其實所有的離婚案件，如果沒有牽涉財產分配和子女安排問題，是可以不需要律師的，有律師介入是因為雙方就這兩方面的問題不能達成共識，就需要律師幫忙。 其實如果真的需要離婚，自己上網找一份離婚呈請書，填妥再親自交去家事法庭登記處就可以。 首先「出軌」和「通姦」是兩回事來的，當然你可以人贓並獲對方出軌，但即使你影到對方跟第三者剝哂衫褲剝哂鞋在牀上，在法庭的角度，也只是一個你提出離婚的理由。 「通姦」在香港法律下是指任何已婚人士自願與配偶以外的人發生性關係，是需要有實證證明兩個人曾經發生過性行為。 然而，即使你有實證證明男方出軌或通姦，在法庭的角度是不會因為男方「錯」而令你多分點身家，因為法庭不會就男女感情事作出對與錯的判斷。 有了這口釘後，銀行就不會承造按揭，物業暫時不能放賣或放租，除非是得到正在離婚的夫婦簽名同意，而且物業放租或放售後所得現金須由律師樓託管，直至官司打完為止。
這種送契式的轉讓，由於有法庭令，就算丈夫破產，債主都不能以送契之名取回物業業權。 不過，也有一間大銀行可以做，但貸款額只能做剩餘的按揭金額，不能加按套現。 原本租住公屋的夫婦，辦完離婚訴訟後應就住屋安排接洽房屋署。 房屋署會視乎雙方的財政、子女管養權和個別情況，將公屋撥歸其中一方或為雙方編配各自的公屋單位。
居屋離婚處理: 情況3：雙方打官司，法官判妻子擁有業權，丈夫需要轉名
不是，「分居」的定義是兩人沒有一同分享生活，各顧各，所以你可以說大家同一屋簷下，但不會同牀共寢，也不會幫他洗衣服和做家務、他不會跟你用膳、彼此完全沒有夫婦之間正常交流，只是同屋主的話，其實也已經可以視為「分居」。 不過，香港終審法院在LKW v DD (2010) 13 HKCFAR 537一案中，判處妻子在香港離婚時，有權分得配偶一半資產。 但如果真的離了婚，法庭令已分配了物業，如想把物業到銀行做按揭，應點辦？ 入住租住公屋的夫婦如婚姻出現問題導致離婚，而其中一方需要遷出，夫婦二人自行達成協議後，便可申請更改租住權。 除了以上官方因素外，婚姻年期、二人為家庭的犧牲及貢獻等亦會加入考慮，考慮過以上所有因素後，最後分配的比率會按公平原則分配，因此並不一定為每人一半，大部分時候更為財政較弱一方可獲得財政較強一方的財產。 離婚財產分配 相信是不少人關注的議題，當中涉及物業分配、贍養費。
因為在法庭的角度，不論男女，財政較弱一方可得到財政較強一方的資產，所以男方分女方身家的情況亦會出現。 而且法庭會以50/50作起步點將雙方財產分配，雙方再就財產分配達成共識，所以最終結果未必是50/50。 同時，因為財產分配不只是分雙方共同擁有的財產，同時也包括兩者私人名下或在結婚前已經擁有的財產，所以如果婚姻太短，財政較弱一方也未必可分對方身家，因為法庭會認為財政較弱一方在這段婚姻的付出不足夠，這對對方也不公平。 雖然未必完全分不到，但較弱一方不值得擁有對方50%的身家。 居屋離婚處理2025 節目組亦有搵過房署回應，房署指根據居屋二手市場買賣手續，買賣雙方、代理及雙方代表律師，都要採用房委會指定嘅標準格式文件，就有關個案嘅修正轉讓契據事宜，房署已聯絡劉女士，建議佢向代表律師徵詢意見，再作處理。
居屋離婚處理: 迷思四：一定要分開住才視為「分居」
