物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 拆column機會都好微，冇可能有free standing column在內。 以前的唐樓系石屎柱同陣，外牆就砌紅磚，內牆用英坭沙撈黃坭批盪做面，上菜膠灰油乳膠漆。
- 」他補充指修 補好鋼筋後，就要在石屎面需塗上黏合塗屑令新 舊物料互柑黏合，最後才用與原來牆身石屎的強度互相吻合的石屎維修物料修補破損的地方，最後再蓋上飾面美化牆身。
- 因為根據強制驗樓計劃，樓齡 30年或以上的私人樓宇業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，於限期內進行驗樓及維修。
- 要是已簽署臨約的話，只好撻訂退場… 這個樓齡高問題，各位準買家絕對不能忽視。
- 有驗樓師、結構工程師視察之後，有人認為不至於有即時風險，但亦有人認為有可能引發骨牌式倒塌。
- 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。
恆基地產近期推出的紅磡「必嘉坊」重建發展項目，就是一個正面例子。 但不少居民反映，由於舊式樓宇的通風欠佳，需要另外安裝抽氣扇及加設通口令建築物走廊的空氣流通。 若將通口密封，居民恐防火警發生時會導致濃煙聚集在密封的走廊內，妨礙居民的逃生，危害居民的安全。
舊樓問題: 舊樓問題10大優勢
不過，如果心儀物業樓齡偏高時，買家在申請按揭上便有不少地方需要留意。 對於被歸納為第三類別的「老年」樓宇，這些樓宇的業主一般對維修保養的意識相對薄弱，也缺乏相關認知及承擔能力。 這類年過半百的舊樓，狀況普遍殘舊失修，住戶長年累月受到天台滲水、天花剝落、水管殘破、鋼筋生鏽發脹等問題困擾。 我們需要小心衡量重建或復修這類樓宇的不同方案，以達致較佳的成效和裨益。 嘉士利集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司擁有人應佔利潤將介於5100萬至580萬人民幣(下同)，較2021年度公司擁有人應佔利潤約1.15億元減少50%至56%。
- 例如：結構構件（ 包括地基、樑及柱）用以承受樓宇本身及負載的重量；而排水系統則用以帶走多餘的雨水及污水，避免積聚。
- 中原集團創辦人施永青接受本報採訪時表示，本港舊區重建進度緩慢，樓宇老化遠快過樓宇更新，主要原因是地產商認為舊樓強拍門檻太高，如果政府放寬收購舊樓門檻，相信可以大大降低地產商收購舊樓的難度。
- 為此，比如針對公寓樓開發放寬容積率限制的同時，納入一種新的視角，即從公共福利，將開發所獲收益回報社會等觀點出發，向中低收入階層供應其買得起的住宅。
- 另外，新車一落地即刻貶值，原因就是買新車有得揀，買樓同樣道理，在發展商處買樓可以揀樓層坐向面積，選擇要比二手樓多。
市建局指，該局已完成項目能獲取盈利，主要是因為過去１０多年地產市道暢旺、價格大幅上升所至。 如按照決定為該等項目進行重建時的物業市場價格估算，大部分有關項目是預計會錄得虧損的（註：二○○一年市建局成立時的中原領先指數為４０.６７。此後，指數不斷攀升。二○一三年年底中原領先指數已高達１１８.２０。過去１２年，指數升幅達２９０％）。 在首輪和第二輪的申請中，市建局共選定了７個項目，並均已啟動。 除其中１個項目由於在指定時間內同意接受市建局的有條件收購建議的業主所持不分割業權份數未達８０％而宣告終止外，其餘６個項目均已落實進行。
舊樓問題: 舊樓問題多多？要預一大筆錢裝修？ 網民熱討：買樓唔好揀樓齡太舊嘅二手樓？
