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由於油塘較偏離觀塘以至整個九龍的市區發展重心，油塘被不少人認為是一個偏遠地區。 地鐵（現稱港鐵）觀塘綫通車時，擬於油塘設站的計劃一直未有落實，加深外人對油塘偏遠的印象，直到東區海底隧道和將軍澳綫通車，後者設有油塘站，大型屋邨等住宅也陸續落成，這個觀念才逐漸消失。 「高宏苑」位於油塘欣榮街，佔地約1.11公頃，原屬於政府用地，長有樹木及植被的「綠化地帶」，毗鄰為鯉魚門邨第一至三期，政府建議改劃為「住宅甲類」用地，交由房委會興建「鯉魚門邨第四期」，並發展為「高宏苑」。
油塘高宏苑綠置居: 綠置居｜油塘高宏苑高層擁海景 鄰近港鐵站料成搶手貨
【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑/青富苑】資助房屋小組委員會今年一月拍板通過三個綠置居項目，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑、馬鞍山錦柏苑，合共4,693夥，將會以市價41折推售，並於9月29日開始接受申請。 【綠置居/高宏苑/清濤苑/錦柏苑】「綠置居2022」將於下週四（29日）起接受申請，樓書今日（22日）出爐，當中唯一市區盤的油塘高宏苑，將提供2,021夥，是三個屋苑中規模最大，但開放式細單位卻佔近六成。 屋苑最終單位售價介乎83.6萬至271萬元，亦即約4.1萬元便可「上車」，預料2025年1月起分階段落成。 整個「油塘工業區綜合發展區」共有五幅地，其中唯一一幅政府官地「綜合發展區」已獲內房五礦地產投得，並發展為住宅「蔚藍東岸」，項目由四座組成物業組成，共提供688個單位的項目，項目於2020年尾推售，差不多接近現樓落成。 油塘高宏苑綠置居2025 樓市吹淡風下，房委會推出「綠置居2022」反應會否冷淡，除了視乎後市走勢，亦視乎提供屋苑質素。
- 另外，A座每層都有4個單位設減音露臺，包括只有約223平方呎的細單位，露臺已佔去一成空間，實際單位面積或與最細單位無異。
- 至於部份則會被自己樓景阻擋景色，包括「A座3-4室」、「B座1-2室」均沒有什麼景觀可言。
- 2021年12月尾，鯉魚門邨第四期正式獲選為「綠置居2022」的三個出售屋苑之一，並命名為「高宏苑」。
- 校網方面，馬鞍山錦柏苑鄰近的「欣安邨」及「天宇海」均屬於小學89校網，因此推斷馬鞍山錦柏苑將同屬該校網。
- 綠置居2022最快於2022年第3季接受申請，第4季進行攪珠，然後於2022年底至2023年初揀樓。
- 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。
綠置居將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期，即綠表可按9成半，只需支付5%首期。 至於實際年利率就要參考綠置居2022的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5釐，即約2.5釐左右。 符合綠表資格的申請人，可填妥綠表「購買資格證明書」的申請書及繳付HK$770的申請費，用以下方式申請。 屋苑毗鄰鯉魚門邨公共運輸交匯處，設有多條巴士路線；另外，通過鄰近商場的行人天橋及通道，可步行至港鐵油塘站。 吳太昨早6時已起牀，由元朗乘車到觀塘的綠置居售樓處交表，她心儀油塘高宏苑，一家四口希望購入300至400呎的大單位，今年7月時亦曾申請青富苑及蝶翠苑的綠置居貨尾單位，惟沒有消息，故決定再參加今期綠置居。
油塘高宏苑綠置居: 項目背景
要留意「A座18室」設減音露臺，需額外付費購入該部份露臺。 入屋已見整個笿飯廳的面積，長4米、闊2.55米，撇除廚廁的空間只有100呎左右，至於廚房及廁所則歸於一邊，此類設計必定做開放式，因為間房會令客飯廳欠缺通風窗。 油塘高宏苑綠置居2025 包括「A座3-4室、9室、17室」、「B座7室-11室」均屬此類。