第二，若法庭認為轉讓物業的價值超過一方如女方有權獲得的總額，女方可能要向男方支付一筆款額作為補償。 第三，如轉讓的物業仍有按揭，而雙方都未能即時償還按揭貸款餘額時，轉讓前要先得到承按人如銀行的批准，而持有物業的一方要負責償還餘下按揭貸款。 如果離婚期間沒有任何關於牽涉財產分配和子女安排的問題，或者雙方早已就這兩方面達成共識，之後就只需處理一些基本的文件，大約3-4個月就可以正式離婚。 提交申請後，申請人必須將一份呈請書蓋印副本由專人（非本人）或郵寄方式送達答辯人（即配偶）。 另外，若有未滿18歲子女，離婚呈請書中必須包括子女撫養權及探視權安排的建議。
- 女方突然收到丈夫的離婚呈請，表示已分開居住最少連續2年。
- 在簽署《香港離婚協議》的PDF模式時，必須仔細討論離婚證書的每一條款以及與另一方財產的分配，以免事後發生不必要的糾紛。
- 不過自住居所一般都是丈夫送贈給妻子，尢其如妻子擁有撫養權。
- 房屋署發言人提醒所有居屋申請人，如在申請居屋時向房委會作出明知在要項上是虛假或具誤導性的陳述，即屬犯罪，被定罪後最高可判罰款50萬元及監禁一年。
- 如果申請人因為不同原因未不可以分居，申請人有權在同一居所但分開生活。
- 其實所有的離婚案件，如果沒有牽涉財產分配和子女安排問題，是可以不需要律師的，有律師介入是因為雙方就這兩方面的問題不能達成共識，就需要律師幫忙。
劉女士好沮喪咁表示：花咗幾十年積蓄，辛辛苦苦用嚟供樓，但而家層樓竟然唔屬於自己，又無理由再花十幾廿萬出嚟打官司。 其實一段婚姻在法律面前，是人人平等，法官也沒有權力和能力去評論你們感情的對與錯，離婚該刻，法庭所做的就只有將所有可以分的東西去分，包括財產和子女，沒有一說是：「他出軌，他不對，所以我就分他全部身家」這是沒可能的。 如業務本身擁有物業或其他昂貴資產或設備等，便可委託合資格人士（例如會計師）進行估算。 如在目前或短期內不打算出售該業務，其主要價值便是它能夠產生的收入，如丈夫將會向妻子和 / 或子女支付贍養費，這顯得更為重要。 那麼，如真的想離婚，而又有共同物業，應怎樣部署？
居屋離婚處理: 離婚須知
你可以申請司法分居，但必須在申請中提出通姦或行為這兩個理由中的一個。 如果家庭法院對子女的安排（如果有的話）感到滿意，家庭法院將準予司法分居。 未能通過「全面經濟狀況審查」或未能符合「住宅物業權審查」規定的一方須遷出公屋單位。
- 徹底分清之所需金額視乎不同個案而定，取決於申請人（通常是妻子）預期收取的贍養費金額及收取時期，而該筆金額須足夠支付申請人在該期間的經濟需求。
- 不管你有什麼離婚問題，公司有15年處理不同案件的經驗，團隊為客戶提供最好的服務，努力為每個人提供最佳的建議，並從中獲得最大的收益。
- 第二，若法庭認為轉讓物業的價值超過一方如女方有權獲得的總額，女方可能要向男方支付一筆款額作為補償。
- 另外，筆者亦接觸過有不止一對夫婦查詢離婚會否影響申請居屋。
- 由於是 nil consideration，妻子不用付印花稅。
- 不過，若離婚夫婦未能就財產達成協議，就需要交由法庭作出分配，而分配時會基於合理性，並不一定將所有財產直接攤分為一人一半。
- 如果在處理離婚案件中，兩個人也不可以因每一項細節共同同意的話，便需要找第三方尋求協助。
作者簡介：子非魚為星之谷按揭首席顧問，現於多份報章及網上平臺撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭資訊。
居屋離婚處理: 離婚財產分配 Q&A 分身家 贍養費 解說＋物業分配原則
