讓業主索取。 土地註冊處轉名時間2025 委任代表的文書宜附有說明文件，說明索取業主個人資料的目的。 土地註冊處轉名時間2025 如有疑問，業主可參閱有關條文，也可向所屬地區的民政事務處地區大廈管理聯絡小組(聯絡小組)查詢，或徵詢律師的意見。 電腦系統會在下一天編製一份電腦註冊摘要日誌，供市民查閱。 電腦註冊摘要日誌依順註冊摘要編號記載所有註冊摘要。
土地註冊處轉名時間: 更改差餉及地租繳納人的資料
「樓契」是一份把物業由原業主轉移到新買家的一份文件。 通常經律師協議後，律師會把買賣雙方根據「正式買賣合約」的協議轉化成契約，買賣雙方簽署「轉名契」後，新買家便正式在法律上成為「物業持有人」。 土地註冊處轉名時間2025 要注意，政府最近修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。 「綜合註冊資訊系統」是一個透過互聯網運用的電子平臺。
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《業權條例》下的業權註冊制度本質上十分複雜，涉及複雜的法律問題，並且影響深遠。 該條例於2004年制定時，在當時的立法會要求下，政府承諾在該條例生效前進行全面檢討。 經檢討後，發現《業權條例》存在若干問題，須為其制定修訂草案，纔可實施。
如希望在1個月內完成註冊程序，須在遞交申請書時以書面說明原因。 就上文第段所提述的聲明書，有關人士可到土地註冊處辦事處或各區民政事務處的民政諮詢中心作出宣誓聲明，也可在其他獲法律授權監誓的人(例如太平紳士、律師和公證人) 面前作出宣誓聲明。 新委出的管委會須在有關業主會議舉行後的28天內，以指定的表格(附個人資料說明)向土地註冊處處長申請註冊成為法團。 土地註冊處轉名時間 用戶可選擇查閱列表內尚未記入土地登記冊的註冊摘要的資料，而所選擇的註冊摘要的額外資料包括文書日期、代價、地段份數、交契人士等都會顯示出來。 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 土地註冊處轉名時間2025 地租通知書之用。
(如委出管委會的業主會議是根據︰ 條例第3條召開，而業主是以載列表格紀錄委任召集人的決定，管委會在向土地註冊處遞交申請書時，可以同時提交有關表格，以證明召集人的委任。 處方表示，客戶可以把交付土地註冊處的文件在星期一至星期五上午9時至下午5時，放入金鐘道政府合署高座大堂詢問處附近的文件投遞箱。 根據現行的契約註冊制度，在土地登記冊上註冊為物業擁有人的人未必擁有物業的妥善業權。 土地註冊處轉名時間2025 其業權可能有瑕疵或不明確之處，或可能受到沒有註冊的申索制約，因而必須翻查有關的業權文件，以核實業權。 現行制度欠缺業權註冊制度所具備的明確性，而業權註冊制度則會為業權提供更大保證和明確性，並簡化物業轉易程序。
土地註冊處同時公佈過去十二個月內樓宇買賣合約的數字、每年樓宇買賣合約升降趨勢圖，以及住宅樓宇買賣的分項數字。 住宅樓宇買賣的統計數字並不包括居者有其屋、私人機構參建居屋、租者置其屋等計劃下的住宅買賣，除非有關單位轉售限制期屆滿並已補償差價。 「蓋印押記令：提出因由通知」「摘要編號–ST913845」表示債權人已向法庭申請押記令，聆訊後便決定應否押按欠債人的物業以償還判令債項。 若法庭裁定應該頒發押記令，法庭便會頒發絕對押記令。 （蓋印絕對押記令「摘要編號–ST915877」的登記顯示法庭經聆訊後已頒發絕對押記令。）買家遇到此類物業時應加倍謹慎，在決定是否購買前應先尋求法律意見。 土地註冊處轉名時間 物業的政府租契本應於1997年6月30日前屆滿。
土地註冊處轉名時間: 物業或被收回
電子「公司更改名稱證明書」一般會於1小時內發出，有關下載證明書的電郵通知會發送到交付表格NNC2的註冊用戶的信息匣和註冊電郵地址。 擬用的新公司名稱如與出現於公司註冊處處長(「處長」)備存的《公司名稱索引》內的名稱相同，不會獲準註冊。 申請人可登入本處的網上查冊中心，或使用公司查冊流動版服務，或到金鐘道政府合署13樓公眾查冊中心，免費查閱公司名稱。 查閱公司名稱時，須使用「以全名查冊」模式，並輸入完整的擬用的公司名稱（中文名稱必須採用繁體字）。 所以，想做轉名的夫婦可先到律師樓簽買賣合約，繳交印花稅，律師樓會將合約註入土地註冊處，然後可以把成交期定得很長。