經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 你持有兩個物業及車位，在固定資產的部分已做好配置，之後反而不要太太心急增加物業，否則會過度集中。 平時講股俾「冧巴」，Stevan的投資卻屬防守性，指房託及公用股較穩陣，科技股亦值得見低吸納。 講到他3歲兒子，這位廿四孝老豆說要買定物業給兒子，皆因預測到兒子一代，應該買不起樓。
- 另外，你要建議長期的財富平衡，當你股票比例較多時，就要同時將部分，分配到物業等類別。
- 二樓則規劃各種生活餐具的臺中選品區，從飾品、傢俱、餐盤、擺件…等通通有，喜歡購物，收集老件的人必收藏，很有品味。
- 股票是我希望在30至40歲主力學習的投資，打算由盈富基金開始，之後從課堂中憑自己所學找5-10隻優質股，耐心等待便宜區域投資。
- 你持有兩個物業及車位，在固定資產的部分已做好配置，之後反而不要太太心急增加物業，否則會過度集中。
- 1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。
生於小康之家的Stevan，說父母少有教他理財，懂得理財及投資都是在大學之後；今年兒子3歲，Stevan則透過八達通、兒童樂園金幣及銀行儲蓄提款卡等，開始教兒子理財，讓他知道八達通內的錢是由爸媽增值，用完就沒有，所以不可隨便「嘟」。 Soho：買樓前要了解自己可借到多少錢，可簡單記位一條「收入x110」的公式。 如買家有一個自住物業，欲買多一個投資，其貸款能力是 （供款年期/30）的開方x每月收入x110。 如每月收入為2萬元，供20年，貸款額約180萬元。
兩層樓: 一家三口月入3萬5供緊兩層樓 每月零積蓄 唔夠錢駛可以點？賣樓買煤氣收息好過？｜諗sir
至於你想揸更長，有更好的買入點，方法就不在此述。 不時都有人留言認為筆者為了賣課程才講債升樓升，先請留意筆者唔係話乜樓都升，乜債都掂。 打從2019年筆者都係主軸提買B餐，美國國債為主，捨近而取遠要美國而唔買大陸債，今時已用事實證明瞭一切，B餐2019年全年升超10%，而在上星期B餐都仲升，回報比金更強又有息。
- 比起三層或是四層樓的房子，兩層樓的房子讓家人之間依舊可以緊密地連結，又能讓彼此享有屬於自己的生活空間。
- 對於複式房的裝修來説，因為複式的房子進行了挑高，同時又分成了上下兩層，有些空間是重疊的部分，因此要充分的考慮到複式房之中對自然光的利用。
- 由於已有物業在手，買家在預算上要有更多準備，包括不能借盡 9 成按揭、要通過更嚴格的壓力測試，以至繳付 15 %從價印花稅。
- 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，雙倍印花稅增加投資第二所物業的成本，但買樓成本會受不同因素影響，包括有否做按揭、持有物業之長短、不同區份的樓價升值幅度、資金來源、風險承受能力等。
- 雙層升降機 為減少升降機所佔用大廈的空間，Otis首創雙層升降機，以同時接載兩層樓的乘客，令升降機井道可容納的載客量增加一倍，首部雙層升降機於1931年由Otis生產及應用。
自去年公佈新辣招後，投資者購買第二個物業，印花稅由過往的最低100元至最高為樓價4.25%，加至現時的1.5至8.5%不等，但寬免首次置業的香港居民及樓換樓的買家。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，雙倍印花稅增加投資第二所物業的成本，但買樓成本會受不同因素影響，包括有否做按揭、持有物業之長短、不同區份的樓價升值幅度、資金來源、風險承受能力等。 年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。
兩層樓: 買第二層樓 印花稅雙倍
承上例，業主手持250萬，打算600萬物業自住的話，最高可承造六成按揭，首期只需240萬，套現金額足以負擔樓價，但因為第二層物業減一成按揭成數至五成，首期要增加至300萬，業主便要額外投入50萬。 如果打算出租物業，按揭成數跌至四成，首期更增至360萬，需要額外投入110萬才能支付首期。 於是，他為投資物業綢繆，研究銀行按揭貸款計劃、稅務政策及借貸優惠，冀用最便宜、低風險方式不停買樓。 「2013年，我將自住物業加按60萬元及自資120萬元，用自己名買入第二層樓。到2015年，我再重按第一層樓及加按第二層樓，合共借近60萬元及自資40萬元，用太太名義買入第三個物業。」兩個物業同為約300萬元的細價樓。 以第一個方法為例，將物業出售後，大約獲利300萬元，假設打算買入一個600萬元單位自住，並買入一個500單位收租。 600萬元單位以按保借款9成，大約需要首期60萬元，連同其他印花稅及佣金，需要共85萬元。
