由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。 但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。 申請按揭流程 浮息按揭是與銀行決定息率後，再加上英倫銀行的基準息率。
- 首要當然是準備好按揭要的文件，最重要的文件包括臨時買賣合約，糧單，工作證明和稅單，備齊以上文件才向銀行遞交申請就可以減省雙方時間，不用多次到銀行交文件。
- 居屋2020有房委會作擔保，綠表買定最高可承造95%按揭；而白表買家則最高可承造90%按揭。
- 在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。
- 快手按揭希望可以透過提供按揭專業知識，從而令客人得到最大的利益，從此不再怕買樓會有撻訂問題，令客人可以安全上會。
- 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。
- 高成數按揭有助買家以較低首期輕鬆上車，但為了安心入市，用家宜預先瞭解自己的每月入息及財務狀況是否符合按保條件。
每一百萬元的貸款額，你要預有9,463元的入息纔可通過壓測；二百萬元貸款額就要18,926元；一千萬元就要94,630元就足夠，如此類推。 申請按揭流程2025 近年受制於「額外印花稅」，即購入單位後三年不可轉售的規定，令到不少二手業主也不願意放賣，所以代理行的「鎖匙盤」即將鎖匙留在代理行的交吉物業，實際上也是所剩無幾，而大部份單位都屬於「連租約」物業。 所謂「連約」物業，就是現時仍有租客租住的單位，故此未必能安排準買家睇樓。 進入單位參觀時，準買家要特別留意單位是否合心水。 除了單位座向、景觀外，一些微細的事項往往容易忽略，例如外部環境是否鄰近垃圾收集房、鄰居有沒有飼養寵物、間隔有沒有橫樑壓頂、單位手機訊號是否接收完善等，種種因素都對日後起居會有影響。 【按揭指南】綠置居3大重點剖析 綠表置居計劃單位（簡稱綠置居）通常定價比居屋更為便宜。
申請按揭流程: 【申請按揭】申請按揭流程 | 時間、所需文件、注意事項 (
申請人需帶備臨時或正式買賣合約、身分證明文件、入息證明正本(包括過往一年的稅單、糧單及銀行月結單)。 若申請人屬公司戶，除上述資料外，還需提供商業登記證、公司註冊證明書、股東名冊、公司組織章程大綱及細則。 申請按揭流程 一般而言，銀行接受客戶提供擔保人，但就個人借戶而言，借款人與擔保人必須為直系親屬，並須提供擔保人的身分證明文件及個人財務資料。
例如原本雙方協議成交價500萬元，但準買家反悔取消交易，其後若業主出售單位時，僅以480萬元售出，該20萬元的差價可向上手買家追討。 青衣青富苑價單中最便宜單位為B座1樓27室，實用面積187平方呎，售價為817,700元，平均呎價為4,373元。 以現時P-2.5%（P為5%），供款25年計算，首期只需4萬餘，每月供款只需3,484元。
申請按揭流程: 獨家A.I.按揭評估
為方便還款起見，銀行會建議您採用自動轉賬，因此您要確保每月到期還款時戶口內存有足夠現金支付。 居者有其屋計劃 / 私人機構參建居屋計劃 (居屋) 和租者置其屋計劃 (租置計劃) 單位的業主必須事先獲得房屋署署長批准，纔可把單位按揭或重新按揭 (加按)。 政府在推售資助 (如居屋) 或公營房屋予合資格人士時，多數會提供折扣，所以該類買家可以比市價低的價錢購置物業，變相割免了地價。 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供，而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。
- 除了以上提到「定息」和「浮息」的分別，你在查閱不同銀行提供的按揭計劃時，還會見到兩個不同的利率：「廣告利率」Advertised rate和「比較利率」Comparison rate。
- 至於「家居保險」則多是保障家居內發生意外而產生的損失。
