北角驥華苑是唯一位於港島區的屋苑，位於鄰近北角千萬豪宅海璇，居屋向東北方向坐擁維港海景。 附近有北角匯、一田超市、春秧街街市及渣華道街市，生活配套完善。 距離港鐵北角站約3分鐘路程，巴士及小巴線到港九新界，成為「居屋2022」的樓皇。 單位以1房及2房單位為主，呎價因地段關係比同期居屋貴，最大457呎單位售價為HK$531萬。
- 換言之，申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等，將通通計算入內。
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- 不過金管局亦提醒銀行，如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試，銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率，作為評估借款人還款能力的參考。
- 買家可藉此籌集足夠資金先行買下物業，再慢慢依照按揭合約訂明的時限還款（也就是「供樓」）。
- 如果遞交了白表的申請人都有機會可以購入房委會或房協的一手居屋。
考慮因素包括「租置計劃」屋邨的不同性和按過往經驗單位受買家歡迎的程度、單位狀況，以及「租置計劃」單位在「綠置居2020／21」的銷售情況等。 申請者需在申請截止日期當天已在港居住滿七年，並不受附帶逗留條件所限制，而未獲香港入境權的人士不能包括在申請表內。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，若果政府決定採用漸進式按揭，可擴展至所有資助房屋市場，市場規模大，銀行就會願意去做，總好過只由單一發展商去做。 根據居屋的按揭率，白表買家需要支付52.9萬元的首期，而每月供款則約為2.1萬元；綠表買家的首期則為26.45萬元，月供2.2萬元。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 如親身遞交居屋申請表及申請費，可先於以下地點索取表格，然後於香港房屋委員會客務中心第一層平臺大堂遞交，其他屋邨辦事處╱分區租約事務管理處及其他收表處只會於其個別辦公時間內收取申請表，或於居屋2022官網下載申請表。
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因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批覈條件包括借款人須為固定受薪人士。 居屋首期月供 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多隻可做8成按揭。 居屋按揭不論綠表或白表，只能用「P按」（最優惠利率按揭）及最高承造25年按揭，現金回贈約為1%。 雖然購買居屋毋須經過壓力測試，但申請按揭仍需經過供款與入息比率，每月供款額不能超過入息50%。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。
【居屋按揭懶人包】新居屋VS白居二 按揭成數、年期、壓力測試… 居屋首期月供 新居屋與白居二雖然都是屬於由屋委會提供的資助房屋，前者仍一手物業，白居二則是二手市場未補地價的居屋。 以往白表申請人在申請表上列出的家庭成員，必須已經與申請者同住，令分開居住的年輕夫婦或希望照顧年長父母的子女，往往未能以「家庭申請」為單位遞表，但於2019年，房委會放寬這項共住的要求。
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在按揭審批上，由於政府為所有居屋按揭提供30年擔保，因此銀行審批居屋按揭一般較私樓寬鬆，大多豁免壓力測試，但仍然會評估買家的供款能力。 如業主想為未補地價的居屋申請加按，必需要向房屋署申請，但房屋署只會接納緊急需籌措的理由，包括急需醫藥費、教育開支、殮葬費、贍養費、生意週轉等。 買賣物業涉及不少文件來往，當中包括樓契，業權糾紛，轉讓契等，如買家申請按揭，律師亦要處理銀行的按揭文件。 而律師費的多少，會跟據樓宇新舊及呎數計算，若樓齡太舊，涉及地權問題，律師費亦會較高。 申請人需要證明自己在香港的住址，或與在香港直系親屬的關係。 居屋首期月供2025 另外在收入證明方面，如果收入來源來自海外，需要提供證明文件，而如果跟本地僱主簽定僱傭合約，也需要提供證明。
- 今期居屋白表及“白居二”家庭入息上限爲6.6萬元，資產限額爲185萬元；一人申請者入息及資產上限減半，分別是3.3萬元及92.5萬元。
- 申請者、擬成為聯名業主的一名成年家庭成員及參加「家有長者優先選樓計劃」的長者必須親自前來選樓及辦理簽署買賣協議手續。
- 不論綠表及白表，居屋統一採用P按（最優惠利率按揭）計劃，目前P按實際利率為2.5%，封頂息率（即最高利率上限）為P按減0.5%，以現時的P按利率計算，為4.5%。