假設現時樓價已升至550萬元，有兩個方法可以令自己由持有一層物業變成持有兩層物業，第一種是將物業出售，將所得到的現金與自身的儲蓄一次過買兩層樓。 第二個方法，是將物業加按，將所得到的現金與自身儲蓄買多一層。 自政府於 2022 年 2 月放寬按揭成數，$1000萬樓價最多可做 9 成按揭，部分投資者有意入市買第二層樓。 由於已有物業在手，買家在預算上要有更多準備，包括不能借盡 9 成按揭、要通過更嚴格的壓力測試，以至繳付 15 %從價印花稅。 申請按揭保險必須為自住物業，雖然Peter自己不是業主，同老婆一起住的樓是用老婆名義做業主的，但因為老婆的月薪不高，未能自己通過壓力測試，所以Peter是按揭貸款人之一。 而這筆70萬港元資金，業主並不能直接用作首期去買樓，因為本身持有一層樓，再買第二層樓需要繳交15%從價印花稅（Double Stamp Duty，DSD），故此必須將這筆錢交予作為首置客的配偶或家人去買，才能避開這個辣稅。
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所謂轉按，即是業主將原有按揭計劃由A銀行轉到B銀行，例如本身業主層樓值700萬港元，在A銀行供剩350萬港元按揭餘額，即按揭成數為五成；現時業主想到B銀行重新申請六成按揭，獲批覈貸款額為420萬港元，意味套現近70萬港元。 陳生向筆者滿心歡喜介紹這個「大發現」，詢問應否利用這個漏洞申請第二層樓的按揭。 筆者即時警告他這項操作或違法，假若兩夫婦從來沒有「轉名」打算，當初簽署的內部轉讓臨約或觸犯「虛假文書」條例，以騙取銀行為第二層樓提供貸款。
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而加按套現時間較快，亦少了出售的風險及不用搬屋，因此各有取捨。 但以上兩個放法，都可以有助業主日後一層變兩層，為財富增值。 舉例，客人於5年前以300萬買入一個物業，借款9成，年利率約2%，還款期為30年。
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不過，自從去年金管局放寬按揭保險成數後，便出現了新玩法。 舉例夫婦以聯名方式持有一層物業，即各擁有一半業權，若果丈夫可將其部分權益全數賣給妻子（俗稱「甩名」），便能回復首置客身份，就算丈夫再買樓亦毋須繳付15%印花稅。 肺炎肆虐下，本地物業出現輕微減價潮，吸引本身持有一層物業的業主出手買第二層樓，財務上透過「甩名」及「轉按」的操作來進行。 星之谷首席顧問子非魚將於本文詳細闡釋及分享新例下的中伏位。
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【一手攻略】KOKO 兩層樓2025 HILLS至齊懶人包 最近多個一手新盤計劃推出市面，其中會德豐位於茶果嶺的KOKO HILLS今週推出價單，吸引附近換樓客眼球。 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠…
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3萬5人工拎住70萬儲蓄要養家，好似讀者咁一個小朋友及假設唔使孝敬父母，那還可以。 然而社會大把一家四口又有高堂要養嘅人，停學及唔鼓勵聚餐之情況下確實對佢地生計造成威脅，大家可看筆者提出去產出月入的方法是否管用，有時政府未救到你，你也要自救。 兩層樓 如報名及付款諗Sir【買樓祕訣課程】，諗Sir買樓PowerTeam諮詢可在付款後開始，不用等待第二課當天。 「請問臺灣住宿何能何德可以賣到這麼高價啊？」有網友表示，最近要跟老婆回南部老家，打算在臺南住兩天，想找個便宜旅館睡覺就好，一查卻驚呆，因為平日一晚要2500元起跳，讓他瞬間傻眼了。 作為上司，我有捉佢入房傾下發生咩事，又未去到照肺，因為呢間公司嘅工作氣氛不嬲好愉快，更何況佢唔知醒當sick leave請假，你又真係吹佢唔漲，只係搞搞下其他同事開始有不滿，因為好多時要執Alvin手尾，結果我又再捉住佢私下傾多次。
