但樓地板面積未達二百平方公尺者，放射區域依其實際樓地板面積計。 大樓監視器法規 二、放水區域在二個以上時，每一放水區域樓地板面積在一百平方公尺以上，且鄰接之放水區域相互重疊，使有效滅火。 （一）每一放水區域設置一個手動啟動開關，其高度距樓地板面在零點八公尺以上一點五公尺以下，並標明手動啟動開關字樣。 四、附設制水閥，其高度距離樓地板面在一點五公尺以下零點八公尺以上，並於制水閥附近明顯易見處，設置標明制水閥字樣之標識。
其投保、補償辦法及保險費率由中央主管機關會同財政部定之。 第一百二十五條 大樓監視器法規2025 昇降階梯踏階兩側應設置符合中華民國國家標準CNS一二六五一規定之欄杆，其臨向梯級面，應平滑而無任何突出物。 一、機坑在地面以下者應為防水構造，並留有適當之空間，以保持操作之安全。
大樓監視器法規: 主管機關可以開罰並清空
二、地下水池及消防水泵：地下水池之容量不得小於重力水箱規定之容量。 水泵應裝有自動或手動之啟動裝置，手動啟動裝置在每一消防栓箱內。 第四十四條 （試壓）消防栓之消防立管管系竣工時，應作加壓試驗，試驗壓力不得小於每平方公分十四公斤，如通水後可能承受之最大水壓超過每平方公分十公斤時，則試驗壓力應為可能承受之最大水壓加每平方公分三‧五公斤。 第四十二條 （通則）本規則建築設計施工編第一一四條第一款規定之消防栓，其裝置方法及必需之配件，應依本節規定。 （六）車站按營業及等候空間面積每平方公尺零點四人計算，航空站、候船室按營業及等候空間面積每平方公尺零點二人計算；或得依該中央目的事業主管機關覈定之車站、航空站、候船室使用人數（以每日總運量乘以零點二）計算之。
三、具有定溫式性能之探測器，應裝設在平時之最高周圍溫度，比補償式侷限型探測器之標稱定溫點或其他具有定溫式性能探測器之標稱動作溫度低攝氏二十度以上處。 但具二種以上標稱動作溫度者，應設在平時之最高周圍溫度比最低標稱動作溫度低攝氏二十度以上處。 一、天花板上設有出風口時，除火焰式、差動式分佈型及光電式分離型探測器外，應距離該出風口一點五公尺以上。 一、視排油煙管之斷面積、警戒長度及風速，配置感知元件及噴頭，其設置數量、位置及放射量，應能有效滅火。 （三）採用銅管配管時，應使用符合 CNS 五一二七規定或具有同等以上強度及耐蝕性者，並能承受調整壓力或最高使用壓力的一點五倍以上之壓力。
大樓監視器法規: 監視器安裝注意事項2：監視器鏡頭選擇
最後纔是具體而論，在公寓內裝設監視器，必然會其他住戶的隱私權嗎？ 保護家人之人身及財產安全而裝設，但該案承審法官認為：該案社區內已設有 … 不具名讀者問： 公寓大樓主委沒有召開會議就裝設多支監視器，說是因住戶反應要維護安全而裝設，但一支裝在我一樓住戶的主臥房外側牆上面，外牆好像是 … 答： 依公寓大廈管理條例第16條第4項規定：「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。」由此可知，除法令或規約另有禁止飼養之規定時，基本上是可以飼養寵物，不過不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。 法院指出，人民的隱私權受憲法保障，而人員出入該棟大廈須有大門鑰匙或由住戶帶領，才能進出大門及5樓樓梯間，則監視器拍攝位置，不論鏡頭是否會移動，當然非屬不特定人得任意出入的公共空間，或得供公眾出入的場所。 臺北市振聲華廈一名周姓住戶，去年11月底至12月，未經管委會議同意，就擅自在社區大門上方裝設2支監視器，及在他5樓住家門口天花板裝設1支監視器，將錄影畫面直接連線到自家螢幕或手機，遭管委會提告要求撤除。
- 根據《公寓大廈管理條例》規定，共用部分是指公寓大廈專有部分以外的其他部分，及不屬專有的附屬建築物，而供住戶共同使用。
- 區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。
- 各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權。
- 但走廊或通道至樓梯之步行距離在十公尺以下，且樓梯設有平時開放式防火門或居室有面向該處之出入口時，得免設。
