反之，解了燃眉之急後，也可以考慮向銀行申請縮短還款期或加大每月供款，減低總利息開支。 買樓要注意事項2025 你可以向賣家免費索取「樓書」，裡面詳細載有樓盤的全面資料，務必細心閱讀。 你也要了解多點該區發展，並參觀示範單位（未落成）或是現樓單位（已落成）。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有：公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。
- 同時，你可以利用銷售監管局設立的中央電子資料庫（網址：），閱覽各個受條例規管其銷售的一手住宅發展項目的售樓說明書、價單和成交紀錄冊。
- 專業驗樓師對於一些肉眼難以辨識的問題會有更深入認識，包括單位牆背後的結構、天花、洗手盤漏水情況、電線殘舊等的問題。
- 例如，你可按擺放位置（睡房、廚房、書房之類）分門別類，並做好編號，好讓搬運工人按你的規劃將相應物品放到適當位置，減輕你整理的煩惱。
- C小姐和裝修公司的合約包括翻新電路掣頭，最後裝修公司竟然新造了40多個電掣，超出合約原定的25個，每個埋單$1,000，C小姐要多付$25,000。
- 單位最煩人是漏水問題，必需檢查廚廁的洗手盤喉管，方法是長開水嚨頭，察看喉管會否有滴水、滲水或漏水現象。
- 因為如果交樓後才發現貨不對辦，喫虧的是買樓的你呢！
- 大角咀海桃街便有一個現成例子，海明閣原先被剔出收樓範圍外，及後獲中標發展商南豐提出收購，因部分業主叫價太高告吹，現時海景閣被海桃灣三幢高樓包圍，成為大角咀的都市奇觀。
政府就住宅物業的買賣協議徵收印花稅，稅率按樓價或價值而定。 正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬，包含的條款更詳盡，用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款，但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。 如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。
買樓要注意事項: 簽署正式買賣合約後，何時才會交樓？
大角咀海桃街便有一個現成例子，海明閣原先被剔出收樓範圍外，及後獲中標發展商南豐提出收購，因部分業主叫價太高告吹，現時海景閣被海桃灣三幢高樓包圍，成為大角咀的都市奇觀。 準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。 租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。 若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？
除了要小心選擇地產代理，律師在樓宇買賣交易中亦擔當著非常重要的角色，所以更要認真考慮，而且在物業完成交易前，業主必須繼續承擔單位的一切責任。 當然，樓盤未落成，開賣前也宜親身視察樓盤附近環境及設施等，瞭解自己心儀單位的座向，預期未來景觀，因為有個別樓盤低層單位外望對面樓景，但高層或越過前面大廈而享開揚市景。 買樓要注意事項2025 當然，周邊設施是否符合需要也不能忽略，若喜歡方便購物、「搵食」容易的，碰上一個純住宅項目，可能影響日後生活。 香港現在沒有法例規管「驗樓師」，也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格。
買樓要注意事項: 代理佣金
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 買樓要注意事項 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公佈的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 釐，按揭息口普遍達 5% 或以上。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。
- 不少新樓盤都會配送電器、爐具及熱水爐，驗樓時便要逐一核對家電是否齊全，每一件家電都要試用，看能否正常運作。
- 如果是經代理搵樓，代理帶睇樓時會要求您簽一張俗稱「睇樓紙」的文件，用意是防止您自行直接找業主買樓，令代理蒙受損失。
- 假如買定在簽署臨時買賣合約後反悔，業主有權沒收買家的訂金，即是「撻訂」，而買家亦要支付買賣雙方的經紀佣金。
- 在香港買賣物業，均需委託律師處理，因此賣樓需準備律師費，用於草擬買賣合約，樓契登記以及按揭契，費用大約是$10,000左右。
- 一般你會有大概7日時間驗樓，你可以選擇自己驗樓，也可以聘請建築測量師等專業人士代為檢查。
