至於9月落成的東湧裕雅苑，D座和E座部分單位或可望機場島海景。 單位開則方面，裕雅苑提供開放式、一房、兩房兩廁設計都有；但屋苑東北面正進行填海工程，加上屋苑距離港鐵東湧站逾10分鐘路程，交通較不便。 該屋苑亦位處九龍城和啟德中間，街市、超市、食肆、社福設施等一應俱全，房委會亦擬興建多個零售大樓和附屬設施大樓，相信能滿日益膨脹的需求。 該屋苑最細的單位只有186至189平方呎，是7個屋苑中最細，比一個標準車泊車位稍大，細單位更佔該屋苑整體單位17%。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
不過，值得留意是，啟欣苑的部份單位面積較細，少於200呎達納米樓水平，其中有320夥面積介乎186呎至189方呎，共佔整體數目17%。 不過，項目居民可享有啟德體育園、啟德跑道公園及大型商場等設施。 啟欣苑位於啟德第2B區，鄰近近宋皇臺港鐵站，實用面積介乎186至448方呎，由於最細面積只有186呎，因而令入場費低至124萬元，最高是479萬元，折實後平均呎價約8,530元。
啟德啟欣苑位置: 沙田愉德苑位置：近鐵路站、巴士站 交通方便
鄰近啟德站亦有新開的啟德大道公園，除了有超大草坪，亦有極具創意的遊樂場，相信是家長福音，假日可帶小孩子「放電」。 屋苑亦毗鄰多個遊樂場，包括宋皇臺公園、世運花園、亞皆老街運動場，三個康文設施均是5分鐘步程內可達，公園內亦有足球場、籃球場和棋盤，附近亦有單車徑等。 根據區議會文件，房委會和房協均計劃在該區興建兩座約4層高附屬設施大樓、一個濕貨街市、兩所幼稚園，以及在7個居屋地盤各一座興建零售大樓，以應付該區日益膨脹的需求。 其中位於啟德的啟欣苑，預料會在2024年底落成，將提供1,840夥，是今期第三大屋苑，入場費僅124萬元，惟平均呎價卻達8,530元。 啟德啟欣苑位置 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022｣，位於九龍啟德沐禮街，預計關鍵日期為2024年12月31日。
- 休憩設施方面，住客可以前往啟德機場跑道舊址上的啟德郵輪碼頭及公園，現已成為集餐廳、商店與活動場地於一身的啟德新地標，假日吸引不少人來打卡。
- 屋苑設有兩幢大廈共1906個單位，提供528個開放式、983個一房及395個兩房單位，面積介乎279至479平方呎。
- 7個新建居屋項目共8926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東湧裕雅苑。
- 能和港島樓王相爭的，相信也是香港未來重點發展地區之一的啟德啟欣苑。
- 區推出的首個居屋項目，就是坐落港鐵啟德站旁的「啟朗苑」，3幢住宅大廈，共提供683夥住宅單位，面積由286至471平方呎。
新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。 啟德啟欣苑位置 白居二為居屋第二市場，名額共4,500個（分一人申請者及家庭），獲批資格後可購買未補地價居屋及供出售的公屋。 白居二方面，據悉今期配額維持4,500個，家庭及一人申請比例是「九一比」。 申請費方面，申請居屋及白居二計劃分別250元及210元，兩項計劃一併申請就是460元。 首期及每月供款方面，倘若綠表人士敘造最高9成半按揭，281呎單位的首期只需8.7萬元及100元印花稅，最長25年供款，在P-2.5%最優惠利率下，每月總供款為7416元。
啟德啟欣苑位置: 新居屋｜啟德啟欣苑可接駁地下購物街 苑內設兒童遊樂區及草地
House730雲集香港各類樓盤資訊，幫你隨時隨地輕鬆搵樓，不論代理盤還是業主盤，我們平臺都能滿足你的租屋需求！ 七幅用地共提供約930個私家車車位、120個電單車車位、845個單車車位及129個 商用私家車車位。 政府亦計劃在「2B2-2B6」範圍內增設兩所幼稚園，以及在「2B3」用地內增設濕地街市。 相關工程會分階段由2020年至2022年展開，預計2024年至2026年完工。 物以罕為貴，項目單位數目只有284個，再者，鄰近更有不少豪宅坐陣，包括海璇、港濤軒等，近期平均成交呎價分別要4至7萬元，以及2.5萬元，地段令驥華苑身價大大提升。 其中以數個位於市區居屋新盤最為矚目，包括位北角渣華道的驥華苑，有望成為是次「樓王」，以及位於啟德新區的啟欣苑，同時近港鐵站的土爪灣冠山苑。