- 其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。
- 現時所有有關於香港物業按揭資料都會登記於該資料庫內， 銀行查詢此資料庫便可知悉申請人持有多少物業按揭， 方便銀行或財務瞭解客戶背景。
同時也會透過加息2%的壓力測試，確認總債務不會超過入息的5成。 而且英國銀行對收入認定特別嚴苛，會扣除個人、家庭使費及生活開支，因此不一定能順利通過。 除了以上提到「定息」和「浮息」的分別，你在查閱不同銀行提供的按揭計劃時，還會見到兩個不同的利率：「廣告利率」Advertised rate和「比較利率」Comparison rate。 前者是淨利率，而後者納入了其他雜費的考慮，是基於整個按揭年期計算的平均利率，較能真實反映貸款產品的整體成本。 「自住物業按揭」（Owner-occupier Loan）的利率會比「投資物業按揭」（Investment loan）來得低，而且申請條件也會較寬鬆，因為投資者會被銀行視為較高風險的借款人。 但是，Investment Loan的一大好處是稅務優惠：按揭利息可用作扣稅（Tax deduction），亦因此投資者傾向會選擇「還息不還本」的還款結構。
申請按揭流程: 恒生「按揭保險計劃」
用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。 坊間有人會說，首置客不用壓力測試，其實也錯不了，但就要一個條件，你有借取「新按揭保險」纔可以。 當然還有另一種息口選擇，但卻是較偏門的一種，就是「定息按揭」。
申請按揭流程: More in 一手新盤:
購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步… 如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。 有消息指，銀行重推按揭預先批覈服務，預計將會為置業人士提供一個額外的誘因，提高大眾入手物業的意欲。 今日，千居就準備了申請按揭預先批覈的細則，幫助有需要使用服務的置業人士，更瞭解服務的流程。 市區重建局提供最高HK$5萬家居維修免息貸款，還款期最長36個月。 申請單位和申請人需符合指定條件，包括30年或以上樓齡、應課差餉租值不可超過指定限額、是申請人唯一擁有的香港物業、以及提供入息證明文件等。
申請按揭流程: 瞭解我們的產品
香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。 部份香港銀行則有為大灣區物業提供按揭服務，購買大灣區物業或可選擇以香港銀行做按揭。 某些無良地產經紀會在準買家簽署臨時買賣合約同時「側側膊」要求簽署按揭轉介表格！
申請按揭流程: (C) 「按揭轉介表格」勿亂簽:
由於買賣雙方的議價過程中，有時業主未必一定會現身，代理可能要求買家先單邊簽好一份「臨時買賣合約」，再經由代理親身交往業主加簽文件，但準買家要保持警覺。 申請按揭流程 例如代理要求準買家交出訂金時，訂金最好交予律師託管，以免業主收訂後失蹤。 【2019白居二】證明書限期延長 揀樓按揭睇清啲！ 申請按揭流程2025 近日房屋署及房協發出通知，在疫情影響，白居二2019購買資格證明書限期延至2021年4月，讓置業人士有更大空間。
申請按揭流程: 裝修貸款點揀好？
現時所有有關於香港物業按揭資料都會登記於該資料庫內， 銀行查詢此資料庫便可知悉申請人持有多少物業按揭， 方便銀行或財務瞭解客戶背景。 在一個月至個半月的成交期前，準業主多數有兩次入屋檢查的機會，期間部份銀行可能會視乎個別按揭審批，決定是否需要派專員上門作估價及實地視察。 在成交前準業主也可前往單位覆檢一次，但建議準業主最好在收樓前一天才進行，以縮短檢查單位後與成交期之間的空窗期，避免上手業主「搞禍」單位。
申請按揭流程: 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」(MORTGAGE LINK)?
