你可透過土地查冊，瞭解心儀單位業權，以及是否有潛建、不合法改動等問題，如不熟悉查冊事項，可找專業人士或地產經紀代為處理。 買樓前，準買家可向銀行查詢心儀單位的估價，如果銀行未能提供估價，或網上估價過低，該單位則有可能存在些問題，常見原因為凶宅及物業有違契情況。 但若申請人為首置買家，並申請了按保，即使超出模擬加息後的壓測上限，銀行仍可批出按揭，但要額外加徵10%保費。 買樓考慮因素多，投資人士會考慮物業升值能力，首置客更關注樓價，上班族比較重視通勤時間。 立即閱讀千居整合的 7 大買樓考慮因素及 3 大準備事項。
香港所有的土地都歸政府擁有，除了中環聖約翰教堂所屬地。 當政府批出地契給發展商，那麼該發展商就成為土地的承租人，而非持有人。 在評估應課差餉租值時，政府會參考同一區域的類似物業在估價日期或接近該日期在公開市場上協商的租金，並考慮單位面積、位置、設施、質量和管理水平進行調整計算。 也就是說，倘若其中一方沒有按照合約條款履行責任，是需要向另一方作出賠償。 如400萬樓，印花稅為9萬元，但是500萬樓來算，印花稅升至樓價的3%，即是15萬元，印花稅需在簽署臨時買賣合約後的30日內繳交。 而為了保障自己，買家也可以在睇樓時，把物業現況寫入合約內，其中最好便需要包括所有的有問題的地方，甚至拍照為証，以免在收樓時出現問題。
買樓開支: 買樓開支有哪些
因為舊的樓宇通常都不會有會所、花園等設施，業主可以省下一部分管理費。 而且，大型的樓宇單位比較多，分攤的管理費也會比較便宜。 「臨時買賣合約」(Preliminary Sales and 買樓開支 Purchase Agreement)，是準買家跟業主成功傾價後，跟業主簽署確立買賣的一份文件。
- 水費按金大約$400元，煤氣按金則大約是$600元，而電費金額則不超過60天最高電費金額。
- 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。
- 例如買家購買一層600萬元的物業，以2.5釐的基礎上加3釐下，每月月入要有55,746元纔可通過壓力測試。
- 正因為香港永久居民首次置業印花稅最高僅4.25%，其中672萬至2,000萬之間的單位，稅費僅3.75%。
- 人稱大劉的華人置業（0127）前主席劉鑾雄向前女友呂麗君（現名呂姵霖），購入灣仔壹環頂層特色單位。
- 並不是每個地區都需要繳付地稅，因為香港早期有兩種形式的佔據：“割讓” 及 “租借”。
部份「按揭計算機」還會把每月供款中，用來繳付本金及繳交銀行利息的部份詳列出來。 一般樓宇按揭的「利率」，可以分為「最優惠利率按揭」(P按)、或「拆息按揭」(H按)，買家需要在申請按揭時，按銀行提供的計劃作出選擇。 不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5釐」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。
買樓開支: 購買二手樓 步驟二 – 上門「睇樓」 視察單位實際狀況
是以，我是非常建議各位在購入物業前，先找專業人士幫忙驗樓的。 除了個別身家特別豐厚的朋友，可以說，十個買樓的朋友，九個都要申請按揭。 即使你找到一間十分順我的筍盤，但如果申請不到按揭，也只能眼睜睜的看著別人購入這個筍盤，然後自己享受。 以下的影片應該可以讓你更瞭解 Lucy , 另一個影片則是她在分享一些在疫情下, 買樓時要注意的一些特殊事宜. 近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪, Lucy Jiang 為師, 學成了低於市價20%買樓, 零首期供樓等財技. 前陣子, 在站長誠意邀請的情況下, 答應了會在 white mileage 客席分享一些與投資有關的資料.
- 不是說這些原因不好，只是，其實我們可以在這些原因之外，再加入物業的升值潛力，以及投資價值來考慮。
- 買樓不是單單需要支付每月供樓款項以及管理費，當中還有很多買樓開支業主必須瞭解。
- 如果買家購入的是一手樓，地產佣金一般都是發展商支付，有些買家會在私下跟代理達成共識要一點回佣。
- 比較一下見高低：非永久居民需要繳交30%的稅費、而已持有物業再買樓，稅費為15%。
- 若逾期不還差餉與地租，必須多繳付 5%附加費；若超過 6個月不還，則多加 10%附加費，而且政府是可以採取法律途徑來追回欠款。
買樓前，可先向銀行申請預先批覈按揭服務，獲得銀行初步批覈後，只要於指定時間內購入獲批單位，一般情況下可批足按揭。 買樓雖然開支多多，但只要小心計算，就不用擔心誤買負擔不起的物業。 想一文看清各類住宅的首期預算，即讀【買樓首期計算攻略】；想了解自己能敘造多少按揭成數，可參考【按揭成數懶人包】。 影響首期預算的主要因素是可敘造的按揭成數，這又與準買家身份、收入及樓價有關。 自 2023 年 7 月 7 日起，按揭保險門檻進一步放寬，首置買家買 $1000 萬樓，最多可做 9成按揭，$1,500 萬以下，不論首置或非首置，最多可批 8成按揭。 當完成初步評估及確認房屋價格後，你就算是正式進入買樓流程，可以著手準備財務材料及合約，開始申請按揭貸款。
買樓開支: 服務評價
反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 香港大部分物業，包括公共房屋在內，都需要繳納差餉，只有部分用於務農的土地和建築以及新界村/丁屋，因為歷史原因可以獲得差餉豁免評估。 這樣, 才能以投資者的角度來看物業, 冷靜又理志地按著定好的規條選擇物業.