若夫婦家長打算追討，亦需出示借據，證明該物業非為贈送子女的禮物。 在分居或離婚過程中，若與配偶在協調子女照顧或探視事宜上出現困難，可向共享親職支援中心的社工尋求協助。 你可從以下文章瞭解如何申請法律援助、尋求法律諮詢和聘請代表律師等事宜。 劉女士去搵返當年負責嘅律師，先知律師已過身，接管嘅新律師行話已經搵唔返所有記錄，令劉女士好沮喪及迷惘。 其成功購買居屋的前夫，除法庭給予時間向房委會繳付約220萬元的補價後，法庭今日再頒下書面命令，下令前夫要繳納40萬元供房委會沒收，相當於其居屋單位的買價（包括補價）與市值兩者之間的差額。
居屋離婚處理: 離婚物業轉業權，按揭當送契而唔批？（3種不同情況）
綜閤家庭服務中心/綜合服務中心為有需要的個人或家庭提供輔導和轉介服務。 就分居2年，申請人提出離婚，一切要由香港家事法庭判決，如果涉及贍養費或管養權爭議，更必須待所有爭議裁定後，法庭才準許頒發絕對離婚令。 B.任何一方都沒有有效地同意，不論是由於脅迫、錯誤、精神不健全還是其他原因。 居屋離婚處理 C.任何一方雖然能夠給予有效的同意，但患有《精神衛生條例》（第136章）所指的精神失常，其性質/程度不適合結婚。 不管你有什麼離婚問題，公司有15年處理不同案件的經驗，團隊為客戶提供最好的服務，努力為每個人提供最佳的建議，並從中獲得最大的收益。 如果你申請子女撫養費和贍養費，史密斯事務所有一支經驗豐富、能力很強的團隊，可以為你的利益提供最好的服務。
居屋離婚處理: 法庭令可以豁免從價印花稅
因此,在簽訂香港離婚協議書PDF或範本時,必須與對方仔細討論離婚證書每一條條款,財產分配,避免事後發生不必要的糾紛。 如雙方同意以目前的估價去平分物業，可由新業主向銀行申請6成按揭，在還清原有按揭後，新業主可將按揭餘款，加上個人資金，籌夠樓價的一半去支付給賣方，順利完成業權轉移。 如果不涉金錢交易，可直接用甩名的方式處理，離婚前以近親轉讓形式甩名，印花稅也是以首置稅率計算。 需要提醒的是，無論法庭最後將物業判給夫婦任何一方，這種無償轉讓，土地註冊處代價（Consideration）一欄金額會顯示為零。 即使新業主本身已有物業在身，交易也可以豁免劃一15％從價印花稅，只需支付首置人士的印花稅率。
居屋離婚處理: 離婚財產分配 包括範圍有多少？
另一方面，如果您在香港尋求宣告婚姻無效，法院會考慮婚姻是否適當地形成，從而導致婚姻被認為是無效的。 無效的婚姻可以是“無效”或“可無效”，也就是說，如果被認為是“無效”，那麼它就從來沒有發生過，如果是“可無效”，那麼就需要“無效令”，因為如果沒有“無效令”，那麼這段婚姻仍然有效。 是的，如果您不準備申請離婚，那麼另一個選擇是司法分居。
居屋離婚處理: 法庭會如何處理或分配夫婦在離婚後的財產？
如果你和你的伴侶有一個孩子/子女，那麼有關孩子/子女的問題將由另一項名為《未成年人監護條例》（第13章）的條例來處理。 根據《未成年人監護條例》（第13章），家事法庭仍然會考慮到與此事有關的所有情況，並會考慮到什麼是符合子女/兒童的最佳利益。 撫養權亦即是法庭把監管的權利冠給那一方，包括日後孩子的一切生活打算、教育打算等等。 如果兩個人擁有未成年的孩子、那在申請離婚前，必須證明及列出孩子的個人資料。 「公屋住戶離婚後的住屋安排」政策不適用於同居租戶或認可住客 如戶籍內的子女及其配偶 的個案，有關家庭須自行解決其住屋安排。 通常，與承租人無直接關係的離婚人客的離婚而被剝奪。
居屋離婚處理: 離婚法庭令分配的物業，未必做到按揭！