- 由9月22日開始，公眾已可於房委會／房屋署指定網頁瀏覽或下載「綠置居2022」的申請表、申請須知及三個發展項目的售樓資料簡介。
- 今期綠置居申請由昨日至10月12日，共有3個項目供選擇，包括油塘高宏苑、粉嶺清濤苑及馬鞍山錦柏苑，共4,693個單位，面積介乎185至489平方呎，會以41折發售，售價介乎75萬至271萬元。
- 申請購買青富苑及蝶翠苑單位者須繳交一次過及不會退還的HK$250申請費。
- 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。
馬鞍山錦柏苑附近就設有單車徑及海濱長廊供居民假期放鬆之用，至於屋苑附近亦設有不同的公園，例如馬鞍山遊樂場內便設有籃球場及兒童公園。 校網方面，馬鞍山錦柏苑鄰近的「欣安邨」及「天宇海」均屬於小學89校網，因此推斷馬鞍山錦柏苑將同屬該校網。 綠置居2021攪珠已在2021年8月10日上午，透過房委會Facebook專頁直播完成。
油塘高宏苑綠置居: 按揭計算機
至於粉嶺清濤苑則位於上水清曉路，位處清河邨前方，原本是清河邨第四期擴建的單幢樓，及後才納入綠置居計劃。 整個屋苑只得一幢住宅大樓，單位模型顯示，5至40樓5號單位約為277平方呎，是該盤最細單位，但已較另外兩個盤的細單位大近100平方呎，估計售價為124.8萬元。 不過，據瞭解，考慮到申請日期與現時相距逾9個月，為確切反映當時的市場狀況，房委會在開始接受申請前，會重新評估上述三個項目的市值及折扣率，故屆時售價或有變。 今期最大規模屋苑是位於油塘的高宏苑，亦是今期唯一的市區盤，共有2021夥，部分單位可遠眺海景，單位面積介乎185至489平方呎，入場費亦僅88萬元，相信可滿足不同需要的住戶。
油塘高宏苑綠置居: 鯉魚門街市、圖書館、體育館
位於鑽石山的啟鑽苑，合共會推出2,112個住宅單位，樓面面積介乎 平方呎，戶型由開放式單位至2房。 啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 現址為觀塘魚類批發市場，位於東源街10號，是「香港魚類統營處」管轄的魚類批發市場，除了作為批銷海鮮和冰鮮海魚外，還有海水供應服務，該項目佔地約45,210呎。 由於政府計劃把魚類批發市場重置在新界區，故這幅地也可釋出作住宅發展。
油塘高宏苑綠置居: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
「大本型」內幾乎涵蓋所有日常生活商品，包括時裝、食肆、電器、電訊商、銀行、超級市場等等。 油塘高宏苑綠置居 另外，油塘高宏苑鄰近鯉魚門，如果是喜歡食海鮮，只要落樓便可以喫到。 2018年10月，中資財團青建國際以5.3億元購入，以這幅地面積46,792呎，最高五倍地積比率來計算，可建樓面達233,960呎。 這幅用地已向城規劃申建兩幢21層高的住宅，提供224個面積1,044呎單位。 油塘高宏苑綠置居 信和置業及資本策略旗下，港鐵油塘高超道及鯉魚門道交界油塘通風樓，佔地約4.3萬平方呎，可建住宅樓面約32.5萬平方呎，提供約500夥。 所以揀樓上都有大揀大，包括「A座13室、16室、20室、24室」、「B座6室、14室、21室」，當然還要視乎景觀。
油塘高宏苑綠置居: 住宅
新一期「綠置居2022」剛公佈最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。 油塘高宏苑綠置居2025 部份單位屬可間一房類別，換樓綠表客起碼要選擇這類才夠用。 油塘高宏苑綠置居 雖然入屋均會見廚廁，但其擺位上入屋會正望浴室，打側纔是廚房。 轉入的客飯廳長約6.165米，闊2.44米，並於客廳旁還預留一個約2米乘2.875米的空間可作睡房，才符合換樓綠表家庭需求。
