中古屋因為經過時間的洗禮、人為的使用，多少會有漏水或壁癌的問題，因此，透過中古屋驗屋可以確保買方更清楚自己所買到的中古屋屋況。 在確認要購買的預售屋後，最重要的是先下訂，請建商保留資格，由買方先付一小筆訂金，賣方則會開一張「預訂單」，也是俗稱的「紅單」，這個動作是確保買方的購買資格。 當然，建商如果有自己非完成交屋驗收作業流程，我們亦樂意配合，但這會影響驗測作業時間。 若能事先溝通協調不必浪費多餘人力，有利雙方作業順利。
進入預售屋案場之前，請上網確認這個建案已公佈的資訊，包含是哪個建商的案子，建設公司的名聲，及附近均價多少，一定要先上實價登錄比價王做功課，纔不會被銷售人員牽著走。 即使檢驗項目繁雜，但在表單上我們都會有相關的法規佐證，讓檢驗過程更有保障與依據。 中古屋驗屋交屋流程2025 日後，我們也將精進更多實用的項目加入檢驗，讓每個成家的人透過鷹眼系統安心交屋。 特許獲得電磁波醫生獨家檢驗授權，南部唯一使用德國原裝電磁波檢測儀器，精準為您的愛家做更深遠的電磁波嫌惡設施檢測，看不見的細節我們為您把關。 在鷹眼團隊的背景中，我們擁有各式專業證照，輔佐我們在案場能夠運用更多相關知識，讓找我們的客戶更放心我們的檢驗品質。
中古屋驗屋交屋流程: 中古屋驗屋檢查表下載
「自己驗頂多用手電筒照射、或以水管注水觀察；但驗屋公司能用管道內視鏡查看，確認其中是否有異物，以及排水孔徑大小。」她指出，以洗衣機與浴室排水孔最容易阻塞，由於肥皂水較黏稠，常會排水不及。 中古屋驗屋交屋流程 檢測表單系統除各大項檢驗項目，更細分為多達兩百多條細項，而這些檢測細項代表我們對於品質的要求，用細項來逐一檢視檢測過程是否缺漏。 對我們而言，檢驗品質的謹慎及穩定性的堅持是給客戶的誠信基石。 集結上千場驗屋實戰經驗與各方廠商專業匯集而成的鷹眼新成屋檢測系統，將新成屋所有問題歸類在設備、泥作、滲漏、用電與施作品質等項目的檢測表單上。 在中古屋驗收的項目中，我們不以新成屋的驗收標準做依據。 而是與更多專業的廠商合作，在檢測後給您最完整的對症下藥。
認為就算是中古屋也還是要驗屋的網友表示「一定要驗的，我買40年公寓也有驗」、「中古屋存在的瑕疵太多了，一定要驗才能買的安心」、「新屋都要驗了，更何況中古屋」、「已經裝潢好的，特別留意一下，有時是修飾缺陷！」。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 中古屋驗屋交屋流程2025 臺灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 新成屋方面，若是明顯缺失（例如窗框刮傷），建商基本上都會認列並維修，但有些像是偏向主觀認定的狀況，例如磁磚縫接的美醜，就容易造成糾紛，驗屋公司通常會扮演第三方角色，來做居中協調，避免交屋時間拖長，影響買家權益。 但是，他們也曾遇過買家直接寄出存證信函，準備走法律途徑解決。
中古屋驗屋交屋流程: 中古屋驗屋(交屋前看屋注意事項)
此外，若買方簽訂現況交屋，代表賣方交屋後無須負責房屋問題，因此驗屋格外重要，也要記得驗屋報告，紀錄房屋所有瑕疵位置、數量、細節並拍照存證。 未來半年內若房屋在正常使用下出現清單外的瑕疵狀問題，就可要求房仲公司和賣方負起賠償責任。 要注意買賣房屋的過戶問題，除了建物所有權，土地謄本也很重要，因此簽約前建議買方申請最新的建物、土地謄本，確認以下情形，若產權問題不清就千萬不要急著過戶。 為保障交易安全，買中古屋流程中雙方最好設定「買賣價金履約保證專戶」，在過戶前將所有款項都一併存進履約保證專戶，等到履保公司和地政士確認不動產買賣契約書內容正確，雙方也都審閱無誤後，再進行移轉價金和產權。
- 在冷冷的天沖個熱水澡超幸福，但如果還要等水熱就很煎熬。