但是，因這種由法庭命令的物業除名，沒有「consideration」在內，在銀行角度內當送契，做不到按揭（包括重按、加按等）。 而當夫婦5年之內賣樓時，新買家也做不到按揭的，因此很難賣。 一般情況下，如雙方結婚未滿1年，不可向本港法庭提出離婚呈請，除非離婚申請人或呈請人面對極度困苦的情況或答辯人（申請人或呈請人的配偶）行為異常敗壞。
居屋離婚處理: 抽中居屋 離婚前三思
社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 另一方面，徹底分清的優點是可以終止前妻對他的財政依賴，亦可以將該段婚姻的不愉快經歷拋諸腦後，開始新生活。 徹底分清之所需金額視乎不同個案而定，取決於申請人（通常是妻子）預期收取的贍養費金額及收取時期，而該筆金額須足夠支付申請人在該期間的經濟需求。
就共同申請離婚而言，申請雙方須向法院證明在申請前，雙方已分居最少連續1年，或在申請離婚前不少於1年，已向法庭呈交一份經雙方簽署的同意書，而該通知書未被撤回。 其後，雙方只要填妥共同申請書，連同結婚證明書正本或其核證副本，交往家事法庭登記處，並繳交存檔費用HK$630。 不少人亦會擔心婚前其中一方已管有的資產，離婚後會被不公分配。
居屋離婚處理: 按揭新政下 中價樓變「提款機」 轉按輕鬆套現300萬【星之谷…
要留意的是，新接收的半份業權仍會被綁額外印花稅的三年限期。 此外，被判失去業權的一方日後一旦破產，債主都無權要求事主將送契物業抵債。 原來24年前劉女士做居屋買賣時嘅樓契，格式錯咗！ 當時負責嘅律師，竟然將居屋買賣當咗私人樓宇嘅屋契嚟做。 通過查冊會看到物業相關的登記，意味除非雙方簽名同意，否則物業不能放售或放租。 而放售及放租所得的收入都會由律師樓託管，直至官司完結為止。
居屋離婚處理: 雙方同意離婚 需1260元
答案是不能，除非有實質金錢交易，因事情已升級到法庭層面，一切都是以正式法律程序操作。 公屋租戶如家庭成員之間存在嚴重且根深蒂固的不和或具其他合理而值得體恤的理由，可以申請分戶。 兩個人同意寫分居協議書，分居協議書是私人協議，沒有離婚效力，所以即使兩人一致同意離婚，離婚才告正式有效。 因此，即使你和你的伴侶多年來一直以夫妻身份生活在一起，香港法院也不會承認你和你的伴侶是已婚夫婦或一些國際司法管轄區所承認的“普通法”夫婦。 即是說，你可以向法庭申請強制令，而毋須事先知會施虐者。 不過，強制令的書面版本，必須要先送遞給施虐者，強制令纔可以生效，因此，在強制令未送達施虐者之前，你必須確保自身安全。
居屋離婚處理: 聯名物業 無償轉讓
無論你有任何的離婚問題，歡迎致電我們查問，事務所擁有15年處理不同案件的經驗，團隊對客戶爭取最大利益，盡力為每個人提供最好的諮詢服務，爭取最好的結果。 居屋離婚處理2025 居屋離婚處理 法庭會根據一切的準則去判決到底那一方需要支付贍養費給予另一方，一次性的支付為全數支付，好處是能夠盡快把贍養費事件結束，避免日後有任何的爭議。 居屋離婚處理 一般來說，房署在住戶分居期間，不會主動要求任何一方遷出，因為這只會對陷入婚姻危機中的家庭造成壓力，並排除他們和好的機會。
居屋離婚處理: 夫婦隱瞞已離婚購得居屋 女方罰1.5萬 男方補地價兼罰款260萬
贍養費一般為一次過或分期支付整筆款項，以確保雙方不會因為離婚而影響原有生活水平。 而且，令索取贍養費的一方，得到財政保障；而申請人可同時申請財產分配及贍養費，因此兩者之間不存在衝突。 夫婦財產分配中，除會檢視共同擁有的財產外，如結婚期間購入的資產物業、或二人繼承的財產等，亦會需要考慮二人各自的財政狀況，包括擁有的資產，如股票、銀行儲蓄、保險或基金權益等等；尚未償還的債務、工作收入及日常開支等。 如果你不仔細考慮你需要和伴侶協議一致,那麼在申請離婚後,你很可能會和他們有很多爭論。 離婚後,雙方不僅不能成為夫妻,而且將成為終身的敵人。