她提及，本港樓齡達50年或以上的私人樓宇，在過去10年由3900幢，急增至8600幢，加上全港5000多幢「三無大廈」(即沒有業主立案法團、沒有任何居民組織及沒有管理公司的大廈)日久失修，港府必須採取更有效的政策手段，進一步加快重建更新步伐。 丁屋較容易存在僭建物，準買家在交易前要注意是否有僭建物或危險建築物，確保在所有僭建物清拆後才進行交易，若被政府發現丁屋有僭建物，將有機會被釘契，準買家有可能要承擔僭建風險及責任，包括清拆工程責任，銀行亦有可能因物業被釘契而拒絕提供按揭。 通常愈舊的樓維修問題較嚴重，但不是絕對指標，一些質素高的舊樓仍保養得宜。 不過，承造按揭與樓齡有絕對影響，因為銀行通常是以「75減樓齡」作為最長的供款年期。 假設你物色的單位樓齡已經有50年，如果以「75減樓齡」計算，最長按揭供款年期只有20年。
不過現在的情況，許德亮說不少樓宇是在「樓宇更新大行動」停止申請後才收到命令，有些大廈則是接受資助完成維修，將餘款退回市建局之後，才接到政府命令，結果業主們又要再「夾錢」。 舊樓問題 據他所知，面對政府發出的命令，有部分新業主的確想做維修，但因為沒有資助而卻步；另外亦有部分曾受過資助業主，認為大廈才剛完成維修不久，又要他們「夾錢」而加以拒絕。 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括瞭解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師瞭解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。 註一：資助計劃包括「樓宇更新行動2.0」（60億元）、「消防安全改善工程資助計劃」（55億元）、「優化升降機資助計劃」（45億元）、「有需要人士維修自住物業津貼計劃」（20億元）及「樓宇排水系統維修資助計劃」（10億元）等。
舊樓問題: 樓市資訊 | 美聯物業
根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。 除此之外，市建局會再提供津貼，以助業主支付搬遷及重置物業等有關開支。 換句話說，投資舊樓等市建局收購，回報比起賣樓售價多出兩筆津貼賠償，非常吸引。 物業投資不一定只有買樓放租，有聽過舊樓收購的話，都知道回報也可以很可觀，這一類投資者專注物色舊區物業，然後等發展商或市建局提出收購。
舊樓問題: 土瓜灣蛻變 市區重建重鎮
對樓齡太高或者明顯失修的舊樓，適當降低強拍門檻，對業主、市民的人身安全、財產都較為有保障。 有關的單位老舊且日久失修，部分單位鋼筋已外露鏽蝕，屋宇署在個別單位張貼了告示要求修葺，但由於未能聯絡業主而並無執行。 屋宇署雖然昨日已安排承辦商加裝臨時支撐，但不能完全消除風險。 樓宇安危關係到居民的生命財產安全，既然已響起安全警號，政府就必須重視問題，包括組織專家全面檢視樓宇結構安全，以策萬全。 佐敦渡船角文苑樓外牆出現裂痕和輕微下墜，有驗樓師擔心有倒塌風險。 本港舊樓林立，過去曾發生過舊樓倒塌導致死傷的慘劇，教訓深刻。
舊樓問題: 裝修
房協自2005年開始推出不同計劃，包括與政府及市區重建局(市建局)合作，協助私人物業的業主做好大廈管理及維修工作。 現行法例下，舊式唐樓受《消防安全（建築物）條例》規管，凡1987 年或以前落成的私人綜合用途及住用建築物，均需善消防安全，以符合相關防火標準。 翻查資料，現時受《條例》規管的目標樓宇共約13,500幢，由2007年實施以來，截至今年11月底，消防處和屋宇署已經完成巡查9,716幢目標樓宇，並向8493橦發出消防安全指示，涉事大廈亦是其中之一。 不過，全港僅得343幢大廈已按「指示」，完成所需的改善工程，佔已巡查、已收悉「指示」的樓宇總數約4%。
舊樓問題: 政府加碼撥款30億元