- 因提前交屋階段，現場相關裝修工程尚在施工，水電瓦斯亦尚未接通，客戶需視現場狀況衡量自身需求，如可接受屋況，於本案使用執照取得後，可與工地主任確認可驗屋時間，並於驗屋後與工地主任確認修繕事項複驗日期。
- 即便驗屋後發現有問題，若未涵蓋在簽約時的瑕疵的範圍內，原屋主恐怕也不須負修繕責任，在買賣房屋上，民眾還是要審慎評估後再下決定。
- 基本上交屋的流程可以大致分為：過戶、付款、點交、取回產權/本票及正式移交，以下將介紹每一個環節需要特別留意的地方。
- 檢測表單系統除各大項檢驗項目，更細分為多達兩百多條細項，而這些檢測細項代表我們對於品質的要求，用細項來逐一檢視檢測過程是否缺漏。
- 同樣對於修繕品質、成本、需求⋯⋯等方面，也會有所不同的認知。
預售屋彈性付款的機制會在開工後啟動，建築大約會在1~3年左右完成，期間會分次收取費用，好處是買方不用一次拿出一大筆現金。 而後的工程款會依照建築進度向買方收取，費用大約落在總價10%~15%。 在工程期間，建商會公告「預售屋客變時間」，讓買方可以在建築的基本結構完成後，根據自己需求進行格局上的調整。 挑選好房後，就能開始進行議價的階段，與售屋方決定好最後的交屋價格後會進行合約確認，【注意】合約審閱期「五天」以上，買方如果對合約內容沒有異議便會進行簽約，同時支付房屋總價格4~6%的簽約金，代表確認合約成立。 有些賣方知道屋內漏水，簽約時也特別強調、註明，售屋後不負責漏水等瑕疵問題、「拋棄瑕疵擔保」，如果兩方契約成立，賣方也在契約上特別註明不負責漏水，買方事後才抱怨漏水問題，也不得要求賣方賠償。 不過如果賣方賣屋時故意隱瞞漏水問題，而且買方可以舉證漏水問題早已存在，並非事後人為因素才導致漏水的話，只要在交屋五年內發現漏水，都可以將漏水問題追究至前一手屋主身上，要求賠償或是修復到完好無缺的狀態。
中古屋驗屋交屋流程: 中古屋驗屋費用
若看到喜歡的中古屋物件，為了更掌握真實屋況，建議分成不同時段跟氣候多看幾遍房屋，看屋時也可多留意社區鄰居，觀察是否有擾人惡鄰，社區管理狀況如何。 根據大揚代書中古屋貸款的文章提及，若是中古屋購屋貸款，成數大約為5~8成，因此建議買中古屋自備款要準備3~4成，經濟能力允許亦可更多。 另外，如果賣方提出「賣清」，則是代表要請買方負擔這些稅務，沒有硬性規定，雙方談妥就好，可能是賣方怕麻煩，直接算你房價便宜一點來省去繳稅。 要約書：內政部提出的議價合約方式，如果買方不想要支付斡旋金，可以利用簽要約書的方式免去支付斡旋金的動作。 可是如果要約書簽定過後，買賣雙方有任何一方反悔，須賠償對方房價的3%做為違約金。 預售屋的驗屋很難百分之百符合你的需求跟買房前想像，建商也不太可能會如你所願很快改善好，這都是需要談判好的細節。
中古屋驗屋交屋流程: 中古屋交屋後的清潔
在買方進行驗屋，準備交屋時，銀行會同時進行對保與預備撥款，【注意】這個階段買方一定要確認貸款種類、利率、攤還方式等細節！ 提醒大家要算好借款利率與還款期限，避免算下來更不划算，專家還是建議大家在下訂前準備好3成自備款以便不時之需。 而眾多留言之中，有一名網友點出關鍵，表示「驗也沒用啊，有滲漏水瑕疵擔保而已，其他都是中古屋的不在保固範圍」。
中古屋驗屋交屋流程: 簽約
「預售屋」的建商交屋安排：初驗日期急迫短促，同日同時間有大批交屋驗屋住戶進場。 週末、假日更是人潮如市，homePlus＋為避免左鄰右舍串門詢問而造成檢測作業困擾，或是工地主任因䌓忙而無法配合相關檢測事項。 中古屋驗屋交屋流程2025 完成詢價單填寫後，1～2工作日內公司客服會以mail方式提供「報價單」及「服務事項及相關說明」。 然而，市面上的驗屋公司相當多，驗屋收費價格也成為不少買家在意的環節之一。 業者指出，通常在市場行情上，會依照坪數大小（不含雨遮，停車位跟公設）、以及房間、衛浴數量的不同來做報價收費。 一般來說，室內加附屬建屋（陽臺），20坪以下的收費通常會落在13000元左右；20坪以上是收費區間約略落在16000元附近；至於坪數相對較大的物件，價位則會來到2字頭，30坪以上是20000元上下；40坪以上有些業者會採取專案報價。
