當然，如果當初按照市價以轉讓契的方式進行近親樓宇轉名，這些都係正常物業買賣，所以較低機會會物業被視為無效和討回的。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 除上述轉讓業權的手續費外，業主並須繳付一切有關轉讓業權的費用，例如房委會批契費、申請更改按揭貸款安排的手續費 (如適用)、釐印費及簽契費等費用。 一般而言，我們在購入物業後三年內轉售，都需要按持有時間繳付不同稅階的「額外印花稅」；但在遺產繼承上，即使你在繼承物業後三年內沽出物業，稅局都可免收。
- 如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，也就是俗稱「長命契」來持有。
- 不過更多人在生前未必有訂立遺囑，如果「無遺囑」下，究竟可以需按照法例訂下的優先次序來分配。
- 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息週期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。
- 除獲遺產稅署批准外，任何人士均不應在死者去世後，自行開啟保險箱或取去存放在內的任何物品。
- 在樓宇轉名的過程中，28Mortgage的經驗是奉勸業主一定要做好最壞或者換個説法，做好最萬全的打算，因爲人性還是多變的。
- 如轉讓給兒子是可以的，我司為客人代辦內部轉名程序。
如申請人向遺產承辦處遞交所有文件後 (遺產承辦書仍未發出)，但發現死者還有其他資產。 在此情況下，申請人可再呈交一份核實資產及負債額外清單的誓章。 但如果遺產承辦書已正式發出，申請人可攜同承辦書及核實資產及負債額外清單的誓章到遺產承辦處申請作出修改。 ✅ 如遺產 (只有現金、銀行存款及強積金) 的數額不超過150,000元，可由遺產管理官以簡易方式處理，而無須聘請律師。
樓宇遺產轉名: 遺產繼承程序
如果沒有訂立遺囑，遺產需根據上述法例分配，有些繼承人可能願意放棄其權益，大家要簽署家庭協議契據。 家庭協議契據是一份有效法律文件，家庭成員同意不根據遺囑或《無遺囑者遺產條例》規定來分配遺產，他們之間簽署家庭協議契據，把遺產根據各人意願分配。 例如丈夫離世，遺下妻子及弟弟，沒有子女，太太可以先取得遺產的100萬，餘額平均分為兩份，一份給妻子，另一份給弟弟。 但是弟弟可能不想取得遺產，並轉贈給他的嫂子，他們便須簽署家庭協議契據。 至於少於 $150,000 的小額遺產會有不同的處理程序。
在遺囑上應該列明立遺囑人及受益人的身份證名稱及號碼，並列明遺產處理方法。 同時，平安紙上需要列明訂立遺囑日期及上述三人都是在共同見證下簽名作實。 值得留意的是，遺囑的見證人可以是指定遺產執行人，但不可以是遺產受益人或其配偶，如身份重疊，他們便不能獲得所分配的遺產。
樓宇遺產轉名: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
不過，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 即使送契樓成交價係零，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 樓宇遺產轉名2025 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。
- 因此，業主應於無罰息期銀行，用低估價進行甩名，盡慳印花稅。
- 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。
- 所以一般近親轉讓都是以「轉讓契」的方式操作，無後顧之憂。
- 隨著取消遺產稅，無須就該日或之後去世的人士的遺產遞交遺產申報誓章或呈報表，或領取遺產稅清妥證明書以申請遺產承辦書。
- 當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。
- 關鍵成員的身分，會在接受申請時於申請表格作出界定。
- 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。
取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 業主的遺囑除了要寫明資產如何分配外，也應該要寫清楚執行人權限，例如正式轉名前不能變賣物業，以保障受益人。 雖然就算加入這項條款，執行人依然有權賣樓，但受益人進行民事訴訟的話勝算高，打官司取證時間也短得多。
