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一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。 在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。 文志昌律師行好唔好2025 至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有5家，市佔率20.4%，其中市佔率最高的兩間律師行「王潘律師行」及「黃馮律師行」正是今次風眼所在的律師行。
文志昌律師行好唔好: 按揭計算機
現任政務司司長辦公室轄下行政署「無律師代表民事程序法律諮詢計劃」社區律師。 張律師善於解釋複雜的法律問題和概念，瞭解客戶的真正需求及分析案件的強弱優劣，從而為客戶度身訂制訴訟及談判策略。 張律師亦曾為國際知名時裝品牌駐港人員講授人力資源法律課程。 處理按揭或贖樓的律師樓，必須是銀行所批准的律師樓，俗稱銀行認可律師樓或 On List 律師樓。 每間銀行都會有一份經內部批准的律師樓名單，所以客戶可以問銀行客戶經理介紹可靠的律師樓。 某些律師樓可以處理大部分銀行按揭，亦有一些只可處理部份銀行，客戶如果想申請多間銀行按揭前可先向ROOTS上會查詢。
我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 文志昌律師行好唔好2025 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。 部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。
文志昌律師行好唔好: 公司資料
但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方纔會放貸。 如果本票銀碼跟尾數不相符， 買家很有可能需重新再開票。 他又指，當有人轉介律師時，也要留意其收費是否貼近市價。
- 詐騙警報：律師會不時收到關於在虛假的律師行信箋使用偽造的律師行或律師／外地律師的資料，或發放虛假聯繫方式的詐騙網站、電子郵件或其他通訊手段的報告。
- 《法律界名錄》內的個人資料不可用於其他非直接相關的目的。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 委託律師樓之前不妨在Google或Yahoo搜尋一下確保律師樓沒有負面新聞或遭到網友負評。
- 香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬指為免瓜田李下，會建議客人用自己相熟律師，除非客人要求介紹。
- 某些律師樓可以處理大部分銀行按揭，亦有一些只可處理部份銀行，客戶如果想申請多間銀行按揭前可先向ROOTS上會查詢。
換言之，大家在選擇律師樓的時候應該及早處理，避免到時候不必要的麻煩。 另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。
文志昌律師行好唔好: 專業勞資律師
詐騙警報：律師會不時收到關於在虛假的律師行信箋使用偽造的律師行或律師／外地律師的資料，或發放虛假聯繫方式的詐騙網站、電子郵件或其他通訊手段的報告。 這些詐騙報告的列表可以在律師會的詐騙警報網頁上找到。 在決定找哪一間律師樓之前，亦強烈建議各位找不同律師樓比較價錢，不要怕麻煩嫌徙時間，畢竟像上面所說，買樓大拿拿幾百萬，不要因為少少時間或怕煩就釀成莫大錯誤。
數十年來，當然「樹大有枯枝，族大有乞兒」，大家不用擔心，在香港還是有很多好律師的，也但願如此。 又有一位名律師虧空客人存放的款項，然後逃去歐洲。 那年，給我在巴黎街頭遠遠的碰到他，他急忙跑避，結果他數年後客死異鄉。
文志昌律師行好唔好: 相關文章
執業大律師龔靜儀指，若律師無認真審查樓契，或影響單位日後轉手。 她憶述曾有客人經地產代理轉介律師處理樓宇買賣，買入時疑因律師無查清樓契，令單位未能轉售。 如事務律師的過失令客人有損失，客人可入稟法院追討損失。