據房委會目前已披露的售樓資料，屋苑半數單位屬於於301呎或以下、無足夠空間間房的開放式則型，當中有約560夥實用面積由282呎至301呎，其餘320夥「超蚊型」開放式單位實用面積介乎186呎至189呎。 項目為單幢式發展，樓高33層，每層8夥，面積較細的開放式單位位於項目1、2、3室，當中3室的客飯廳有一幅牆被間成斜角，令起居空間呈五角形，而1及2室單位則相對四正。 據銷售資料顯示，項目單位面積由280呎至457呎，最平單位售248.31萬元，若承造九成半按揭，首期最平只若12.4萬元，不過該類單位開則未必人人受落。 第二次世界大戰爆發；香港被日本佔領期間，把啟德濱住宅區及附近一些村落夷平，擴建機場作軍事用途。
啟德啟欣苑位置: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
房委會昨公佈最新售樓資料，驥華苑共248夥，開則以細單位為主，一梯8夥之中，僅1個單位屬兩房戶型，但多數單位開則四正，中高層約4個向北單位或可望海，但景觀或遭鄰近私樓阻擋。 該苑與九龍城亦僅兩條大馬路之隔，經港鐵站徒步走到九龍城街市亦僅10分鐘，街市對出的衙前塱道，蔬菜、凍肉和雜物店亦一應俱全，再向前走5分鐘，便可到達九龍城廣場，AEON日式超市佔兩層，相信足夠補足市民的生活所需。 【居屋/驥華苑/冠山苑/安秀苑/啟欣苑/裕雅苑/愉德苑/昭明苑】房委會將推售新一期居屋，包括北角驥華苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、啟德啟欣苑、東湧裕雅苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑，合供8,926夥。 通過「出售居者有其屋計劃（居屋）單位2022」（「居屋2022」）的臨時平均售價和銷售安排及「白表居屋第二市場計劃（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 另外還有啟德站以南的「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期已開始陸續交樓。
啟德啟欣苑位置: 觀塘（安達臣）安秀苑
不過，值得留意是，啟欣苑的部份單位較細，最細實用面積只得186呎。 雖然啟欣苑共提供1,840夥，但當中有320夥是186呎至189呎的細單位，共佔17%。 除此之外，今次居屋亦會一併發售27夥貨尾單位，當中有房協的將軍澳翠嶺峯、屯門翠鳴臺、沙田綠怡雅苑，當中有大單位供應，例如翠嶺峯及綠怡雅苑，分別可提供685呎及741呎的大單位。 校網方面，項目座落34小學校網，覆蓋馬頭湧官立小學、農圃道官立小學、協恩中學附屬小學等；中學則屬九龍城區，網內名校眾多，如香港培正中學、華英中學等。 項目其餘座向單位都向望樓景，差別只是望北面的的人住宅、南邊同屋苑其他單位、東邊房協資助房屋、抑或西邊另一公營房屋。 根據港府近日要求，新建私樓面積一律不可以少於26平方米（約280呎）以回應市民期望改善居住空間的訴求，那麼180餘呎的住宅單位可以視為有待改善的空間設計。
啟德啟欣苑位置: 單位戶型
至於宋皇臺站的發展較遲，2024年底入夥的啟欣苑可能是首個入夥屋苑，入夥初期附近配套將較缺乏。 可幸的是，啟欣苑本身有一個兩層高的小型商場，應可解決基本生活所需。 其中以北角驥華苑成為今期「樓王」，最高售531萬元，平均呎價高達9,950元，入場費則要248萬元起；而最平單位則來自啟德啟欣苑，入手價為124萬元，以綠表買家首期5%計，最平約6.2萬首期就可上車。 消息指，今期居屋以51折推售，售價由124萬元至531萬元不等。
啟德啟欣苑位置: 沙田愉德苑
