Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平臺，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 英國資本利得稅稅率，與納稅人的收入情況及適用的個人所得稅率掛鉤，所得稅稅率越高，資本利得稅率也越高。 個人所得稅稅率為20%的基本納稅人，資本利得稅稅率為18%；個人所得稅稅率為40%高薪納稅人或45%的附加稅率納稅人，資本利得稅稅率為28%。 在英國出售物業後，有機會繳交Capital gains tax，通常以下三個情況下你需要繳交資本利得稅。 英國的「首置客」定義較嚴，即使首次到英國置業，但在其他國家有物業，便已失去「首置客」身分。 此外，首置定義涵蓋配偶，以夫婦二人為例，丈夫有物業，妻子無物業，即使妻子首次到英國買樓，同樣不能當作「首置客」。
在買賣協議按上述規定加蓋印花後，有關的物業轉易契只須繳付定額印花稅$100。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 新政策為英國樓市投下震撼彈，英國近9成的交投是50萬以下樓，專家相信措施會馬上推高成交，又稱稅金降低，買家裝修、買傢俱時會較「鬆手」，繼而帶動相關行業，推動經濟。 主因疫情下英國樓市冰封，成交大跌，為提振疲軟的英國樓市，推出稅務優惠，降低交易成本，理應能明顯刺激樓市。 是否聯名購買物業是重要的考慮，同樣重要是在搜尋物業時，比較樓盤優劣，確保滿足雙方需要，即上千居搜尋全港各區筍盤。 不過，其實即使是聯名物業，透過近親轉讓，一樣可避過雙倍印花稅。
英國首次置業印花稅: 印花稅遲交會有罰款嗎？
不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 買家亦可選擇透過英國的按揭經紀，申請英國當地銀行的按揭，如此便不需要進行本地銀行的壓力測試。 香港有銀行提供英國樓按揭產品，成數最高可達7成，還款期為30年，利率約3%，並需要通過壓力測試。
英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
英國首次置業印花稅: 英國樓陷阱 你要知這4個! 花3分鐘保血汗錢避開英國爛尾樓發展商樓花!
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- 作為首都兼第一大城市，交通及配套完善的倫敦，肯定是與香港生活節奏最接近的地區，所以是香港人在英國置業的No.
- 不過，英國對首置的定義非常嚴謹，若你持有香港物業，初次購買英國物業，同樣列入非首置客範圍，需繳付的印花稅稅階更高。
- 一般指引需要申請人符合特定的入息要求、信貸評級要求及其他債務要求。
- 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
- 個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。
- 投資英國物業，可考慮一些主要地區及城市，除了香港人較為熟悉的倫敦，曼徹斯特、伯明翰、利物浦、愛丁堡等亦在選擇之列。
- 印花稅包括從價印花稅及買家印花稅一般都會由買家支付，不過額外印花稅就視乎買賣雙方如何處理，可以一方全部負責、各佔一半或者九一分。
凡居留英國多於183天人士，皆會被定義為稅務公民（Tax-Resident），代表你在全球的收入都要被徵稅，包括你香港物業的收益。 假設你踏進英國後，纔出售你的香港物業，當中賣樓總利潤超過年度£12,300（約HK$124,230）就得支付英國的資產增值稅，稅率為28%起，只有自住物業纔可豁免。 若你不賣掉香港物業，只在香港放租，那在香港的租金收入亦得在英國支付所得稅。 不論是首次置業或曾有置業經驗人士，凡於2020年7月8日至2021年3月31日期間購買價值不多於500,000英鎊的英國或北愛爾蘭住宅式物業，一律可享印花稅免稅優惠。 當然你是稅務居民，但你擁有超過一間(包括海外)，亦需要繳交稅項。 但2015年相關規定更改，如果您的配偶或民事伴侶，之後轉賣資產，亦同樣要納稅，而相關收益會根據，你首次擁有資產與出售資產之間的差額來計算。
英國首次置業印花稅: 英國樓租金收入稅 (income Tax)
在英國置業固然可以透過銀行的按揭貸款去降低初期支出，但除了樓價的首期外，其實還有以上種種費用，有些費用還需要加上英國的VAT，如律師費及測量費等。 所以買家在購買時應預留多點的前期費用，以便支付各種服務費。 我們建議在投資初期先向專業的會計師或房地產仲介查詢。 如果買家在英格蘭和北愛爾蘭以超過特定價格購買房產物業或土地，都必須支付印花土地稅 。
英國首次置業印花稅: 英國買樓熱門地區及樓市價格
▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入夥新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 由此可見，準買家如有意減少印花稅支出，可以借用親人的「首置客名義」，去購入物業，從避過DSD 15％的稅項、甚至是BSD稅項。 近年據不少媒體報導，不少換樓客或是父母客，也以未曾置業的子女的首置名額購入物業。
英國首次置業印花稅: 租樓住都可以扣稅，「住宅租金扣除」有什麼需要注意?