文志昌律師行好唔好: 網上騙案｜假冒Deliveroo「戶戶送」app偷銀行資料！4宗案損失逾$305萬！公開毒app名稱+識別方法！同場加映︰假冒旅遊服務專頁名單 4
所以各位準業主們不妨在認是律師樓時多口問句，瞭解一下對方的慣常做法，會否有律師在成交之前都可以與你見面瞭解一下流程？ 當然，各位準業主亦要留意，網上不乏俗稱「打手」，甚至有機會是律師樓相關人士上網留言影響品牌風評。 在網上盡職審查律師樓的同時亦要理性分析，多看不同來源的評論，自行作出最精明判斷。 某著名公司被指控做了一宗假的物業交易，這交易原來只為「託市」支撐上市公司的股價，處理交易的律師在接受調查期間，突然在家裏的游泳池自殺身亡。 律師樓與律師樓之間競爭日趨嚴重，甚至乎有律師樓都開始打價格戰吸客。
文志昌律師行好唔好: 律師查詢
雖然委託律師樓處理物業成交可以介乎幾千蚊至過萬，但ROOTS上會覺得用得過百萬買層樓都不希望臨門一腳出事，不如索性揀一間可靠的律師樓處理所有事務。 超視金頭腦律師單元獎金得主國立政治大學 法律碩士國立政治大學 法學士著作：自律公約與公平交易法，碩士論文。 《勞工加班費之省思》，人權會訊，2014年7月，第113期。 文志昌律師行好唔好2025 貨款給付、產品物流配送、產品瑕疵、廣告行銷、商標專利、公平交易法等問題，交給林柏男律師為您處理，輕鬆不負擔。 林柏男律師曾擔任國內知名零售業法務長及律師，有五年以上的豐富零售業法律經驗，擅長處理零售、經銷、加盟，是專業零售律師。 想找專門打勞資糾紛官司的律師，想找專業勞工律師諮詢，林柏男律師是您的推薦首選。
文志昌律師行好唔好: 香港律師行
不少業主對帖文內容有同感，有網民明言勿用地產代理介紹的律師，認為他們旨在完成交易，未必認真細看文件。 有過來人指，試過用代理轉介的律師行，對方連客人地址也寫錯，另有計錯數至成交前才糾正等。 文志昌律師行好唔好 發帖文的網民自稱是新手業主，早前經地產代理轉介一位律師辦樓契，形容對方工作態度「hea爆」。 「計錯錢兩次，寫錯字一次……死啦，我真係好擔心佢有冇認真幫我check其他買樓文件」，事主又指該律師遲到及說話語氣傲慢，視客人如下屬般對待。 雖氣得紮紮跳，但他仍「揸頸就命」，因擔心「佢要玩嘢，而我又乜都唔識，出事就好大鑊」。
文志昌律師行好唔好: 樓市亮話
筆者曾擔任律師紀律審裁組（Solicitors Disciplinary Tribunal）的書記，處理過律師中的害羣之馬案件，這些案件判決撮要會在每月的律師雜誌刊登，是公開的資訊。 稍為有規模少少或者做開物業轉讓（Conveyancing）的律師樓都會有特定同事例如法律行政人員或行政經理（Conveyancing Clerk/Executive）負責跟進、處理所有物業成交個案。 然而，規模較小的律師樓比較有彈性，而且律師本人亦非常樂意對客人。 相比之下，ROOTS上會覺得願意麪客的律師可以給客人多一份信心。 大吉利是講句，就算有突發事件都起碼可以第一時間聯絡律師尋求解決辦法。
文志昌律師行好唔好: 【朗然: 房協居屋】超額認購26倍! 申請資格須知! 同居屋有咩分別？
「買層樓講緊幾百萬，無謂為了慳一千幾百元而冒險！」萬一簽臨約時發現委託的律師樓不對勁，例如出現諸多「甩漏」，他建議客人可主動跟地產代理提出更換律師。 「轉律師需負擔額外律師費，但早轉早著數，好過拖至後期，額外律師費就更貴」。 文志昌律師行好唔好 律師孫楚雍指，無論是否經地產代理轉介，負責的律師都要認真檢查樓契。 市民若擔心律師檢查有「甩漏」，可選擇朋友曾光顧或有口碑的律師。 值得留意，ROOTS上會建議委託提供「全包」律師費的律師樓避免不良律師樓將隱藏費用包括在內。 如果心儀律師樓沒有提供「全包」律師費選擇，可以嘗試直接還價給律師樓。
文志昌律師行好唔好: 專業勞資律師 – 勞資爭議的法律專家
有新手業主稱，經地產代理找律師辦樓契，對方態度怠慢及諸多出錯。 有地產界指，為免瓜田李下，建議業主自行找相熟律師處理。 另有大律師指，如辦理過程有人為失誤，客人可追討損失。 如果你本身委託的律師樓不是銀行認可的律師樓而你又需要向某銀行申請按揭，你可以委託駁腳律師樓代你處理。 另外，如果搵駁腳律師樓會有機會衍生其他費用而且可能需要額外時間。