他又提到，1996年嘉利大廈大火經驗揭示，路面空間有限，難有效架起雲梯進行拯救，周允基認為，舊式唐樓林立的地區亦應設法闢設適當的緊急車輛通道，另應做好公民教育，提升住客防火安全意識，例如勿阻塞逃生出口等。 當地產商拆卸這幢唐樓後，重建一幢廿層高的住宅大廈，地下仍是商舖，樓上廿層全部是住宅，可能每層兩夥，同一塊地皮重建一幢新大廈便可提供40夥住宅，既可以提升物業價值，可容納更多人居住，同時改善居住環境。 此外，舊區重建時而要有安置空間，預計到2046年，本港的老化樓宇將會增加300倍，因此重建期間需要用作安置居民需用的額外空間亦會非常龐大。 屆時，樓齡超過70年的樓宇中會有326,000個私人住宅單位，亦即所需的臨時安置單位數量亦為326,000個。 報告提出，舊區重建計劃必然會增加地積比率，令人口密度更高，這可能導致重建後的市區容易出現大量的所謂「牙籤樓」，造成人口密度提高、交通擠塞、空氣質素下降、缺乏休憩用地、缺乏社區土地和空間、提高傳染病傳播風險等的不良影響。
舊樓問題: 業主大會：等待政府重啟資助
而同樣貸款額及利率，但還款期如為25年，每月供款便會增加至17,945元，借款人月入需高於40,940元，纔可通過壓力測試。 舊樓問題 另一個經常出現的疑問就是，由於舊居本身有物業按揭在身，是否需要先從收入中扣減舊居的每個月供款，之後纔去計算第二層樓的供款呢? 銀行是會一併計算兩層樓的供款總和，之後再對照入息，來評定供款佔入息比率及壓力測試。
舊樓問題: 【強制驗樓】疫情過後700幢樓宇收「驗樓令」 居民促政府重啟資助計劃 舊樓業主無助哀歌 維修問題無限輪迴
地盤面積愈大，發展空間更大，方便重建成大型住宅或商廈等更賺錢的項目。 「其實最近幾個月，有很多業主立案法團和個別業主，向我們反映收到很多來自消防和屋宇署的命令。」油尖旺區議員許德亮表示，以往市建局的「樓宇更新大行動」有「1.0」和「2.0」版，有些資助可以幫到他們。 有區議員要求重啟「樓宇更新大行動」，資助申請市民，政府則回應指，市建局會適時接受新一輪申請，但強調妥善保養物業是業主的基本責任。 以樓齡50年為例子，如果經按揭保險申請 8-9成按揭 ，大部分按證公司及保險計劃均需要以「75年減樓齡」計算還款期，即是說樓齡50年物業最多只可以做25年按揭，代表樓齡愈高，供款期愈短。 換句話說，買家每月需承擔更多供款金額，造成一定程度的財政壓力，甚至部分準買家會因此而通過不了壓力測試！
舊樓問題: 業主
尤其是購買樓齡50年或以上的單位，很多時舊樓按揭還款期未必可以拉至最長的30年，若然準買家資金不足的話，恐防要撻訂收場。 註三：不包括市建局因應《行政長官二○一八年施政報告》所建議，於二○二○年五月在九龍城啓動的兩個公務員建屋合作社重建試點項目。 如果作「非自用物業」的話，舊樓按揭成數最多是5成；不過如果你有另外一些物業正在收租，壓力測試就會更加容易輕鬆通過，按揭亦可高幾成。 舊樓問題 最近多個新盤推出市面，不少打算上車的人士會問我：「要買樓，應該買一手樓，還是買二手樓？」其實沒有一定的答案，要視乎你個人的處境和狀況。
舊樓問題: 按揭安排
另一名承建商（潘伯勝）兩項罪名成立，被判入獄3個月，緩刑一年及罰款4,000港元。 本文章內容由 李澄幸 Ray Lee 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 舊樓問題2025 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
按屋宇署粗略估計，未來１０年，全港達４０年樓齡的樓宇將會按年遞增約６００幢。 由於私人業主重建舊樓的速度難以預測，屋宇署未能準確估算未來１０年本港各區超過４０年樓齡的樓高三層或以上私人樓宇的數目。 出現裂痕的文苑樓是文華新村「八文樓」之一，已建成60年，更懷疑是鹹水樓，鋼筋容易被腐蝕老化。 文苑樓早在2009年開始出現裂痕，現在又有單位出現新裂痕，且樓宇出現輕微下墜。 有驗樓師、結構工程師視察之後，有人認為不至於有即時風險，但亦有人認為有可能引發骨牌式倒塌。 消防系統破損 消防喉轆破損、滅火筒過期、防煙門破損、走火通殖阻塞等是苟樓常見問題，主要原Its!