- 公寓大廈管理條例第10條第2項及第11條第2項有明定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護費用」以及「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良費用」由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。
- 拆除兩個均有環保露臺及工作平臺的相連單位的間隔牆，可能涉及結構構件而違反《建築物條例》。
而在公寓大廈的公共樓梯間活動，確實隨時可能被別的住戶看到，很難說有合理 … 因社區大樓的電梯屬公共空間，原則上無隱私期待，社區居民或管委會調閱監視器畫面，難認有違法之虞。 惟若您認為「您父親居住的大樓副主委寄訊息給您，且內附有電梯內 … 若拍攝的範圍確定會照到公共範圍，那請您先取得管委會及其他住戶的同意後再行安裝，免得本來是出自於保護家人安全所裝的門口攝影機，最後卻落得被控告侵犯他人隱私…。 此部分的損害賠償前提，是要法院認為安裝監視器的舉動有造成權利的侵害，纔有討論的實益喔。 另外要注意的是，民法第195條第1項規定須要「情節重大」才能請求賠償相當之金額，何謂情節重大，法無明文，法院在判斷的時候，可能會從使用場合、使用目的等因素為綜合之考量。
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三、第十二條第一款第三目、第六目、第二款第七目、第五款第一目等場所之住宿居室、病房及其他類似處所，得採用小區劃型撒水頭（以第一種感度為限），任一點至撒水頭之水平距離在二點六公尺以下，撒水頭間距在三公尺以上，且任一撒水頭之防護面積在十三平方公尺以下。 自動撒水設備竣工時，應做加壓試驗，其測試方法準用第三十三條規定。 但密閉乾式管系應併行空氣壓試驗，試驗時，應使空氣壓力達到每平方公分二點八公斤或0.28MPa之標準，其壓力持續二十四小時，漏氣減壓量應在每平方公分零點一公斤以下或 0.01MPa 大樓監視器法規2025 以下為合格。 （二）任一樓層內，全部消防栓同時使用時，各消防栓瞄子放水壓力在每平方公分一點七公斤以上或0.17MPa以上，放水量在每分鐘一百三十公升以上。 五、供第十二條第五款第一目使用之建築物，總樓地板面積在五百平方公尺以上，且其中甲類場所樓地板面積合計在三百平方公尺以上者。 四、地下層或無開口樓層，供第十二條第一款第一目、第五目及第五款（限其中供第一款第一目或第五目使用者）使用之場所，樓地板面積在一百平方公尺以上者；供同條第一款其他各目及其他各款所列場所使用，樓地板面積在三百平方公尺以上者。
大樓監視器法規: 公寓大廈管理條例裝監視器必看介紹
若監視器直接拍攝特定住戶門前，因對方開門時，監視器可能會拍到對方家裡擺設或居家情形等私密事項，屬於侵害隱私，甚至可能觸犯刑法妨害祕密罪。 但千萬別以為樓梯間電梯口等是不特定或多數人得共見共聞的公共場域，在該區域的活動就全然不受隱私權的保障。 前項應設室內消防栓設備之場所，依本標準設有自動撒水（含補助撒水栓）、水霧、泡沫、二氧化碳、乾粉或室外消防栓等滅火設備者，在該有效範圍內，得免設室內消防栓設備。 但設有室外消防栓設備時，在第一層水平距離四十公尺以下、第二層步行距離四十公尺以下有效滅火範圍內，室內消防栓設備限於第一層、第二層免設。 本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，其區分所有權人應依第二十五條第四項規定，互推一人為召集人，並召開第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣（市）主管機關報備。
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例如，公寓大廈的住戶陳先生因為想要做個小本生意，經與全體住戶約定讓他在公寓大廈通往室外之庭院出入口擺置麵攤，經營賣麵生意，此約定有違公寓大廈管理條例第7條第2款之規定，陳先生縱使先與其他住戶有約定，仍不能在公寓大廈出入口處擺麵攤。 空間種類照度基準(一)停車空間(室內)六十(二)停車空間(室外)三十(三)車道三十(四)車道出入口一百(五)安全梯間六十(六)公共廁所一百(七)基地內通路六十(八)避難層出入口一百第一百十六條之四監視攝影裝置應依下列規定設置：一、應依監視對象、監視目的選定適當形式之監視攝影裝置。 第一百十六條之五緊急求救裝置應依下列方式之一設置：一、按鈕式：觸動時應發出警報聲。
大樓監視器法規: 住戶濫用公共空間，管委會怎麼辦?