針對香港公立醫院服務需求急速增長，以及滿足長遠上的醫療服務需求，規劃署在啟德發展區預留了用地作為興建醫療設施用途。 不過東湧裕雅苑是居屋2022計劃中最多夥數的屋苑，共3,300夥，是最少夥數的北角驥華苑的13倍。 裕雅苑設有六幢大廈合共3300個單位，幾乎是一整期居屋的總單位數目。 分別提供480個開放式、1140個一房、900個兩房及780個三房單位，單位面積介乎272平方呎至555平方呎，是今期唯一提供三房選擇的屋苑。
啟德啟欣苑位置: 啟欣苑面積: 啟德 啟欣苑 入場費最平 發展前景良好
而眾盤之中，只有裕雅苑有面積大過500平方呎的「大單位」，料可間成三房，且售價估計約355萬元，呎價約7,000元有找。 居屋2020因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑及山麗苑單位於居屋2022中重售，當中唯一一個重售的沙田彩禾苑單位為32樓06室，實用面積達508呎，而粉嶺山麗苑的重售單位佔14個，實用面積由278呎至448呎不等。 居屋2020重售單位的業主，可於買入單位後的第三年起於第二市場自行定價轉售單位，以及在買入單位十年後補地價轉到公開市場轉售單位，不受房委會最近修訂的居屋轉售限制影響。 居屋2022攪珠於6月13日早上舉行，今期房委會推出驥華苑、冠山苑、啟欣苑、安秀苑、昭明苑、愉德苑、裕雅苑等七個項目，供應近九千個單位，以下跟大家比較七大屋苑的位置、校網、售價、大小、單位平面圖等揀樓必睇資訊。 將軍澳昭明苑的位置依山而建，屬於坑口較清靜的地方，如果想返回較熱鬧的商場地段，路途也不遠。
啟德啟欣苑位置: 物業轉名除名祕技：善用無罰息銀行以低價甩名慳稅，然後馬上轉按…
「尚．珒溋」由7座組成，合共提供667夥住宅單位；「嘉峯匯」則由10座組成，共提供1,006夥住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。 預計會編入屬「四大名校網」之一的34小學校網， 20間小學內有多間排名全港頭100名內的小學，如保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學等。 中學方面，九龍城屬於傳統名校區，區內共有35間中學，當中16間BAND 1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間傳統名校。 同時是眾多屋苑中，擁有實用面積最細的單位，1,840夥中有320夥是介乎186呎至189呎「納米單位」。 在冠欣苑附近還有一幅「綜合發展區」用地，就是佔地1.98公頃的「綜合發展區」用地，位於「龍津石橋保育長廊」附近。 「龍津石橋保育長廊」會發展為公眾休憩用地，以便原址保留龍津石橋遺跡外，這幅用地的上蓋會作商業發展會經賣地計劃出售。
啟德啟欣苑位置: 申請方法及費用
新居屋在2022年第一季就可接受申請，齊來看看裝修佬對7個屋苑的點評。 如透過網上申請居屋2022，可從居屋2022官網填妥申請表及繳交申請費。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。
啟德啟欣苑位置: 申請按揭，津貼如何計入息？（私企、公務員、醫管局、工傷津貼等…
沙田愉德苑位於石門安睦街，售價介乎174萬至337萬元不等，平均呎價約6,780元，實用面積介乎281至463方呎，共有543夥，1座，樓層總數35層，預計關鍵日期是2023年5月31日。 7個新建居屋項目共8926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東湧裕雅苑。 今次「啟欣苑」平均呎價8,530元，比起當日「啟朗苑」稍低，表面上看似開價略有讓步，實情兩個盤跟鐵路的距離並不一樣。 2018居屋「啟朗苑」正正坐落「啟德站」口旁邊；而今次推售的「啟欣苑」則較捱近「宋皇壹站」，而非啟德區的中心區。
位於啟德沐禮街6號的啟欣苑，2幢樓提供1,840夥，A座及B庭各1層26夥及20夥，預計關鍵日期為2024年12月31日。 距離昭明苑最近的港鐵站為坑口站，暫時觀察步行需時至少10分鐘，區內巴士路線發展頗為成熟。 如有意讓子女入讀國際學校的家長可留意，將軍澳區內有數間國際學校如法國國際學校，上學就相對快捷。 將軍澳區近年有不少新樓宇落成，為不少在港島上班上學人士的心水置業地區，畢竟搭港鐵過海也不用轉線。 有了前人的耕耘，昭明苑的日常配套也相對完善，大型購物商場及休閒設施均齊全。 冠山苑鄰近高山劇場，樓下不乏巴士及小巴站，距離屯馬綫的土瓜灣站只有數分鐘路程，交通可謂四通八達。