中古屋驗屋交屋流程: 給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。…
永慶房產集團研展室經理黃舒衛分析，尤其大臺北房價高漲，市場多偏向賣方，議價起來就相當辛苦。 中古屋驗屋交屋流程 如果夠幸運，也許可以碰上資金調度危機的投資客，此時議價就相當容易；不過要是一般的賣方，在不缺錢的情況下，要議價難度很高。 Sway建議，驗屋時可以隨身攜帶小工具，隨時測量和註記。 捲尺、相機、奇異筆、原子筆、有色膠帶和乒乓球都是必備的工具。
中古屋驗屋交屋流程: 房屋買賣交易流程Q&A
建議買方要堅持自身設定的購屋條件，不要因為房仲說詞而輕易動搖。 完稅過後，可以委託專業代書協助辦理產權過戶，會將房屋的所有權人由賣方移轉到買方名下，而買方約在3天內可以取得土地所有權狀及房屋所有權狀。 當購屋者完成驗屋並確認屋況完善後，便可以將剩餘尾款撥進履約保證金帳戶，並由賣方轉交鑰匙，此時購屋者需要再次確認賣方已將房屋水費、電費以及管理費用繳清，建議先取得上述費用的繳交明細後再完成交屋手續較有保障。 而根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，公設點交的基本流程，需由建商會同社區管委會人員進行點交，如檢驗後有相關缺失項目，起造人（建商）應負責修繕。 此外，為了保障買賣雙方的交易安全，建議使用履約保證，以公正第三方暫時託管買方價款及賣方文件，確保買賣雙方在交易過程中不受惡意行為的侵害，雖然會增加費用，但交易安全更重要。
中古屋驗屋交屋流程: 中古屋要驗屋嗎？釣出房仲曝真心話
1、給水管漏水檢測方法： 我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。 買方若是有中意物件，最需注意委託書中是否有屋主簽名，屋況說明書的漏水、有無非自然身故事件等都得瞧仔細。 許多人在檢查完房屋內部裝修的設備後就準備交屋，常常忽略了最重要的空氣品質檢測，因而讓自己暴露在危險當中。 由於施工時所使用住宅建築材料、室內裝修材料含有甲醛、苯、氨氣、氡氣以及揮發性有機物等等，在空氣中長期接觸這些物質對人體會產生負面影響，如上呼吸道發炎、皮膚炎、頭暈，嚴重時則可能引發肺癌、肺水腫等。
中古屋驗屋交屋流程: 是否可緊閉上鎖
檢查表的項目有：玄關門、前陽臺門、鋁窗、是內木門、室內油漆、地磚、壁磚、衛浴設備、廚具設備、電器設備、插座和電話/電視線路等等。 前面提過，多數情況下，中古屋驗屋時間點會是在交屋後。 仔細驗屋，有問題一定要立刻提出，要求仲介或屋主回應或改善。
中古屋驗屋交屋流程: 流程五、送件過戶並安排驗屋
中古屋買賣過程從簽約、報稅、用印、完稅到過戶、交屋都有許多眉角需要注意，透過坊間房仲媒合為目前最主要的交易方式。 產權移轉後的權狀資料上寫的所有權人、地址、坪數和持分等資訊是否皆正確。 過戶後申請的土地、建物登記謄本也要仔細檢查，例如檢查謄本裡銀行設定的抵押權金額是否沒問題（通常抵押權金額會按貸款金額的 1.2 倍設定）。 點交時，最好是買賣雙方一同至現場點交，買方要在此時詳細檢視屋況、核對附贈設備項目及其他約定的物品是否有瑕疵或短少現象。 驗屋時，常會發現坪數面積不一致，有些建商會在一開始簽訂的契約上註記放棄此誤差權利，大家在簽契約時一定要注意這個部分，在簽訂契約時必須對照內政部《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》，保障自己的權益。 如果是重大瑕疵，像是漏水或不容易察覺的結構問題，可以找專業的驗屋公司代為處理，在初驗時可以把關，未來若有驗屋糾紛也有第三方所有齊全的驗屋報告，能保障自己的權益。