除了公開市場，公居屋業主可轉售單位予政府認可、持有「購買資格證明書」的合資格人士，例如綠表／白表人士。 你的律師會為你與賣方律師處理正式買賣合約的事宜，同時他會檢查樓契是否完整而沒有問題。 一般情況會在簽定臨時買賣合約的14天內要簽正式買賣合約，而審定合約和檢查樓契也需時，因此要盡快找律師。 【新盤實戰】買樓部署4步走 踏入第4季多個新盤開賣，例如近日熱賣的大圍新盤柏傲莊，由於一手物業與二手物業置業流程各有分別，大家入飛前可以留意以下購買新盤的4大準備功夫，…
申請按揭流程: 申請按揭所需文件，個別情況你要知 (流程+時間+審批要求)
無論選擇哪一種按揭方式，如果你需要將資金從香港匯到澳洲，你都可以透過節省匯款成本來減低開支。 Wise 採用市場中間匯率，即是在 申請按揭流程2025 Google 搜尋到的市場匯率，而且只設一筆過、按比例計算的小額服務費，助你完成置業大計。 現時參與按揭保險計劃，物業價值600或以下按揭上限可高達8成(首置置業人仕物業價值400萬或以下可按揭9成)， 業主只須繳付1-2首期便能成為業主。 2017年是轉按市場較活躍的一年， 申請按揭流程 主要由於各大銀行減低按揭利率及加大現金回贈， 促使業主主動轉變按揭計劃。 此外， 樓價大幅上升也誘使業主把自已物業加按套現，相信這現像會於2018年持續。
申請按揭流程: 【新造轉按優惠】H+1.3%, CAP頂3.125% 尾班車 注意事項和流程
多數「臨時買賣合約」會列明雙方擬定的價錢，所支付的訂金，以及簽署正式買賣合約的時間、及實質成交日期。 如果單位附設裝修或傢電，準買家謹記在合約內列明，就連什麼牌子及型號也要列清楚，以及拍照作記錄，以防在交樓前被業主掉包。 還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。
要留意，雖然如行 non-consent 銀行不知道申請人有其他按揭，但申請人也需要向銀行聲明沒有其他按揭在身。 但6成或以下按揭，如果是自動轉帳出糧，有些銀行可接受1個月過數紀錄，但要提供對上一份工的資料。 HKMC 是一間由特區政府通過外匯基金全資擁有的公司，於 1997 年根據《公司條例》註冊成立。 HKMC Insurance 是 HKMC 全資附屬公司，負責按揭保險及貸款擔保業務，包括定息按揭計劃、按揭保險計劃等等。 雖然 3 家按保公司的保費都是一樣，但如果借款人選擇向銀行借保費，銀行方面會收取利率或提供回贈，各間銀行不同。 按揭保險能穩定銀行體系，按揭保險公司（按保公司）為超出 6 成的貸款部分提供保障，銀行就毋須因批出高成數按揭而承擔額外風險。
此外，獲得房委會書面同意僱員購屋按揭貸款的申請人士，需繳付行政費用予房委會，現時收費為每份同意書1,950元。 根據我們的經驗的確細行批覈比較簡單，可惜它們有機會批不足額度。 例如同一個人在同一天申請的按揭因為不同銀行的關係有機會獲大行批足100%，細行只批得大行的80%。
至於Split Loan「分拆按揭」，顧名思義就是把貸款金額分拆成兩部分，一部分採用Fixed-rate，另一部分採用Variable-rate。 申請按揭流程 英國央行在2月2日將基準利率提高了50個基點至4%，讓按揭利率高於去年同期，因而令到買樓更加困難之外，正在供浮動按揭和浮息按揭的買家，就連首置人士都要付更多的每月還款額。 在這個非常時期，我們整理出以下關於按揭申請的指南。
查閱正面信貸資料庫並不是強制實行的， 部份銀行可有條件地可豁免查閱申請人的正面信貸資料庫報告， 但是按揭成數會被扣減一成或利率會被調升一釐。 (P按)是以銀行最優惠利率 釐定實際供款利率的按揭計劃， 現時最優惠利率分別為5% (細P)1及 5.25% (大P)2， 銀行按揭利率普遍都以P- 形式， 現時最低P按按揭實際利率為2.15%。 與HIBOR (銀行同業拆息) 按揭計劃不同， 由於最優惠利率波動性較少， 固此以(P按)供款會比(H按)較為穩定。 在購入樓宇前，我們必需先行了解好那個樓盤的情況和價值，其中一個對樓價和申請按揭影響非常大的因素，便是該單位是不是凶宅。