如果業主自己有熟悉的律師樓也可以選擇自己委託律師來幫忙處理。 買樓開支2025 如果業主是透過地產經紀或中介人購入物業是需要繳付經紀佣金的費用，一般金額為物業成交價的1%。 當然市場競爭激烈，也有部分代理爲了儘快成交而主動徵收少過1%，但是市場價格通常是1%。
買樓開支: 購買新樓 步驟 六 – 驗樓／收樓
千望由中國房地產發展商遠洋興建，位於旺角煙廠街31號，屬於單幢式設計，全幢有83夥，標準戶型全為開放式及1房項目。 千望於4月下旬發表首張價單，涉及30夥單位，面積介乎172至318平方呎，折實397.8萬至713.15萬元。 價單2號涉及30夥單位，折實價由430.95萬至743.75萬。 雖然「新按保 / 按保新制」豁免壓測，但仍然需要符合「供款入息比例」（DSR、或Loan-to-value Ratio，LTV ），即每個月的供樓金額，不可多於業主總入息的一半。 如果你的每月供款為HK$20,000，總入息不可低於HK$40,000。
買樓開支: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。 只要瞭解買樓程序、申請按揭注意事項及買樓相關開支，新手亦可輕鬆上車。 要踏出買樓第一步，你先要評估自己的財務狀況及你心儀物業的基本狀況。 另外，由於借發展商按揭要先知會銀行，而這筆貸款也會被計算到壓力測試審核當中，變相借額外二按即是將壓力測試的門檻再度提高。 而同時，額外借貸（包括私人貸款或裝修貸款）也會影響到信貸評級，銀行會根據你再度借款的狀況重新調整批覈按揭貸款的門檻，如此種種也會影響到你的按揭申請批覈機會。 業主購入物業後，需要在「最後繳款日期」或之前，支付該季度的差餉及地租金額。
買樓開支: 【居屋2023: 申請攻略】31/7起接受申請! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新)
目前香港政府特別優待首置客（即手頭上並沒有物業人士），可以透過按揭保險，為1,000萬的現樓物業，免壓力測試承造最高90％的按揭成數。 買樓開支 在簽訂臨約後，新業主已可以憑臨約向銀行申請按揭，一般約兩星期後，便可簽訂正式買賣合約，再繳付俗稱「大訂」的訂金，金額視乎細訂而言，一般大細訂合共為樓價的10％。 二手物業沒有定價，原業主可自由開價，如果新業主不是繳付全數樓價「Full pay」，便要找銀行承造按揭，而事前亦要先知道銀行可以提供的最高按揭上限。
買樓開支: 開支3：地產代理佣金
雖然「按揭計算機」看似可為準買家準確計算供款支出，但實情背後也有一些變數，未必可全部反映出來。 雖然上述「月入」的資料，你可以選擇不填寫，但銀行會批出相關貸款，很大程度還取決於你能否通過「壓力測試」。 根據金管局規定，借貸人的財政實力必須抵禦加息兩釐的「壓力測試」，意即在加息兩釐後，供款佔入息不得多於六成。 以剛才的例子為例，以2.5釐的基礎上加3釐，每月供款自然會上調，待輸入相關資料後，下圖便顯示月入有51,101元便可通過壓力測試。
買樓開支: 大新保險「樂加家」家居保障 – 計劃B
屋苑會所也是不少買家所關注，但當然會所越大越豪華，設施越多元化，所需徵收的管理費亦相應增加，業主須考慮會所設施是否合適，以至使用頻密程度。 買樓前，要留意心儀屋苑的樓價升跌，最好先參考近三個月至一年間，同屋苑以至同類型屋苑的成交價。 然而，若放售物業質素高，例如室內裝修華麗，或室外景觀優美，業主開價有可能遠高於屋苑平均成交價。
買樓開支: 按揭「舊制」非完全取消 購買即供樓花仍適用
從睇樓揀盤、 和業主及地產代理談條件、商議價錢，以致簽定合約條款及申請按揭付款是都常常出現問題。 小則最終雖然能解決問題，但過程當中面對不少的心理壓力，大則撻訂收場，還要被追收中間差價。 新買家置業後需要在「最後繳款日期」或之前，繳交相應差餉及地租。 差餉地租一年按季度分4次預繳，金額以季度餘下的日期比例去計算。 每年的差餉及地租都由政府決定，徵收率分別為應課差餉租值的5%及3%。 買樓開支 買樓開支2025 政府於2023年2月22日起調整買賣或轉讓住宅及非住宅物業須繳付的從價印花稅（第2標準稅率）稅階，以減輕一般家庭購置自住物業、特別是中小型單位的負擔。
買樓開支: 律師費
