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- 計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。
- 本港大型銀行首五個月，共錄得30,893宗現樓按揭申請，按年減少12%；首五個月的樓花按揭亦僅有481宗，較去年同期大減80%。
- 現時除了居屋按揭只能選P按，其他物業類型按揭是可以自由選擇P按或H按。
- 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。
- P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
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而4月份銀行平均一個月拆息報3釐，使H按實際按息持續觸及封頂位，MMI表現亦按月持平。 現時除了居屋按揭只能選P按，其他物業類型按揭是可以自由選擇P按或H按。 首先，銀行計算按揭現金回贈，是以60%按揭貸款額作為計算基礎。 換句話說，若打算借取90%按揭的準買家，銀行批出現金回贈時，仍會以60%作為計算基礎。 隨著二手市場處於買賣兩閒的局面，本港銀行的按揭業務也顯著萎縮。 本港大型銀行首五個月，共錄得30,893宗現樓按揭申請，按年減少12%；首五個月的樓花按揭亦僅有481宗，較去年同期大減80%。
根據金管局指引，銀行需要將回贈在貸款額扣除，變相申請人最後要還的按揭貸款額本金為港幣395.2萬。 有別於其他按揭服務提供者，ROOTS上會提供網上按揭申請服務。 香港銀行按揭 傳統按揭轉介只會提供銀行按揭部職員聯絡資料給客戶。
香港銀行按揭: 香港各大銀行按揭計劃一覽
換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 「按揭供款計算機」旨在根據你所輸入的數字計算每月按揭供款、其佔每月收入的比率（即「供款與入息比率」），以及按揭利率的變化將如何影響供款。 銀行在計算按揭申請人「供款與入息比率」時，會考慮按揭供款及其他債務供款。
之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 銀行也是打開門做生意的，爲了確保穩定的收入，每個批准的按揭都會有「罰息期」。 顧名思義，罰息期是指貸款人不可以在規定的時間內一次過還清貸款或做轉按否則需要繳付手續費、額外費用或被要求退回現金回贈。
香港銀行按揭: 銀行按揭回贈：過高要扣貸款額
Mortgage Link是一種高息的活期存款, 香港銀行按揭 銀行特地提供跟貸款計劃相同的利率，讓貸款人作爲供樓利息支出的對沖。 Mortgage Link一般上設有存款上限，通常是按揭貸款剩餘本金的5成或最高6成。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
香港銀行按揭: 壓力測試所須月入 (假設加息兩釐)
根據以上例子，無論HIBOR或PRIME升到幾高都好，3.5%就是封頂位。 這個回贈方式最大的好處就是按揭貸款本金少了，相等於要供得利息都少了。 香港銀行按揭2025 回贈超過1%的計劃一般比較適合有充裕現金流的業主，而不急住需要額外的現金幫補日常或其他買樓開支等等。
香港銀行按揭: 按揭
注1：閣下可以參考以下新造按揭的按揭利率的圖表。 這個圖表是不斷更新，裏麪包含不同銀行的P按、H按、H按封頂位、銀行現金回贈、高息存款戶口及罰息期完整資料。 香港銀行按揭2025 例如：若貸款額為港幣400萬，回贈1.2%（港幣4.8萬），銀行不能夠將港幣4.8萬現金一筆過給業主或按揭申請人。
香港銀行按揭: 【康城首都疑改主力牆】點解會發生? 按揭、轉手有何影響?
其利率能夠做到跟貸款計劃相同的利率，作為供樓利息支出的對沖，也可以為貸款人保持流動資金。 不過存款設上限，一般是剩餘按揭貸款額的50%，有部分細行更加可以高達60%。 Mortgage Link是一個高息存款戶口。
香港銀行按揭: 按揭申請FAQ
HIBOR是香港區內銀行互相借貸時採用的息率。 若匯豐銀行需要向恆生銀行借錢營運業務，當中的借貸就會用HIBOR作這筆貸款的利率。 當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 P按 （Prime Rate）是以最優惠利率計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。
香港銀行按揭: 銀行按揭回贈越高一定越好？過高要扣貸款額？
上述例子，1,100萬元的50%貸款額為550萬元，現金回贈則為16.5萬元。 銀行審批按揭時一般設有「罰息期」，通常為期兩年。 如按揭申請人在罰息期間轉按，一般需要繳交手續費或全數退還現金回贈。 現時各大銀行現金回贈水平接近，因此業主於罰息期內轉按並不划算。 香港銀行按揭 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。
香港銀行按揭: 香港按揭證券有限公司
根據金管局，當銀行提供的按揭回贈超過貸款額1%，銀行要以扣減貸款額的方式發放回贈，並不能夠給客人現金回贈。 更重要一點，根據金管局指引，凡高於1%的現金回贈，需把整筆現金回贈扣減貸款額，變相買家首期會增加。 對於新造按揭的買家，因有機會加大首期金額，故可能需要預備更多資金上會。
香港銀行按揭: 獨家A.I.按揭評估
曹料MMI仍有上升趨勢，年內或挑戰3釐半水平。 每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。 計算機只根據輸入計算機的數字計算結果，而並無把任何其他在銀行貸款審批過程中納入考慮後，而可能會影響結果的因素計算在內，例如個人財務狀況和還款能力或按揭條款（如律師費、手續費、回贈等）。 香港銀行按揭2025 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。
香港銀行按揭: 按揭專區
另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 自2020年疫情後，全球通貨膨脹持續高漲，美國聯儲局從2021年開始加息熱潮，港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響，利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時，一定要了解按揭利率，畢竟每個貸款最少都要供20年，所以馬虎不得。 除了按揭利率，不同銀行也有不同的按揭回贈，準業主可以貨比三家，選一個最優惠的按揭計劃開心上車。 香港銀行按揭2025 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。
簡單而言，如業主在銀行A供2%的按揭利率，業主Mortgage Link戶口同樣可獲得2%的存款利息。 不過要留意，Mortgage Link存款上限最高是按揭貸款餘額的60%。 除了按揭利率和按揭回贈，還為貸款人提供高息存款戶(Mortgage Link Account).