油塘高宏苑綠置居: 政府宿舍（原為未發售居者有其屋屋苑）
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油塘高宏苑綠置居: 鄰近地方
油塘公屋於1990年代陸續清拆重建，人口一度下跌，加上香港製造業息微，許多工業大廈都空置或變更為其他用途；而政府1998年底將油塘工業區改劃為住宅用途及綜合發展區後，發展商積極改建工廈成住宅。 現時油塘主要是一個公屋和居屋區，很多都是重建過來的，油塘邨和鯉魚門邨便是例子。 1950年代油塘以北的茶果嶺興建了亞細亞火油公司的石油儲存庫。 60年代，油塘沿鯉魚門道一帶被香港政府劃作公屋區，1964年興建了油塘邨與及高超道邨等多個公共屋邨，沿海一帶設有一個工業區。
油塘高宏苑綠置居: 鄰近地區
「A座5-8室、23-24室」、「B座2-6室、8-9室、19-23室」。 至於部份則會被自己樓景阻擋景色，包括「A座3-4室」、「B座1-2室」均沒有什麼景觀可言。 地盤以西，除了屬於屋邨的服務設施大樓，及屋苑的出入口外，遠眺就是「三家村遊樂場」，高層可透過工業用地，望向「油塘灣綜合發展區」，日後會興建毗鄰太古城的私樓項目。 以方位計，「A座9-12室、21-22室」及「B座10-11室、17-18室」均會扭向這個方向。
油塘高宏苑綠置居: 申請方法
今次綠置居2022分別由油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑和粉嶺清濤苑等3個新屋苑組成，涉及4,693夥單位，面積介乎185至489平方呎，以41折發售，售價介乎75萬至271萬港元。 黃碧如表示，今次是疫情之後第一次公開攪珠，今期綠置居房委會共收到約6.2萬份申請，包括接獲4萬多份「出售居者有其屋計劃單位 2022」有效的綠表申請者，連計有約1萬多份新申請。 其中有約5萬多份屬於家庭申請者，約1.1萬份一人申請者。
高宏苑由兩座組成，A座樓高46層，採一梯24夥設計，共1,032個單位；B座則樓高48層，合共提供989個單位，採一梯23夥，住宅物業面積介乎185至489平方呎。 馬鞍山錦柏苑是入場費最低的屋苑，將興建三座住宅大廈，共提供1,896夥。 單位售價由75萬元至261萬元，平均呎價為5,030元。 馬鞍山錦柏苑距離地鐵站約15分鐘路程，路線則需要經過行人隨道才能到達欣安邨，再從欣安邨穿到錦柏苑。 至於3個屋苑當中，以粉嶺清濤苑的平均呎價最低，只須4,490元。 粉嶺清濤苑位置鄰近上水公共屋邨清河邨，屋苑旁亦有私樓御景峯、海裕苑等，單位面積由277呎至449呎。
油塘高宏苑綠置居: 鄰近地區
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 看完實地環境，無論如何，除了市況影響揀樓氣氛，「高宏苑」本身也有缺點。 油塘高宏苑綠置居2025 因為兩座物業組成的「高宏苑」，共提供2,021個住宅單位，面積介乎185至489呎，折扣後售價由84萬元至271萬元，計算供款，綠置居5%首期，連同釐印等雜費，手持5萬多元可上車，而月供也不過是3,800多元。 買入全場最貴的單位，手持約28萬元，月供12,000多元；但樓盤佔過半屬於開放式、以及勉強可間一房的細一房，未必適合綠表換樓客要求，特別是開放式單位。 「綠置展2022」下週四（9月29日）起出售，綠置居合資格人士可遞交申請表，直至下月12日。 三個屋苑的售樓資料今日曝光，其中鄰近油塘地鐵站的高宏苑為今期規模最大，亦是唯一一個市區盤，落成後住客前往地鐵站全程有「瓦遮頭」，高層戶更可享海景，預計會成搶手貨。