啟德啟欣苑位置: 「物業互換」博九成按揭套現【星之谷專欄－經濟一週】
屋苑E座向北及F座部份向西單位預計有海景，E座4室、E座15室及F座3室這三柱三房單位預計會是該屋苑樓王。 煜明苑位處坑口站住宅區的邊陲，向東南單位望山景，環境相對清幽，不過低層單位的景觀相對焗促，西北望坑口昭信路住宅區。 屋苑往返港鐵站及商場相隔了昭信路，居民需經另一邊的行人天橋往返，準買家宜現場視察實際路線或告示，在屋苑附近會否有新的行人過路線或隧道直接跨過昭信路，預算可節省3至5分鐘路程。 新一期居屋的啟德啟欣苑，位於沐禮街6號，共售1,840單位，樓高40層，A座每層26夥，共有1,040夥，B座每層20夥，共有800夥，發展項目的預計關鍵日期為2024年12月31日。 啟德啟欣苑位置 在「居屋2022」下推售的單位分四類，包括新居屋單位，即七個新建居屋發展項目共8,926個單位，而今期居屋是以51折推售，即是私樓的半價，售價由124萬元至531萬元不等。 124萬元，今時今日連車位都未必買到；即使是531萬元，都只是僅僅買到市區開放式私樓單位。
啟德啟欣苑位置: 觀塘安秀苑優劣比拼
屋苑設有兩幢大廈共1906個單位，提供528個開放式、983個一房及395個兩房單位，面積介乎279至479平方呎。 啟德啟欣苑位置 屋苑提供的單位佔7成以上屬一、二房單位，比例更超啟欣苑，要求較大居住空間的用家可多加研究。 5至11室向東南面對漆鹹道北及漆鹹道北天橋，預期交通噪音問題將頗為嚴重。 1至4及12至15室向西北單位面向高山道公園及何文田山景，以巿區住宅來說，環境實屬難能可貴的清幽。 與上前述的啟欣苑一樣，屋苑位處34校網，是不少家長夢寐以求的地區，不過屋苑最大單位是隻有447平方呎的一房單位，長遠並不適合有小朋友的家庭居住。
啟德啟欣苑位置: 觀塘 安秀苑 鍾情市區不妨考慮
在「冠熹苑」旁邊還設有「冠暉苑」(1999年落成)、以及「俊民苑」(1981年)。 位於常樂街1號的「冠暉苑」是房委會重建計劃中的居屋，原為「何文田邨」公屋，及後才轉作公屋發售，故密度也相對高一點。 兩座物業之中，A座一層14單單位，而B座則一層24夥，合共有300個單位，面積由 呎。 要迎合市場增加公營房屋供應目標，發展局在2014年9月聯同規劃署，希望把九龍城區內四幅用地改劃作公營房屋發展，其中一幅就是馬頭角「冠山苑」。
啟德啟欣苑位置: 啟德 啟欣苑 入場費最平 發展前景良好
高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 A座上景觀唯一缺口應該是西北方，西北面為「2A4」、「2A5」及「2A10」號用地，這三幅用地會由「商業」用途，改劃作「住宅(甲類)」用地，日後亦會一併發售。 啟德啟欣苑位置2025 雖然三幅地亦會以最高地積比率6.5倍發展住宅，但「2A5」及「2A10」用地，最高覈準高度為 米，故A座由頂數下5-8層樓單位應該可望到較開揚景觀。 啟欣苑B座部份單位望向啟德郵輪碼頭方向，故部份高層樓層，每層約有6夥可遠眺海景，涵蓋開放式、一房和兩房單位。
啟德啟欣苑位置: 北角驥華苑最貴最靚兼最少
以最大461呎單位計算，預計最貴賣335萬元，呎價約7772元。 東湧擴展區分為東西兩面，西擴展區的滿東邨已入夥數年，而東擴展區目測尚有九成土地開發中，裕泰苑位於原東湧巿最接近東擴展區的一旁。 原本屬於邊陲位置，交通乃生活配套較為不便，但將來整個東湧東擴展區發展完成後，或許邊成相對方便的地方。
啟德啟欣苑位置: 新居屋｜7個位置售價一帖睇 北角驥華苑入場費248萬