公寓大廈區分所有權人經依第四十九條之一處罰後，仍未依規定成立管理委員會或推選管理負責人並辦理報備者，必要時，由直轄市、縣（市）主管機關指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。 區分所有權人無法互推召集人或申請指定臨時召集人時，區分所有權人得申請直轄市、縣（市）主管機關指定住戶一人為管理負責人，其任期至成立管理委員會、推選管理負責人或互推召集人為止。 十一、管理服務人：指由區分所有權人會議決議或管理負責人或管理委員會僱傭或委任而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員或管理維護公司。 十、管理負責人：指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人或依第二十八條第三項、第二十九條第六項規定為負責管理公寓大廈事務者。 另外，則是可以請縣市政府主管機關處理，將可依法處4萬元以上、20萬元以下罰鍰，屆期不改善或不履行者，還能連續開罰。
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火警受信總機應依下列規定裝置： 大樓監視器法規2025
一、具有火警區域表示裝置，指示火警發生之分區。 四、一棟建築物內設有二臺以上火警受信總機時，設受信總機處，設有能相互同時通話連絡之設備。 六、裝置蓄積式探測器或中繼器之火警分區，該分區在受信總機，不得有雙信號功能。 大樓監視器法規 七、受信總機、中繼器及偵煙式探測器，有設定蓄積時間時，其蓄積時間之合計，每一火警分區在六十秒以下，使用其他探測器時，在二十秒以下。 本條例中華民國九十二年十二月九日修正施行前，領得使用執照之公寓大廈，得設置一定規模、高度之管理維護使用空間，並不計入建築面積及總樓地板面積；其免計入建築面積及總樓地板面積之一定規模、高度之管理維護使用空間及設置條件等事項之辦法，由直轄市、縣(市)主管機關定之。
大樓監視器法規: 第三章 消防設備 Top
前項加壓送水裝置除應準用第三十七條第二項第一款、第二款及第五款規定外，撒水頭放水壓力應在每平方公分十公斤以下或 1MPa 以下。 （二）供第十二條第一款第一目使用場所及第二目集會堂之舞臺，在十一層以上建築物之樓層，應在最大樓層全部撒水頭，繼續放水二十分鐘之水量以上。 九、第十二條第一款第一目所列場所及第二目之集會堂使用之觀眾席，設有固定座椅部分，且撒水頭裝置面高度在八公尺以上者。
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三、水平距離之起算，依下列規定：
(一) 瓦斯燃燒器具為燃燒器中心點。 大樓監視器法規 (二) 瓦斯導管貫穿牆壁處為面向室內牆壁處之瓦斯配管中心處。 緊急廣播設備之配線，除依屋內線路裝置規則外，依下列規定設置：
一、導線間及導線對大地間之絕緣電阻值，以直流二百五十伏特額定之絕緣電阻計測定，對地電壓在一百五十伏特以下者，在零點一ＭΩ以上，對
地電壓超過一百五十伏特者，在零點二ＭΩ以上。
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除了住家之外，還有學校或公園等公共空間，但是監視器業者說即便是機關單位，要裝鏡頭還得經過被拍攝者的同意。 這個朋友在一家公司上班，而那家公司是分為住家和辦公室的社區大樓， … 當了這棟住辦大樓管理委員的其中之一，而這個住辦合併大樓內的監視器大都是 … 二、公務機關或非公務機關蒐集大樓或宿舍監視錄影器中涉及個人資料之畫面，非屬前述 大樓監視器法規2025 …
但建築物在構造及設施上，並無避難逃生障礙，經中央主管機關認可者，不在此限。 但開口面積在四平方公尺以下，且設具半小時以上防火時效之防火門窗者，不在此限。 各類場所符合建築技術規則以無開口且具一小時以上防火時效之牆壁、樓地板區劃分隔者，適用本標準各編規定，視為另一場所。 四、中度危險工作場所：儲存一般可燃性固體物質倉庫之高度未超過五點五公尺者，或易燃性液體物質之閃火點超過攝氏六十度之作業場所或輕工業場所。 一、複合用途建築物：一棟建築物中有供第十二條第一款至第四款各目所列用途二種以上，且該不同用途，在管理及使用形態上，未構成從屬於其中一主用途者；其判斷基準，由中央消防機關另定之。 未定國家標準或國內無法檢驗之消防安全設備，應檢附國外標準、國外（內）檢驗報告及試驗合格證明或規格證明，經中央主管機關認可後，始準使用。
