近年二手樓價飛升，中原城市領先指數節節上升，不少業主也會加按套現，但加按後，貸款額谷大，多出了的利息開支能否扣稅呢？ 差餉 根據稅務局資料，若加按後的貸款額較原來貸款尚欠餘額為高，稅局會按比例去扣減可申索的利息開支。 舉例，若加按前尚餘本金300萬元，而加按後貸款額達400萬元。 在計算可扣減利息支出時，就要以新的利息支出，按75%比例作扣減 差餉 (300萬元除以400萬元)。 要留意的是，今次的寬減並不適用於物業稅，但賺取租金收入的個別人士，如符合資格，或可通過選擇個人入息課稅而獲得寬減。
- 他又說，由於千年契合約已規定金額，故不可以單方面更改。
- 1973年市政局重組架構之後，市區所徵收的差餉分為兩部分，即歸納一般稅收的「一般差餉」，以及撥作市政局經費的「市政局差餉」。
- 假設應課差餉租值是10萬元，即一年要繳交的差餉是5,000元，即每季交1,250元；而地租則是3,000元，每季繳交750元。
- 《2023年差餉（豁免）令》將於三月三日刊憲。
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在《2017財政預算案》，政府再由15個課稅年度，延長至20個課稅年度，扣稅上限100,000元。 差餉2025 差餉 由於業主無需連續使用，故為求發揮到最高的慳息效果，不少業主也會選擇在加息週期下申請。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。
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過去支撐本港租務市場的海外生沒有來港，也加速了租金回落。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 差餉2025 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 陳超國說，若果是「千年契」，需要逐一地契查覈才知道相關稅額，但稅額會好低，隨時只有幾元，因百多年前批出，相關金額好低。
雖然本署已盡力確保本計算機的準確性，但本署不會以明示或隱含方式保證或擔保該等資料均準確無誤。 對於與本計算機有關連的任何因由所引致的任何損失、毀壞或損害，香港特別行政區政府概不負責。 陳超國指出，如果是很久以前批出的土地契約，地租有機會很低，但中英聯合聲明簽署後，地租維持在物業應課差餉租值的3%。 至於地稅，基本概念跟地租相同，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，兩者沒有分別，英文名稱皆是government rent，有人中文名稱為地租，亦有人稱地稅，兩者皆可。 差餉2025 他說，地稅徵收率同樣是物業應課差餉租值的3%。 評估用以釐定地租的應課差餉租值時，所採用的基準跟差餉的相同。
差餉: 地租與地稅的分別
及後法例雖然曾經過多次修訂，但基本概念至今始終如一。 第一條《差餉條例》（1845 年第 2 號條例）在 1845 年生效時，的確是為了支付維持香港警隊所需的開支。 當時，該稅項稱為「差役餉項」，說明瞭徵收這稅項的原意，現時則已改稱為「差餉」。 隨著公共設施和服務日漸完善，差餉收入也用來支付公共照明系統、食水及消防等服務的開支。 房委會指，住宅及非住宅租戶差餉寬免總額，分別預計最多約為23.79億元及6,260萬元。 房委會表示，將由今年4月起，將《財政預算案》提出的2022／23年度四季差餉寬免，轉惠予其住宅及非住宅租戶，並將適用於所有出租住宅單位。
- 背後是因為該兩成折扣額，反映了一些修葺費，所以業主不能再申索扣減其他實際支出，如差餉、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費用及按揭貸款利息等。
- 此外，考慮到社會過往關注擁有多個住宅物業的業主在現行差餉寬減安排下可多重受惠，建議日後住宅物業的差餉寬減，僅限合資格並且是自然人的業主，就名下一個住宅物業申請寬減。
- 有關季度的寬減額會用以抵銷物業在該季度的應繳差餉額。