值得留意是，雖然最平單位來自啟德啟欣苑，售價低至124萬元起，但最細面積只得186呎。 另外，啟欣苑預計列入34校網，屬於「四大名校網」之一，區內有有多間小學排名均是全港頭100名之內，中學方面，九龍城屬於傳統名校區，區內共有16間BAND1中學。 以目前資料推算，屋苑只有B座8至10號、15至17號，上述6個單位可以望海景，當中8及17室屬於180餘呎的超細開放式單位，所以相信該座面積較大的9、10、15、16室將成為今期屋苑4個必搶單位。 該類僅180餘呎的單位位於A座2至40樓的7、8、23及24室；B座2至40樓的7、8、17及18室。 以A座7室為例，扣除廚房及浴室後，住戶實際可用的客/飯廳起居空間長4米、闊約2.35米，即約101呎。 至其餘實用378呎至386呎的一房則型有520夥，實用447至448呎的兩房則型有440夥。
啟欣苑位置與食肆林立並且有「小泰國」之稱的九龍城僅有太子道一條馬路之隔。 未來住客要到新蒲崗的大型商場 Mikiki（為私人屋苑譽・港灣的基座），亦甚為方便。 休憩設施方面，住客可以前往啟德機場跑道舊址上的啟德郵輪碼頭及公園，現已成為集餐廳、商店與活動場地於一身的啟德新地標，假日吸引不少人來打卡。 隨著歲月流逝，「啟德」兩字已經從香港機場的代名詞，變成最新發展的香港商業區。 根據啟德的發展藍圖，未來它將會是一個集合商業大廈與私樓、居屋與公屋的商住重地。 啟德啟欣苑位置2025 今天我們就來看看啟德的新居屋啟欣苑，再細看啟欣苑售價、呎價及首期數字。
啟德啟欣苑位置: 沙田（石門）愉德苑
另外一個就是市建局資助房屋「煥然壹居」，位於啟德沐翠街3號，由3幢高座及1幢低座住宅大廈組成，共有484夥住宅單位。 東湧裕雅苑是新一期居屋中呎價最低的屋苑，項目將有六座住宅大廈，共提供3,300個單位，消息指，實用面積介乎272至555平方呎，售價介乎130萬至355萬元，平均呎價5,730元。 新一輪的居屋計劃將推出觀塘安秀苑居屋項目，居屋位於九龍東北區安達臣道石礦場用地，將以市價51折發售，提供1,906夥，附近更正興建人工湖，面積由279至479呎，售價由153萬至325萬元。 2022年新居屋將推出8,926個新居屋單位，分佈於北角、啟德、馬頭角、觀塘、將軍澳、沙田及東湧，面積由186平方呎至555平方呎不等，將於2月25日開始正式接受申請。
啟德啟欣苑位置: 交通
據悉今期居屋以51折推售，屬於近年折讓最大；其中罕見港島新盤、北角渣華道驥華苑，比鄰私樓項目「海璇」，折後平均呎價約9,950元破新高，預料中高層及大單位呎價勢破萬元。 至於啟德啟欣苑平均呎價是8,530元，由於折讓較大，使呎價較去年推售的鑽石山啟翔苑平約4%。 而東湧裕雅苑的平均呎價最平，約5,730元，據悉項目明年9月可入夥，意味揀中裕雅苑的家庭，可即買即住。 啟欣苑南面是啟德體育園，靠近啟欣苑一方是室內運動場，估計等於啟欣苑10層高。 其餘三個座向都會是住宅或綜合發展，以高限估計，啟欣苑是125mPD，西南方的住宅發展項目高限只有115mPD，其餘方向的發展項目高限都有125mPD或以上。 啟欣苑屬於新發展區，準買家即使到現場視察，也未必能看到附近的建築物及發展的情況。
啟德啟欣苑位置: 景觀
房委會擬明年首季，推售7個新居屋屋苑近9千夥，以市值51折定價，售價124萬至531萬元不等；其中北角驥華苑有單位呎價破萬元創新高，啟德啟欣苑售價低至124萬元起，但單位細得只有186平方呎。 校網方面，屋苑位於「四大名校網」之一，區內的多間小學排名全港首有位，包括有聖羅撒學校、協恩中學附屬小學；中學方面，九龍城屬於傳統名校區，知名Band 1中學包括有拔萃男書院、喇沙書院、華英中學等。 附近有大量名校加上屬於高貴地段，相信樓價將會在長遠未來持續飆升。 新居屋共8,926夥，還有安達臣安秀苑、沙田愉德苑、將軍澳昭明苑。 另外房協亦公佈27夥貨尾單位的售價，因應今年折扣率高，售價也較早年推售時稍低。
），是一個香港地方，位於九龍東，但被分區劃爲屬九龍西的九龍城區。 啟德現時正在根據《啟德發展計劃》和《起動九龍東》進行新一輪的發展，而根據香港政府「分區計劃大綱圖」，範圍包括原啟德機場用地，以及鄰近海旁。 啟德啟欣苑位置2025 以現時香港政府「分區計劃大綱圖」，啟德西至宋皇臺道與馬頭角及馬頭湧為界，東至觀塘繞道與九龍灣為界，北至太子道東與新蒲崗為界。