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二樓則規劃各種生活餐具的臺中選品區，從飾品、傢俱、餐盤、擺件…等通通有，喜歡購物，收集老件的人必收藏，很有品味。 直接搜尋「Bonnie Sugar曙光店」，地處臺中國美館對面附近的綠園道小巷弄，平日好停車。 根據建築法規規定，樓中樓建築，只要建商在申請建照時一併提出申請，並在所有權狀上登記樓中樓面積，都屬合法。 指揮中心日前宣佈，如果疫情持續穩定，將在2/20日解除口罩令。 而全球現在也漸漸鬆綁新冠相關規定，四月開始，WHO也可能把新冠從國際關注公共衛生緊急事件（PHEIC）最高等級移除。 國內北市聯醫中興院區醫師姜冠宇表示，年中之後，輝瑞和莫德納疫苗已經計畫進入商業市場，並表示要提高價格，最貴一針接近4千元臺幣。
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聰明嘅方法都係盡量用一個人名上會同購買,必要時另一半用擔保嘅角色保留珍貴嘅購買名額。 珍貴嘅人名在購買低價物業嘅時候可盡做8-9成按揭, 名正言順搬過去住, 第一層出租, 從而產生淨現金流。 理財個案｜29歲讀者零股票投資經驗，靠努力工作有兩層樓1車位＋200萬現金！ 目前月入平均約29萬，想學買優質股，目標爭取15%回報，45歲賺夠一億資產。 她續稱，雖租金下跌，租金回報由海嘯前的3至4%，跌至現在約2.6%，但比較其他資產增值的投資方法，買樓收租回報也不俗，租金回報仍高於存款息率、按揭息率，且可待樓市升值賺買賣差價。 若買樓投資者需做按揭，她指按揭成數會受供款佔入息上限的限制，同時買家也要通過壓測。
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總結，以上理財方案可讓翁生翁太更清楚瞭解置業時的資產配置。 但未來通脹和醫療開支往往直接影響日常生活開支，因此必須定期檢討和調節理財方案。 高房價是臺灣年輕人的痛，今年1月立法院三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案，重懲炒房行為，嚴禁預售屋轉售或透過各種手段影響房價等，違者最高可開罰5000萬。 根據《ETtoday民調雲》調查，有46.9%民眾認為此法案對解決臺灣高房價問題有幫助，而35.1%則認為房價在今年會下跌。
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以餘下215萬元現金，買一層500萬元物業收租可以借250萬元，需要另外支付35萬元，以及約65萬元印花稅，當然若業主是兩夫婦，可以通過另一半持有物業，將印花稅減至15萬元，連同佣金及其他開支，大約需要額外55萬元。 原來有些銀行容許「非業主」做借款人，並且只計算借款人入息及按揭貸款。 因此，當張太買第二層物業時，只是以業主身份購買，毋須擔任借款人，銀行便不用計算張太原本第一層物業的按揭貸款，只計借款人張生現有的按揭貸款。 曾有一段時間臺灣很流行挑高夾層住宅，每層樓高度蓋3米6或4米半的大樓，住戶們再二次施工做夾層，這種挑高建築本身樓地版和梁之連結會較不完整，且很可能因建商在結構設計時無夾層的承載力計算，導致建築支撐力不足。
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到今天，張太想以「首置客」身份買第二層樓給家人居住，而且意向物業價值1,000萬港元以上，原本可以做最高5成按揭，不過麻煩位是正在幫丈夫任擔保人，買樓按揭成數削至4成，首期要多繳100萬元。 為了壓抑樓市炒賣情況，買家在持有物業情況下買另一層樓，須支付高達 15 %的從價印花稅。 首置身份只需按較低的第二標準稅率，支付印花稅。
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至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。 建築的外觀是黃色的，也可以依照需求換不同顏色。 兩層樓 可以從平面圖看到，客廳、廚房、臥室、衛浴相對位置。 它的價格相當便宜：90萬臺幣（約2萬3千英鎊）。
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且口罩令解除後，老人以及免疫低下的脆弱族羣，風險將大幅提高。 躍式樓也是兩層的層高，也有一個樓梯上到二層，但和複式樓房最大的區別就是沒有那個從一樓直通二樓頂的互通空間。 躍式樓也是兩層的層高，也有一個樓梯上到二層，但和複式樓最大的區別就是沒有那個從一樓直通二樓頂的互通空間。 但其與複式樓最大的區別就是層高不一樣，夾層實際為比單層高些的樓層，而複式是兩個樓層的層高，在結構上是按單層樓的來做，在房產面積中也只算一樓的面積。