在新成屋驗屋部分，過程中買方是能夠要求建商在現場的，以便在發現缺失的當下，能夠立即來和建商討論修繕細節；在中古屋部分，買家同樣能要求屋主，同步來到現場進行驗屋，也方便針對屋況問題進行釐清，甚至連傢俱、家電的轉移都能夠討論。 另外，針對實品屋（新成屋含建商附帶裝潢）物件的部分，由建商施作的裝潢，驗屋公司同樣會做檢驗。 中古屋驗屋交屋流程2025 業者指出，在驗實品屋時，會秉持非破壞性原則來做驗屋，釘死在牆壁上的裝潢（例如系統櫃）會做檢查，但一些已經施工完成且已藏入裝潢中，例如冷氣管線就沒有辦法來做檢查。
中古屋驗屋交屋流程: 重點1:建築物結構體
為使客戶感受到公司為其各別戶特別安排的尊榮禮遇及用心，特別成立驗屋客服專案小組，由驗屋客服專員負責從驗屋至交屋過程中有關房屋驗收及交屋相關問題的連絡與處理，隨時掌握問題處理情形及進度，作為工地與客戶間的橋樑。 至於進入斡旋、成交等流程，一旦付斡且屋主願意以出價金額來討論，契約成立後若反悔就有違約金的問題，因此買方在這時候就得審慎。 買方取回標的物的鑰匙、住戶規約與遙控器，並辦理戶口遷移。 這邊要請買方注意，在交屋後應該馬上更換門鎖，並且變更水電瓦斯、網路等過戶。 中古屋驗屋交屋流程2025 中古屋驗屋交屋流程2025 基本上交屋的流程可以大致分為：過戶、付款、點交、取回產權/本票及正式移交，以下將介紹每一個環節需要特別留意的地方。
中古屋驗屋交屋流程: 浴室漏水原因 檢測維修方法大公開
有趣的是，該店在臺北市還有4間店營業中，《ETtoday新聞雲》記者調查，房東全都是臺北牛乳大王的老闆，在1995~2005年分次購入。 窗戶與窗框：窗戶來回開關順暢無聲、是否可以正常開關與上鎖、氣密窗或窗戶密合度、紗窗與窗框是否密合、窗框和牆壁的矽膠是否無縫隙、窗框與牆壁間是否有空隙。 關於地上、牆上、頭上的平面設施，像是大門、窗戶、衛浴設備、廚房設備、牆壁、天花板、地板磁磚、油漆工程等非電氣的設施。
等地政士完成抵押權塗銷登記後，才會通知買賣雙方交屋時間、地點。 同樣的地段，中古屋因為屋齡較高，如果不是特別的豪宅、名宅，通常會比新成屋、預售屋還要便宜。 暢銷書本《黑心建商的告白》作者Sway分析，中古屋購買時最大的問題，就是屋況普遍不佳，尤其有些中古屋經過投資客包裝、裝潢過後，連原本屋況差的地方都遮掩起來了，看屋時更容易被忽略。
多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 在冷冷的天沖個熱水澡超幸福，但如果還要等水熱就很煎熬。 就有網友表示，家人堅持用完電熱水器後，要把電關掉，認為水維持恆溫很喫電，友人聽聞後則反駁，覺得把水重新煮熱更耗電，讓他困擾不已。 貼文引發眾人熱論，其中有網友就建議，與其爭要不要關，不如善用「1小物」，輕鬆解決問題。 「臺北牛乳大王」萬大店歇業，馬上由康是美進駐，目前正在裝潢。 經查，店面的房東就是臺北牛乳大王自己，之後將轉當「純房東」，單純收租。