文志昌律師行好唔好: 樓市動向
黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。 但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。 因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
某上海「鉅富」來港大展拳腳前，我經朋友介紹去了上海見他。 文志昌律師行好唔好2025 我見到他那「金碧輝煌」如中式大酒樓的土豪寫字樓，心知不妙！ 他給我法律工作，叫我公證一些我從來沒有見過正本的文件，我斷然拒絕，好彩避過大難。
有一位律師行的職員把客人打完官司後應收之賠償款項，暗地裏扣除一部分轉到別人名下，換言之，客人受騙收少了賠償。 文志昌律師行好唔好2025 律師會已採取一切合理的措施，以確保當中的資料準確無誤，但本會並不會就有關資料的任何錯誤或遺漏，承擔任何責任。 另外一個故事接近電影橋段，一個律師聲稱自己擁有對一個女人的遺產官司的不利證據，於是向她勒索，這女子立刻報警，她便是剛走了的「香港女首富」。
文志昌律師行好唔好: 香港社會企業挑戰賽 2023-24開幕典禮
後來他找了一家大銀行和一些律師，做了一些犯法的交易。 結果銀行的「一把手」和涉案律師被警方檢控，一併送去坐牢。 聽說那些律師最後上訴成功，不過監獄的歲月多麼不值得，做律師會遇上很多「劫」。 律師會出版《法律界名錄》的目的，是方便公眾及律師會會員可以更容易識別及尋找在律師會註冊的律師、外地律師和律師行。 文志昌律師行好唔好 《法律界名錄》內的個人資料不可用於其他非直接相關的目的。 文志昌律師行好唔好2025 文志昌律師行好唔好2025 根據《個人資料（私隱）條例》，在未取得資料當事人的同意下使用《法律界名錄》內的個人資料作直銷促銷，屬刑事罪行。
若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。 相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。 香港專業地產顧問商會榮譽會長汪敦敬指為免瓜田李下，會建議客人用自己相熟律師，除非客人要求介紹。 「就算介紹也要先經審核，例如知道對方無不良紀錄，而非由經紀私下轉介。」近年市民懂得投訴渠道，如地產公司轉介的律師有問題，客人投訴時，代理也不能置身事外。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」(facility 文志昌律師行好唔好 letter)，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 張律師於家事訴訟方面也擁有豐富的經驗，當中包括處理離婚及婚姻無效、分居契約、子女管養權及探視權、附屬濟助（贍養費及資產分配）、有關家庭暴力及資產轉移申請禁制令等事宜。 由於執業律師越來越多，律師樓質素參差不齊，想買樓的行外人未必太清楚。 最近因有前文員涉嫌不誠實挪用客戶款項的案件，早前香港律師會宣佈行使法定權力，暫時接管曾處理無數物業成交的黃馮律師行，當中有超過過億的客戶資金被該次凍結牽連。 ROOTS上會教精大家如何選出可靠的律師樓委託代為處理物業成交事宜。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。
文志昌律師行好唔好: 法律界害羣之馬 數之不盡 我係律師都中過招
金融科技平臺ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶瞭解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。 所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。 在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件(offer letter)，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。