根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。 上車置業無疑是人生一大里程碑，但要經歷當中的買樓流程及準備所需開支有可能讓買樓新手感到壓力。
買樓要注意事項: 買樓主要涉及哪些支出 / 費用？
假設你物色的單位樓齡已經有50年，如果以「75減樓齡」計算，最長按揭供款年期只有20年。 要翻查心儀屋苑的樓齡，除了可查閱香港搵樓網及地產代理網頁，更可以在差餉物業估價署的物業資訊網查閱資料。 作為一位聰明的買家，應根據我們建議簽臨約後馬上申請按揭。 如無意外，銀行將於成交前一個月批覈貸款並完成處理批覈程序。 買樓要注意事項2025 只要解決以上兩點，律師樓與銀行便會於成交日將買家申請的貸款轉賬到賣家律師樓完成成交程序。
買樓要注意事項: 買賣流程
雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，賣方最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。 想買樓收租成為「包租公」，首先要有一定的現金流，因為物業很多時都需要額外開支。 根據CNN報道，經認證的財務規劃師Chris Cooper指出，一般而言需要5年或以上的租金收入，才能達到或超越業主在買樓上的開支。 想買一間收租樓前，業主已經面臨很多支出，首先在買樓時要先支付首期，隨着不同國家或城市的要求，首期比例亦會有所不同，但一般來說，買樓前的首期、稅項、律師費等是一個龐大的開支。 至於參觀示範單位的好處是率先了解單位實際面積、間隔、使用情況會否合心意合用，例如有朋友教授鋼琴，置業時需考慮擺放鋼琴和教導學生的環境，房間需要有闊落的空間等。
買樓要注意事項: 瞭解買樓流程 助新手成功置業
如果買家有意連同單位內的傢俱一併購入，買家應該在臨時買賣合約列明所有購入的傢俱清單。 買樓要注意事項 清單越詳細越好，例如列明型號及類型，並建議用手機拍照。 假設準買家們落訂前有聘用驗樓師驗樓，並要求賣家根據要求維修物業，收樓時買家可邀請驗樓師確保賣家跟足指示修補單位。 火險是「樓宇結構保險」，新型的大廈屋苑通常已為整幢大廈投保。
買樓要注意事項: 香港人大陸買樓按揭
另外，業主亦可在銀行網站查閱銀行對物業的估價作參考。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 只要旅客購買關乎同一次旅程多過一項外遊服務（即係第2題所講嘅三項服務中嘅兩項或以上）並有電子徵費印花收據，都會受到賠償基金嘅保障。 例子如下：如果你已向旅行代理商支付$12,000港元購買香港至北京機票連當地酒店住宿套票，而收據上嘅電子徵費印花就應該顯示已繳交$18港元嘅印花徵費，就如下圖樣式。 城規劃公佈KC017計劃共接獲60份申述，當中有24份反對計劃，其中15份佔六成來自御門． 買樓要注意事項 前業主對這項計劃如此著緊，從計劃的發展界線圖便一清二楚。
買樓要注意事項: 買賣方式
不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。 買樓要注意事項 要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。
買樓要注意事項: 業主必須和買家坦誠的事
買樓收租投資是香港一個常見的被動收入來源，很多人都希望擁有收租樓，成為「包租公」或「包租婆」，但是業主房東並非單純「印印腳」收租，同時亦要面對出租物業的種種問題，例如租金回報、風險等。 如果你都想做業主買樓收租成為「包租公」或「包租婆」的話，不妨先了解以下3條問題，看看自己是否適合收租。 業主將會在交樓日收到物業交易的餘款，並準備好單位，讓買家上門驗收單位。 買樓要注意事項 最後，雙方簽訂由買家律師準備的轉讓契，賣樓程序就完成了。 雙方簽署正式買賣合約後，業主會收到買家的加付訂金，俗稱「大訂」，由買家律師將已簽署合約，連同訂金交予業主律師，代表業主律師則要將業權契據交給買家律師。 睇樓後如果準買家有興趣，就會直接透過代理進行議價，業主和買家需要就價錢達成共識，然後簽署臨時買賣合約。
買樓要注意事項: 二手樓收樓及入夥流程
大家平時買衫買電話，都要驗貨，看有沒有花，有沒有壞。 買數百甚至數千元貨品如此，一層樓少說也要數百萬元，就更加要驗清驗楚。 尤其是買新樓，因為發展商一般有執漏服務，如發現單位有問題，都可要求發展商修補甚至替換建材。 不想入夥後手忙腳亂的話，就要留意這個收樓注意事項。 例如，你可按擺放位置（睡房、廚房、書房之類）分門別類，並做好編號，好讓搬運工人按你的規劃將相應物品放到適當位置，減輕你整理的煩惱。 不論是新盤還是二手樓，驗完樓便時候到下一個收樓程序，搬屋入夥了！