樓宇遺產轉名: 近親關係證明文件
「分權共有」是指多於一人按照某一比例擁有物業的業權，比例由持有人協定，可以各佔一半，或是八二比例不等，其他人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。 曹德明指，已補價的居屋已當作私人住宅，如住戶狀況有任何轉變，其做法跟私人住宅相若，與房署無關。 居屋可以聯名持有，私人住宅亦有「聯名置業」。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」。 無論住戶是轉名、加名或者是除名，是需要重新申請按揭。
樓宇遺產轉名: 第十九部分 聯絡方法
業主於收樓前3個月，纔可將發展商二按轉按至銀行，大多數都會以新盤的「關鍵日期」為參考點，計算申請轉按的時間。 如是者，地產代理均建議業主做樓宇轉名時，要小心「送贈契」，買家業主如有問題，亦不妨多向專業地產代理查詢瞭解。 可以，律師樓操作則看律師樓怎樣處理，我們公司可提供相關服務安排及跟進服務。 包括物業定價，估價，安排律師等等手續，可以解決你的疑問。 根據《遺囑認證及遺產管理條例》 (香港法例第 10 章)第 60D 樓宇遺產轉名2025 條，檢視證明書持有人須在公職人員和銀行職員在場的情況下，擬備保管箱內的文件和物品的清單。 檢視證明書持有人和在場的公職人員須在保管箱物品清單上簽署核實，以證明清單真確無誤。
樓宇遺產轉名: 業務範圍 樓宇買賣
訂立遺囑的時候立遺囑人的精神狀態必須要良好，以及具備一定的認知能力，否則遺囑屬於無效。 另外，如果立遺囑人有一份新簽的遺囑或者將現有的遺囑銷毀，遺囑同樣會屬於無效。 放盤紙的內容會包含幾個要點： 代理的委任及協議的有效期任期一般約半年至一年（不要列出直至另行通知為止或同類型字句）而且必須要列明代理是否獨家代理。 不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。
樓宇遺產轉名: 2 遺產承辦處會協助我管理遺產嗎？
當一份「遺囑」確立後，後人可向遺產承辦處申請「遺囑認證」，並按照遺囑上意願作繼承。 遺產繼承大致可分開「有遺囑」及「無遺囑」處理方式。 如果死者生前訂立遺囑，只遺囑合規，包括遺囑透過書寫出來，且由訂立遺囑人士必須有簽署，或在訂立遺囑的人身在現場，但由其他人代簽；該簽署必須是有認可遺囑的意圖。 而在簽署遺囑時，也必須要由兩位見證人同時在現場見證。 其次，「轉名」與一般買賣無異，故仍需繳付印花稅。 假如死者是在2006年2月11日或之後去世，你須攜同授予書的原件連同證明額外資產及負債的文件前往遺產承辦處申請修改資產負債清單。
樓宇遺產轉名: 計算器
另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 瓜分後的業權，不但可以自由繼承，理論上也可以進行買賣，當然，在市場上，買樓的人只會買樓宇的全個單位，絕不會無故只買入單位中的半份。
樓宇遺產轉名: 近親加名以首置印花稅計算
【物業轉名除名加名注意】未補地價居屋公屋，住戶如想「轉名」、「除名」或「加名」，應該怎樣做？ 樓宇遺產轉名2025 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，纔可… 樓宇遺產轉名2025 如果執行人不想履行任務，或沒有在生的遺產執行人，那就會由遺囑中其他的受益人優先有權申請遺產管理書（附有遺囑）。 至於年事已高的父母可否委託律師樓做遺產執行人，而不是任命後人，從而可以作出獨立公正的決定？
樓宇遺產轉名: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
如他朝不幸婚姻走不下去要離婚，法庭一般判決都是平均分配。 不少人擔心樓宇轉名給另一半後，對方成為合法業權擁有人，可以突然賣樓而毋須知會另一方，在法律上亦沒有方法阻止。 只是想補充一點，大家都要留意在法律上，業主是否回復首置身份是以臨約訂立日期計，而不是成交期。 在稅局的角度是不理會甚麼時候完成轉讓契，訂立臨約當天便是轉名之日。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明纔可以通過銀行的審批。
樓宇遺產轉名: 遺產樓宇轉名需要交多少印花稅?