不論買英國新樓盤還是英國二手樓，都要向英國土地註冊局登記，律師會負責作登記，費用為90至140鎊，一般律師也會代為處理。 大部份的英國按揭息率介乎 2.5-5% 不等，視乎按揭成數及當買英國樓時的銀行對英國物業的利息取態。 據英國政府規定，房東收到押金後，須交付給第三方保管，以防止房東走數。 一般而言，租客在繳交押金後一至兩個月，獲房東轉寄Tenancy 英國首次置業印花稅 DepositScheme 的信件以作確認。 在整個買樓程序，由一開始直至完成買賣交收鎖匙為止，律師是會一直參與在其中，所以找一個負責任、效率高的律師是非常重要。 政府通常都會公佈獨立預報，來反映大規模稅務調整對經濟的影響，但是克沃滕選擇不這樣做，因為他的講話在程序上並不算是預算案。
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另外樓換樓人士只要簽臨時買賣合約買樓後12個月內出售原有住宅物業便可向稅局申請退還部分印花稅。 可見，點解現時英國樓市並未受疫情發生大影響啦，因爲印花稅假期加上英鎊匯率低，宜家買入可以節省好多印花稅。 如果是向發展商購買樓花，發展商或會要求買家在簽訂合約6個月之後，向發展商繳付部分樓價，買家要注意買賣合約內所列明的付款時間。 在項目竣工後，律師就會通知買家進行驗樓，並告知確實的交樓日期；而在交樓當日，亦會由銀行向發展商匯入全部按揭貸款以完成交易，屆時買樓的程序便大功告成，買家可以將物業放心用作自住或出租（需繳付稅項）。 在完成交易後，買賣雙方律師將有14天的時間繳交買方印花稅。
英國首次置業印花稅: 【居屋開支】 印花稅及其他重要開支一覽－幫你計好數，上車無難度！
有些樓宇是以Freehold形式出售，由於業主會擁有土地業權，因此要負責所有維修開支，因此有必要做測量評估。 基本測量費用大概 英鎊；結構性測量則索價 英鎊或以上。 步行1分鐘到Pomona輕鐵站，乘車5分鐘到曼徹斯特市中心，6分鐘到MediaCity UK，適合年輕及退休家庭自住或投資收租。 隨著買樓及租樓的需求激增，李斯特城的平均樓價在2020年底，已攀升至與曼徹斯特及伯明翰看齊，達到超過20萬英鎊（約HK$2,000,000）。 簡單而言，在Stamp Duty 英國首次置業印花稅2025 Holiday前後，買一個60萬的英國物業，可以節省15000鎊。
英國首次置業印花稅: 英國買樓手續
倫敦人口密度高，而且有超過100年歷史的鐵路網，金融及商業都與香港齊名；倫敦更優勝的地方，是歷史文化保存良好，倫敦古今交錯的建築隨處可見。 慶幸的是，現時一些英國樓盤網站及應用程式，除了相片外亦會視乎盤源及業主，提供影片甚至虛擬實境（VR）視察樓盤，而且如果有誠意的話，亦可嘗試要求代理進行遙距視像即時睇樓，睇真啲樓盤的情況。 英國首次置業印花稅 免責聲明：本文章所列之年利率僅供參考，實際計劃之回報率可高於或低於本文章內所列之數字，並會以保單簽發時有效的年利率為準。 英國首次置業印花稅 英國首次置業印花稅2025 如果被發現瞞報，會因濫用政策而被罰款5千英磅，且會被追回印花稅差額。
英國首次置業印花稅: 英國物業放租業主的責任
當買家是代表自己行事的香港永久性居民，但他並非首次置業或已持有本港住宅物業的話，他就需要向稅務局繳交雙倍印花稅。 只是跟香港在簽約後繳付不同，稅項會在成交轉讓一刻才繳交，而稅制也是採累進稅方式計算。 英國首次置業印花稅 香港人熟悉的英國物業稅之一，不論海外英國物業投資者還是當地居民，在英國買樓收租都要繳交個人所得稅。 個人所得稅分為三個等級，如買家持英國護照，首12,500鎊享有免稅優惠，12,501至50,000鎊稅率20%，50,001至150,000鎊稅率40%，150,001或以上稅率45%。