澳稅法規定，凡是澳大利亞稅務居民，不論其收入所得源自澳大利亞境內或是境外，都需要向澳大利亞稅務局（ATO）申報所得稅。 澳洲與其它分稅制國家有所不同的是，主體稅種不同：澳大利亞的主體稅種是直接稅，而直接稅中的個人所得稅又是重中之重。 如果你嘅單位打算放租，咁由尋找租客，到擬定合約，收租，繳交管理費、水電煤等費用，裝修及維修等，通通都要打理。 如果你自己無時間處理，就要尋找經紀代為處理，如果你視海外置業為投資嘅一部份，就要計清楚依部份嘅開支喇。 2021年6月30日前於墨爾本買入100萬澳元以下的一手現房或房屋，可獲高達50%印花稅減免。 投資涉及風險，本節目內容只供參考用途，不構成任何投資建議。
日本樓近年成為港人熱捧對象，數十萬有交易，租金回報高，對投資者來說的確吸引。 但買賣日本樓有多種稅項，入市前務必注意計算成本。 樓花首期一般為一成，金額通常存入發展商委託律師的信託帳戶內。 在此期間，發展商不可能動用買家的金錢，直到物業落成為止。 在一手買賣中，買家需要在物業落成或獲得業權時付款。 要在澳洲做按揭融資，是有一定難度的，因澳洲銀行不容易向海外買家提供高的按揭成數，其他國家銀行或私人財務公司可提供按揭，但會收取高息。
澳洲海外物業稅: 澳洲房屋稅項有哪些？
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 澳洲海外物業稅2025 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈!
- 澳洲墨爾本已連續三年奪得世界最適宜居住城市第一位，市內有多所高等學府，是不少港人子弟的求學之地，深受家長客歡迎。
- 你可在此瞭解更多關於物業稅的稅項扣除，包括業主繳付的差餉、不能追回的租金，以及修葺及支出的標準免稅額。
- 另一方面，最近英國政府倡議發展北部城市例如利物浦，曼徹斯特等等，積極改善生活及交通配套設施，務求吸引更多商業活動移至北部城市。
- 是澳洲專門負責外國人投資審核的機構，除了澳洲公民或擁有永久居留權的人之以外，所有人在澳洲投資都需要上網申請FIBR，獲得批准後才能購買物業。
- 由於澳洲治安良好、氣候宜人、優質的醫療和教育水平，一直備受世界各國人民的青睞。
VAT英文為Value Added Tax，是對在當地提供的商品或服務徵收的稅項，有些國家稱為GST，Goods 澳洲海外物業稅 & Services Tax，有些國家索性稱為消費稅。 有不少國家及地區都有徵收VAT，包括英國、日本、臺灣、澳洲也有。 只要大家在海外置業，而當地有徵收VAT，不論你是否當地國民，都需要繳交此稅項。 該報告又指，澳洲在缺乏技術移民以及失業率低企下，就業市場出現嚴重人才短缺，影響企業生存能力。 為瞭解決問題，委員會建議減少申請技術移民簽證的繁瑣事項，包括簡化簽證申請系統，創建更靈活的勞動力短缺識別程序，並呼籲澳洲政府應為持臨時技術簽證者提供獲得永居的途徑。 坎培拉是澳洲首都，作為少數全盤都市計畫興建的城市，坎培拉的經濟與旅遊穩定發展，且擁有0.8%澳洲最低的空置率，使當地平均租金價格快速上漲。
澳洲海外物業稅: 物業稅
當時「只需」約90萬澳元（約547萬港元）就買到的單位，兩年間已經升值至120萬澳元（約745萬港元）。 土地稅：稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）的土地稅計法為土地價值減 AUD 734,000 後的 1.6%，再加 AUD 100 底稅。 諮詢律師意見後，簽署帶有冷靜期和 FIRB 條款（Subject to FIRB approval）的銷售合約，並支付小額定金。
樓價屢創新高令當地人對置業望而卻步，甚至憂慮有泡沫出現，但過去一年澳元兌港元滙率跌近兩成，社會氣氛轉差，卻加劇了一班港人買澳洲樓的熱潮，直言買樓就是為日後移民作準備。 海外人士在澳洲購入一手樓時，並沒有數量上的限制，只要資金足夠並依照合法程序申請，外國人可以在澳洲自由投資樓盤。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。
澳洲海外物業稅: 海外買家入市須知
當出售澳洲的房地產時，中介的佣金則按房屋售價的百分比計算，費用因各州地域而不同。 澳洲當地銀行提供外國人按揭服務，不過與多數國家一樣，對外國人申請按揭的審核條件較嚴苛，建議您聘請按揭顧問處理申請程序。 外國人能借到的按揭成數為樓價7成，年利率約在6.5%~8%之間。 值得一提，受新冠疫情影響，各國政府支出龐大，近年不斷想盡辦法增加稅收（英國兩年稅改七次！），澳洲政府也不例外。 我們建議做任何稅務規劃之前最好找專業人士瞭解最新稅制及可行的安排。