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二、防護區域之開口部未設置自動開閉裝置時，除依前款計算劑量外，另加算該開口部面積每平方公尺五公斤之量。 （二）水箱內空氣佔水箱容積三分之一以上，壓力在使用建築物最高處之消防栓維持規定放水水壓所需壓力以上。 泡沫滅火設備之泡沫放出口、放射量、配管、試壓、流水檢知裝置、啟動裝置、一齊開放閥、泡沫原液儲存量、濃度及泡沫原液槽設置規定，準用第六十九條、第七十條、第七十二條至第七十四條、第七十八條、第七十九條及第八十一條之規定。
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而依《公寓大廈管理條例》第11條第1項的規定：「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之」。 新北市一名王姓男子，因為在自家門口外的公寓走廊裝設監視器，而被對面住戶以其裝設監視器並未經區分所有權人決議，且已侵害其隱私權為由，請求法院命其拆除監視器併同請求精神慰撫金。 共用部分，雖屬公共空間，但該公共空間，其他樓層之住戶鮮少使用；非社區住戶之其他民眾，更無進出之可能，故該公共空間，實際上並非任何人得自由進出之場域，除拍攝受害者大門之影像外，幾乎不會拍攝到其餘之不特定人，如此已算侵犯隱私。 監視錄影可能侵害他人的隱私權，尤其公共社區或公寓大廈裝置監視器，到底是為了居住安全、防竊盜或是監視鄰居或是搜證目的等，不得而知。 再來，若您監視器安裝後會拍攝到大樓、公寓的公共區域，像是樓梯、進出大門、電梯等，這種時候就建議您安裝前要先取得管委會同意，若本身沒有管委會，就要先取得鄰居們的同意。
第一百十六條之六警戒探測裝置得採用下列方式設置：一、碰撞振動感應。 警戒探測裝置得與監視攝影、照明等其他安全維護裝置形成連動效用。 第一百十六條之七各項安全維護裝置應有備用電源供應，並具有防水性能。 建築物供前項場所使用之樓地板面積合計在一百五十平方公尺以上者，應設置第一種滅火設備之室外消防栓。 答： 按公寓大廈專有部分之利用應在正常使用及不違反區分所有權人共同利益之原則下為之。 所謂「違反區分所有權人共同利益之行為」，大致可分為3類，第1類是違反允許使用規定。
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鄰居則回應，「只是裝鏡頭，沒有主機錄影中」，堅持不願意把監視器拆掉，但是否處於錄影狀態只有鄰居自己知道，其他住戶不得而知。 原PO發文求助，在不破壞鄰裏關係的前提下，有什麼方法可以解決這問題？ 大樓監視器法規2025 在這前浪退去、後浪翻湧的關鍵時刻，採取行動、探索技術趨勢就是企業搶佔先機的唯一方法。 為確保用戶自由使用和鏈接資產，Web3.0架構圍繞資料庫、開源驗證、數據儲存交換等概念核心展開。
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第二十條 管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支、保管及運用情形公告，並於解職、離職或管理委員會改組時，將公共基金收支情形、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑及餘額移交新管理負責人或新管理委員會。 第一百三十六條 建築物電信設備應依建築物電信設備及空間設置使用管理規則及建築物屋內外電信設備設置技術規範規定辦理。 三、貫穿防火構造外牆時，貫穿部分之斷面積，密閉式燃燒設備應在一千五百平方公分以下，非密閉式燃燒設備應在二百五十平方公分以下。 建築物應依公共危險物品及可燃性高壓氣體製造儲存處理場所設置標準暨安全管理辦法留設液化石油氣供應設備設置空間。 第一條 建築物之電氣設備，應依用戶用電設備裝置規則、各類場所消防安全設備設置標準及輸配電業所定電度表備置相關規定辦理；未規定者，依本章之規定辦理。 二、依儲槽之表面積，每五十平方公尺（含未滿）設置一具射水設備。