買樓申請按揭是要經過壓力測試，以確保加息之後業主負擔得起供款。 以400萬樓價來算，申請9成按揭連按揭保險攤分為30年還款，根據香港現時利息2.5%，月供約14,800元，即是一人月入大概40,000元或兩口子每人各20,000元即可通過壓測。 買樓開支2025 而銀行最終批覈的借貸金額，有可能比申請者想像中的小。 故此，我十分建議，大家再申請按揭前，最好先找一位專家為你看一看資料，整理一下，不然的話，簽了買賣合約，然後才發現按揭申請不足，那邊要面對撻訂的風險了。
後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地臺牀、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。 如果以一間300尺1房單位為例，裝修預算最少要20萬元或以上。 如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新傢俱、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。
置業都會涉及文書工作如買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件。 律師會替處理買賣合約的簽定、查閱樓契及按揭契、代繳印花稅、及簽署轉讓契約等文件，而且有些樓宇買賣的個案比較複雜所以需要花更多的時間和心思。 律師費沒有一定的收費標準，一般上律師費費用通常是5000港元起跳。 我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，或是在銀行名單上的律師樓處理，價錢方面也比較固定。
買樓開支: 首次置業計劃懶人包
而如果你購入的，是二手樓，那基本上，買賣合約上都會列明＂現況買入＂,即所有問題都由買家在買入後負責. 不管是一手樓還是二手樓， 準買家在購入一個物業前，驗樓都是必需的。 因為當你購入樓宇後，所有的維修開支，都全由買家負責。 買樓開支2025 在購入樓宇前，我們必需先行了解好那個樓盤的情況和價值，其中一個對樓價和申請按揭影響非常大的因素，便是該單位是不是凶宅。
買樓開支: 按揭火險要幾錢？
通過過去我地28 Mortgage 處理過按揭申請經驗，今天要跟大家分享其中一個很常造成上會計劃告吹的原因就是沒有計算好買樓開支。 這是非常可惜的因爲所有準備功夫如齊全的文件，符合可借貸最高按揭成數資格可是就是沒有把買樓開支做好預算，支付不來其他的開銷而被迫撻訂或是到處借錢導致財務壓力變得更重。 今天這篇文章要跟每個準備買樓的業主分享所有買樓開支，做好萬全準備，成功上會。 無論買賣任何物業，即使是近親轉讓，都必需繳付印花稅。 買樓不是單單需要支付每月供樓款項以及管理費，當中還有很多買樓開支業主必須瞭解。
發展商有時候會提供二按服務，例如你想借八成按揭，俾兩成首期，但銀行只借六成，你可以向發展商借二按借其餘兩成。 當然，雖然說呼吸plan的特色就是「有呼吸都借得到」，但畢竟借錢不是老馮，銀行壓測雖然易過，但也不一定是100%會給你。 為購入物業申請二按頗為簡單亦有機會較私人貸款便宜不過銀行如果查到業主申請二按的話有機會會call loan（機會率相對較低而且視乎銀行）。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 若業主有意出租單位，一般上有兩種方式來處理誰來繳付管理費，就是 “全包” 與 “不包”。
例如買入一個600萬的單位，根據現時印花稅稅階，需要額外支付$13.5萬（$600萬X2.25%）的開支。 單位愈貴，支付的印花稅亦愈高，買樓前可先去稅務局查覈稅務開支。 睇中心儀單位，跟業主成功議價後，準買家便進入買賣程序了。 買賣程序第一步，準買家需跟業主簽署「臨時買賣合約」，並即場繳付臨時訂金。 簽署臨約後，買賣雙方均需各自委託律師草擬「正式買賣合約」，並在簽署「臨時買賣合約」的十四天內確立生效。
要留意，金管局規定私人貸款不可用作首期，準買家最好預留多於10％的資金，以防銀行估價不足時填補首期。 買樓開支2025 當然不是說你想借「90%」，銀行便會批出「90%」，背後主要視乎政策。 根據現時金管局的樓按措施，樓價少於1,000萬元的物業，銀行最高可以承造60%按揭；但1,000萬元以上的物業只可做50%按揭。 如果你本身並不是首次置業買家、購入的為連租約物業、或已成為其他人的擔保人，「按揭成數」還會進一收緊。