- 除第19條所載的條文之外，政府還可透過第35和36條所賦予的權力，向差餉繳納人退還或寬減差餉。
- 應課差餉租值超過五十五萬元的住宅物業，則建議首五十五萬元租值同樣按百分之五徵收差餉，其後二十五萬元租值則按百分之八徵收，超出八十萬元的租值會按百分之十二徵收，以更能反映「能者多付」的原則。
如需協助，可聯絡估價署，或使用估價署在土地審裁處及五個民政事務處就租務事宜提供的服務。 區的物業，又或新界原居村民作業主，或是合資格的祖或堂，並根據《地租(評估及徵收)條例》(第515章)獲豁免繳交新地租的新界鄉郊物業，都需要向地政總署繳交地稅。 一般地稅金額如高於每年100元，地政總署會每6個月發出一次繳 納通知書（新界區物業每年一次），如每年地稅金額少於100元的市區物，則會每5年發出一次繳納通知。 至於每年地租高於1仙， 少於100元的新界物業，同樣會5年發出一次。
差餉: 使用服務的好處
登記差餉的繳納人，可以是業主、租客或其中一方代理人。 差餉2025 除此以外，如果差餉繳納人是原先的租客或者代理人，其後有轉換租客或代理人的情況出現，也需要轉名，將差餉繳交責任轉移至新租客或新代理。 大公文匯全媒體報道：新一份財政預算案提出各項稅務寬減、增加子女免稅額及一次性差餉寬減。 《2023年稅務（修訂）（子女免稅額及稅務寬免）條例草案》及《2023年差餉（豁免）令》將於本週五（3月3日）刊憲，並均於3月15日提交立法會進行先訂立後審議的程序。
差餉: 按揭計算機
有關電子報稅表詳情，請參閱 差餉 電子方式提交物業稅報稅表(B.I.R. 表格第 57 號)。 物業稅報稅表 B.I.R. 表格第 57 號是用作申報個別人士與其他人士聯權或分權擁有的物業的收入。 繳納人如因特殊情況，例如患病、搬遷、離港等原因逾期繳款，可向估價署申請豁免附加費，估價署會考慮每宗個案的具體情況酌情處理。 如果買賣物業是透過地產經紀，便要付出經紀佣金，通常是樓價的1%。
差餉: 差餉差餉
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 非住宅物業的重估應課差餉租值亦現下跌的趨勢，平均跌幅為0.4%，當中寫字樓的跌幅最嚴重，達2.7%，而鋪位及商業單位則跌1.6%。 值得注意的是，工業樓宇的應課差餉租值連續第二年逆市上升，升幅為0.8%，是三個非住宅類別單位中，唯一現升幅的物業。
差餉: 差餉地租計算2022｜地租是什麼？
香港政府曾在2001年、2002年的施政報告及2003年沙士爆發期間，寬免所有物業的差餉，以紓緩香港市民當時面對的經濟困境。 2007年寬免第二及第三季度(4月至9月)的應繳差餉，以每戶HK$5,000為上限。 若你使用自動轉帳付款，差餉及/或地租繳納人的姓名（包括英文拼法）如有任何更改，先前所設立的直接付款授權指示即自動失效。 在新的直接付款授權指示辦妥前，差餉及/或地租須以其他方式繳交。
差餉: 差餉累進制劫富不濟貧
稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 如果你後悔使用，或後悔沒有使用居所貸款利息扣稅，可於六個課稅年度內向稅局提出更改。 當然，如要取消之前所用的免稅額，則要補繳相關稅項；如要追回申索扣稅，則要向稅局提交證明文件。 因為歷史原因，新界鄉村的村屋和新界原居民擁有的丁屋，可獲豁免繳交差餉和地租。 政府曾經響2001年、2002年嘅施政報告同2003年沙士爆發期間，寬免所有物業嘅差餉，以紓緩香港市民當時面對嘅經濟困境。
差餉: 差餉與地租
香港大部分物業，包括公共房屋在內，都需要繳交差餉，只有部分用作務農的土地及建築，新界村/丁屋，因為歷史原因而可獲豁免評估差餉。 差餉物業估價署每年都會重估應課差餉租值，如業表或需交差餉的租客對估值有不滿，可以透過郵寄建議書（表格R20A）或電子表格（表格e-R20A）向署長提出反對。 如在最後繳交差餉地租日期過後 6 個月仍未繳交差餉及地租，政府會在原先的差餉地租及 5% 逾期費用額外增加 10% 做逾期費用。 若業主繼續逾期繳交，政府可以根據「政府土地權（重收及轉歸補救」條例，收回欠繳地租的物業。 若物業被收回，業主需要付出額外的費用，纔可以取回被收回的物業。