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例如任意破壞或更改建築物樑、柱、承重牆壁、基礎等主要構造者，或超載使用建築物，影響建築物構造安全。 例如，製造儲存危險品或經營公害性行業以及其他法令禁止之行為。 應依其實際違規情況引據建築法、室內裝修管理辦法、公寓大廈管理條例或其他相關法令等處理。 至於住戶販賣毒品、開設賭場係屬危害治安行為，應屬刑法所規範，人人均得向治安機關檢舉，予以取締。 第五十五條 本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈，其區分所有權人應依第二十五條第四項規定，互推一人為召集人，並召開第一次區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。
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但應與建築物各層之走廊、通道及居室等場所分別設置火警分區。 一、每一火警分區不得超過一樓層，並在樓地板面積六百平方公尺以下。 水霧滅火設備之緊急電源、配管、配件、屋頂水箱、竣工時之加壓送水試驗、流水檢知裝置、啟動裝置及一齊開放閥準用第三十八條、第四十四條、第四十五條、第五十一條至第五十三條規定設置。
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同一棟建築物內，採用低發泡原液，分層配置固定式及移動式放射方式泡沫滅火設備時，得共用配管及消防幫浦，而幫浦之出水量、揚程與泡沫原液儲存量應採其放射方式中較大者。 一、全區放射時，應符合下列規定，且其防護區域開口部能在泡沫水溶液放射前自動關閉。 二、設有補助撒水栓之任一層，以同時使用該層所有補助撒水栓時，各瞄子放水壓力在每平方公分二點五公斤以上或0.25MPa以上，放水量在每分鐘六十公升以上。 但全部補助撒水栓數量超過二支時（鄰接補助撒水栓水帶接頭之水平距離超過三十公尺時，為一個），以同時使用二支計算之。 六、地下建築物天花板與樓板間之高度，在五十公分以上時，天花板與樓板均應配置撒水頭，且任一點至撒水頭之水平距離在二點一公尺以下。
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建築物收容前項電信設備與建築物安全、監控及管理服務之資訊通信設備時，得設置設備室，其供電信設備所需面積依前項規則規定辦理。 第一百二十九條 昇降階梯應設有自動停止之安全裝置，並於昇降階梯出入口附近且易於操作之位置設置緊急停止按鈕開關。 鍋爐間應有緊急電源之照明、足量之通風，及適當之消防設備與操作、檢查、保養用之空間。
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（一）一般反應型撒水頭（第二種感度），各層任一點至撒水頭之水平距離在二點一公尺以下。 但防火構造建築物，其水平距離，得增加為二點三公尺以下。 （二）水箱內空氣佔水箱容積之三分之一以上，壓力在使用建築物最高處之消防栓維持規定放水水壓所需壓力以上。 （二）水箱內空氣佔水箱容積之三分之一以上，壓力在使用建築物最遠處之消防栓維持規定放水水壓所需壓力以上。 室內消防栓設備之水源容量，應在裝置室內消防栓最多樓層之全部消防栓繼續放水二十分鐘之水量以上。 （二）任一樓層內，全部消防栓同時使用時，各消防栓瞄子放水壓力在每平方公分一點七公斤以上或0.17MPa以上，放水量在每分鐘八十公升以上。
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加壓用氣體容器應設於儲存容器近旁，且須確實接連，並應設置符合 CNS一一一七六規定之容器閥及安全裝置。 三、採用銅管配管時，應使用符合 CNS、五一二七規定之銅及銅合金無縫管或具有同等以上強度者，其中高壓式能耐壓每平方公分一百六十五公斤以上或16.5MPa以上，低壓式能耐壓每平方公分三十七點五公斤以上或 3.75MPa 以上。 五、低壓式儲存容器，應設有液麪計、壓力表及壓力警報裝置，壓力在每平方公分二十三公斤以上或2.3MPa以上或每平方公分十九公斤以下或1.9MPa以下時發出警報。