在環境允許的狀況下，雨水測試時間絕不馬虎，只要能長就不會短，為了就是幫您預防交屋後惱人的滲漏。 買方需準備：、土地及建物買賣所有權移轉契約書正本和副本、身份證影本一份、契稅、過戶尾款、代書費、登記規費、印章、戶籍謄本一份、戶口名簿影本一份。 個人建議在第一步驟「確定買房的當下」就提供房屋資訊給銀行先偷跑評估，這樣自己心理比較有底跟房仲、屋主議價，也能事先清楚自己的還款能力與房屋能貸款的成數。 斡旋金：因無法律效力，所以不是必要的支出費用，它是當買方出價金額與屋主願意出售的金額有所落差時，一種「由買方請求中間人(房仲)，或中間人要求買方支付，與賣方協商的費用」，當買賣雙方達成價格共識後，斡旋金會變成買賣價金的一部分。 完成簽約程序後，承辦代書會幫雙方辦理用印過戶文件，並且收齊賣方之過戶文件(像是權狀、印鑑證明等)，此時即可辦理報稅。 公設一般是指在社區大樓中，針對全體住戶都能共同享用的空間、設施等，公設點交即為依社區所擁有的公設，包括機電、消防、土建等所有設備進行仔細檢驗其數量、位置、運作是否正確且為正常使用。
中古屋驗屋交屋流程: 買房子選預售屋、中古屋還是新成屋？
我們檢測完成後會和屋主及建設公司工務或工地主任直接核對說明缺失，並針對修繕的方式進行討論及諮詢，以專業第三方檢測的公正立場，縮短買賣雙方認知差異並達成雙方共識。 在檢驗項目中，我們尤其著重在用電安全的項目，這是最容易被忽略，卻是關乎生命安全最重要的環節。 畢竟房子出現了問題，大多都能夠修復改善，唯獨電只要稍不注意，通常都是很嚴重的傷害。
中古屋驗屋交屋流程: 購買新屋與交屋流程
這則貼文也釣出房仲，一名房仲就說「賣了八年二手屋，沒遇過驗屋的買方」，而另一名房仲則提到，買中古屋代表這房子已經存在一段時間了，請驗屋公司驗是讓自己心安，「實質上沒有太大的意義」。 即便驗屋後發現有問題，若未涵蓋在簽約時的瑕疵的範圍內，原屋主恐怕也不須負修繕責任，在買賣房屋上，民眾還是要審慎評估後再下決定。 對買房、看屋經驗較不足的人而言，若有預算，找專業的驗屋公司來進行中古屋驗屋，較能確保買方自己的權益，因為專業的驗屋公司或驗屋師，會使用精密的儀器做驗屋，找出肉眼難以辨識的隱藏問題。
中古屋驗屋交屋流程: 中古屋交屋流程、注意事項內容多，購買中古屋前建議做足功課
廚房設備：廚櫃尺寸是否正確、廚櫃功能是否完整、瓦斯爐、電磁爐、抽油煙機，功能是否正常與外觀良好、濾水器是否正常供水濾水、廚房櫥櫃每扇門與抽屜、置物架開關是否順暢、是否有獨立裝設漏電斷路器。 地板磁磚：檢查磁磚是否有突起、有無色差、磁磚間的接縫處是否一致、敲擊地磚是否產生空心現象、地磚是否平整無龜裂。 有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或傢俱物品，就可能發生交屋後，原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛。 由於每個人對於「乾淨」的定義不一致，有些人會要求不要看到灰塵，有些人則是會用手摸來檢驗是否乾淨。 中古屋交屋時合理的清潔程度，一般是屋主不要遺留任何私人物品，垃圾的部分清理乾淨即可。 在交屋時辦理水電、瓦斯和網路等過戶，如果可以，最好請賣方在交屋的前一天將水電費結清並辦理過戶。
中古屋驗屋交屋流程: 中古屋及新成屋的驗屋表格及重點有哪些?驗屋師經驗分享
（三）完稅後，地政士會開始辦理過戶及貸款手續，並請買方開立與尾款相同之商業本票，以作為尾款之擔保，兌現日期通常設在交屋後三天內。 當稅單（增值稅及契稅）核發後，地政士通知賣方繳納土地增值稅、買方繳納房屋契稅，買賣雙方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。 中古屋驗屋不像新成屋驗屋或預售屋驗屋，因為屋齡較高，最常發生的糾紛是漏水問題，發生的頻率常駐每年內政部不動產交易糾紛案例第一名。 網友在交屋前發現房子有瑕疵，請屋主修繕卻超過交屋日期，還要他不要跟他收違約金！ 你買的是中古屋，管委會已經成立，你可以試著在羣組詢問或參考其他住戶的居住經驗，瞭解這個建案有沒有什麼重大的缺失；或者關注社區公告欄，注意其他住戶的整修內容，藉以瞭解此社區常見的瑕疵問題。