隨後，如果買家想將物業的按揭轉移至由另一間銀行承按，這就稱之為「轉按」。 若物業在「一按」之後再由其他財務機構提供的按揭貸款便稱為「二按」；若「二按」之後還有按揭貸款，便為「三按」「四按」如此類推，其分別在於債權的優先次序。 在原有銀行作加按，所需提供的文件與新造按揭沒大分別，均需提供入息證明等等；不過能夠省卻上律師樓的時間以及律師費的支出。 在銀行進行審批同時，申請人可物色適合的律師進行轉按手續，律師會代為向前按揭機構提取樓契及進行查冊，一般情況下申請人須自行尋找律師處理有關手續，轉按律師費約為數千元起。 樓價有升值：打算轉按套現的人士在單位樓價上升時，能把升值部份太取資金，如果單位沒有升值便無法做到。 之後物業升值，貸款額佔物業價格的比重相對減少，故把物業轉按，利用新批出的貸款額，償還原先按揭，從而獲得保費退款，於是物業可以出租。
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 數據顯示，8月份滙豐銀行轉按巿佔率按月升0.4個百分點至19.5%、錄434宗，事隔三個月重奪轉按巿佔冠軍。 中銀香港以419宗屬次多，轉按市佔率按月跌0.8個百分點至18.8%。 渣打銀行市佔率按月升幅最大，升2.6個百份點至13.1%，錄293宗轉按登記，升一級排名第三。 加息轉按2025 恒生銀行錄276宗轉按登記，市佔率升0.4個百分點至12.4%，降一級排第四。
加息轉按: 加息減轉按誘因？
有分析認為，本月有機會加P，實際按息將挑戰3釐。 若果現時大部分銀行封頂利率(3.375%)升0.25%至3.625%，500萬元按揭貸款額每月供款多$698，兩年間，供多$16,752，以現金回贈高達$13萬，仍然值得轉按。 但現時壓力測試標準改為現時利率+2%，以500萬貸款為例，壓力測試收入要求降低至 $46,664。
- 以按揭貸款額400萬元為例，可以賺取高達8萬元；如果每兩年轉按一次，供樓30年間將有過百萬元現金回贈落袋，可謂業主福音。
- 而且套現越多，回贈也越多，套出的錢放在高息戶口對沖，變成零息，不會增加供樓支出，但就賺了額外現金回贈。
- 現時轉按現金回贈最高為2.3%，加上按揭轉介公司額外提供現金獎賞。
- 此按揭計劃之特點乃根據花旗銀行(香港)有限公司的按揭息率而自動延長或縮短還款期。
- 由於今日物業估值已飛升至300萬元，符合轉按門檻。
- 但背後應否縮短供款期，除了要看自己能否負擔外，還值得留意發揮的慳息效果有多大。
發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 加息轉按2025 綠表申請人士最高可申請九成半按揭，而白表申請人士最高只可申請九成按揭。
加息轉按: 申請按揭程序
現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 加息轉按 加息轉按 如果是非首置人士，則依然需要通過加三釐壓力測試。
與此同時，銀行為管理風險，會考慮種種經濟因素，審批按揭的條件或變得更加嚴謹，令申請人可借成數降低，最終貸款額甚至比原先的更少。 業主作出轉按決定前，必先檢視個人及家庭過去入息是否受經濟環境影響。 轉按即重造按揭，新按揭銀行會對申請人申請當時的財務狀況作出評估，並重新進行壓力測試，以衡量最終批出成數。 如果借款人原本是借高成數按揭，便需要購買按揭保險。 假設一兩年後物業升值，所借貸款額不變，貸款額佔物業價格的比重使相對減少，有機會毋須再購買按揭保險。 這個情況下，透過完全將物業轉按，借款人可利用新借入的 450 萬元來償還原有按揭餘額（即 300 萬元），多出的 150 萬元可以提取，套現成流動資金。
加息轉按: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
通常申請加按， 加息轉按 到時在原有貸款所屬的銀行上進行的。 加息轉按2025 在簽訂臨約之前，必須仔細查明村屋的業權資料，例如業主身份、滿意紙、轉讓契約等，以避免未來轉讓時出現阻滯。 如果村屋連花園和天台一併出售，那麼必須查明這些地方是否有契約，以及是否受政府租約條例所限制。
加息轉按: 現時按揭成數的上限是什麼？
假設買家去年選用 H 按供樓，銀行提供「H+1.3%」的拆息按揭息率，若同業拆息只是0.2%，買家的實際供款利率為0.2%+1.3%、即1.5%。 隨著近日的1個月同業拆息升至2%，以「H+1.3%」計，實際供款利率本應為2%+1.3%、即3.3%，但由於銀行 H 按的鎖息上限調整至2.75%，因此買家實際供款利率只是2.75%。 加息轉按2025 舉一個例子，貸款額400萬元，年期30年的話，以現時最優惠H按H＋1.3%及3月9日一個月拆息0.25%去計算，實際按息約1.55%，每月供款約1.39萬元。
加息轉按: 胡國威專欄: 加息週期應否轉按?
定息按揭能鎖合約期內的息率，10年、15年及20年期息率分別為2.55釐、2.65釐、2.75釐。 若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1釐左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3釐計算，H按息率大約只是2.3至2.4釐。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息週期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。
加息轉按: 申請轉按手續和轉按流程
業主要留意，若私下出租高成數物業，不單會被call loan (收回貸款)，更要繳交相關利息及行政費用。 如觸犯按保的虛假聲明條例，日後再申請亦會有困難，更有可能要負上刑責。 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，纔可以將單位出租申請按揭。
加息轉按: 加息前尾班車效應 8月轉按登記2231宗 按月再多8.8%
村屋一般沒有物業管理公司處理家居廢物，居民需要親自到食環署負責管理的中央垃圾收集站處理垃圾。 有些屋苑式村屋會收取垃圾費，提供垃圾處理服務。 買賣村屋需要注意的事項較多，購買前需向物業代理和專業人士查詢清楚，並要求提供相關文件。 如無法提供，可向政府部門或律師作進一步查詢。 除此之外，由於銀行需要委託估價行視察物業才能估價，批覈時間一般較長，至少要1個月以上。
加息轉按: 轉按比較2022:轉按套現成數, 最優惠利率及轉按回贈
美國通脹高居不下，加息步伐難以放緩，香港至今仍然實施聯繫匯率，美國加息，香港最先受影響的是銀行同業拆息（H），其中與樓按相關的1個月拆息已升至逾兩釐，為2020年3月底以來最高。 但不得不提的是，過去多年香港銀行業界資金充足，銀行之間的借貸成本及風險較低，H 大部份時間處於低水，連帶 H 按同樣低水，所以有不少人選擇用 H 按供樓。 然而，隨著美息上升，截至9月11日，香港至少已有12家零售銀行先後上調H按的鎖息上限至2.75%，與 P 按息率相若。 加息轉按2025 #定息按揭可以「免壓測」，但入息要以定息期後息率P – 2.35%計算下，供款佔入息比率不多於50%。 上述 P 是指銀行最優惠利率，現時為5.25% ，資料只供參考，一切以銀行/貸款機構最終批覈為準。