抑或睇受股市寬，觀察大市50天低於150天線的股票數目水平，看圖見股票數目水平如短時間急跌然後再突升(2015年中)，很可能是一波牛市的開始，我們在漁夫系統勾出此具參考性的圖。 未來市況應不似十幾廿年前的大上大落，有了衍生工具後買上買落都可以，直接令港股年計的波幅降低，這不利月供基金/股票之做法。 就似2018年六-九月的港股，連跌六日又狂升兩天，如大市呈尖底或長時間處於底水平唔夠，月供方案不能為投資人提供低位大量入市之機會。 另外買股或股票基金就是要取一間公司成長之爆發力，攤薄咁月供有助本少或沒定力的初階者。 兩層樓2025 但如閣下如已有資本，當然係一筆過睇位趁底買等爆。 來信請列明每月收入、開支分佈、資產、風險接受水平及理財目標。
兩層樓: 中港通關勢激活2023樓市？4大你不知道的沽壓因素【星之谷專欄 – 香港01】
，甜點以戚風裸蛋糕與水果塔為主要販售項目，食材選用日本北海道四葉鮮奶油、日本熊本皇冠麵粉等，十分講究。 招牌「法式草莓之丘」以蜂蜜戚風蛋糕堆疊，搭配鮮奶油與小農苗栗大湖新鮮草莓，有巧克力、抹茶與原味三款口味選擇。 戴雲發創會理事長呼籲民眾一起維護居住安全，尤其是居住在地震頻繁的臺灣，地震其實都不可怕，而是我們讓建築變成傷人的武器，我們都不希望地震來襲發生房屋坍塌，人員傷亡之事，減少違建，提升建築品質及居住安全，這樣才能讓大家住的安心放心。 市面上除了少數有在所有權上確實登記的樓中樓，大多都是二次施工違法的夾層屋。 夾層屋最讓人擔心的就是結構安全性，由於二次施工的設計師，未必瞭解該建築相關的結構強度，施工時免不了敲敲打打破壞了樑柱結構，若屋主又於夾層上放置重物，一旦發生地震，樓板的應力會重新分配，可能導致樑柱扭曲或斷裂，影響結構安全。
兩層樓: 買入第二層樓後出售第一層樓，如何獲得稅項寬免？
置業人士申請按揭時，經常遇到申請進度緩慢、獲批的貸款額不足、還款期縮短等問題，當中大部份與物業及申請人有關，以下5大按揭地雷有助置業路上暢通… 第二個方法，則是使用加按力量，假設樓價已升至550萬元，由於仍屬舊按保範圍，可以保持9成按揭加按套現，可套現約245萬元。 同樣要買500萬物業收租用，要270萬元，大約需要額外25萬元。 低息環境下，買入第一層物業，可以善用借貸力，以留下更充裕資金。 回顧過去10年，樓價走勢皆向上，不少人乘資產增值效應，一層變兩層，善用按揭部署，以增加資產。 兩層樓2025 首先，張太可以「甩擔保人」，清除環聯信貸資料庫（TU）內的按揭承擔（Mortgage Count），買1,000萬港元以上物業可以申請5成按揭。
以上方法都係平民買樓收租一開二, 二開三的基本方法, 加上香港樓是很珍貴嘅資源, 必要時套現也很容易, 是在香港財務自由的必備資產。 首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。 如是長者/傷殘人士，可以留意長者生活津貼、長者咭、樂悠咭、傷殘津貼、申請綜援等等，在住屋方面，可以考慮申請公屋。 每日更新針對市場變化的投資分析，即使大熊市都搵到贏錢方法！
第一，它可以在很短的時間建構起來，你不必等待太久。 因為組合屋的材料與組裝都在工廠製作而成，這是非常經濟實惠的。 第二層嘅目標都係建議容易上車的低價物業, 到成功購買第二層又有正現金流嘅時候, 兩層樓2025 就可以繼續透過加按去製造麵粉, 提升收入去購買更好的麵包。 現時已閲畢你的80後百萬富翁，股票勝經，正在看50優質股。 目前規劃三個月內睇完你12本著作，上完你的課程後認真研究年報，初步打算年尾開始投資股票。 29歲讀者零股票投資經驗，靠努力工作有兩層樓1車位＋200萬現金！
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複式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。 複式樓客廳通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和臥室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隱私空間更加私密化的優點。 複式樓的另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。