- 一手居屋同白居二一併推出，時間表相同，你可在一份申請表內同時選擇 2 個計劃，申請費為兩者之和，共 $460元。
二手房協樓，如是指定房協計劃，亦可做9成，但批覈標準有所不同。 「80後」郭小姐一家五口居住在約300平方呎的公屋單位，昨日到樂富領取居屋申請表。 她稱，一家人數年前已計劃買樓「上車」，但過去數次也未能抽中居屋。 本港經濟在疫情下轉差，但無影響她的「上車」意欲，笑稱「抽中咗再算」，已預料供樓辛苦。 房屋署發言人稱，樂富客務中心昨日派出1.92萬份申請表，當中4800份是綠表，14400份是白表。
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截至二○二一年十一月三十日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 雖然只是短短一版紙，但要小心表格需以黑色原子筆填寫，若要改正，應直接刪掉並加簽，不能用塗改液或改錯改正。 經過接近四星期後，今期居屋申請將於週四（24日）晚上7時截止，房委會表示，截止週二（21日）下午5時，連同網上申請及親身交表，累計收到184,300萬份申請，暫超額認購逾19倍。 申請居屋的申請費用為HK$250、申請白居二的費用為HK$160、而同時申請新居屋和白居二的費用為HK$410。
居屋首期月供: 同時申請「出售居屋單位2019」及「白居二2019」要填寫多少份申請表？
至於已補地價居屋及綠置居單位只可於購入單位15年後纔可於公開市場售出。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 居屋首期月供 綠表」居屋申請資格有咩分別。 2月25日開通網上申請前，可先參閱「居屋申請表下載2022」，內有要填寫的所需資料，方便2月25日開始申請。
居屋首期月供: 物業轉名親屬詳細懶人包
若同時申請本銷售計劃及「白居二2022」，申請費共港幣460元。 居屋首期月供 居屋因為有房委會作擔保，所以申請居屋按揭毋須進行壓力測試，只需提供入息證明。 居屋首期月供 不過，如果申請人的供款佔入息多於5成，或是更高，銀行仍然有機會計算申請人的供款入息比例水平，或是要另外加入申請人的家人／親屬作為「諾詢人」，合併計算收入去確保申請人有力供款。
居屋首期月供: 新居屋按揭 只能承造P按
我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，纔可批出9成或以上成數及足25年還款期。 樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。 已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多隻能造六成按揭，還款期最長25年。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 居屋首期月供 在銀行角度，當擔保期（首次出售起計30年）完後，按揭餘額需要低過樓價6成，纔可批足9成半及25年還款期，否則便要在按揭成數或年期上有所扣減。
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第五筆費用是律師費用，買方如果不委聘律師，房妥會會安排房委會所委聘的律師辦理居屋單位的買賣手續，但這位律師只會代表房委會，並不會保障買家的權益，同時買家亦要繳付這位律師的法律費用。 今年的居屋將以市價63折出售，不過房委會憂慮疫情影響經濟下行，所以建議會在今年8月再檢討折扣率及售價，令售價有望再下調。 居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠，定出揀樓次序。 居屋首期月供2025 居屋首十個號碼結果依次序為：18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。 居屋首期月供 申請者可按照房委會早前寄出的「申請書編號」，對照最後的兩個數字，便知自己是否「中獎」。 與家人居於青衣盈翠半島的「90後」女設計師Doris月入約2.6萬元，與父母及大哥大嫂同住，由於大嫂懷孕，為了騰出更多空間讓新家庭成員走動，希望搬出單位自住，但身上欠缺流動資金做首期。
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但要注意，該名年滿60歲長者必須於單位同住，並為業主或聯名業主之一。 新世界提出「上車易」漸進式按揭建議，物業成交時，買家只需承造單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價按揭，買家可在物業成交後10年內，一次過或漸進式分階段承造。 跟現時白表和綠表申請居屋人士所承造按揭相比，兩者首期門檻會再降低，白表首期降低至5%，綠表首期降低至2.5%。 居屋首期月供2025 根據政府統計處於去年進行的收入調查，本港的一人入息中位數為1.75萬元。