澳洲海外物業稅: 澳洲稅階
而英國亦有土地印花稅，約12.5萬英鎊嘅物業，印花稅為2%，最高為12%，另外如果屬第二個住宅物業或出租物業，喺英國都要支付等於樓價3%嘅額外印花稅。 澳洲是許多人移民及留學的熱門選擇，自然成為很多投資者海外物業投資的選項之一，加上在疫情期間，澳洲房市仍然維持穩定的成長，更受到許多投資者的關注，究竟要如何從事澳洲物業投資？ 跟著本文一起了解澳洲買房須知、澳洲房市及樓價分析以及3大注意事項，幫助您輕鬆當業主放租。 澳洲法律規定，作爲當地稅務法上的非居民（Non-resident for tax purposes），一般來自海外的物業投資者，在澳洲賺取的收入都需要支付澳洲入息稅。 海外人士購買維多利亞州的土地別墅，印花稅約為土地價格的12.5%，要在土地交割時一次性支付。
澳洲海外物業稅: 澳洲房地產和土地法
不過，如果選擇繳交物業稅，業主之後都要繼續繳付該稅項。 州政府將提供一筆多達2.5萬澳元的津貼，取代現有的首次置業資助。 閣下如果想賣樓/出售澳洲物業，本律師行可以為你提供所有出售物業的法律服務。 即使身處海外的你都可以在本律師行處理所有法律文件，並且不需親身到澳洲處理繁複的法律文件。 本行主要提供的法律範疇包括：房地產買賣 、發展項目、物業管理及業主租客事宜、房地產融資、房地產稅及土地爭議等。
澳洲海外物業稅: 澳洲退休金教學：申請退休金帳戶及領取離澳退休金
贈予稅則是資產擁有人在生時，把資產轉贈與他人，需要繳交的稅項，例如美國、臺灣都有這稅項。 如果大家計劃移民到有贈予稅的地方，又打算未來會將物業轉到親人名下，可考慮在移民前完成轉讓手續，以省回一筆稅項。 當然每個國家徵稅準則都不一樣，有些自住物業可以豁免，有些可以對新移民不久的人士豁免，詳情需要向移民目的地的稅務機構查詢。
澳洲海外物業稅: 澳洲財稅年
多年來研究海外物業市場分析，以大馬、英國及東南亞市場為主。 尤其大馬市場，透過實地考察，掌握當地市場動態，提供專業服務及意見，幫助有興趣的海外置業的朋友找出適合自己的方案。 環傲移民始於 澳洲海外物業稅2025 2018 年，並於加拿大、香港及中國均設有辦公室。
澳洲海外物業稅: 澳洲買樓要繳哪些稅項及費用？
事實上，不少人會因移民，而提取強積金以減免日後的煩惱。 根據積金局數據，去年4月至今年3月底的年度，以「永久離開香港」為由提取強積金的涉款達65.67億元，按年增逾27%，為有紀錄以來最高。 土地附加稅：針對外國人收取的額外土地稅，並非所有州份都有設此稅。 稅率因州份而異，例如悉尼（NSW）和墨爾本（VIC）都是收取 澳洲海外物業稅 澳洲海外物業稅 2%。 如在睇樓團中成功置業，可獲團費全數回贈 (如成功購買一個單位，將可豁免一位團費，每人最多隻可豁免一位團費)。
澳洲海外物業稅: 海外物業按揭懶人包：海外按揭銀行、按揭成數及注意事項
想了解澳洲物業投資，首先要從買樓方法開始認識，帶您瞭解香港人在澳洲投資物業的限制，並告訴您疫情期間在澳洲買樓的優勢。 此外，大家亦要檢視持有的資產，在可行情況下處理已大幅升值的資產，如先行沽出或做估值報告。 同時要優化資產持有架構，舉例未必以個人名義或公司名義持有，透過家庭信託或保險架構持有資產也值得考慮。 澳洲的持牌律師會全程陪同買家並詳細講解合約內容。 澳洲法律規定，在整個買賣過程中，為保障業主的權益，全程需要有律師參與。
澳洲海外物業稅: 澳洲稅務居民
作為沿海地段住宅區來說，Rockdale區稱得上是性價比高的地區。 對比悉尼著名沙灘Bondi Beach，當區及周圍地區包括Bondi、Bondi Junction 以及North Bondi 等區域現時其中位數已達澳幣130萬。 是次推介的項目Alfarn 入門價僅由澳幣60.8萬起，較Bondi Beach平超過一半。
澳洲海外物業稅: 稅務及遺產安排
香港奉行區域稅制，只為收入來源地徵稅，意思是香港政府只為來自香港的收入／盈利納稅，而並非以納稅人是否居港為準則。 在地域徵稅原則之下，香港人大部分源自海外的利潤皆毋須在港納稅，這意味香港人於海外持有物業或收取租賃租金，毋須在香港繳交稅項。 例如喺日本，你要加租嘅話，一般係要得到租客嘅同意，而喺美國，部份舊單位係受租務管制，業主係唔可以加租嫁！
負應稅收入可以抵減其他來源的正應稅收入，例如，工資收入，資本等，以此降低應稅收入，最終達到減稅的目的。 澳洲的法定報稅季是每年的7月1日至10月31日，無論是留學生還是上班族, 只要你在澳洲工作，都需要向澳洲稅局ATO申報上一財年的個人收入稅。 個人自主報稅的須在10月31日前完成, 委託會計師報稅可以延長到次年3月31日。 一旦落實買賣，買家需要簽署預留表格，並支付留位費約數千英鎊，視乎物業價格而定。 買賣雙方在21或28天內交換合約，期間買方要支付首期（扣除留位費後的餘額）。 一般情況下，在物業落成前10天，買家會收到代表律師通知，要求支付餘下金額，當賣方收到付款，手續便告完成，詳情可向代表律師瞭解。