居屋離婚處理: 離婚協議書費用
如果不想轉讓的物業按揭有影響，雙方可以先處理心情，再處理事情，最好在離婚前磋商並達成協議，以買賣或轉名方式處理業權分配。 正常情況下，分居一年就可以提出離婚、分居兩年就不需對方同意也可申請離婚，但其實法庭不會去查證你是否真的已分居，都是你自己聲明的。 而且，你亦可以用「不合理行為」申請離婚，不一定需要有分居。 居屋離婚處理2025 這將視乎需要支付贍養費的一方（通常是丈夫）的財務資源，但如果雙方關係惡劣，法庭會盡可能作出此項安排。
如採用聯名戶口，表面證據上此戶口內的任何款項均由夫婦兩人共同擁有，除非有相反意圖（例如只為方便某些用途而開立聯名戶口），則作別論。 不過當然，以上付了15％印花稅後，如在一年內把收租物業賣出，可以申請退還印花稅差價，但這樣變相要賣樓。 現時不少夫婦均需「靠父幹」買樓，即是父母為子女繳付首期，甚至樓價。
居屋離婚處理: 律師
女方突然收到丈夫的離婚呈請，表示已分開居住最少連續2年。 由於太太完全不知道丈夫有分居的意願，所以提出抗辯。 (1) 禁止施虐者向申請人或與申請人同住的孩子，施加暴力；或(2) 不論物業的擁有權誰屬，法庭可以禁止施虐者進入或留在婚姻居所或共同居住的居所，或禁止施虐者進入或留在婚姻居所或共同居住居所的指定地點。 申請一方為「申請請人」，而另外一人為「答辯人」申請人必需提交離婚申請書及其它相關文件，例如：財務報表及離婚原因。 申請人必需以面交 (必須透過第三者) 或以郵寄方式把離婚申請書交給配偶。 當離婚訴訟完結後，「有條件租約」的受惠人士須通過入息及資產限額定於 申請公屋 水平的「全面經濟狀況審查」、符合「住宅 物 業權審查」的規定，並取得未成年子女的管養權，方可把「有條件租約」轉為正常租約。
甚至有人會問，如果是因其中一方出軌而離婚，在財產分配上又有何不同？ 針對上述一系列問題，MoneySmart為大家整理出一個懶人包，助大家解決煩惱。 然而，需要注意的是，如果您獲得司法分居，您並沒有離婚，因此不能自由再婚。 如果您後來決定要離婚，那麼您將需要開始一個單獨的、新的離婚訴訟。 雙方簽妥呈請書及答辯書後，需經法庭判出絕對離婚令表格6方為生效，由於家事法庭每年處理超過20,000宗離婚個案，一般最快都需要6個月時間才能取得法庭命令。
居屋離婚處理: 按揭新政下 中價樓變「提款機」 轉按輕鬆套現300萬【星之谷專欄 – 香港01】
除離婚呈請書外，申請人亦須填妥法律程序通知書、文件送達認收書、屬實申述及呈請人家事調解證明書。 由於手續繁複，因此申請人亦可選擇委託律師代進行申請手續並擬定協議書，訂明探視權、撫養權及贍養費的細節，如時間、直到何時、賬戶及金額多少等資料。 居屋離婚處理2025 如夫婦雙方同意離婚，且不涉資產及子女撫養權爭拗，便可自行辦理離婚手續，毋須律師處理。
居屋離婚處理: 離婚一定可以分身家？離婚律師解構10大迷思
頒布整筆付款令的基本理由，是為了滿足妻子的合理要求，以及認定她在這段婚姻中，作為妻子及/或作為孩子母親的貢獻。 如果她積極參與家族生意或曾為有關生意提供財政支持，法庭頒布的整筆付款令，金額會比她要求的更多，以認定她有份「賺取」部分家庭資產。 香港法院以往習慣評估配偶的「合理要求」，並根據有關評估去分配資產。