根據政府說法，是不會單憑身份證明文件來證明的，最少還要有份法定聲明 Statutory Declaration。 車位入場門檻較低，加上車位又不用裝修，吸引愈來愈多人投資。 如遺產執行人不清楚任何財產的價值，可於遺產申報誓章中註明該財產的存在，並承諾於財產的款額或價值確定後立即繳納遺產稅。 遺產稅是就死者「遺下」或應視為死者遺下的本港財產總值按相應遞增稅率徵收的，該稅率乃視乎死者逝世的日期而定，或 $100 的款額(就過渡期的遺產而言)。
會以樓價成交價的的轉讓權益對應舊印花稅率計算，如成交價為600萬元，計劃印花稅會以成交價600萬的一半權益作價即300萬，對應稅率為1.5%計算。 另外一種是，「送讓契」送出物業，可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 雖然原先一方已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 樓宇遺產轉名2025 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。
因此大部分人士會尋求私人執業律師的協助，提交適當的文件及擬備註冊摘要表格並安排辦理註冊。 授予遺囑認證書是發給在死者最後一份遺囑中訂明的遺囑執行人。 授予遺產管理書，則是在沒有遺囑或遺囑內沒有訂明遺囑執行人的情況下，發給遺產管理人，而該遺產管理人通常是死者的近親（如配偶、孩子或父母）。 經高等法院遺產承辦處是個辦理遺產承辦的機關，遺囑執行人或遺產管理人要辦理的事情，便是要取得遺產承辦書，程序稱為遺產認證。 承辦書是一份官方權威文件，只有承辦書所指明的人士，纔有權領取死者名下的金錢或財產，並將之支付或轉移給受益人。 獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。
樓宇遺產轉名: 遺產稅
遺產物業可加按套現 繼承人為遺產物業申請按揭時，亦可以加按套現。 繼承遺產物業，需要等高院出了信確認物業業權，纔可以開始申請重按或轉按，一般都要一個月。 但如果想快點去申請，可以提供死亡證，再加律師樓的文件，銀行可接受預先申請，但都需要等高院的文件齊才能提款（drawdown）。
在上述的 500,000 元分發後，如果尚有剩餘之數，便會再分成兩半，一半分發給配偶，另一半則平均分發給死者的所有子女。 作者子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。
樓宇遺產轉名: 近親例子
而有關遺產繼承大致可分為有遺囑以及沒有遺囑兩個情況。 如果立了遺囑，離世者可以確定其遺產分配方法，以及誰是繼承人。 如果沒有遺囑，則必須根據香港法例第73章《無遺囑者遺產條例》規定分配遺產，該條例臚列不同家庭結構及遺產繼承的分配辦法，其中常見的情況如下。
樓宇遺產轉名: 第六部分 死者在2006年2月11日或之後去世
因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 當離世人長辭，指定的遺囑執行人應在訂明時間內，向「遺產承辦處」申請遺產承辦書，取得承辦書後纔可以處理遺產，否則便屬違法。 如果遺產包含物業，物業是會根據遺囑交由受益人承繼。
樓宇遺產轉名: 物業轉名或除名，按揭成數最高可以9成？
另外，個人申請人亦不得由任何以其顧問身分或看似以其顧問身分行事的人陪同提出申請。 遺產承辦處的職員會盡最大的努力在申請授予書的程序事宜上協助你。 不過，請注意香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第4條清楚說明，遺產承辦處內的任何人都不可以向個人申請人提供法律意見。
法例規定，擬備保管箱物品清單是檢視證明書持有人的責任。 樓宇遺產轉名2025 法例也規定，檢視證明書持有人和在場的公職人員須在清單上簽署核實，證明清單真確無誤。 如果你擬備保管箱物品清單時有實際困難，可要求在場見證檢視過程的公職人員協助擬備物品清單。 不過，你仍須在以這種方式擬備的清單上簽署核實。 遺囑所指定的唯一遺囑執行人或所有遺囑執行人基於檢視證明書所說明的原因，不會擔任或不能勝任遺囑執行人。
樓宇遺產轉名: 樓宇轉名律師費: 轉讓業權申請費用+步驟
如果物業買入的時間很短，比如1-2年便轉名，稅局追討利得稅的機會便很大。 因為無寫明金額的話，可能屬「無償轉讓契」 （Assignment at nil consideration），性質上都係同送讓契無分別。 有寫金額而偏低於當時市價，都有機會當做送契樓。
「轉讓契」就是形式上以金錢買賣的方式轉讓業權，屬內部轉讓，實際並不涉及資金轉移，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續，定下交易日期，因此需要繳交律師費。 即使送契樓成交價是零元或是價格遠遠低於市價，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是絕對不可行的。 還有一點要留意，假設送贈者破產、送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險考量，一律不批覈送贈日期為 5 年內的物業按揭。 一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後纔可以回復首置身份避稅買入新物業。
轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如有需要，業主必須先填妥一份轉按申請表，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。 除此之外，近親轉讓是樓宇買賣中常見的範疇，程序同樣包括物業轉名、按揭申請等，樓宇買賣專責律師能為客戶處理各項繁複的手續，由律師跟進整個過程，買賣更順利。 有時候身故人士未必會立下遺囑，而香港的法列下，亦會安排無遺囑下，遺產會如何分配。 有權申請遺產管理書的人士，優先次序為配偶、子女或身故人士在生時已去世的子女的後裔、父親或母親，最後是兄弟姊妹。 在香港如有人不幸身故，其遺產包括現金、股票以及在香港的物業都會被凍結，直至法院發出遺產承辦書，由授權人或遺產代理人，處理死者的遺產。
樓宇遺產轉名: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
這意味丈夫除了要準備多一成首期之外，亦需要很高收入才能應付兩層樓的壓力測試。 首先，大家可以到網上 「土地註冊處（俗稱田土廳）」查冊，先了解物業過去5年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。