舊樓問題: 發展商舊樓收購價
居住匯安裏的馮伯伯則告訴記者，他家門前的兩塊空地，原本都是舊樓，其中一處拆了建成小型休憩公園，但缺乏管理，成為養蚊之地，另一處則因找不到業主，拆除後空置了十多年，至今無人問津，成為野草園。 按專員：住戶使用升降機的時間相近，如果一個樓層有二十幾戶但只有一部電梯，大家分分鐘爭崩頭。 舊樓問題 要知道每層有幾多夥及多少部電梯，除了睇樓時留意升降機附近顯示的樓層平面圖，亦可以預先瀏覽屋宇署的圖網，輸入屋苑名稱及花費數十元，獲取大廈的圖則初步瞭解兩者比例。
舊樓問題: 消防條例12年來欠進展
若果財力足夠，可以選擇全額買下單位當然沒有問題，但若果是想以小博大借按揭買舊樓或唐樓等被收購或自用，就要小心計清楚，以免因未能上會而錯失買入心水單位的機會。 當中除了窗邊是由戶主負責，其他地方都需要由樓上單位業主或者大廈管理處維修，並待維修完成後才能進行裝修，否則即使外表裝修好了，很快就會再出現問題。 其實，如果舊區的樓宇能夠結合公私營合作，市建局專責處理一些業權複雜而發展商不容易解決的個案，而發展商則運用市場優勢處理一般的重建地塊來興建樓宇。 發展局、保安局及市區重建局則綜合書面回覆，指妥善保養其物業基本上是業主的責任，但政府明白有些業主可能因缺乏經濟能力、技術知識及籌組能力，故政府會繼續和市區重建局合作提供支援，包括「樓宇更新大行動 2.0」及「消防安全改善工程資助計劃」。 市建局現正按序分批審核第二輪申請，並積極協助第一輪和第二輪的合資格樓宇開展相關工程，政府視乎有關計劃推展進度，市建局會適時接受新一輪申請。 工作小組亦建議土地審裁處增撥資源，優先處理沒有業主立案法團、居民組織及管理公司的「三無大廈」，或樓齡逾60年的大廈之強拍申請。
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對於2021年施政報告提出研究降低舊樓強拍門檻，傳由集齊八成業權降至七成半或更低。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓接受採訪時表示贊同，認為措施將有效加速市區重建，增加房屋供應。 舉個簡單例子，一塊地皮上有一幢五層高唐樓，樓上五層住宅再加地下商舖，整塊地皮的業權，便根據地契規定，由住宅業主與商舖各自攤分。 舊樓問題2025 一般而言，商舖地價均高過樓上的住宅，故所佔業權比例通常也較多。 假設唐樓地下商舖現時市值500萬元，而樓上五層分別均為100萬元，整幢大廈便合共值1000萬元。 一站式裝修服務平臺，利用科技與專業團隊，配對至可信賴的裝修師傅和設計師，將漫長而痛苦的工程變得更易掌握及管理。
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若未能適時正視及以妥善方法處理，不單可能導致樓宇日後出現嚴重的問題，引發故障或突然倒塌，對生命構成威脅，更可能令日後所需的維修費用提高。 舊樓問題 至於第二類別的「中年」樓宇，由於這類樓宇過往缺乏適當維修保養，樓宇狀況日漸破落，需要一套既符合經濟效益，同時又結合復修和改造重設（Retrofitting）的方案，以延長樓宇的使用期，以及改善樓宇的配置，加強宜居性。 在可行的空間和情況下，更可加入綠化元素，例如在樓宇附近範圍加設綠化園圃，以提升樓宇的整體居住環境。
但一旦業主未能在限期內售出舊居，就未能夠取回稅項，所以屆時會否被迫要減價賣樓呢？ 有部份業主擔心遇上麻煩租客，偶然要幫助他們處理單位內櫳問題。 但如果能夠克服這個關口，對於選用此操作的業主，理論上有較大彈性。