前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電臺節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 整體而言，可用於負扣稅申報的項目，大概包含房貸相關的支出和房屋維修保養管理。 此外，非現金支出的房屋折舊價值亦可申報負扣稅。 新樓新股熱潮尋寶攻略｜特別嘉賓：郭思治、溫偉明…
澳洲海外物業稅: 澳洲物業市場報告有咩啟示，投資後市該如何選擇
在雙方簽訂購買合約後，您需要在7日內匯款樓價10%的首期至澳洲律師指定的信託戶口，待新屋落成後再支付給發展商。 澳洲、加拿大、英國都是Commonwealth 澳洲海外物業稅 of Nations，話明係「Commonwealth」，直接翻譯就是「共同富裕」，在這些國家住過的人，包括本人… 作者簡介：鄭天殷是著名移民專家，現任香港上市公司美聯集團屬下美聯移民部主管，累積逾10年移民辦理經驗，足跡遍佈全球世界各地，曾成功幫助數千多個家庭移民海外。
選擇買樓的地點時，除了考慮樓價，也要考慮按揭申請的難度，以及放租潛力。 根據 Home Loan Expert，貸方較傾向接受悉尼、墨爾本和布里斯本這三個城市的地鐵沿線物業的按揭申請。 此外，澳洲稅務局會更嚴密審視投資買家的貸款利息扣除性質，基本上以自住物業作Refinance（套現貸款）是不可能扣稅。 而政府也越來越關注房主通過出租平臺Airbnb所獲得的收益，此部分收入也應準確申報。 A：若決定不賣樓，身在海外若打算放租物業，通常會找在香港的親戚或朋友幫手。
澳洲海外物業稅: 澳洲房市及房價分析｜買房費用、稅項及房價比較
要注意如果要符合以BN的身份，住滿5年後申請永久居留的資格（Indefinite Leave To Remain），於5年內的任何12個月都不能離開英國超過180日。 換言之，如果打算以BN的身份移居英國，於住滿183日後便會被視為英國稅務居民。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 物業稅是買樓收租其中一項重要開支，根據現時《稅務條例》，逃稅最高刑罰為入獄3年及罰款5萬元，並且要繳付稅額3倍的罰款。
澳洲海外物業稅: 澳洲必買手信
買家拿到鎖匙後，可以委託澳洲租務管理公司全權管理你的物業。 他們所提供的服務包括尋找租客，對物業檢查並維修，替業主支付水費、物業管理費和市政費等，然後從業主戶口內的租金收入中扣除。 交樓前三個月，律師會通知買家辦理澳洲物業按揭手續。 律師和買家指定的貸款經紀人會相互協助，辦理銀行的貸款。 此時，買家亦需要準備約10%-20%作餘下的款項。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
澳洲海外物業稅: 最新文章
如果持有的港幣資產淨值較高的話，可以考慮只借 澳洲海外物業稅2025 5 成半，可享受較低的利率，約 5%。 一般而言，銀行/金融機構較喜歡地鐵沿線物業，所批出的按揭成數和利率可能會更優惠。 雖然部分澳洲銀行會提供海外人士的借貸服務，但審核條件通常比較嚴格，因此在投資澳洲物業之前，建議先準備足夠的資金，或是委託專業的基金貸款公司，選擇合適的貸款計劃。 外國人大約可以借到樓價6~6.5成的金額，利率約為4.48%～8%不等。 資產增值是指出售物業、股票等資產時所產生的利潤。 資產增值部分將成爲入息的一部分，但由於澳洲的入息稅是「自行申報」（self-reporting regime），過去很多海外投資者沒有將澳洲賺取的資產增值部分，甚至是租金收入向當地稅局申報。
另一個值得留意的地方是，海外人士不能購買二手物業，只能購買一手物業（除非有FIRB額外批准）。 新冠肺炎重挫澳洲經濟，悉尼所屬的新南威爾士州錄得史上最多的160億澳元赤字。 當地政府計劃推行稅改，以年度物業稅（annual property tax）取代一筆過的印花稅，料未來4年為該州帶來多達110億澳元的收入，長遠可貢獻該州1.7%的經濟增長。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 澳洲海外物業稅 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。