此外，消息又指，新一期綠置居擬為「家有長者」申請者預留1,400個配額，而單身人士則預留500個。 而申請費將定為250元，日後除了接受紙本申請外，亦將提供網上申請服務。 鯉魚門已發展多年，附近一帶商場林立，在毗鄰的油塘中心下的嘉華商場已有超級市場和菜檔、肉檔，6分鐘步程外，更有鯉魚門廣場，內設有多個超級市場、食肆和油塘街市等，日活所需用品一應俱全。 另外，當局擬興建天橋，連接屋苑和大本型商場，經商場走往港鐵油塘站，僅需約10分鐘，全程「有瓦遮頭」，住戶不用擔心日曬雨淋；而徒步走到鯉魚門邨巴士總站亦僅2分鐘，該站有巴士往來屯門、尖沙咀等，亦有小巴前往九龍灣。 若居民要過海到東區，更可在三家村碼頭乘渡輛往西灣河，但船期較疏，即使是早上繁忙時間，亦要20多分鐘纔有一班船。 商場設施方面，該區居民可以選擇到對面的油塘中心基座街市或鯉魚門市場購買肉類、蔬菜或水果。
油塘工業區附近已劃為「油塘工業區綜合發展區」，並已經有發展商進駐，會折卸部份工廈建屋；同時油塘灣亦會改劃住宅，並改劃為「油塘灣綜合發展區」。 雖然建屋時會沙塵滾滾，但當私樓羣進駐後的油塘，周邊環境會否改善，對附近居民也有利。 由高宏苑步行往最近的港鐵站油塘站，只需沿茶果嶺道步行約5分鐘便可到達，鄰近大本營購物商場、鯉魚門街市、鯉魚門體育館等等，小學校網為48號。 高宏苑臨時參考售價最低為884,200元，最高為2,863,000元，A 座關鍵日期是2025年1月31日，B座關鍵日期是2025年3月31日。 網上申請：必須在截止申請時間前完成申請手續及繳交申請費用，截止時間以房委會系統時間為準，因此應䀆早遞交申請。
「高宏苑」向南的單位才屬於全盤一線類別，因為其地勢較前方私樓羣高，向南單位低層單位可能望樓景，但高層卻可避過樓景阻擋，望向三家村避風塘景色，也屬於樓盤的一線之選。 至於其他方位的景觀，依次序則為向西，會望社區設施及三家村遊樂場方向；向東望公屋及山景，以及樓盤向北望油塘中心及公屋。 地面有兩條有蓋行人通道，一條通往兩座住宅大樓，一條通往服務設施大樓。 按發展布局圖所見，服務設施大樓被劃在屋苑地界範圍內，資料亦未有提及住客如何與附近居民共同使用通道前往。
油塘高宏苑位於油塘欣榮街，為鯉魚門公營房屋發展計劃第四期。 油塘高宏苑綠置居 屋苑鄰近油塘地鐵站，日後將會有天橋連接屋苑及大本型，再由大本型走到地鐵站的話，便可以全程「有瓦遮頭」，需時大概五至七分鐘。 房委會宣佈，有意在「出售綠表置居計劃（綠置居）單位2022」（「綠置居2022」）購買綠置居單位的合資格綠表人士，可於9月29日至10月12日期間遞交申請表，「綠置居2022」的申請費用為250元。 位於東源街4號及9號，現時為「越秀冷藏倉庫」，項目是都由兩幅地皮所組成，會作住宅及商業用途。 地盤面積131,990呎，同樣用五倍地積比率下，住宅樓面佔658,102呎、商業樓面佔1,851呎，會發展為五座23-29層宅，提供1,393個住宅單位。 位於東源街5及8號，由長實地產持有，兩個地盤組成，項目地盤總面積83,670呎，可用五倍地積比率發展，可建樓面達418,351呎，未來會建為四幢9-32層高的住宅，提供903個單位，及147個住客車位。
（地基為金門建築）日立製作所HCA4未命名（B座／第7座）48（43）23989服務設施大樓9（不適用）此屋苑已獲列入「綠置居2022」出售，於2022年9月尾接受申請，同年第四季攪珠，其後於 年間進行揀樓。 對於簡約公屋造價貴過公屋的問題，黃碧如認為目前公屋輪候時間仍然較長，香港屬富裕社會，卻仍有超過20萬人居住在劏房，如果政府為了幫助這些人盡快改善生活環境，推出更多單位，就難以單單以價錢這單一標準來衡量。 黃碧如表示，今次綠置居申請人數少過以前，有很多因素影響，例如現時的樓價和租金等，可能有部分人會想繼續觀望。 今次綠置居2022有兩個項目包含細單位，是為了滿足不同申請者的需求。 同一屋苑的22號單位則有約384平方呎，以平均呎價5,410元計算，售價約207.8萬元。